Capital Investment 4

[Martin79HN]

Cześć,

zrozumiałem prawo do specjalnego wypowiedzenia § 489 ust. 1 nr 2 BGB w następujący sposób.

Po 10 latach pełnej spłaty + 6 miesiącach okresu wypowiedzenia masz prawo do specjalnego wypowiedzenia
bez kary za wcześniejszą spłatę. (powiedzmy po prostu po 10,5 latach)

U nas za 8 lat kończy się pierwszy okres wiążący, dług wynosi około 110t.
Ponowna finansowanie poprzez umowę oszczędnościową mieszkaniową w wysokości 100t (saldo 50t) + nowa zastaw rejestrowy na kwotę 50t w uprzywilejowanym następstwie. (dotychczasowy zastaw 74t u banku hipotecznego w pierwszym rzędzie następnie wolny)
Różnica między długiem w wysokości 110t a kwotą 100t z umowy oszczędnościowej mieszkaniowej zostanie pokryta za pomocą wkładu własnego w wysokości 10t.

Pytanie:
Czy istotne jest, żeby kasa oszczędnościowa finansowała w uprzywilejowanym następstwie? (Wartość obiektu jest wystarczająca)
Żeby nie zablokować sobie możliwości skorzystania z prawa do specjalnego wypowiedzenia 1 rok i 3 miesiące później?
Czy kasa oszczędnościowa BHW może żądać pierwszego miejsca od banku hipotecznego 74t?

Za 9 lat i 3 miesiące mamy możliwość wypowiedzenia kredytu preferencyjnego L-Bank Z15 lub jego części zgodnie z § 489 ust. 1 nr 2 BGB.
W pierwszym rzędzie zastaw rejestrowy u banku hipotecznego będzie wówczas wolny! (74t)

Dług wynosi 230t
Umowa oszczędnościowa do tego czasu w trakcie przydziału z saldem w wysokości 20t oraz 30t kredytu białego. (Umowa oszczędnościowa na kwotę 50t)

Rozwiązanie:
Część długu spłacić w ten sposób i pozostawić dług na okres 4 lata i pół za pośrednictwem kredytu preferencyjnego
o oprocentowaniu 2,35%. (kredyt preferencyjny ma oprocentowanie 2,35% od 10 do 15 roku i wcześniej oprocentowanie 0,75% od 0 do 10 roku)

Jeśli warunki są korzystne, możemy również całkowicie przenieść nasz kredyt.

Dla mnie istotne pytanie, aby nie zablokować sobie możliwości ponownego finansowania w pierwszym rzędzie i w kasie oszczędnościowej.

Pozdrowienia

Martin

[NaTwoim13]

Spółdzielnie budowlane przechodzą na drugi plan, gdzie jest twój problem?
Czy naprawdę sądzisz, że ktoś to wszystko rozumie, albo nawet podejmuje trud, aby to zrozumieć? Powiedz szczerze. Budujesz, albo stworzyłeś sobie coś, komu więc ma pomóc, kto może dać rekomendację albo zrozumieć twoje intencje?

Czy nadal możesz spać spokojnie z tak dużym budowaniem, tworzeniem, zastanawianiem się i kombinowaniem?

[Martin79HN]

Cześć Noelmaxim, Zgadzam się z Tobą, że za dużo się zastanawiam i staram się zoptymalizować wszystko. Zbyt dużo uwagi poświęcam kwestii pieniędzy i będę pracować nad swoim spokojem. W fazie budowy mój spokój był o wiele gorszy niż teraz. Wybór dotyczący naszego finansowania został już podjęty i skierowany w konkretnym kierunku. Mamy obciążenie poniżej 1000 € miesięcznie (około 400€ odsetek i 600€ spłaty) oraz jeszcze 8 i pół roku pewności kredytowej po bardzo korzystnym oprocentowaniu (średnio około 1%) i dodatkowe 5 lat po oprocentowaniu 2,35%. Dzięki dobrze płatnym pracą możemy odkładać ponad 1000 € każdego miesiąca. Powinniśmy więc być w stanie spłacić Dom w ciągu 20 lat. Dzięki za Twój udział i wsparcie. Spróbuję nieco zwolnić tempa.