Capital Investment 4

[Rose]

Chcę teraz kupić Dom nad Morzem Bałtyckim w pobliżu Travemünde jako miejsce wypoczynku na emeryturze (zanim ceny tam jeszcze bardziej nie wystrzelą w górę) i wynajmować go przez kilka lat. Cena zakupu nieruchomości wynosi 245 tys. euro (+ koszty dodatkowe, bez pośrednika), wkład własny 145 tys. euro, mam już również najemcę za 600 euro miesięcznie netto. Jako samozatrudniony stolarz do tej pory nie znalazłem banku w Niemczech, który sfinansowałby tę nieruchomość, mimo że poziom obciążenia wynosi poniżej 60% i dane mojej firmy są stabilne i dodatnie od 20 lat. Czytałem, że kredyty hipoteczne zagraniczne (np. w Liechtensteinie lub Polsce) są łatwiejsze do uzyskania. Czy ktoś ma doświadczenie w tej kwestii lub może mi powiedzieć, jak znaleźć odpowiednie banki? Być może zwróciłem się do niewłaściwych banków? Zawsze otrzymywałem odmowę jako samozatrudniony rzemieślnik.

[NaTwoim13]

Cześć Rose,
w jakich bankach zapytałaś?
Pytania, które wynikają z góry:
- z którego roku jest ostatni zeznanie podatkowe?
- jak wysoki był zysk w 2016 roku i jaki będzie mniej więcej w 2017 roku?

[Rose]

Zapytałem w Ing.DiBA, Deutsche Bank i Commerzbank. Ostatni zeznanie podatkowe jest z 2016 roku i wykazuje zysk w wysokości 60 tys. euro, 2017 rok nie będzie tak dobry, ale również znacząco pozytywny. Ale podejrzewam, że moja historia kredytowa w Schufa nie jest do końca w porządku. Miałem niedawno problemy z firmą windykacyjną. Ponad 20 lat temu nieszczęśliwie kupiłem razem z ówczesną dziewczyną mieszkanie w Magdeburgu jako inwestycję kapitałową. Oczywiście, cała sprawa zakończyła się katastrofą. Po rozstaniu spłaciłem połowę z kredytu i już całkowicie zapomniałem o całej historii, ale moja była dziewczyna chyba nie i teraz jej część została odzyskana przeze mnie. Natychmiast skorzystałem z pomocy adwokata i sprawa została załatwiona poprzez ugody, ale podejrzewam, że zgłosili mi jakieś informacje do Schufy. Zgłosiłem już prośbę o własną informację.

[NaTwoim13]

Czy jest dostępne aktualne sprawozdanie z wyników?

[Rose]

BWA jest tutaj, ale nie tutaj. Jestem teraz na wakacjach.

[NaTwoim13]

Z jakiego powodu banki odmówiły?

[Rose]

Albo nie finansują żadnych osób prowadzących działalność gospodarczą, albo żadnych w branży budowlanej.

[6Bankkaufmann]

Cześć Panie Rose, przy cenie zakupu 245.000 EUR i kapitale własnym w wysokości 145.000 EUR oraz negatywnej historii kredytowej, której dokładnej zawartości jeszcze nie znasz, oraz dochodach z działalności gospodarczej, normalnych banków można zapomnieć. Jednakże jeśli w ostatnim zeznaniu podatkowym uzyskał Pan dobry zysk, zapłacił podatek od działalności gospodarczej i posiada jeszcze dobrą analizę wyników działalności, istnieje możliwość, że bank może znaleźć rozwiązanie dopasowane indywidualnie do Państwa sytuacji. Najważniejsze jednak jest posiadanie własnej informacji w Biurze Informacji Kredytowej (Schufa), aby móc zacząć działać w tej sprawie.

[Honey1979]

Więc jeśli Rose nie zna swojego bieżącego dochodu rocznego na wylot / Ostatnie sprawozdanie finansowe .... hmmmmm
Dla przedsiębiorcy istnieje więc 2 do 3 liczby z aktualnego sprawozdania finansowego, które powinien on móc wymienić we śnie