Capital Investment 4

[Drolly1010]

Chcielibyśmy kupić Dom z 1956 roku za 200.000€ (prawdopodobnie jest to również wartość rynkowa).
Jednakże musielibyśmy dobudować dodatkowe pomieszczenia, ponieważ powierzchnia gruntu wynosząca 126m2 jest za mała.
Ponadto wystąpiłyby koszty remontu łazienek i generalnej renowacji.
Posiadamy 120.000€ kapitału własnego.
Szacowane koszty to:
200.000 € (cena zakupu)
25.000 € (koszty dodatkowe przy zakupie)
60.000 € (dobudowa)
15.000 € (łazienki)
25.000 € (renowacja)
Teraz mam pytanie, czy dobudowa, remont i modernizacja łazienek zwiększą wartość nieruchomości i pozytywnie wpłyną na odsetki od finansowania?

[NaTwoim13]

Cześć Drolly1010,
Przy wyborze odpowiedniego banku te środki są uwzględniane w 100%, zmniejszają wskaźnik obciążenia hipotecznego i powinny być brane pod uwagę i wymagane. Oczywiście nie jest to regułą, ostatecznie najlepsza oferta warunków decyduje o tej sytuacji wyjściowej.
Potrzeba finansowania w wysokości 205 000 euro oznacza w najlepszym wypadku wskaźnik obciążenia hipotecznego na bardzo dobrym poziomie 68%. Wkłady własne, jeśli zostaną wniesione, dalszo obniżają ten wskażnik.

[Klaus1976]

Nie skupiaj się zbytnio na poziomie obciążenia, kluczowa jest oferta odsetkowa. Co z tego, że masz 58% obciążenia, jeśli ostatecznie oferują Ci 20 punktów bazowych więcej niż kolejna propozycja.

[Drolly1010]

Chciałbym się również nie wiązać z wartością zastawu. Jednak czy nie ma to wpływu na otrzymywane odsetki?

Mamy dwa stabilne, wyższe dochody. Ponadto, jestem urzędnikiem państwowym (jeśli to ma jakieś znaczenie).

Mam pytanie, czy zakup tej nieruchomości (która musi jeszcze zostać rozbudowana i odnowiona) pomimo niskiej ceny zakupu i dobrego udziału własnego nie jest niemądry, ponieważ dodatkowe koszty niepotrzebnie podnoszą odsetki. Czy byłoby może bardziej inteligentne poczekać na nieruchomość, która już ma odpowiednią wielkość i dlatego nie generuje tylu dodatkowych kosztów???? (Jednak lokalizacja tej nieruchomości bezpośrednio w miejscowości i wielkość działki wynosząca 1250m2 to genialne atuty).

Nie jestem pewien, czy rozbudowa, modernizacja i remont zwiększają wartość wartość zastawu czy nie?

Dziękuję za Wasze odpowiedzi

[Klaus1976]

Cześć Drolly, niestety nie można udzielić jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Każdy bank ma własne kryteria wydawania pożyczek. Jeden bank może ocenić modernizację na zwiększenie wartości o 50%, podczas gdy inny na 100%. Również samodzielne prace mogą być oceniane różnie.
Sugeruję skonsultowanie się z własnym bankiem, aby dowiedzieć się, jakie ma podejście w tym zakresie, lub porozmawianie z Nölmixem, który ma dobre rozeznanie w temacie. Niemniej jednak zalecam skupienie się na obiekcie, a nie traktowanie finansowania jako decydującego czynnika.

[Drolly1010]

Dziękuję Klaus.

Obiekt jest na pewno świetny...szczególnie lokalizacja. Ale odsetki nie powinny nas zjeść

[Drolly1010]

@Noelmaxim: Czy możesz mi coś więcej na ten temat powiedzieć?

[NaTwoim13]

W mojej opinii, nie ma absolutnie żadnego problemu z Państwa planem - modernizacje i remonty mogą wpłynąć na wartość zastawu tak pozytywnie i wzrostowo jak cena zakupu.

Decydująca jest jednak nieruchomość, lokalizacja, Państwa odczucia i opinia na temat obiektu, położenie, stan nieruchomości. To wszystko w kontekście Państwa sytuacji finansowej i możliwości przeprowadzenia tych prac, bądź zlecania ich wykonania.

Nie pościgajcie za wymarzonym obiektem ze względu na zbliżające się modernizacje. Wszystko to musi być obliczone, dane liczbowe i fakty muszą być przedstawione, najlepiej w ręce niezależnego i doświadczonego pośrednika finansowego, a przynajmniej w banku, być może waszej domowej instytucji finansowej.

Na końcu liczą się raty kredytowe, miesięczne obciążenia, okres spłaty, ryzyko stopy procentowej. Wszystko to w kontekście Państwa wieku, filozofii życiowej, możliwości finansowych i poczucia bezpieczeństwa, które można spokojnie spełnić.

[Drolly1010]

Dziękuję za szczególną odpowiedź.
Jak tylko będziemy mieli konkretną liczbę dotyczącą domu i planowanych prac modernizacyjnych, okaże się, czy opłaca się to realistycznie.