Capital Investment 4

[MMLL]

Cześć, mam pytanie....
Mamy możliwość zakupu domu, ale nie mamy kapitału własnego. Teraz zaproponowano nam, że moi rodzice mogliby poręczyć swój Dom za nas z hipoteką (około 50 000).
Dom moich rodziców nie jest jeszcze wolny od zadłużenia, a mają już coś na hipotece, czy mimo to jest to nadal możliwe?
Muszę powiedzieć, że jesteśmy w stanie sobie na to pozwolić miesięcznie, po prostu brakuje nam kapitału własnego, a hipoteka moich rodziców miałaby to załatwić, ale trochę się obawiam?!
Dzięki.

[Abbrummbaer]

Szczerze mówiąc, osobiście nie jestem zwolennikiem rękojmi. Ani w jednym, ani w drugim kierunku. Jeśli coś pójdzie nie tak, to tylko kłopoty. Chyba że Twoi rodzice są w stanie sami przeznaczyć 50 tysięcy z dnia na dzień.

[NaTwoim13]

Zastaw zastępczy na rodzinnym domu uważam za akceptowalną możliwość kompensacji braku wkładu własnego, o ile parametry dochodowe i powody braku WK pasują (np. studia lub krótka kariera zawodowa). Jeśli istnieje obciążenie poprzednich kredytów (aktualna wartość zadłużenia rodziców), to nie jest to zasadniczo kryterium wykluczające. Wartość domu w stosunku do ostatniego euro z 50 000 euro jest tu wyznacznikiem, możliwe jest uwzględnienie obciążenia z 1,5-krotnym współczynnikiem. Jeśli ostatnie euro mieści się w 80% poziomie obciążenia, zastaw na nieruchomości rodziców jako zastaw zastępczy nie stanowi problemu.

[MMLL]

Ja, rozumiem, że sam również nie jestem z tego zachwycony i szukam rozwiązań, jak można by to zrobić inaczej. Dom miałby być sfinansowany w 100%, tylko kredyt nie jest udzielany z tej przyczyny. Moi rodzice powinni pomóc w tym, a wtedy by się udało.

[NaTwoim13]

Wtedy twoi rodzice mogą również wziąć drugorzędny kredyt, na przykład w formie kredytu na modernizację lub refinansowania, i udostępnić wam kapitał, podczas gdy wy spłacacie kredyt.
Nie zawsze chodzi tylko o przedstawienie waszego finansowania, można też uzyskać lepsze warunki.

[MMLL]

Ale fakt, że Dom nie jest jeszcze wolny od zadłużeń, nie stanowi problemu? A czy na hipotece na niego już istnieje wpis?

[NaTwoim13]

Generalnie nie jest to problem i nie stanowi przeszkody.

[MMLL]

Okay, otrzymaliśmy informację od banku, że jeśli moi rodzice będą w pewien sposób poręczycielami, wszystko potoczy się szybko. W środę mamy zaplanowane spotkanie w banku z rodzicami i mam trochę obaw, że nasze marzenie może się nie spełnić... przecież finansowanie zostało umożliwione tylko ustnie i telefonicznie.

[NaTwoim13]

Dlaczego więc, jeśli rodzice stanowią zastępcze zabezpieczenie - co wcale nie jest poręczeniem, ponieważ odpowiadają jedynie materialnie - finansowanie jest już uregulowane, a jeśli bank domowy nie towarzyszy przedsięwzięciu, zrobią to wystarczająco inne z możliwych 450 innych banków, pod warunkiem że ich zdolność kredytowa jest odpowiednia, co już potwierdzili.
Tak czy inaczej, w takiej sytuacji zalecam skonsultowanie różnych ofert, ponieważ obawiam się, że bank domowy będzie chciał wykorzystać sytuację i zachowywać się tak, jakby mieli szczęście otrzymać pozytywną opinię.

[MMLL]

Okej, niestety nie mamy doświadczenia w tym zakresie i myśleliśmy, że bez kapitału własnego będzie to naprawdę niemożliwe... Nie mam pojęcia, gdzie jeszcze mógłbym się z tym zgłosić, ale jutro postaram się dowiedzieć...
Dzięki