Capital Investment 4

[3eugh]

Załóżmy, że ktoś chce sprzedać swoje mieszkanie i zbudować lub kupić nowe w innym miejscu. Czy istnieje możliwość, że obecny bank zamieni zabezpieczenia, czyli usunie obecne mieszkanie z księgi wieczystej i wpisze na jego miejsce nowe? Czy to raczej nietypowa praktyka? Czy wszystkie banki to robią, czy tylko określone banki? Od czego (oprócz niezmiennie dobrej zdolności kredytowej) to dokładnie zależy? Wydaje mi się oczywiste, że nowe mieszkanie powinno być równie dobre dla banku jako zabezpieczenie i powinno przynajmniej osiągnąć wysokość pozostałej kwoty kredytu lub ewentualnie zwiększonej kwoty pożyczki. O czym jeszcze tu chodzi? Dziękuję za wasze wskazówki, porady i ewentualne informacje na ten temat.
Pozdrowienia,
Eugen

[6Bankkaufmann]

Termin „Pfandtausch” jest poszukiwany tutaj.
W czasie mojej pracy w banku, kiedy jeszcze byłem pracownikiem banku, było to nadal praktykowane, aby brać udział w wymianie zastawu.
Ale w dzisiejszych czasach wiele banków blokuje tę praktykę i nie oferuje wymiany zastawu.
Jednak istnieje opcja „przedpłata zysku ze sprzedaży obecnego domu” i sfinansowanie nowego domu nowym kredytem.

W tej sytuacji wystarczy po prostu zadzwonić do banku i zapytać, czy są zainteresowani współpracą.

[Spiagei]

Znam kilka banków, które wciąż uczestniczą w gwarancji weksla. Jednakże jest to dość kosztowne.
Na przykład: BHW 1% min. 675€ na każdą pożyczkę.
Bank jest zobowiązany do ponownej wyceny obiektu, więc jest to prawie taki sam nakład pracy jak przy nowym finansowaniu.
Pozdrowienia, Stefan

[Hanomag]

Załóżmy, że ktoś chce sprzedać swój Dom i zbudować lub kupić nowy gdzie indziej. Czy istnieje możliwość, że obecny bank zamieni zabezpieczenia, czyli wykreśli obecny Dom z księgi wieczystej i wpisze na jego miejsce nowy?

Nie, ponieważ księga wieczysta odnosi się do konkretnego obiektu. Możesz ewentualnie przenieść zastaw hipoteczny na nowy obiekt lub musisz go skasować. Jeśli chcesz przenieść swoje korzystne pożyczki na nowy obiekt, wtedy wchodzi w grę wymiana zastawu, przy której bank musi współpracować.

[3eugh]

Oplata w wysokości do 1000€ zawsze będzie lepsza niż opłata za VFE. Dziękuję wszystkim!
PS dla zainteresowanych klientów ING-DiBa:
W tym przypadku nazywa się to zmianą obiektu i (stan na 04.04.2017) kosztuje stałą opłatę w wysokości 750€, co moim zdaniem jest akceptowalne w kontekście nowej wyceny obiektu. O szczegóły trzeba oczywiście ustalić z bankiem.
Pozdrowienia,
Eugen