Capital Investment 4

[Hendrik04]

Cześć,

jestem studentem i dlatego dobrze znam podaż i popyt na mieszkania. Wkrótce zamierzam kupić mieszkanie z dwoma pokojami, które znajduje się 5 minut od uczelni, i wynajmować pokoje za 320€ i 340€. Chciałbym wykorzystać to mieszkanie jako wkład do spółki z o.o. i znaleźć inwestora, który zainwestuje pieniądze w kolejne mieszkania. Na obecnym mieszkanie, które mogę kupić za własne pieniądze, chciałbym odzyskać zainwestowaną kwotę po 3 latach (!).

Być może postaram się znaleźć bank, który udzieli mi kredytu w wysokości tylko 50% wartości rynkowej mieszkania, aby móc kupić kolejne. Czy uważacie, że jest realne znalezienie prywatnego inwestora lub przekonanie banku do udzielenia pożyczki spółce z o.o. w takich warunkach?

[Daukind]

Jaki zardzewiały budynek kosztuje mniej niż 25 000 euro?
Dlaczego inwestor miałby Ci pożyczyć pieniądze, zamiast po prostu samemu kupować mieszkania?
Widać, że trwają wakacje semestralne...

[Sephir0th]

Mogę się tylko zgodzić. Miesięczny czynsz w wysokości powyżej 300€ za pokój wymaga naprawdę dobrej lokalizacji i bez zarzutu mieszkania, którą raczej nie jest możliwe zrealizować za 25000€. Coś w tej historii jeszcze nie gra. Wnioskowanie Jestem studentem i dlatego doskonale znam się na rynku nieruchomości wydaje mi się trochę dziwne.

Zresztą, banki są szczególnie ostrożne przy udzielaniu kredytów firmom z ograniczoną odpowiedzialnością, ponieważ odpowiedzialność ta jest ograniczona do majątku spółki.

[Hendrik04]

Co za rudera nie kosztuje nawet 25 000 euro?
Dlaczego inwestor miałby pożyczyć ci pieniądze, zamiast po prostu kupić mieszkania samemu?
Widać, że są wakacje semestralne...

Cytat od Sephir0th
Mogę się tylko z tym zgodzić



Cytat od Sephir0th
Mieszkanie o czynszu powyżej 300 euro za pokój wymaga już dobrej lokalizacji z bezapelacyjnym mieszkaniem, to prawdopodobnie niemożliwe do osiągnięcia za 25 000 euro. Coś jeszcze nie gra w tej historii. Konkluzja Jestem studentem i znam się więc na rynku nieruchomości wydaje mi się trochę dziwna.
Poza tym, banki są szczególnie ostrożne w udzielaniu kredytów GmbH, ponieważ odpowiedzialność jest ograniczona do majątku spółki.

Mieszkanie ma wartość rynkową 43 000 euro i ma 54 m2, w ramach licytacji komorniczej można je już kupić za 21 500 euro.
Rok budowy to 1992, a budynek, w którym się znajduje, jest w 100% wynajęty i ma windę.
Ceny pokojów w mieszkaniach na wynajem współdzielony są absolutnie standardowe w tej lokalizacji. Więc należy najpierw lepiej się zastanowić i/lub zasięgnąć informacji.
Testowo zaoferowałem je już nawet w tej cenie na portalu dla pokojów w mieszkaniach na wynajem współdzielony i w ciągu 2 tygodni otrzymałem 15 zapytań

[slowrookie]

Cześć,
Czy zainteresowałeś się już ofertami dodatkowymi w Twoim regionie?
Dotychczas Twoje plany to tylko zamek na piasku...
Odwiedź najpierw, jeśli to możliwe, kilka licytacji komorniczych, a jeśli dostaniesz aukcję dla tego, czego pragniesz, po oczekiwanym przez Ciebie cenie,
możesz kontynuować myślenie
Zakładam, że dysponujesz wystarczającymi środkami pieniężnymi na zakup.

[Hendrik04]

Hallo,



czy już sprawdziłeś oferty licytacji w Twoim regionie?

Do tej pory Twoje plany to tylko zamki w powietrzu..

Jeśli to możliwe, odwiedź kilka licytacji komorniczych i jeśli uda Ci się wylicytować to, czego pragniesz, w cenie, jakiej oczekujesz,

możesz dalej rozważać swoje opcje.

Zakładam, że masz wystarczające środki pieniężne na zakup.



Oczywiście, kwota 21.500€ stanowiłaby 50% wartości rynkowej. Nie rozumiem, dlaczego miałoby to być zamkiem w powietrzu. Prawdopodobnie nie kupuję mieszkania, aby potem nie wiedzieć, co dalej. Być może mógłbym zainwestować dalej, kupując 2-3 kolejne mieszkania, wynajmując je na podobnych zasadach, co ta pierwsza inwestycja. W innym przypadku, w moim wieku, posiadane środki pieniężne mogłyby znaleźć bardziej przydatne zastosowanie.

[NaTwoim13]

Interesujące jest przede wszystkim to, że tylko ty wpadasz na pomysł, że ta nieruchomość to okazja, i siedzisz tam sam na spotkaniu.

[Hendrik04]

Interesujące jest przede wszystkim to, że tylko ty wpadasz na pomysł, że nieruchomość to okazja i siedzisz tam sam na spotkaniu.

Nie o to chodzi, bo i tak nie mogę tego wpłynąć. Możesz planować tylko na podstawie faktów dostępnych tu i teraz, ale komu ja to mówię

[slowrookie]

Ok, idźmy z założenia, że jesteś sam w umów na swojej okazji...
Do ceny zakupu dolicz koszty dodatkowe (podatek od nieruchomości, opłaty dodatkowe, księga wieczysta, odsetki od niezdeponowanej kwoty, itp.)
Ponieważ znasz rynek... zainwestuj swoje pieniądze w mieszkanie, pobieraj czynsz i długoterminowo będziesz mieć więcej środków niż gdybyś teraz wydawał swoje 24K miesięcznie na raty.
Masz niewiele możliwości zatracenia, więc prawdopodobnie będziesz płacić podatki jako student, więc Twoje kapitał powinien być z powrotem za maksymalnie 5 lat - na przekór, nic nie powinno się zepsuć w ciągu następnych lat..
Po ukończeniu studiów będziesz dysponował wystarczającym miesięcznym dochodem, już będziesz miał 2 mieszkania weekendowe i będziesz budować swoją działalność
Jeśli chodzi o poszukiwanie inwestorów: Owszem, istnieją ludzie, którzy potrafią wydać nawet 100k w jedną noc grając w ******, ale jak zapewnić swoim inwestorom pewność planowania?
Twoje super-okazje-z-zyskiem zazwyczaj nie są okazjami i nawet jeśli znajdziesz perełkę, jak można planować przymusowe licytacje?
Jeśli znajdziesz taką licytację, musisz tylko uważać, żeby inwestował swoje pieniądze porcjami - w przeciwnym razie zysk będzie bardzo niewielki
Jeśli inwestor ma udziały procentowe - powodzenia
Tak więc, jeśli jesteś przekonany o sobie i swojej okazji - zrób to
Poszukiwanie inwestorów - raczej trudne, ale hey... każdego ranka wstaje jakiś głupiec, musisz go tylko znaleźć

[Hendrik04]

Okej, załóżmy, że jesteś sam w tej transakcji swojego życia...
Dodaj do ceny zakupu także koszty dodatkowe (podatek od nieruchomości, opłaty dodatkowe, księga wieczysta, odsetki od kwoty niezdeponowanej, itp.)
Ponieważ znasz rynek... zainwestuj swój kapitał w mieszkanie, pobieraj czynsz i długoterminowo będziesz miał więcej gotówki do dyspozycji niż gdybyś teraz wydawał swoje 24 tys. miesięcznie.
Praktycznie nie będziesz miał możliwości odpisów - więc jako student i tak zapłacisz podatki, dzięki czemu Twój kapitał powinien wrócić w ciągu najwyżej 5 lat - nic nie powinno się zepsuć w ciągu tych lat...
Po skończonych studiach będziesz miał wystarczający dochód miesięczny, już będziesz posiadał 2 weekendowe nieruchomości i będziesz mógł rozwijać swoje biznesowe przedsięwzięcia
Jeśli chodzi o szukanie inwestora: Oczywiście, są ludzie, którzy potrafią stracić wieczorem nawet 100 tys. w ******, ale jak zapewnisz swojemu inwestorowi pewność planowania?
Twoje super-okazje z wysokimi stopami zwrotu zazwyczaj nie są takie super i nawet jeśli znajdziesz perełkę, jak można planować licytacje komornicze?
Jeśli znajdziesz taką, zwróć tylko uwagę, aby inwestował pieniądze stopniowo, w przeciwnym razie stopa zwrotu może być znacznie niższa
Jeśli inwestor ma udziały procentowe - powodzenia
Więc jeśli jesteś pewny siebie i swojej super okazji - działaj
Szukanie inwestora - raczej trudniejsze, ale... każdego ranka budzi się ktoś głupi, musisz go tylko znaleźć

Tak, oczywiście, ale jaka jest alternatywa? Na razie liczę tylko kolejne 3-4 lata do ukończenia studiów. Oczywiście mogę także po prostu wydawać pieniądze w tym czasie. Albo nawet wydać wszystko od razu na przykład na drogi samochód?
Być może lepiej byłoby zacząć małą firmę w jakiejś dziedzinie i zainwestować pieniądze w nią. Jeśli zawiedzie, będę dokładnie tam, gdzie są finansowo wszyscy moi koledzy ze studiów. Jeśli się uda, za 3-4 lata nie będę musiał wysyłać podań o pracę.

[slowrookie]

Tak, ale jaka jest alternatywa? Na razie planuję tylko najbliższe 3-4 lata, do czasu ukończenia studiów. Oczywiście mogę również po prostu wydawać pieniądze stopniowo w ciągu czasu. Albo nawet wydać wszystko od razu na przykład na drogie auto?

Być może lepszym rozwiązaniem byłoby założenie małej firmy na cokolwiek i zainwestowanie pieniędzy w nią. Jeśli się nie uda, będę dokładnie tam, gdzie finansowo są wszyscy moi koledzy ze studiów. Jeśli się uda, za 3-4 lata nie będę musiał składać podań o pracę.

Postaram się spojrzeć trochę poważniej. Kupując samochód (i tak, drogie auta mogą kosztować nawet 6-10-krotność twojego kapitału), pieniądze zostaną utracone. Jeśli wydasz swoje pieniądze w ciągu najbliższych 4 lat, oznacza to około 500 € miesięcznie, zaczynając z zerowym długiem w życiu zawodowym.
Jeśli spróbujesz z mieszkaniem i wszystko pójdzie zgodnie z twoimi planami - nadal będziesz żyć za 500 € prywatnie i po 4 latach będziesz mieć nieruchomość o wartości rynkowej 50k euro bez długów. Dodatkowo będziesz miał 5k euro gotówki z racji, że mieszkanie odnawia się samo.

Ale tak, będziesz musiał nadal składać podania o pracę...
Inwestycje w inne też mogą się opłacać, ale mogą wiązać się z innymi ryzykami. Zakładam, że zrozumiałeś zasadę ryzyka/zysku?
Twojego kapitał nie wystarczy jednak na całodobowe leżenie pod palmą do końca życia
Jeśli chcesz znaleźć jakichś inwestorów gdziekolwiek, będziesz musiał składać inne podania - ale nadal będziesz musiał pracować

[Trim07]

Lepsze byłoby być może założyć małą firmę na cokolwiek i zainwestować w nią pieniądze. Jeśli się nie powiedzie, będę dokładnie tam, gdzie finansowo są wszyscy moi koledzy ze studiów. Jeśli się uda, za 3-4 lata nie będę musiał/a składać podań o pracę.

Moim zdaniem to wszystko jest trochę naiwne. Aby kupić mieszkanie, nie musisz zakładać firmy.
Ale czy dobrze wszystko przemyślałeś:
- jak wysoka jest czynsz kaltmiete, czyli bez kosztów dodatkowych, które są przeznaczone na opłaty dodatkowe
- jak wysokie są opłaty za zarządzanie domem w tej nieruchomości, czyli na rezerwy na modernizacje (najczęściej ustalane na zgromadzeniu właścicieli)
- czy w tej nieruchomości jest centralne zarządzanie budynkiem (które również musi być opłacone), czy będziesz musiał/a sam/a zajmować się każdym drobiazgiem (ciche topniejące kraniki, nie działające ogrzewanie, uszkodzony dzwonek itp.)?
- na dochód z czynszu będziesz musiał/a też zapłacić podatki
- ile zostanie po odjęciu czynszu od wszystkich kosztów, wliczając opłatę za zarządzanie domem i podatki?
Na życie to nie wystarczy, więc kontynuuj składanie podań o pracę. A jeśli wszystko pójdzie dobrze z tym pierwszym mieszkaniem, zawsze możesz później rozważyć, czy chcesz kontynuować.

[dieda]

Uważam, że twój plan brzmi dobrze. Ja na twoim miejscu zacząłbym od jednego mieszkania. Jeśli masz szczęście i dostaniesz je, możesz zdobyć doświadczenie z pierwszym mieszkaniem. Na początek nie potrzebujesz spółki GmbH.