Capital Investment 4

[Bitte]

Podstawowe informacje.
W końcu października złożyliśmy pisemne wypowiedzenie, informując, że przekazanie mieszkania powinno nastąpić 28.11.2017 r. (z naszej strony), nowy najemca został znaleziony od 01.12.2017 r.
Teraz dowcip, właściciel nagle wysłał wczoraj informację pisemną, że przekazanie mieszkania ma nastąpić już 30.11.2017 r. o godzinie 13:00, a od godziny 18:00 firma przyjdzie zajmować się ogrzewaniem, prądem, wodą. Ale właściciel powiedział również nowemu najemcy, że mogą się wprowadzić już 28.11.2017 r. za naszą zgodą!! Co za absurd.
Jak się teraz zachować, czy to jest zgodne z prawem ?? Czyli przekazanie mieszkania ma nastąpić 30.11.2017 r., a nowy najemca może wejść od 28.11.2017 r. za naszą zgodą !!
W poniedziałek udajemy się do specjalisty prawa mieszkaniowego, ale być może ktoś tutaj ma jakiś pomysł. Faktem jest, że nie zgadzamy się na to, to nie ma sensu że przekazanie mieszkania ma być 30.11. a nowy najemca może już 28.11. wejść malować ściany itd. na nasz koszt woda, prąd, ogrzewanie i coś się może zepsuć, a i tak mielibyśmy za to ponieść odpowiedzialność, no nie ma mowy.
Wasze opinie proszę.

[Bitte]

Kolejny punkt. Gdyby teraz, 30.11.2017, pojawiłby się jakiś problem, nie byłoby możliwości rozwiązania go w ciągu tych dni, ponieważ nowy najemca chce już wejść i naciska.

[Bitte]

Dla zainteresowanych.

Według specjalisty prawa mieszkaniowego, ustalony przez właściciela termin przekazania mieszkania jest dniem faktycznego przekazania. Dopiero po przekazaniu mieszkania właścicielowi nowy najemca może wejść do mieszkania, wszystko inne się nie liczy, nawet jeśli ma się dobre intencje!!

Niezależnie od tego, kiedy zostaną odczytane liczniki prądu, wody i ogrzewania, decydujący jest moment przekazania mieszkania. Przy przekazaniu mieszkania dobrze jest, gdy właściciel to zauważy i zobaczy, że robisz zdjęcia licznika prądu, zużycia wody zimnej i ciepłej, oraz odparownika na grzejniku. Wystarczy wydrukować protokół przekazania mieszkania z Internetu, gdzie właściciel musi podpisać i gdzie wpisane są wszystkie dane oraz jeszcze coś więcej.

Jeśli cokolwiek nie będzie w porządku w mieszkaniu, właściciel musi udzielić termin na naprawę (od 2 do 7 dni, w zależności od sytuacji). Dopiero po naprawie nowy najemca może się wprowadzić.

Wszystko inne, co się słyszy lub widzi w internecie, to przypadki odosobnione.

[Hanomag]

Jeśli cokolwiek w mieszkaniu nie będzie w porządku, wynajmujący musi udzielić terminu na naprawę (2-7 dni w zależności od sytuacji). Dopiero po naprawie nowy najemca może się wprowadzić.

Na termin ostateczny można od razu zrezygnować, bo wtedy utraci czynsz za ten czas, a nowy najemca musiałby tymczasowo pójść do schroniska dla bezdomnych.

[xlarge]

Co tu się właściwie dzieje w Niemczech? Dla 10€ prądu/wody zatrudniany jest adwokat za dużo więcej? Dają i biorą, oto kluczowe słowo...
Umówmy się, że obie strony będą ze sobą rozmawiać... na kiedy chcielibyście otrzymać rozliczenie kosztów dodatkowych i zwrot kaucji?
Jeśli już wyprowadziliście się z mieszkania, dlaczego nie pozwolicie nowemu najemcy zacząć pracować 2 dni wcześniej? Nie rozumiem tego paragrafowania.

[Bitte]

Rzeczywisty problem tutaj w Niemczech jest zupełnie inny.

Płacę za mieszkanie do 30.11.2017 do godziny 0:00, a dopiero po tym czasie, zgodnie z niemieckim prawem, nowy najemca może się wprowadzić.

Jeśli teraz powiemy, że może także wprowadzić się 28.11.2017 po dokonaniu przekazania kluczy, to w porządku.

Ale nie jest w porządku, gdy opuścimy mieszkanie 28.11.2017, a przekazanie mieszkania odbędzie się dopiero 30.11.2017.
Załóżmy na przykład, że nowy najemca wejdzie do mieszkania, aby dostarczyć meble i pomalować. 30.11.2017 odbędzie się przekazanie mieszkania, a właściciel znajdzie dwa uszkodzenia, które wcześniej nie istniały. Jak wiadomo, gdy dochodzi do szkód i płatności, ludzie bywają uparci.

Z kaucji nie wolno dokonywać potrąceń!! Kaucja jest tylko w sytuacji, gdy nie mogę opłacić czynszu, dlatego ma się ubezpieczenie, które pokryje szkody. Nawet gdy istnieje uszkodzenie, właściciel ma obowiązek dać możliwość usunięcia szkody.

[BenniG]

Nikt nie wymaga, abyście wpuszczali nowego lokatora wcześniej.

Po prostu poinformuj nowego lokatora, że właściciel mieszkania przesunął termin przekazania mieszkania do tyłu i wszystko będzie dobrze.

[Bitte]

Nikt nie wymaga, abyś wpuścił nowego najemcę wcześniej.
Po prostu poinformuj nowego najemcę, że właściciel opóźnił przekazanie mieszkania i po problemie.

To nie jest takie proste.
Właściciel mówi nowemu najemcy, że musi to ustalić z nami. Wyjaśniliśmy nowemu najemcy, że zrobimy to dopiero po przekazaniu mieszkania przez właściciela.
Teraz każdy może sobie wyobrazić, jaki to wywołało zamęt. Dlatego też zatrudniliśmy specjalistycznego prawnika. Widzimy tu problem po stronie właściciela, który nie chce tego zrobić i odkłada to na nas, więc jesteśmy przedstawiani jako źli, co jest niedopuszczalne.

[BenniG]

Tak, to jest tak.
Po prostu poproś potencjalnych nowych najemców, aby umówili wspólny termin przekazania i przejęcia mieszkania, i już jesteś w czystym powietrzu.
W tym terminie obecni będą wy, wynajmujący i potencjalni nowi najemcy.
Jeśli potencjalni nowi najemcy mogą ustalić ten termin na 28.11, świetnie, jeśli termin ten może być dopiero 30.11, to ich sprawa.
Boicie się, że zostaniecie uznani za złych? Dla mnie ten, kto od razu grozi radcą prawnym, na początku jest tym złym.
Co można załatwić w ciągu 8 dni z udziałem adwokata?

[Bitte]

Nie mamy problemu z przekazaniem mieszkania 28 listopada. Nowy najemca również nie ma problemu z tym i jest z tego nawet zadowolony. Tylko właściciel ma jakiś problem, chociaż nie wiadomo dlaczego. Jednak z powyższych powodów nie widzimy sensu w wpuszczeniu nowego najemcy wcześniej, aniżeli po dokonaniu przekazania mieszkania. Obecnie sytuacja doprowadziła do zaangażowania prawnika, ponieważ właściciel unika nas, nawet nie pozdrawia, nie odbiera telefonu ani nie otwiera drzwi. Tak samo nie odbiera telefonów od nowego najemcy. Co można zrobić w tej sytuacji, skoro informacja była przekazana właścicielowi prawie trzy miesiące temu? Pozostaje nam tylko czekać. Jest to bardzo przykre po 14 latach wynajmu.

[BenniG]

Jeśli nikt nie może skontaktować się z wynajmującym, to przecież nie jesteście źli. Po prostu poczekajcie do 30.11. i wszystko będzie w porządku. Po co angażować prawnika, jeśli macie obawy, że podczas przekazania mieszkania może pojawić się jakiś problem?

[Freeliner]

Czego ma na celu ten adwokat, absolutnie się dla mnie nie rozumie!!!
Nawet w przybliżeniu nie ma na to żadnego powodu.
...typowe dla dzisiejszych Niemiec!
...nie ma co się dziwić przeciążeniu sądów,
które muszą zajmować się takimi bzdurami, podczas gdy naprawdę istotne sprawy leżą odłogiem....niewiarygodne!
Koszty i czas potrzebny na adwokata naprawdę moglibyście sobie zaoszczędzić!

[Bitte]

Być może nie wyrażam się właściwie, ale nie mam pomysłu, jak to powiedzieć. Nigdy nie miałem takiej sytuacji w ciągu 20 lat.

Krótka informacja:

Potencjalny najemca pyta właściciela mieszkania, czy może już 28.11. wejść do mieszkania, aby pomalować itp. Przeprowadzka planowana jest na poranek 30.11.2017.

Właściciel mówi potencjalnemu najemcy, że tak, może wejść do mieszkania w porozumieniu ze mną, aktualnym najemcą.

Potencjalny najemca pyta nas, my mówimy najpierw po przekazaniu kluczy przez właściciela.

Potencjalny najemca mówi nie, możemy mu dać klucze, aby mógł wejść do mieszkania i pomalować itp.

Mówimy nie, tylko po przekazaniu kluczy przez właściciela.

Potencjalny najemca mówi, że to nie ma znaczenia, musi wejść i specjalnie wziął urlop, aby pomalować itp.

Mówimy, nie, nie dlatego i dlatego.

Potencjalny najemca mówi, że mieszkanie jest jego od 01.12.2017, mówimy tak, jeśli 30.11.2017 nie pojawią się żadne usterki i jeśli pojawią się usterki, właściciel musi dać nam możliwość ich naprawienia.

Potencjalny najemca mówi nie, od 01.12. będę w mieszkaniu i nikt tam nie wejdzie.

Ponieważ potencjalny najemca wyraźnie twierdzi i jest przekonany, że jako obecni najemcy musimy ponieść koszty, które na niego spadną.

Mówimy, że to Pańska opinia i będziemy postępować zgodnie z właścicielem i naszym specjalistycznym prawnikiem, rozmowa zakończona przez telefon.

Dzisiaj właściciel otrzymał pismo od prawnika i teraz musimy poczekać, co dalej się wydarzy.

Kolejny punkt to umowa sprzedaży dotycząca kuchni, którą zawarliśmy na piśmie z potencjalnym najemcą oraz trzy inne rzeczy, które zapłaci dopiero po otrzymaniu kluczy.

Mówiliśmy potencjalnemu najemcy, że może być obecny podczas przekazania mieszkania.

Potencjalny najemca mówi, że nie może powiedzieć, czy będzie mógł być obecny.

Teraz musimy poczekać, co się wydarzy.

Musimy również ustalić, co zrobić, jeśli reszta płatności nie zostanie dokonana, czy możemy po prostu zdemontować i zabrać niezapłacone rzeczy. Myślę, że to nie jest możliwe, ponieważ umowa to umowa, ale zobaczymy.

No i teraz pytam was, co byście zrobili ??

[BenniG]

Nie idź do adwokata, ale uczestnicz w terminie przekazania mieszkania z wynajmującym.
Jeśli ustaliliście zaliczkę, wymagajcie jej zapłaty.
Na razie pozostawcie meble i dołączcie umowę kupna do protokołu przekazania.
Jeśli nowy najemca nie zapłaci po przekazaniu, żądajcie tej kwoty - w ostateczności z pomocą adwokata.

[Bitte]

Termin na dzień 30.11.2017 jest potwierdzony przez prawnika, który również będzie obecny.
Obecny najemca ma teraz problem, ponieważ nie może wejść do środka 28.11.2017, ale to nie jest nasz problem.
Jeśli w dniu 30.11.2017 zostanie znaleziona wada, wynajmujący jest zobowiązany do określenia terminu na jej naprawę.
To, co dzieje się z nowym najemcą, to problem wynajmującego, nas to nie interesuje.
Oznacza to jednak, że nowy najemca nie będzie mógł wejść do mieszkania, dopóki wada nie zostanie naprawiona, ponieważ przekazanie mieszkania nie zostało jeszcze zakończone.

Umowa kupna dotycząca kuchni i innych rzeczy to inna sprawa i musi zostać uregulowana podczas przekazania mieszkania. Jeśli tego nie zrobi, nowy najemca będzie mieć problem.

To jest obecna sytuacja (Dzisiaj).

[Bitte]

To naprawdę smutne, co się dzieje, nie mogę tego zrozumieć. Szkoda, że bez adwokata nie ma już rozwiązania.
Ale nie jestem jedyny!! Ale słyszałem, że co roku staje się to coraz bardziej ekstremalne.

[BenniG]

To naprawdę smutne, że niektórzy ludzie potrzebują adwokata do wytarcia tyłka.

Ale na pewno nie jesteś jedyny - w Chinach na pewno jest jeszcze ktoś, kto korzysta z tej usługi adwokackiej.

[Bitte]

To naprawdę smutne, że niektórzy ludzie potrzebują adwokata do wytarcia tyłka.
Ale na pewno nie jesteś jedyny - w Chinach na pewno jest jeszcze ktoś, kto zabezpiecza tę usługę za pośrednictwem adwokata.

W Chinach, dowcipnisiu.