Capital Investment 4

[Stromer]

Cześć wszystkim,
teraz staje się poważnie. Znalazłem idealną nieruchomość i potrzebuję pośredniego finansowania. Plan na 2 lata.
Jeden apartament jest wynajmowany, 100m2, czynsz 400,- bez dodatkowych opłat. Cena zakupu nieruchomości to 160 000,- plus około 22 000,- dodatkowych kosztów
18 000,- na remont drugiego mieszkania. Nasz obecny Dom będzie wystawiony na sprzedaż w 2018 roku i nowa nieruchomość go zastąpi. Przeprowadzka odbędzie się dopiero wtedy. Na obecną nieruchomość, o wartości około 280 000,- został zapisany hipoteczny obciążenie w wysokości 130 000,-, około 98 000,- zostanie przeniesione jako zastaw hipoteczny na nową nieruchomość po stopie 1,32%. Mam następujące pytania: czy bank podejmie tę decyzję i jaki oprocentowanie można oczekiwać? Jakie dodatkowe kapitał własny lub dochód będzie wymagany? Jak taka finansowanie będzie zabezpieczone? Jeśli potrzebne są dodatkowe informacje, proszę zapytać

[6Bankkaufmann]

Cześć Stromerze, Finansowanie pośrednie jest możliwe do sprawdzenia.
Bez opłaty wstępnej dla kwoty 98 000 EUR mamy więc swobodę (280 000 EUR - 98 000 EUR).
W ten sposób można teraz kupić, pokryć również koszty dodatkowe związane z remontem, a po sprzedaży za 2 lata spłacić finansowanie pośrednie.
Jednak nie sadzę, by zamiana zastawu była możliwa.
Który partner bankowy jest wierzycielem kwoty 98 000 EUR?

[Stromer]

Cześć,
VB Kreis Steinfurt i wymiana zastawu zostały już ustalone przy zamknięciu. Trwa do 2027 roku i jest zgodna z przepisami podatkowymi. Wygląda na to, że na pewno się uda . Teraz ważne jest pytanie o kapitał własny, zabezpieczenie dochodów
i tak dalej.

[6Bankkaufmann]

Zamiana zastawu może zostać potwierdzona dopiero po dokonaniu przez bank weryfikacji nowego obiektu i otrzymaniu pisemnego potwierdzenia. Czy ten bank oferuje również finansowanie pośrednie? Jeśli nie, może być to nieco trudne. Ponieważ inny partner bankowy raczej nie zabezpieczyłby obiektu z pierwszeństwem na kwotę 98 000 EUR i nie zaoferowałby finansowania pośredniego. Rozsądnym rozwiązaniem byłoby, gdyby VB Steinfurt zajęła się całością finansowania. Czy już zapytałeś o to?

[Stromer]

Jasne, że zastaw zostaje wiążący dopiero po potwierdzeniu przez bank. Zgodzono się co do wykonalności.
Tylko dlatego, że była możliwa, zostało wybrane dziesięcioletnie związanie mimo planowanej sprzedaży. Oczywiście, planowane przejściowe finansowanie w naszym banku byłoby pierwszym wyborem. Niestety, decyzje tam zazwyczaj trwają długo, jak wynika z doświadczenia. W związku z tym, że decyzja o zakupie nowego obiektu musi zostać podjęta szybko, pojawia się pytanie, czy nie można uzyskać równie szybko indywidualnego finansowania. Czyli zabezpieczenie na nowy obiekt, wniesienie kapitału własnego i wkładu własnego, dochodu z wynajmu i dochodów.?.? Wtedy inny bank również wchodziłby w grę, czy może popełniam tutaj błąd myślowy?

[NaTwoim13]

Po co inny bank? Dla finansowania pośredniego, które musi być dodatkowo zabezpieczone w drugiej kolejności, ponieważ pierwszeństwo zajmuje kredyt z wymiany zastawu?

[Stromer]

Przepraszam, chyba nie wyraziłem się jasno. Nie chodzi mi o zabezpieczenie obiektu, który ma być sprzedany, ale o nowy nabytek. Dlatego też nie będę detalicznie opisywać planów, ponieważ znaczna część zysku ze sprzedaży starej nieruchomości zostanie przeznaczona na spłatę istniejącego kredytu, który pozostanie aktywny po zamianie zastawu

[NaTwoim13]

Gdzie to ma być zatem zabezpieczone? Musi być zabezpieczone na obiekcie kupna w transakcji zastawu.

[NaTwoim13]

Nie mogę śledzić kolejności spłaty pożyczki do spłacenia, wymiany zastawu i kredytu pośredniego.

[Stromer]

Oczywiście, oczywiste jest, że stara pożyczka przechodzi na nowy obiekt w przypadku zamiany zastawu i jest zabezpieczona. Dodatkowa pożyczka na zakup nowego obiektu zostanie spłacona bezpośrednio z dochodu ze sprzedaży. Pytanie dotyczyło wykonalności na podstawie powyższych danych.

[Stromer]

Czy chodzi Ci o harmonogram czasowy?
Potrzebny kredyt pośredni Na nowy obiekt 180 000,- Listopad 2017
Pozostałe saldo starego obiektu 100 000,- 2017
Sprzedaż 280 000,- 2018
Obsługa kredytu pośredniego poprzez zamianę zastawu i spłatę reszty kwoty w wysokości około 80 000,-
Ponieważ umowa obowiązuje do 2027 roku, dodatkowe 50 000.- na konto oszczędnościowe na roczną nadpłatę
Reszta do spłaty w 2027 roku jako ostateczna spłata gotówką.
Mam nadzieję, że plan jest teraz bardziej zrozumiały.

[NaTwoim13]

Okej, więc kredyt pośredni na 2 lata w wysokości 180 000 euro przy cenie zakupu 160 000 euro, zabezpieczony na obiekcie zakupu.

[Stromer]

Tak samo. Całkowity koszt nieruchomości do kupienia to 210 000,-. Byłaby miła jakaś ocena.

[NaTwoim13]

Osobiście nie znam banku, który udzielałby kredytu na zakup z 2-letnim okresem stałego oprocentowania.