Capital Investment 4

[Agio]

Cześć wszystkim,
Inwestycje w nieruchomości były długo uważane za bezpieczną i dobrą lokatę kapitału - jednak obecnie wydaje się, że sytuacja ta coraz bardziej się zmienia. Ostatnio doradzono mi, że jeśli ktoś jeszcze chce inwestować w nieruchomości, powinien to zrobić w ciągu najbliższych dwóch do pięciu lat. W przeciwnym razie może to być poza zasięgiem finansowym. Dlatego teraz naprawdę zastanawiam się nad tym bardziej poważnie. Szczególnie Lipsk nadal przeżywa prawdziwy boom.
Czy ktoś wie, czy jeszcze można tam wsiąść na ten pociąg?

[brainy]

Niskie stopy procentowe sprawiają, że zarówno po stronie kredytowej, jak i inwestycyjnej.

Jeśli sytuacja związana z oprocentowaniem się zmieni, rynki wrócą do normy.

Na pewno to jeszcze trochę potrwa.

[Tikonteroga]

Witajcie wszyscy,
Nieruchomości od dawna uważane są za bezpieczną i dobrą inwestycję - jednakże ostatnio coraz bardziej zdaje się, że sytuacja ulega zmianie. Ostatnio doradzono mi, że jeśli chcesz jeszcze inwestować w nieruchomości, powinieneś to zrobić w ciągu najbliższych dwóch do pięciu lat. W przeciwnym razie może to stać się nie do udźwignięcia. Dlatego teraz naprawdę się nad tym zastanawiam. Zwłaszcza Leipzig nadal przeżywa prawdziwy boom.
Czy ktoś wie, czy tam jeszcze można wsiąść na ten pociąg?

Jeśli na przykład chcesz kupić nieruchomość, aby ją wynająć, powinieneś wiedzieć, jak obliczyć zwrot z inwestycji przed dokonaniem zakupu.
Jeśli to cię interesuje, zastanów się nad stworzeniem modelu w Excelu, który uwzględni między innymi finansowanie oraz aspekty podatkowe.
Jeśli w przybliżeniu sobie z tym poradzisz, będziesz mógł sam odpowiedzieć sobie na to pytanie.

[Malapascua]

Cześć wszystkim,
Nieruchomości były długo uważane za bezpieczną i dobrą inwestycję - obecnie jednak wydaje się, że sytuacja ta coraz bardziej się zmienia. Ostatnio poradzono mi, że jeśli chce się jeszcze kupić nieruchomości, to należy to zrobić w ciągu najbliższych dwóch do pięciu lat. W przeciwnym razie może to się okazać nieosiągalne. Dlatego teraz poważniej się nad tym zastanawiam. Zwłaszcza Lipsk, który nadal doświadcza prawdziwego boomu.
Czy ktoś wie, czy jeszcze można tam wskoczyć na pociąg?

Już dziś około 30% wynajmujących traci pieniądze, 50% ma zwrot z inwestycji na poziomie 1-3% (przy takim ryzyku to żart), tylko nieliczni naprawdę coś zarabiają.
Jeśli kupisz teraz, to bardzo prawdopodobne, że będziesz jednym z tych, którzy tracą.

[Cici]

Ostatnio doradzono mi, że jeśli chcesz jeszcze kupić nieruchomość, powinieneś to zrobić w ciągu najbliższych dwóch do pięciu lat. W przeciwnym razie stanie się to prawdopodobnie nie do przeskoczenia.

Czy to nie jest trochę sprzeczne? Nie do przeskoczenia oznaczałoby, że ceny będą nadal rosnąć. Więc inwestycja nadal się opłaca. Widzę ryzyko (z perspektywy inwestora) raczej w tym, że za kilka lat ceny znów mogą drastycznie spaść.

[Fifranz]

Ja to widzę podobnie jak Brainy. Można z pewnością nadal łapać okazje, ale już nie w centrum miasta. Nawet w Lipsku już nie. Jednak można trochę poczekać i sprawdzić aukcje przymusowe. Obecnie wielu ludzi jest nakłaniane do zakupu, mimo że tak naprawdę nie mogliby tego zrobić.

Mam nadzieję, że ceny spadną za kilka lat. Obecny boom na budownictwo i kupowanie nie może trwać długo.

Jeśli cię to nadal interesuje, mogę polecić ci Koengeter w Lipsku - https://koengeter-immobilien.de/immobilien.

W dzisiejszej FAZ ukazał się również miły artykuł na ten temat. Najnowsze badanie DIW okazało się przygnębiające: w przypadku niemal 25% inwestycji w nieruchomości zwrot wynosi zero.

Jako inwestycja pieniężna zakup nieruchomości jest naprawdę ryzykowny. Naprawdę trzeba mieć szczęście.

[Honey1979]

Widzę to tak jak Brainy.
Z pewnością zawsze można jeszcze znaleźć okazje,
ale już nie w centrum miasta. Nawet w Lipsku nie ma już takiej możliwości.
Aczkolwiek można poczekać chwilę i przejrzeć aukcje przymusowe. Obecnie wielu ludzi jest nakłaniane do zakupu, choć tak naprawdę nie powinni tego robić.

Mam nadzieję, że ceny zaczną znowu spadać za kilka lat.
Obecny boom budowlany i zakupowy nie może długo trwać.

Jeśli mimo to jesteś zainteresowany, mogę polecić ci Koengeter w Lipsku - https://koengeter-immobilien.de/immobilien .

W dzisiejszym numerze FAZ był również miły artykuł na ten temat. Najnowsze badanie DIW okazało się zdeprymowane: w przypadku prawie 25% inwestycji w nieruchomości stopa zwrotu wynosi zero.

Jako inwestycja pieniężna, zakup nieruchomości jest naprawdę niepewny.
Trzeba mieć dużo szczęścia.

Kompletna bzdura...
Trzeba mieć wiedzę, perspektywę, znajomość rynku, zdolności negocjacyjne, znajomość ludzi i odpowiedni kapitał.... Wtedy wszystko idzie

[6Bankkaufmann]

Ostatnio otrzymuję coraz więcej zapytań dotyczących finansowania inwestycji kapitałowych przez osoby o niskich dochodach, które zarabiają niewiele poniżej 1000 EUR netto.
I argumentują, że jeśli obiekt jest samowystarczalny, to powinno się dać.
Ogólnie rzecz biorąc, nie jest to takie proste.
Inwestor kapitałowy musi mieć nie tylko stabilne dochody, ale także odpowiednie aktywa majątkowe.
Według mnie zasada jest taka, że po zakupie powinno się dysponować 20% wartości nieruchomości w wolnych środkach, aby można było zrekompensować ewentualne straty z wynajmu.

[Honey1979]

Ostatnio często otrzymuję zapytania dotyczące finansowania inwestycji kapitałowych przez osoby o niskich zarobkach, które zarabiają ledwie 1000 euro netto.
I argumentują, że jeśli obiekt generuje dochód wystarczający na pokrycie kosztów, to powinno być możliwe.
Ogólnie rzecz biorąc, tak nie jest.
Inwestor kapitałowy powinien oprócz trwałego, dobrego dochodu posiadać także odpowiednie aktywa.
Moim zdaniem regułą jest posiadanie 20% wolnych aktywów po zakupie, aby móc zrekompensować ewentualne straty z tytułu najmu.

W pełni podkreślam regułę 20%, o której wspomniałeś.
Ponadto, kapitał powinien być zawsze dostępny. Bez tego się nie obejdzie, niezależnie od wynagrodzenia.

[wbs]

Hej wszystkim,

nie uwierzysz, co wszystko istnieje.

Kilka tygodni temu ktoś przyszedł do mnie, kto w zeszłym roku kupił Dom z 5 mieszkaniami.

2 mieszkania są obecnie puste, jedno miało zalanie wodą i musiało zostać odnowione. Całkowity koszt około 10 000 €. Pusty lokal plus remont.

Finansowanie wtedy wynosiło 110%. Dochód netto 1300 €. Brak oszczędności.

Wynik z powodu pustostanu: Bank zapowiedział wypowiedzenie pożyczki, ponieważ raty nie mogą być spłacane.

Wtedy sprawa była załatwiona. To wszystko działo się szybko przed Wokri.

Bez względu na to, gdzie: zawsze generuje się negatywny wynik scoreu kredytowego. Każdy bank odmówił przez telefon. Nawet sięgnięcie po bankowy joker nie przyniosło sukcesu.

Nieruchomość nie może być dalej obciążana.

Koniec końców: Nieruchomość została sprzedana w trybie awaryjnym za znacznie mniejszą wartość inwestorowi.

Rzeczywisty kredytobiorca nadal spłaca skasowaną pożyczkę w bardzo niskich ratach. Będzie to trwać jeszcze przez najbliższe 5, 6 lat.

Na moje pytanie do banku, jak mogli dać takiemu klientowi takie nieruchomość, odpowiedzieli: Mamy przecież tę nieruchomość.

To było jeszcze przed Wokri, więc nie było problemu.

Dlatego uścisnęliśmy nasze własne zasady. Nie doradzamy klientowi w sprawie inwestycji kapitałowych, jeśli:

- Singiel zarabia poniżej 1800 € netto i nie ma wystarczającej gotówki na pokrycie kosztów miękkich oraz pozostaje co najmniej 15% lub
- Żonaty zarabia poniżej 2400 € netto i nie ma wystarczającej gotówki na pokrycie kosztów miękkich oraz pozostaje co najmniej 15%.

Oczywiście, może to oznaczać utratę biznesu, ale mój mąż jest zdania, że nie może dobrowolnie pośredniczyć w pożyczce na inwestycje kapitałowe, jeśli fundamenty nie są zabezpieczone.

Pozdrowienia,
Heidi

[Honey1979]

Witajcie wszyscy,
nie uwierzycie, co wszystko istnieje.
Zaledwie kilka tygodni temu ktoś przyszedł do mnie, kto rok temu kupił Dom z 5 mieszkaniami.
2 mieszkania są właśnie puste, jedno miało zalanie wodą i wymagało remontu. Całkowity koszt około 10,000 €. Puste mieszkania plus remont.
Finansowanie wtedy wynosiło 110%. Dochód netto 1300 €. Brak oszczędności.
Rezultat z powodu pustostanu: Bank zapowiedział, że pożyczka ma zostać wypowiedziana, ponieważ raty nie mogą być spłacane.
Wtedy toczyło się to bardzo szybko przed Wokri.
Bez znaczenia gdzie: Zawsze generuje się negatywna opinia. Każdy bank odmówił przez telefon. Nawet użycie asa w rękawie banków nie przyniosło sukcesu.
Nieruchomość nie może być dłużej obciążana.
Koniec końców: Nieruchomość została sprzedana w sytuacji kryzysowej za dużo mniej niż wartość, do inwestora.
Faktyczny kredytobiorca nadal spłaca teraz odsetki za wypowiedzianą pożyczkę w bardzo niewielkich ratach.
Prawdopodobnie jeszcze przez 5, 6 lat.
Na moje pytanie do banku, jak mogli dać taką nieruchomość temu klientowi, odpowiedzieli: Przecież mamy tę nieruchomość.
Było to przed Wokri, więc nie było to problemem.
Dlatego tez zaostrzyliśmy nasze własne zasady. Nie doradzamy klientom w zakresie inwestycji kapitałowych, jeśli:
Osoba samotna zarabia mniej niż 1800 € netto i nie ma wystarczająco dużo kapitału własnego na pokrycie kosztów miękkich i pozostaje co najmniej 15% albo
Osoba zamężna zarabia mniej niż 2400 € netto i nie ma wystarczająco dużo kapitału własnego na pokrycie kosztów miękkich i pozostaje co najmniej 15%.
Z pewnością można stracić przez to biznes, ale mąż uważa, że nie może z czystym sumieniem pośredniczyć w pożyczkach na inwestycje kapitałowe, jeśli brakuje fundamentów.
Pozdrawiam
Heidi

Tak .... zawsze to jest żałosne, gdy banki finansują obiekt o dochodowości, a inwestor ma tylko 1300 EUR netto i nie posiada żadnych oszczędności.
Osobiście uważam wasze podejście za świetne, i jeśli pokazujecie klientowi rzeczywistość, a on wtedy odchodzi z opuszczoną głową... to na początku jest trudna sytuacja, ale wasz występ jest wielkim fiołem.

[florianmeier]

Niezależnie od powyższych uwag, zauważam, że to właśnie starsi ludzie, którzy na pewno nie spłacą już tej nieruchomości w swoim życiu zawodowym, decydują się na zakup.

Po co?

Większość po prostu nie rozumie, że nie można odliczyć spłaty kredytu od podatku.

Uwielbiam posiadanie opłaconych nieruchomości!

[xlarge]

Ale spłaty dokonuje najemca ... a po spłacie nowo obciążonej nieruchomości można sfinansować koszty nabycia 5 innych nieruchomości poniżej 2%...

[Honey1979]

Jeśli zrozumie się podstawową zasadę finansowania nieruchomości .... można zacząć.
Nie zawsze łatwo, ale możliwe.
Celem nie musi być spłacenie całej kwoty całego majątku nieruchomościowego.
Istnieją ludzie, którzy posiadają majątek o wartości 3 milionów euro i spłacili go do 65. roku życia w wysokości 50%, a następnie sprzedają wszystko, mając pozostałe 1,5 miliona euro, by spędzić kolejne 20 lat (całkowicie wolne od podatku).... To wszystko kwestia strategii, umiejętności.... kontaktów, perspektywy i wreszcie gotowości do ryzyka.

[6Bankkaufmann]

@Honey1979, to prawda, co piszesz.
Wszystko powinno być solidne i odporne na zniszczenie przed przejściem na emeryturę.
W ostatnim czasie zauważyłem coraz więcej przypadków, gdzie klienci skarżą się, że po przejściu na emeryturę ich dochody znacznie spadły. Po prostu ignoruje się fakt, że dochód jest teraz znacznie niższy niż wtedy, gdy pracowali jako pracownicy lub robotnicy.

[Honey1979]

@Honey1979, może masz rację w tym, co piszesz.
Do emerytury wszystko powinno być solidne i pewne.
Ostatnio zdarza się coraz więcej przypadków, gdzie klienci donoszą, że po przejściu na emeryturę sytuacja finansowa znacznie się pogorszyła.
Po prostu ignorujemy fakt, że zarobki jako rentierzony są znacznie niższe niż gdy pracowało się jako pracownik czy robotnik.

Tak, masz rację, ale tutaj chodzi o inwestycje..... I dopóki dochody z wynajmu pokrywają kredyt i koszty utrzymania, wszystko jest w porządku.....