Capital Investment 4

[ricokeip90]

Cześć drodzy użytkownicy,
Który z Was zbudował Dom podczas ciąży i urlopu macierzyńskiego swojej żony? Czy w tym czasie w ogóle można dostać kredyt?
Nasza sytuacja:
Wkład własny: 10000-12000€
Dochód: ona (26 lat) 1900 euro
On (27 lat) 1500 euro
Rodzinne 190 euro
Teraz spodziewamy się drugiego dziecka... a mieszkanie z 3 pokojami 60m2 jest za małe. Czteropokojowe mieszkanie kosztuje u nas co najmniej 1000 euro plus koszty.
Teraz nasze pytanie....... czy warto budować Dom? Czy możemy sobie na to pozwolić?
Używane nieruchomości w okolicy kosztują także co najmniej 250 000 euro.

[ricokeip90]

Trochę przykład.
https://www.immowelt.de/expose/2F5GX43

[ADMCI4]

Ja to krótko i zwięźle. Wyrzuć z głowy budowę nowego domu. Szybko przejrzyj eksposé. Sam Dom bez żadnych ulepszeń kosztuje 220 tys. euro, do tego dochodzą koszty dodatkowe związane z zakupem w wysokości 20 tys. euro, koszty budowlane w wysokości 30 tys. euro, koszty zewnętrzne w wysokości 20 tys. euro (z garażem dodatkowo 20-25 tys. euro), ponieważ jest tylko pod klucz, trzeba doliczyć kolejne 10 tys. euro na podłogi i prace malarskie. Następnie dochodzi koszt ulepszeń w wysokości 10 tys. euro, bo standard Ci nie odpowiada (np. płacisz 150 euro za dodatkowe gniazdka elektryczne, bo 20 gniazdek w domu Ci nie wystarcza).
W sumie wychodzi ok. 330 tys. euro.
Czyli będziesz musiał wziąć kredyt w wysokości 320 tys. euro.
W najlepszym przypadku, przy sensownym oprocentowaniu na 20 lat, będziesz musiał płacić około 1350 euro (lub więcej) miesięcznie, do tego dochodzi jeszcze 400 euro na koszty miesięczne.
Czyli z Waszych 3400 euro netto, 1750 euro pójdzie tylko na Dom. Teraz możesz sam policzyć, ile zostanie na jedzenie, paliwo, przedszkole, wakacje, zwłaszcza gdy jedno z wynagrodzeń odpada.
Mówię tylko, że życie od pierwszego do pierwszego nie jest fajne. Macie za niskie wynagrodzenie na taki nowy Dom. Dodatkowo w kalkulacji brakuje jeszcze nowa kuchnia za min. 10 tys. euro

[Malapascua]

W jednym z tych 4-pokojowych mieszkań cena wynosi co najmniej 1000 euro z opłatami.

W Jenie??


Teraz nasze pytanie....... czy budowa domu ma sens? Czy możemy sobie na to pozwolić?

Nie. Zbyt mało wkładu własnego i dochodów.
To już i tak dość niskie wynagrodzenie, zarabiasz tylko trochę więcej niż płaca minimalna. Czy twoja żona zaraz będzie kontynuować pracę i czy dostaniecie darmową grypę? A może już jest jakaś nowa praca w zasięgu ręki? Czy naprawdę chcecie związać się z regionem, w którym zarabia się tak skromnie?

[ricokeip90]

Rozmawiamy o wynagrodzeniu netto, nie brutto.....

[Malapascua]

Mówimy o zarobku netto, nie brutto.....

Tak, to już jasne.
1.400€ jest tylko nieznacznie powyżej granicy niezajmowalności dla osoby samotnej i dlatego nie ma zdolności kredytowej. Dla dwóch osób sytuacja wygląda nieco lepiej, ale nadal bardzo słabo, szczególnie z dwójką dzieci.
Dlatego pytanie, czy naprawdę chcecie związać się z tym regionem, za 1.000 € ciepła coś znajdziesz nawet w południowych Niemczech, zazwyczaj przy wyższym wynagrodzeniu.
Jeśli chcecie zostać tam z nostalgicznych powodów, zastanówcie się nad zakupem używanego mieszkania własnościowego lub kontynuujcie wynajmowanie. Moim zdaniem, własność mieszkaniowa przeznaczona do własnego użytku w tej chwili nie jest rozsądną inwestycją.

[ADMCI4]

Netto Ja und? Das ist nicht viel was Ihr zusammen da habt. Zumindest für einen Neubau nicht. Zum Leben und für eine brauchbare Eigentumswohnung auf jeden Fall.
Für ein Neubau mit den genannten Zahlen reicht es halt nicht. Man kann sich alles schön rechnen. Auch nur 10 Jahre Zinsbindung wählen. Was glaubst du was passiert, wenn die Zinsbindung ausläuft und der Zins bei 4-5% ist?

[ricokeip90]

Okej, wszystko jasne, tak właściwie się tego spodziewałem..... a co powiesz na temat używanej nieruchomości?
Co myślisz, ile maksymalnie powinna kosztować?

[ADMCI4]

pożyczka, gdzie miesięczne koszty dodatkowe + spłata + odsetki, razem nie przekraczają 1200€. Tak mniej więcej. Ale dopiero gdy kobieta wróci do pełnego etatu pracy.