Capital Investment 4

[Aikido]

Cześć, mam pytanie:

jeśli wezmę pożyczkę na nieruchomość A (bez obciążenia) w celu spłacenia kredytu hipotecznego na nieruchomość B (czy to tzw. pozyskiwanie kapitału?), to jak jest z oprocentowaniem? Czy banki przyjmują do obliczeń niższą stopę kredytu hipotecznego czy wyższą stopę kredytu ratalnego?

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[NaTwoim13]

To jest pozyskanie kapitału na cele mieszkaniowe, które w razie potrzeby może prowadzić do naliczenia dopłaty odsetek z uwagi na cel pozyskania kapitału.

Nie, jeśli złożysz wniosek o kredyt hipoteczny, otrzymasz warunki hipoteczne.

Jaki jest powód dla zamiany obiektu zabezpieczenia?

[Aikido]

Jaki jest powód dla zmiany obiektu zabezpieczenia?

Zastanawiam się, czy zaoferować nieruchomość A jako zabezpieczenie, aby potem mieć więcej możliwości refinansowania nieruchomości B.
Chciałbym teraz ustabilizować moje dalsze finansowanie, ponieważ obawiam się, że stopy procentowe wzrosną w ciągu najbliższych tygodni (zwiększone rentowności rynkowe itp.), a w tej chwili kilka banków oferuje stosunkowo niskie stopy procentowe.
A ze względu na moje odwołanie, potrzebuję zachować elastyczność. Dlatego przyglądam się wszystkim możliwościom.
Jeszcze jedno pytanie: jeśli teraz zdecyduję się na stabilizację mojego finansowania do września 2018 roku i w maju 2018 roku zrezygnuję z obecnego umowy... w takim przypadku potrzebuję pożyczki mostowej. Czy w takim przypadku wchodzi w grę kredyt hipoteczny zmiennoprocentowy? Jak wysokie są w przybliżeniu zmienne stopy procentowe (do 50% zabezpieczenia, 100 000€)?

[NaTwoim13]

Teraz nie rozumiem całego ich toku myślenia. Dlaczego potrzebują pośredniego finansowania? Finansowanie przyszłych transakcji, bez opłat manipulacyjnych, które zostało podpisane we wrześniu, może być w każdej chwili wykorzystane, również w maju 2018 r.!!

Gdzie mogą pojawić się dodatkowe możliwości wynikające z nieruchomości B, która już oferuje wskaźnik obciążenia do 50%, i dlaczego są one potrzebne?

Nadmierna, w tym przypadku niepotrzebna, pożyczka z zabezpieczeniem na nieruchomości bez obciążenia w celu spłaty długu związana z inną nieruchomością sprawia, że oprocentowanie staje się droższe m.in. z powodu:
- potencjalnych wpisów hipotecznych
- dodatkowych opłat za pozyskanie kapitału
- braku rabatów na restrukturyzację z powodu zniżek na oprocentowanie promocyjne lub ogólnej struktury warunków kredytowych

Nadmiernie, bez uzasadnienia wyboru tej metody i uniemożliwia mi wybór banku oferującego najlepsze warunki, ponieważ to pozyskiwanie kapitału (niechętnie oferowany kredyt ze względu na wyższe ryzyko strukturalne) nie jest oferowane.

[Aikido]

Nie rozumiem teraz wszystkich twoich myśli. Dlaczego lub po co potrzebują Państwo finansowania pośredniego? Finansowanie uzupełniające podpisane na wrzesień, z czasem dostawy, można w każdej chwili zrealizować, także w maju 2018!

To jest dokładnie to, czego chcę. Niestety, w tym konkretnym punkcie otrzymuję powtarzające się różne odpowiedzi, co mnie dezorientuje. Dlatego chciałbym dowiedzieć się z góry o ewentualne inne możliwości alternatywne w przypadku wnioskowania o finansowanie i odrzucenia go.



Cytat noelmaxim
- ewentualne wpisy rejestrowe
- dodatki do pozyskania kapitału
- brak specjalnych obniżeń dla transferów związanych z akcjami promocyjnymi lub ogólną budową warunków
.

Coś takiego oczywiście przemawia przeciwko wariantowi pozyskania kapitału.

[NaTwoim13]

Na ile mogę ocenić, doradza im doświadczony i niezależny pośrednik finansowy. Ten dostarczy im produkt, którego potrzebują. Jeśli inne rzeczy ich dezorientują i przez to myślą o niejasnych konstrukcjach, tego nie potrafię zrozumieć.

Pozyskanie kapitału nie jest w ogóle konieczne z żadnego powodu, ponieważ już obciążona nieruchomość zapewnia najmniejsze ryzyko i nadal może i będzie służyć jako zabezpieczenie.

[Aikido]

O ile mogę to ocenić, jest doradcą finansowym o dużym doświadczeniu i niezależnym. Ten doradca dostarczy im produkt, który jest im potrzebny. Jeśli inni sprawiają, że się mylą i dlatego myślą o dziwnych konstrukcjach, to nie potrafię tego zrozumieć.
Pozyskanie kapitału nie jest w żadnym wypadku konieczne, ponieważ już obciążona nieruchomość zapewnia najmniejsze ryzyko i nadal może służyć jako zabezpieczenie.

Otóż, jestem sceptyczną osobą, która woli wcześniej przezgrać najgorszy możliwy scenariusz.
Jeśli wszystko działa tak, jak opisano powyżej z bezpłatnym okresem dostępnym i mam nadzieję, że tak jest, to jest wspaniale. A jeśli nie, to mam już pomysły na alternatywne rozwiązania.
Kolejną możliwością byłoby również nie zgodzić się na zawarcie ugodowej w sprawie sądowej - do czasu osiągnięcia normalnego terminu ... Wtedy nie będzie też żadnych problemów ...