Capital Investment 4

[cc86]

Cześć wszystkim,
Od jakiegoś czasu czytam anonimowo i ponieważ teraz stoi przede mną decyzja, zarejestrowałam się i jestem ciekawa waszych opinii:
Chcemy kupić Dom jednorodzinny z 1972 roku, o powierzchni 176 m2 i działce o powierzchni 826 m2.
Cena zakupu: 225.000€ +
Remont: 70.000€ (ogrzewanie / okna / piwnica)
Praca własna: 30.000€

W związku z tym suma kredytu wynosi około 270.000€.
Zysk netto:
2700€ miesięcznie + 300€ z dodatkowej pracy
Brak zobowiązań.

Otrzymałam następujące oferty (podsumowane):

Oferta 1:
DB (270.000€): przy wkładzie własnym 50.000€
100.000,00€ przez kredyt annuitetowy na 20 lat; Oprocentowanie 2,01%; Rata 507,14€
170.000,00€ przez kredyt mieszkaniowy z programem oszczędnościowym, Oprocentowanie 2,9%; Rata 644,25€
Razem rata 1.151,39€

Oferta 2:
Bank (270.000€): przy wkładzie własnym 62.000€
220.000,00€ na 15 lat; Rata 377,67€
50.000,00€ KfW; Rata 199,90€ na 10 lat, Pozostałe zadłużenie 33.000,00€
Reszta przez program oszczędnościowy Wüstenrot, Rata 460,00€
Razem rata 1.037,57€

Proszę o krótką ocenę, jeśli to możliwe na podstawie tych danych i z góry dziękuję za wszelkie dalsze zalecenia. Chciałabym wprowadzić około 45.000€ wkładu własnego i chciałabym stworzyć bezpieczne, kompletnie zaplanowane finansowanie.

[NaTwoim13]

Proszę podać nam szczegółowo koszty związane z ceną zakupu, koszty dodatkowe związane z transakcją (czy koszty pośrednika??) oraz koszty modernizacji, omijając chaotyczne i nierozważne oferty finansowania amatorów.

Ponadto, w jakim regionie jest dokonywany zakup, jak składa się Państwa kapitał własny oraz jakie są Państwa dochody.

[cc86]

Cena zakupu: 225000€
Przeniesienie własności: 14625€
Notariusz: 4500€
Pośrednik: 8032,50€
Koszty modernizacji: 70000€ (ogrzewanie/piwnica/okna) - dostępne są wyceny.
Kapitał własny: 45000€ na koncie oszczędnościowym + 5500€ na koncie oszczędnościowym budowy domu
Dochód (netto):
2700€ miesięcznie + 300€ z dochodu z dodatkowej pracy

[ichilas]

Cześć, gdy można zapytać:
Ile masz lat?
Perspektywy co do rodziny w przyszłości?

[Alex [CryptoMod]]

Tak ogólnie policzone:

270 000 EUR z 2% oprocentowaniem i 4% spłatą powinno być spłacone w ciągu 20 lat przy miesięcznej racie w wysokości 1 350 EUR. Na pewno nie ma potrzeby stosowania konstrukcji oszczędnościowych do osiągnięcia tego celu. Można zdecydować się na niską spłatę kapitału + równoczesne oszczędzanie oraz coroczną dodatkową spłatę kapitału.
Noelmaxim na pewno ma na to dobry plan.

[Spiagei]

Cześć cc86,
aby porównać oferty, dobrze byłoby, gdybyś podał nam NOMINALNE oprocentowanie (a nie oprocentowanie rzeczywiste) wszystkich pożyczek, wraz z harmonogramem spłat i rat.
Oferta DB wydaje mi się już zbyt droga. W ofercie SPK brakuje informacji o oprocentowaniu i sumie kredytu hipotecznego.
Pozdrawiam, Stefan