Capital Investment 4

[baufi2017]

Cześć wszystkim,

byłem w moim banku VR i miałem tam spotkanie dotyczące finansowania budowy. Ogólnie rzecz biorąc nie wydaje się być to problemem. Jednak zauważył kilka nieścisłości, które według niego nie byłyby powodem do odrzucenia planu. Chcemy kupić Dom. Cena zakupu to 400 tys. €. Mamy wkład własny na pokrycie dodatkowych kosztów zakupu.

I właśnie tutaj bankier zauważył pewne ale. Powiedział, że ogólnie rzecz biorąc poziom wkładu własnego jest ok i minimalny. Zabezpieczenie kredytu hipotecznego wyniosłoby jednak 100%, a nawet więcej, co bank VR traktuje jako 100%, co oznaczałoby odsetki w wysokości 2,9%. Moglibyśmy skorzystać również z kfw, jednakowoż to nie miałoby sensu, ponieważ miesięczne obciążenie byłoby większe niż bez niego.

Teraz zaproponował, że umówimy się na spotkanie z ekspertem z Schwäbisch Hall. Mógłby zabrać nasz wkład własny i umieścić go w kontrakcie na budowę. Skorzystać z finansowania tymczasowego do czasu przydzielenia oraz otrzymać tańszy kredyt bankowy. Sam mówi, że nie ma pojęcia o oszczędzaniu budowlanym, dlatego potrzebny jest ekspert z Schwäbisch Hall, ale to mogłoby być opłacalne, ponieważ kasy oszczędnościowe zawsze zajmują miejsce w drugiej kolejności, według jego słów.

Pomysł polegał na wzięciu 120 tys. € z umowy oszczędzania budowlanego. Z tej kwoty wykorzystać około 35 tys. € na koszty dodatkowe, a resztę użyć do obniżenia warunków finansowania. Według niego moglibyśmy znacznie zaoszczędzić pieniądze miesięcznie. Przynajmniej tak uważa.

Moje pytanie do ekspertów od oszczędzania budowlanego tutaj: Czy to możliwe i czy to dobry pomysł? Albo co moglibyśmy zrobić?

Jest naprawdę trudno znaleźć coś tu w Kerpen. Ma się wrażenie, że każdy doliczył do ceny swojego domu co najmniej 20%.

[ichilas]

Cześć baufi2017,
najpierw zobacz, podobne pytanie zostało zadane wczoraj:

aby znaleźć tutaj odpowiednią odpowiedź, powinieneś nas zasilić kilkoma danymi:
miesięczny dochód netto
kapitał własny
inne kredyty/zobowiązania
Przepraszam, jeśli doradca powiedziałby mi coś o oszczędzaniu porządnych pieniędzy, ekspertach, obniżeniu warunków, w co on wierzy, to najpierw
natychmiast uciekałbym. To jego praca, czy rozmawiałeś z woźnym!
Masz jasno określony cel, tutaj muszą po prostu pojawić się fakty!!
Jak długo płacisz, komu, na jakich warunkach i co pozostaje na koniec okresu obowiązywania oprocentowania!

[baufi2017]

Cześć,
oto potrzebne informacje:
miesięczne wynagrodzenie netto dla Ciebie: 4700 €
miesięczne wynagrodzenie netto dla Niego: 2200 €
Kapitał własny: 50000 €
Zobowiązania: 2 kredyty studenckie kfw - łączna pozostała kwota z obu to 21223 €
Zastanawiamy się nad spłatą kredytów studenckich jednorazowo, aby nie mieć żadnych zobowiązań.
Jednak brakuje trochę kapitału własnego na koszty dodatkowe. doradca z banku VR powiedział jednak, że nie musimy tego spłacać.

[NaTwoim13]

Określają Państwo stopę procentową na poziomie 2,9%, ale na jakiej dokładnie okres jest ta stopa ustalona? Czy to kredyt ratalny z bezpośrednią spłatą kapitału, czy kredyt z ostateczną spłatą w ramach umowy oszczędnościowej? Byłoby miło, gdyby mogli Państwo krótko bliżej opisać tę ofertę.

W jakiej regionie planowane jest zrealizowanie tego przedsięwzięcia?

Oczywiście kredyty studenckie nie muszą zostać spłacone, ponieważ mogłoby to dodatkowo pogorszyć wskaźnik obciążenia kredytowego, a pracownik Banku Ludowego nie wiedziałby już, co miałby zrobić ani jak to przedstawić.

[wbs]

Dzień dobry wszystkim,
uważam, że zrealizowanie planu oszczędzania na cele budowlane jest mało sensowne. Jako produkt dźwigniowy również się nie sprawdza. Tutaj jedynie prawdziwa gotówka pomaga.
Chcę także wyjaśnić dlaczego. W większości kas oszczędności budowlanych byłoby możliwe zdobycie pożyczki w ramach szybkiego planu oszczędzania.
Jednak to tylko w połowie prawda. Im szybciej przyznana zostanie pożyczka, tym szybciej musi zostać spłacana. To może prowadzić do wysokiego miesięcznego obciążenia. Ponadto, w przypadku wielu kas oszczędności budowlanych obciążenie możliwe jest tylko do wartości obciążenia. (W niektórych przypadkach nawet tylko do 80%). Wartość obciążenia może być ceną zakupu, ale nie musi. Zazwyczaj wynosi ona około 90%.
Oznacza to: Ostatni euro wszystkich pożyczek włącznie z pożyczkami zastawowymi i równorzędnymi nie może przekraczać 80 lub 90% w zależności od kas oszczędności budowlanej.
Dlatego też produkt ten byłby raczej nieodpowiedni do szybkiego zwiększenia własnej gotówki. Dodatkowo nie wolno zapominać, że w przypadku wielu ofert stoisz całkowicie słabo. Oprocentowanie na poziomie 0,1% lub 0,2% nie jest obecnie rzadkością.
@ichilas: W przypadku banków spółdzielczych jest to zazwyczaj tak. Specjaliści od finansowania mieszkaniowego potrafią finansować budowę. To wszystko. Za oszczędności budowlane odpowiedzialna jest wtedy Schwäbisch-Hall. To wdrożone rozwiązanie.
Pozdrowienia,
Heidi

[C. Andreas]

Tak, Volksbank udzieli wspólnej gwarancji, gdzie Bausparkasse w ogóle nie uczestniczy. Głównym problemem jest to, że klient zobowiązuje się teraz i już teraz do Volksbanku i musi wspólnie z nimi zabezpieczyć finansowanie, w przeciwnym razie umowa oszczędnościowa będzie bezwartościowa.