Capital Investment 4

[Mischaaa88]

Cześć wszystkim,
potrzebuję trochę pomocy.
Mamy zamiar kupić działkę od osoby prywatnej i następnie zbudować nowy [url]Dom[/url] za pośrednictwem dewelopera.
Koszty działki wynoszą 180 000 €(podatek od nabycia nieruchomości/notariusz) oraz domu (240 000 €)
Koszt całkowity 435 000 €
Wkład własny wynosi 195 000 €, jednak chcemy zatrzymać 45 000 € na meble (30 000 €) i garaż (samodzielna budowa 15 000 €).
W związku z tym dostępne jest wkład własny w wysokości 150 000 € na [url]Dom[/url] i działkę.
Mój plan wygląda następująco.
Całkowity koszt działki: 195 300 €
[url]pożyczka[/url]: 70 300 €
Wkład własny: 125 000 €
Całkowity koszt domu: 240 000 €
[url]pożyczka[/url]: 215 000 €
Wkład własny: 25 000 €
Moim pierwszym pomysłem było zakupienie działki całym dostępnym wkładem własnym i tym samym musiałabym tylko sfinansować budowę domu. Jednak cena zakupu działki będzie wyższa niż wartość według średniej wartości rynkowej terenu. Bank dostosuje więc wartość działki do wartości według średniej wartości rynkowej terenu, a nie do ceny zakupu, dlatego dokonuję podziału, jak opisano powyżej. Wartość według średniej wartości rynkowej terenu wynosi 124 000 € dla działki.
Mamy spotkanie w banku dopiero w przyszłym tygodniu, dlatego chciałbym wcześniej poznać wasze zdanie.
Dzięki

[NaTwoim13]

Dlaczego w ogóle to całe podzielenie? Nie rozumiem. Liczy się cały obiekt wraz z działką (wszystkie koszty inwestycji zwiększające wartość) jako wartość obciążenia oraz do niej dodaje się zapotrzebowanie na finansowanie w celu określenia wartości obciążenia (decydującej o warunkach generowania).

Dlaczego trzymać pieniądze na garaż? To prace zwiększające wartość, a zatem powinny być uwzględnione w zestawieniu całościowych kosztów, podobnie jak działka, 15 000 [url]euro[/url] należy dodać do ogólnych wkładów własnych.

Czy spełnione zostaną minimalne standardy KfW 55?

[Mischaaa88]

Problem polega na tym, że możemy teraz szybko kupić działkę prywatną, ale wciąż nie zdecydowaliśmy się na dewelopera ani nie podaliśmy dokładnych kosztów budowy domu. Prawdopodobnie kupimy działkę w marcu i zaczniemy budować dopiero po wyborze dewelopera. Będzie to co najmniej budynek spełniający standard KfW 55. Garaż zostaliśmy odłączony, ponieważ budujemy go samodzielnie lub przy wsparciu znajomych, i dlatego nie będziemy mieli rachunku do przekazania bankowi. Jakie są Państwa sugestie? Dziękuję i pozdrawiam

[NaTwoim13]

Przynajmniej to nie ma znaczenia, jak podzielą KPK, w każdym przypadku bardzo nieszczęśliwe. Wprowadź wszystko, co jest logiczne, aby różnica między wartością a sumą [url]kredytu[/url] była duża, suma [url]kredytu[/url] jest tak mała, że otrzymasz złą stopę procentową, albo w ogóle nie zostanie zatwierdzona z powodu nieosiągnięcia minimalnej kwoty [url]kredytu[/url].
Najbardziej sensowne będzie kupienie działki za 195 000 [url]euro[/url]. Następnie otrzymają Państwo 30 000 [url]euro[/url] na meble z kredytem bankowym, z której pozostanie stała kwota [url]kredytu[/url], a ponieważ nie ma różnicy w cenie, gdy kupuje się meble, to nie będzie kosztować ani grosza więcej. A co do garażu, jak opisano, należy go uwzględnić w całkowitym koszcie! [url]Dom[/url] bez garażu jest mniej warty niż ten z garażem, więc jeśli zdecydują się Państwo go zbudować, to należy go uwzględnić w kosztorysie i pokazać Bankowi. Nie ma potrzeby składania jakichkolwiek faktur, a będzie co najmniej rachunek za materiały, reszta to wkład własny, który również będzie dokładnie zadeklarowany i uzupełni lukę finansową.

[Holzmichi]

Byłbym skłonny przeznaczyć cały kapitał na zakup działki (z wyjątkiem garażu). Nie rozumiem tylko dlaczego płaciliście tak dużo powyżej wartości rynkowej działki. Czy mogę zapytać, gdzie znajduje się ta działka? W dużym mieście? Sami również szukamy działki. Dlatego mnie to interesuje. My również przeznaczymy cały nasz kapitał własny na zakup działki. Jest również uważany za kapitał własny.

[NaTwoim13]

Jakie dokumenty dotyczące tego domu są dostępne? Tylko ogólny kosztorys?

[6Bankkaufmann]

Cześć Mischaaa88, aby zaoszczędzić podatek od nabycia nieruchomości, można najpierw kupić działkę. Następnie zbudować na niej [url]Dom[/url].

W tym przypadku zdecydowanie zalecam najpierw sprawdzenie i uzyskanie zgody na finansowanie domu przez bank. Na razie nie omawialiśmy niczego dotyczącego dochodu, itp.

Czy u Państwa wszystko jest w porządku pod tym względem? Zakładam, że tak, patrząc na kapitał własny.

Chciałbym również wiedzieć, gdzie znajduje się działka, na której planują Państwo zakup w oparciu o wartość rynek gruntu. Jako przykład, w północnej części Stuttgarta nie byłoby to niczym niezwykłym.

[NaTwoim13]

@Holzmichi
Dlaczego płaci cały kapitał za zakup działki? Czy dążysz do osiągnięcia tej samej sytuacji?
Zasada jest taka, że należy kompleksowo finansować plan. Szukaj działki, jednocześnie planuj budowę domu, a kiedy wszystko będzie gotowe, zabezpiecz finansowanie całego przedsięwzięcia kompleksowo.
Dlaczego poza garażem?? Na razie nie ma to znaczenia, pomimo tego, że jak opisano, powinien on być uwzględniony na liście kosztów ogólnych i tak z własnym wkładem obniża poziom obciążenia.
Na początku TE powinien przedstawić wszystko na stole i uporać się z działką, otrzyma od banku z powrotem to, czego nie chciał używać, albo sfinansuje dodatkowe koszty nabycia i meble/kuchnię, jednak poza poziomem obciążenia. Inaczej dotyczyłoby to także przypadku, gdy nie wykorzystuję 30 000 [url]euro[/url], ponieważ nie chcę kupować za nie mebli/kuchni zwiększających wartość.

[Holzmichi]

Ale płacić o jedną trzecią więcej niż cena za metr kwadratowy ziemi? To musiałoby być naprawdę niesamowite działka.

[NaTwoim13]

@bankkaufmann
Jeśli deweloper i działka nie są ze sobą powiązane, płaci się podatek od nieruchomości tylko od samej działki, a jeśli istnieje powiązanie i chcesz uniknąć podatku od nieruchomości poprzez osobne transakcje, to powinieneś wiedzieć, że to nie przechodzi z urzędami skarbowymi, to będzie ustalone później. Ponadto deweloperzy już tego nie próbują, ponieważ wiedzą, że to nie ma szans powodzenia i przede wszystkim przysparza potężnych kłopotów.
W tym przypadku konieczne jest osobne kupno działki albo też wynika to z faktu, że jeśli odpowiednia działka nagle się pojawi, musi zostać szybko uwieczniona w aktach notarialnych, chociaż jeszcze nie ma wszelkich wymaganych dokumentów dotyczących budowy.

[Holzmichi]

Niezależnie od ewentualnego finansowania, nie wierzę, że w takich drogich regionach można dostać [url]Dom[/url] za 240 000 [url]euro[/url]. Ale brakuje tutaj odpowiednich informacji.

[Mischaaa88]

Grundstück znajduje się w 50169, Nadrenia Północna-Westfalia. Cena wynosi 55 000€ powyżej wartości, przyczyną tego jest to, że jest to jedno z ostatnich wolnych działek w tej okolicy. Lokalizacja jest szczególnie dobra. Dodatkowo, [url]Dom[/url] rodziców znajduje się tylko 2 ulice dalej, co oznacza więź z okolicą, ponieważ całe dzieciństwo i młodość było spędzone tutaj (urodzony w 1988 roku).

Moją pierwszą myślą było sfinansowanie działki w całości z własnego kapitału, a następnie spokojnie zdecydować się na odpowiedniego dewelopera.

Jednak dwie obawy zostały potwierdzone przez doradztwo Interhyp.
1. Meble nie są wspierane przez bank przy finansowaniu domu.
2. Jeśli kupię działkę w całości za pomocą własnego kapitału, a bank następnie nie uwzględni działki w wysokości ceny zakupu, a jedynie w wartości rynkowej ziemi jako kapitał własny, to będzie to gorsze rozwiązanie niż dostarczenie kapitału własnego w formie pieniężnej.

Wady dwóch finansowań oczywiście to także dwa razy opłaty notarialne i koszty księgi wieczystej.

Stała miesięczna rata w wysokości 1200€/miesiąc nie stanowiłaby problemu, a 6000€ dodatkowej spłaty rocznie.

Nie będzie możliwe dokładne oszacowanie kosztów, ta działka jest oczywiście pożądana i dlatego kosztuje tyle, nie można czekać z zakupem, aż wybierzesz dewelopera i zaplanujesz [url]Dom[/url] za kilka tygodni lub miesięcy.

Może te informacje wystarczą, aby być bardziej konkretnym.

Dziękuję z góry

[Hilfe]

Trudna sytuacja, ogólnie dobra [url]zdolność kredytowa[/url]. Nie podoba mi się fakt, że środki na meble i ewentualne rezerwy na budowę działki zostaną wykorzystane. Nie podpisałbym umowy, że bank później wypłaci [url]kredyt[/url] na meble bez zabezpieczeń! Co jest realistyczne w planowaniu domu i rozpoczęciu budowy? Firmy budowlane są również zajęte. W takim przypadku proponowałbym tymczasowe finansowanie działki oraz spłatę po zakończeniu budowy

[NaTwoim13]

Pomimo tego, że Interhyp potwierdził moje 2 obawy.
1. Bank nie wspiera zakupu mebli w ramach finansowania domu.
2. Jeśli kupię działkę w całości z własnym kapitałem, a bank następnie uwzględni ją jako kapitał własny nie na podstawie ceny zakupu, ale na podstawie wartości gruntów, jestem w gorszej sytuacji niż gdybym złożył kapitał w formie pieniężnej.
Wady dwóch finansowań to oczywiście dwukrotne koszty notarialne i księgi wieczystej.

Przepraszam, jeśli punkt 1. i 2. został powiedziany przez kogoś z Interhyp, to nie mogę w to uwierzyć, przepraszam. Nikt tam nie wygaduje takich bzdur, a punkt bez cyfry jest równie niepoprawny i bezsensowny.
1. Uzasadniłem to z meblami. Czy bank później płaci za nie z funduszy finansowania i wyłącza je z wartości bezzwrotnego [url]kredytu[/url] albo ty w ogóle nie wykorzystujesz 30.000 [url]euro[/url] (co nie zwiększa zapotrzebowania na finansowanie), to jest całkowicie obojętne i wychodzi na to samo.
2. Skąd miałoby wyniknąć jakiekolwiek korzyści? Jak i gdzie? Jeśli bank przyjmuje wartość gruntów, jest ona dwukrotnie taka sama, więc oba wniosą tę samą wartość!
Przepraszam, ale wątpię, że ktoś z Interhyp mógł mówić takie bzdury.
Oczywiście nie powstają dodatkowe koszty notarialne i księgi wieczystej, to nie ma sensu, więc nie ma żadnej wady.

[Mischaaa88]

Przy pośrednim finansowaniu nie ma możliwości wiązania oprocentowania. Ta bank zajmowałby pierwsze miejsce w księdze wieczystej, mimo że [url]pożyczka[/url] na [url]Dom[/url] byłaby znacznie wyższa. Nie mogę określić daty rozpoczęcia budowy, ponieważ zależy to od obłożenia firmy, lecz jeśli zakup działki nastąpi w ciągu najbliższych tygodni, to planowanie powinno być zakończone w ciągu 6 miesięcy.

[NaTwoim13]

@Pomoc

Jeśli bank nie wypłaca pieniędzy na meble później, to też nie finansuje ich z przodu, gdy określa 30 000 [url]euro[/url] na meble. Co w tym jest trudnego do zrozumienia?

Oczywiście, w przypadku niespłaconej nieruchomości jako zabezpieczenia, bank wypłaci pieniądze lub meble gotówką, dlaczego nie??? To po prostu zwiększa wskaźnik obciążenia hipotecznego, ale jeśli w ogóle nie wykorzystam 30 000 [url]euro[/url], to daje to dokładnie ten sam efekt.

[Mischaaa88]

Przepraszam, ale jeśli ktoś z Interhyp powiedział 1. i 2., to nie mogę w to uwierzyć, przepraszam. Nikt mądry nie wypowie takiej bzdury, a sprawa bez cyfry jest równie nieprawdziwa i nonsensowna.
1. Ja uzasadniłem to odnosząc się do mebli. Czy bank później płaci za to z funduszy na finansowanie i odlicza to od wartości zastawu, czy też nie używasz tych 30 000 [url]euro[/url] w ogóle (a to nie zwiększa kwoty finansowania), to jest całkowicie obojętne i wychodzi na to samo.
2. Skąd miałby się pojawić jakiś korzyść? Jak i gdzie? Jeśli bank przyjmuje wartość rynkową gruntu, jest ona dla obu przypadków taka sama!
Przepraszam, ale wątpię, aby ktoś miał powiedzieć coś takiego głupiego w Interhyp.
Oczywiście, nie ponoszą się żadne dodatkowe koszty notarialne i księgi wieczystej, nie ma możliwości, odpowiednio nie ma żadnej wady.

Spotkanie miało miejsce dziś rano,
uzasadnienie, że banki nie uwzględniają pieniędzy na meble, brzmiało tak, cytuję: wszystko, co trzymające, gdybyś odwrócił [url]Dom[/url] do g góry nogami, jest finansowane.
Następnie powiedziano, że wartość działki zawsze jest ustalana według wartości rynkowej gruntu, a nie według ceny zakupu.
Kapitał własny jest dodatkowo uważany za zabezpieczenie, dlaczego więc bank miałby czuć się bardziej pewnie, gdy podam przehanowaną wartość gruntu jako kapitał własny, zamiast 195 000 [url]euro[/url] w gotówce?

[NaTwoim13]

Przy pośrednim finansowaniu nie ma znaczenia rangi, ponieważ [url]pożyczka[/url] zostanie spłacona wraz z finansowaniem domu, a pierwszorzędne zastawu zostaną przeniesione. W takim przypadku jakie [url]kredyt[/url] na [url]Dom[/url] byłby wyższy??? Wszystko pozostaje bez zmian.

[Mischaaa88]

Przy finansowaniu pośrednim rangi nie mają znaczenia, ponieważ [url]pożyczka[/url] zostanie spłacona wraz z finansowaniem domu, a zastaw pierwszorzędny zostanie przekazany.
Jakie pożyczki na [url]Dom[/url] byłyby w takim przypadku wyższe???
Wszystko zostaje takie samo.

Fakt jest taki, że na pewno w krótkim czasie i przed ustaleniem planu budynku trzeba zakupić działkę.
Czy byłby Pan/Pani tak miły/miła i podsumował/podsumowała jeszcze raz, jak postąpiłby Pan/Pani teraz?

[NaTwoim13]

Następnie opowiadano bzdury albo o coś zupełnie innego zostało zapytane albo po prostu źle to zrozumiałeś.
Wszystko to wyjaśniłem w moich postach i wyjaśniłem, jak to wszystko działa z meblami i dokładnie tak też jest.
Co do działki. Tak, każdy bank określa niezależnie od twojego planu kosztów i ceny zakupu działki wartość zastawu. Oczywiście, ale co osiągniesz, finansując działkę na początku w porównaniu do zapłacenia gotówką, co przecież możesz? To stwierdzenie nie ma żadnego wpływu na korzyść, którą osiągasz, wykorzystując własny kapitał!

[NaTwoim13]

Fakt jest taki, że konieczne jest jak najszybsze zakupienie działki przed ustaleniem planów budowy.
Czy byłby Pan tak miły i jeszcze raz podsumował sposób postępowania?

Bez zbędnych ceregieli, zakupić działkę z własnych środków.

[Mischaaa88]

Ohne wenn und aber, aus Eigenmittel das Grundstück kaufen.

Dziękuję bardzo,
to już pomaga mi w dalszych rozmowach w tej dziedzinie.
Decydującym czynnikiem jest więc wartość refinansowania dla banku. Dla nas było to jak czerwona flaga, gdy usłyszeliśmy, że 30 000 € na meble nie zostaną zatwierdzone .
Nasz wkład własny w wysokości 195 000€ zostałby więc całkowicie zużyty, z wyjątkiem rezerwy w wysokości 10 000€, którą zostawiamy na nieprzewidziane zdarzenia.

[NaTwoim13]

Najważniejsze jest to, że wybór odpowiedniego banku nie musi w ogóle wpływać na warunki kredytowe w przypadku rozbieżności między wartością gruntów a ceną zakupu nieruchomości, ponieważ w DSL Bank, gdzie my, jako pośrednicy, przedstawiamy wnioski kredytowe (w przypadku decyzji kredytowej są to umowy kredytowe), wprowadzamy cenę zakupu jako wartość, na podstawie której obliczane są warunki.
Jeśli system oblicza warunki na podstawie stopnia obciążenia, a stopień obciążenia jest mniejszy przy przyjęciu ceny zakupu, co powoduje lepsze warunki - wprowadzam taki wniosek. Jeśli teraz składam wniosek o finansowanie, ekspert bankowy DSL Banku sprawdza tylko, czy zapotrzebowanie na finansowanie mieści się w następujących parametrach. Zapotrzebowanie na finansowanie nie może być wyższe niż wartość ustalona przez eksperta banku pomniejszona o 10% oraz pomnożona przez 120%!! Czyli nie ma już dalszej weryfikacji stopnia obciążenia, tylko sprawdzane jest, czy zapotrzebowanie na finansowanie mieści się w maksymalnym dopuszczalnym zakresie, co w twoim przypadku w ogóle nie stanowi problemu, ponieważ wnosisz wystarczający wkład własny.
Absolutnie sprawiedliwy proces, ponieważ wartość obciążenia ustalona w systemie - oparta na rzeczywistych i potwierdzonych danych, a także zweryfikowana na podstawie przedłożonych dokumentów (plan kosztów architekta/rozbudowany kosztorys firmy budowlanej, umowa kupna nieruchomości) - stanowi wartość warunków, wartość wyceniana przez eksperta banku jest wartością decyzyjną, ale tylko do tego celu.
Co więcej, bank z doskonałymi warunkami i zasadami, i oczywiście wprowadzam w systemie kwotę 30 000 [url]euro[/url] na zakup mebli, które będziesz mógł nabyć, tak że w chwili kiedy jasne jest już dla banku, że po zabezpieczeniu hipoteki można od razu wypłacić 30 000 [url]euro[/url].
Warto dodać, że właśnie zachodzi dyskusja z uczestnikiem forum, który również założył temat. Rodzice przekazali środki na zakup działki, które teraz otrzymują z powrotem.

[NaTwoim13]

Najpierw zostanie zużyte, tak, ale jeśli zaplanowane jest budownictwo i finansowanie jest zapewnione, niezainwestowana część może zostać zwrócona. To wpłynie na poziom obciążenia hipotecznego i warunki, tak samo jak w innych przypadkach, gdy pieniądze nie są wykorzystywane.

[Hilfe]

Zanim EK kupi działkę, proszę ponownie sprawdzić [url]kredyt[/url] pośredniczący... zażądaj pisemnego potwierdzenia dotyczącego pożyczki i mebli wcześniej. Aby uniknąć problemów przy wypłacie. Oczywiście, również wkład własny jest potrzebny jako dodatkowe zabezpieczenie.

[NaTwoim13]

Pomocy, tutaj nie musi być nic pisemnego!! Jeśli idę do finansowania budowy z opłaconą ziemią w wysokości +-150.000 [url]euro[/url], to 95% wszystkich banków zapłaci 30.000 [url]euro[/url] na meble albo wypłaci 30.000 [url]euro[/url] na początku finansowania, tak aby zostało to zgłoszone i wskazane w planie kosztów podczas składania wniosku o finansowanie. Gdzie tu jest problem? Przecież opisałem to szczegółowo w moich postach, co jest zrozumiałe na podstawie praktyki. To przecież żadna magia.
Ciężej jest uzyskać finansowanie na ziemię poprzez pośrednie finansowanie, niż odzyskać z powrotem 30.000 [url]euro[/url] na meble, gdy idę do finansowania z opłaconą ziemią. Pomijając fakt, że te płatności odsetkowe są zupełnie zbędne i co najmniej 50% banków nie finansuje ziemi i/lub wiele banków w ogóle nie oferuje pośrednich finansowań.
Można wypłacić również dodatkowy bufor, jak również pokryć dodatkowe nie zwiększające wartości koszty! Poza tym, rozwiązanie z doskonałym bankiem dla takich przypadków już zostało wymienione. Warunki, jakie tam można uzyskać, ale także obsługa przy nowych budynkach dotycząca wypłat z powodu ich praktyki zakładania i oceny będą takie same jak w przypadku sytuacji TE.

[6Bankkaufmann]

To świetnie wytłumaczone.
Ale pytanie brzmi, czy właśnie ten partner bankowy oferuje najlepsze warunki, czy może inny.
Ponieważ nie każdy bank działa w taki sposób: wartość ustalona przez rzeczoznawcę stolika pomniejszona o 10%, a następnie pomnożona razy 120%.
Istnieją tu zdecydowanie różnice.

[BenniG]

Jeśli miałbym pieniądze na działkę, to też bym ją kupił. Wtedy księga wieczysta na pewno jest czysta.

Jednak trzeba pamiętać o jednej rzeczy związanej z ewentualnym wzrostem stóp procentowych. Jeśli teraz załatwisz finansowanie na całość, z odpowiednim okresem dysponowalności środków, może to być potencjalnie tańsze, niż gdybyś teraz kupił działkę za gotówkę, a za 3 miesiące załatwiał finansowanie na [url]Dom[/url]. Ale, jak już wspomniałem, zależy to od przebiegu stóp procentowych i jest to bardziej lub mniej spekulacyjne.

[Martin79HN]

Kupując działkę z własnym kapitałem!
Szukaj ofert budowlanych i porównuj, korzystaj z pomocy eksperta
aby nie było żadnych niespodzianek z dodatkowymi kosztami!!!!
Korzystając z wzoru umowy kupna - kosztorysu, planów, wyciągu z księgi wieczystej bez dotychczasowego obciążenia hipotecznego
wybierz najlepszy bank za pośrednictwem pośrednika finansowego. Dzięki własnym środkom na pewno otrzymasz finansowanie.
Meble kupiliśmy za tę samą kwotę co za gotówkę na 0% na 3 lata! (Suma 4000 €, z czego wpłacono 2000 € zaliczki)
Zanim [url]Dom[/url] zostanie postawiony i nadejdzie przeprowadzka minie przynajmniej 1 rok!
Do tego czasu uzbieracie Państwo 10-15 tysięcy własnego kapitału!
Pozdrowienia

[Mischaaa88]

Cześć wszystkim,

Właśnie wróciliśmy z kolejnego spotkania z Dr. Klein.
Tutaj również powiedziano nam, że nie będzie pieniędzy na meble i będą musiały zostać wzięte z kapitału własnego.
Jako najlepsze rozwiązanie zaproponowano nam pośrednie finansowanie. Kupno działki za pożyczkę w wysokości 65300€ i 130 000€ kapitału własnego, kiedy wykonawca i koszty budowy zostaną przedstawione, zmienna finansowanie zostanie zastąpione kredytem budowlanym z długim okresem związywania się odsetek.
Teraz najpierw to przetrawimy i omówimy to bezpośrednio w banku.

[6Bankkaufmann]

Zgodnie z Twoim pierwszym postem, cena działki wynosi 180 000 [url]euro[/url].
Skąd partner finansowy wziął kwotę [url]kredytu[/url] w wysokości 65 300 [url]euro[/url]?
Dla mnie to trochę nielogiczne.

[NaTwoim13]

Absolut nieprawdziwa wypowiedź, przepraszam. Dr Klein nie powie tego, ja ręczę za to!!
Jeśli konsument przejdzie na finansowanie z opłaconą kwotą zakupu 185 000 [url]euro[/url], wszystkie znaczące i wchodzące w grę banki płacą 30 000 [url]euro[/url] za meble, albo je opłacają!
Bez dyskusji!

[Mischaaa88]

Według twojego pierwszego postu, cena działki wynosi 180 000 EUR.
Skąd partner finansowy wziął pożyczkę w wysokości 65 300 EUR?
Dla mnie to dość nielogiczne.

Cena działki to 180 000 € + podatek = 195 300 €

[6Bankkaufmann]

@Noelmaxim, być może [url]doradca[/url] w przypadku Mischaa88 rzeczywiście tak powiedział. Skąd inaczej miałby wziąć tę kwotę 65.300 EUR? Ponadto, kogo to naprawdę obchodzi, czy się za to ręczysz czy nie. Nasze zaangażowanie - moje i twoje - nie ma nic wspólnego z rozmową Mischaa88 z zaangażowanym doradcą finansowym.

[NaTwoim13]

Wasza opłacona działka jest waszym kapitałem własnym, dzięki któremu otrzymacie 30 000 [url]euro[/url] na meble, na pozyskanie kapitału lub cokolwiek innego!
Nie chcę, aby te poważne nieprawdziwe informacje były publikowane, dlatego chciałbym to bardzo chętnie zweryfikować i poprawić, a zarówno Interhyp, jak i Dr. Klein, którzy mają do dyspozycji ponad 400 banków, nie wypowiedzieli tego stwierdzenia. Przepraszam, chciałbym i muszę to wyjaśnić i poprawić.

[6Bankkaufmann]

@Noelmaxim, przecież nie znasz doradcy Mischaa88 i nie byłeś obecny podczas rozmowy, prawda?
Może po prostu poczekaj, aż Mischaa88 sam się wypowie, jeśli będzie chciał.

[NaTwoim13]

@Specjalista ds. bankowości
Dr. Klein i Interhyp nie są przypadkowymi firmami, ponieważ zatrudniają głównie bankowców lub równie wykwalifikowanych pracowników.
Obie firmy mają dostęp do 400 banków, więc nie można powiedzieć, że meble nie są finansowane przy wypłaconej wartości nieruchomości w wysokości 180 000 [url]euro[/url] obowiązuje w obu firmach.
Być może zostało to źle zapytane, źle zrozumiane - bez względu na to przez kogo - ale finansowanie mebli lub pozyskanie kapitału (spłata kapitału własnego użytego do zakupu nieruchomości) jest zapewnione przez co najmniej 95% banków w późniejszym finansowaniu.

[NaTwoim13]

Banker, nie, nie muszę znać tego, wystarczy, jeśli on wspomni Dr. Klein lub Interhyp, które obie miały tak powiedzieć.
To po prostu błędne, zostało źle przedstawione, źle zrozumiane, obie firmy przedstawiają banki, w których meble w opisanym przypadku są opłacane lub gdzie zwrot 30 000 [url]euro[/url] jest możliwy jako źródło kapitału.
Serio, dlaczego nie? Nie ma logicznego wyjaśnienia, dlaczego banki tego nie towarzyszą, w ogóle.

[Mischaaa88]

Jeszcze raz podsumowując,

Nasza wyobrażona sytuacja była następująca:

Kupno działki za 180 000€ + 15 300€ podatków = 195 300€ w gotówce.

Tym samym cały kapitał własny zostałby zużyty.

Następnie spokojnie znaleźć odpowiedniego dewelopera, oszacować koszty budowy i gdy wszystkie dokumenty będą gotowe, zorganizować finansowanie budowy. Do mebli potrzebne są dodatkowe 30 000€.

Na Interhyp i Dr. Klein powiedziano dokładnie do tego opisu, że nie ma [url]kredytu[/url] na meble. Meble muszą zostać zapłacone z kapitału własnego, dlatego teraz pojawiło się potrzeba pośredniego finansowania!

[NaTwoim13]

I to oświadczenie i wyjaśnienie są dla TE elementarne, ponieważ chciałby on zapłacić za działkę gotówką, a chce działać ekonomicznie rozsądnie. Nie widzę powodu, dlaczego zakup działki miałby być finansowany częściowo lub pośrednio. To droższe, bardziej skomplikowane, mniej przejrzyste i bardziej problematyczne. Który bank chciałby zaoferować pośrednie finansowanie zakupu działki? Który? Bank chciałby przedstawić całe finansowanie, nawet z kwotą 30 000 [url]euro[/url] mniej własnego kapitału ze względu na meble, co nie stanowi problemu, ale jeśli najpierw opłaci pełną kwotą działkę, to bank również sfinansuje potem przedsięwzięcie o 30 000 [url]euro[/url] mniej (co wpłynie na stopień obciążenia), a jeśli została ona krótkoterminowo wykorzystana, ponieważ najpierw musiał kupić i udokumentować działkę, to w końcu ją odzyska. Dr. Klein i Interhyp również nie powiedzą nic innego.

[NaTwoim13]

Ponownie podsumowane,
Nasze życzenie było następujące
Zakupić działkę za 180 000€ + 15300€ podatków = 195300€ gotówką.
W ten sposób cały kapitał własny zostałby wykorzystany.
Następnie w spokoju znaleźć odpowiedniego dewelopera, obliczyć projekt budowlany i po zgromadzeniu wszystkich dokumentów zaciągnąć [url]kredyt budowlany[/url]. Wymagane są na to 30 000€ na meble.
W interhyp i Dr Klein dokładnie powiedziano na podstawie tego opisu, że nie ma [url]kredytu[/url] na meble. Meble muszą być opłacone z kapitału własnego i tylko z tego powodu pojawiła się teraz konieczność międzyfinansowania!

Jak opisano, całkowicie błędnie. Jeśli takie wypowiedzi były, są po prostu błędne i podlegają nieporozumieniu!
Obie firmy przedstawią im banki, które zaoferują finansowanie.
Ponadto, nawet przedstawiłem im rozwiązanie z bankiem DSL, gdzie ewentualna różnica między ceną zakupu a wartością gruntów nie musi odgrywać negatywnej roli. Tutaj również, kuchnia i meble zostaną opłacone lub pieniądze zostaną zwrócone. Mówiłem o aktualnym przypadku, gdzie bank DSL wypłacił zaliczkę od rodziców! Interyp i Dr. Klein również oferują bank DSL, więcej już nie muszę na ten temat mówić. Dr Klein i Interyp nie formułują tych stwierdzeń w oparciu o Państwa sytuację, a jeśli tak, to działają tam amatorzy (w co nie wierzę) lub występuje nieporozumienie w przedstawieniu/komunikacji!!
Można policzyć oferty, gdzie przyjmą Państwo prognozowane koszty budowy lub całkowite koszty.

[ADMCI4]

Jednakże DSL Bank musi również być bankiem z najlepszymi warunkami. Nic nie będzie miało sensu, jeśli DSL Bank uczestniczy we wszystkim, ale ma o 0,3% lub więcej gorsze warunki.

[NaTwoim13]

95% banków działa w ten sposób, a bank DSL był tylko pomysłem, ponieważ tam zakup działki mógłby skutkować lepszym wyjściem z zabezpieczenia.

Inaczej, jeśli konsument jest doradzany w taki sposób, to co może z tego wyniknąć? Przepraszam, ale na początku to już jest fuszerka. Nie mam złych intencji, DSL Bank nie musi być rozwiązaniem, ale obecnie według Interhyp i Dr. Klein (co nie jest prawdą) nie ma już dostępnej taniej opcji, od samego początku.

Niepotrzebne jest finansowanie działki poprzez pośrednią finansowanie, gdy mogę ją kupić za gotówkę, bez utraty płynności (której nie potrzebuję do znalezienia odpowiedniej firmy budowlanej czy partnera budowlanego) to już na samym początku sprawia, że to podejście staje się droższe. Jeśli wybieram partnerów, którzy takie oświadczenia składają, to nic nie może się poprawić, ponieważ można już prawie - przykro mi, że muszę to tak napisać - bezmyślnie wybrać DSL Bank (2., największe finansowanie na rynku prywatnych nieruchomości) i unikać większych błędów.

W końcu powinno być obojętne, w jaki sposób TE to robi. Chodzi mi i szło mi po prostu o fałszywe oświadczenie lub wyjaśnienie, że rzeczywiście 95% banków (więc wybierz najlepszy z nich) finansuje także kuchnię i meble! Jeśli zakładam takie fałszywe oświadczenie, to TE nie może kupić działki za gotówkę, a skoro tak nie jest, to pozbawia się on najtańszego rozwiązania, najtańszego konceptu, jeśli wierzy w to, co mówią Dr. Klein i Interhyp (którzy nie powiedzieli tego w ten sposób). Jeśli wchodzę do mojego przedsięwzięcia finansowania budowy z takimi poważnymi błędnymi informacjami, to nic nie będzie mogło się poprawić na samym końcu.

[Mischaaa88]

Jestem dzisiaj po prostu zdecydował się zadzwonić bezpośrednio do Kreissparkasse do odpowiedniego działu.
Finansowanie mebli w ogóle nie stanowiłoby problemu. Teraz oczywiście pojawia się pytanie, jakie podejście doradczo/biznesowe reprezentują Dr. Klein / Interhyp. Co najmniej takie jest podejście dwóch konsultantów, z którymi miałem do czynienia. I ich wypowiedzi były dokładnie takie, jak opisane.
Nie chodzi mi teraz o dalsze kwestionowanie doradztwa Interhyp lub Dr. Klein, a bardziej o skupienie się na istotnych sprawach. Finansowanie jest więc możliwe poprzez uwzględnienie kwoty na meble/kuchnię.

[6Bankkaufmann]

@Mischaa88, masz rację! Zbierz opinie od różnych osób i przede wszystkim z różnych źródeł.
Wygląda na to, że jesteś dobrze pod opieką KSK.
Powodzenia dalej.

[NaTwoim13]

Postanowiłem dzisiaj po prostu zadzwonić bezpośrednio do oddziału Kreissparkasse.
Finansowanie mebli w ogóle nie stanowiłoby problemu. Teraz zastanawiam się, jakie zasady doradztwa/sprzedaży reprezentuje Dr. Klein / Interhyp. Przynajmniej dotyczy to dwóch doradców, których miałem. I ich oświadczenia były dokładnie takie, jak opisane.
Nie chodzi mi teraz o kwestionowanie dalszego doradztwa Interhyp lub Dr. Klein, ale bardziej o skupienie się na istotnych kwestiach. Finansowanie jest więc możliwe, poprzez uwzględnienie kwoty na meble/kuchnię.

Tak, zdecydowanie, a ponadto można nawet uwzględnić podwyższającą się wartość nieruchomości, co mogłoby wpłynąć na poprawę warunków zabezpieczenia [url]kredytu[/url] oraz otwarcie się na lepsze warunki.

[NaTwoim13]

@Pracownik banku
Skąd wnioskujesz, że jest tam dobrze obsługiwany w KSK? Ostatecznie potwierdzono tylko to, czego Interhyp i Dr. Klein w ogóle nie powinny było zaprzeczać (nad czym wciąż nie mogę uwierzyć), za co już od 2 dni gorąco interweniuję

[Mischaaa88]

Chciałbym szczerze omawiać dalszy plan finansowania w sposób rzeczowy i nie chciałbym w co drugim poście słyszeć, że nie możesz tego sobie wyobrazić z Interhyp i Dr. Klein (bez urazy). Z pewnością odwiedzę jeszcze kilka banków, aby móc wyrobić sobie pełne zdanie, co właściwie miałem nadzieję zaoszczędzić poprzez skorzystanie z doradcy finansowego.
Ważne było teraz najpierw zakupienie działki za gotówkę, a potem, gdy wszystkie koszty będą znane, przejście do finansowania budowy.
Obecnie czekam na odpowiedź od Arag, czy umowa Riestervertrag może również być wykorzystana do zakupu działki.

[NaTwoim13]

O rety, wyklucz Riester z finansowania budowy swojego domu.

Michaaa88, szukasz pomocy i informacji, co jest dobre i słuszne, chętnie ci pomagamy i udzielamy informacji. Mamy tutaj dwóch-trzech doradców finansowych, nie musisz polegać na nieudacznikach w Interhyp lub Dr. Klein (tak ich nazwę). Gdyby to wystawili podpisani użytkownicy, to bym to zdyskredytował, wierz mi.

No dobrze, idź dalej po bankach i dziel się informacjami, my będziemy czuwać, żeby te porady nie przyniosły dodatkowych szkód.

[Mischaaa88]

Z jakim uzasadnieniem nie powinienem wypłacać swojego Riester?
Dotąd nie było żadnej szkody, liczy się tylko to, co zostało udokumentowane na papierze, a dodatkowe informacje zebranie na forum nigdy nie zaszkodzi.