Capital Investment 4

[Finanzfrage83]

Cześć wszystkim,
krótko o moim zamierzeniu:
Chcę kupić wynajmowane mieszkanie jako inwestycję kapitałową:
Cena zakupu: 75 000 plus koszty dodatkowe
Kwota finansowania 83 000,00
Wynajem miesięczny: 345,00, opodatkowany do 410,00
Moje bank zaproponował mi następujące rozwiązania:
1.) kredyt z odroczeniem spłaty (TA-Darlehen) 54 000,00 EUR, okres kredytowania około 25 lat, okres stałego oprocentowania 15 lat 2,20% rocznie, następnie 2,15%. Miesięczna rata stała w wysokości 248,00 EUR.
2.) kredyt bankowy 29 000,00 EUR, okres kredytowania około 30 lat, okres stałego oprocentowania 7 lat 1,75% rocznie, miesięczna stała rata w wysokości 102,71 EUR.
Alternatywna oferta
1. kredyt ratalny (Hypotekenbank) na kwotę 43 000,00 EUR, okres kredytowania około 30 lat, okres stałego oprocentowania 15 lat 2,3%, miesięczna rata w wysokości około 172,00 EUR
2. kredyt bankowy na kwotę 40 000,00 EUR, okres kredytowania około 30 lat, okres stałego oprocentowania 7 lat 1,75% rocznie, miesięczna rata w wysokości 141,67 EUR.
Skłaniam się raczej ku pierwszej opcji ze względu na dłuższy okres stałego oprocentowania i mniejszy udział z krótkim okresem wiązania oprocentowania, chociaż ogólnie (również z uwzględnieniem opłaty za wniosek o BSV) wychodzi to drożej. Co myślicie?

[Alex [CryptoMod]]

To przede wszystkim chodzi o to, jak odsetki od długu wpływają na Twój obciążenie podatkowe, a nie o to, co myślimy.

[Finanzfrage83]

Obciążenie podatkowe jest obniżane przez odsetki od długu w obu przypadkach. W przypadku opcji z kredytem hipotecznym z zarządem majątkiem te odsetki są oczywiście wysokie przez długi okres czasu.

[Tikonteroga]

Cześć,
bez uwzględniania kwestii podatkowych, w wyższej alternatywie masz częściowo dłuższy okres wiązania oprocentowania. I bez uwzględniania oszczędności w budżecie domowym (BSV) w wyższej alternatywie, ponieważ dane nie są znane, koszty odsetkowe dla niższej alternatywy są tańsze o więcej niż 4 000 EUR w ciągu okresów wiązania oprocentowania, które podałeś.
Czy mogę zapytać, dlaczego twoja rata spłaty jest tak niska? Kwota kredytu w wysokości 83 000 EUR jest dość przystępna i może być zbędne spłacanie jej przez tak długi okres jak 25 lat (alternatywa wyższa).
Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Ciesz się, że Twoje bank przedstawił Ci taką ofertę. Nie znajdziesz żadnych alternatyw.

W przeciwnym razie zgadzam się z Hermuellerem. Decydujące będzie uwzględnienie składowej podatkowej, a powinien to ocenić jedynie doradca podatkowy, który zna najlepsze rozwiązanie dla Twojej sytuacji osobistej.

[Finanzfrage83]

Długi okres spłaty wynika z pożądanej równej raty. Nieruchomość powinna w dużej mierze utrzymywać się sama, bez konieczności wkładania własnej płynności finansowej.

[NaTwoim13]

Dziękuję Sabine08 za Twoje bezużyteczne i nieinteresujące wyznanie życiowe oraz pozdrowienia dla Pana Fretera. Może on chętnie aktywnie uczestniczyć w dyskusjach i pomagać konsumentom.

[Tikonteroga]

Bądź zadowolony, że Twoje bank przygotował dla Ciebie taką ofertę. Nie znajdziesz żadnych alternatyw.
W innym przypadku zgadzam się z Hermuellerem. Decydujące będzie uwzględnienie składnika podatkowego, a to powinien ocenić tylko doradca podatkowy, który z konceptów jest najlepszy dla Twoich osobistych warunków.

Nie mogę tego zrozumieć, Panie Buhmann. Czy mógłby Pan wyjaśnić dlaczego decydujące jest, jak odsetki od zadłużenia wpływają na obciążenie podatkowe?