Capital Investment 4

[HansimGlueck]

Bardzo dziękuję, z niecierpliwością czekam na wasze opinie

[hausbauwest]

Konstrukcja szkieletowa nigdy bym nie kupił, a tym bardziej jeśli jest zabytkowa.

Nie wszystkie banki w ogóle finansują takie zakupy...

Jeśli koniecznie musi to być konstrukcja szkieletowa, to skonsultowałbym się wcześniej ze specjalistą.

Jeśli aktywny jest tam kornik, to masz naprawdę problem

[NaTwoim13]

Cześć HansimGlück,
oto kilka wstępnych pytań:
1) Jak dzielą się koszty odnośnie do
- ceny zakupu
- kosztów nabycia wraz z pośrednikiem
- kosztów modernizacji
?
2) Jakie środki własne są dostępne i czy przy modernizacjach są wykorzystywane prace własne?
3) W jakim regionie jest kupowane?
4) Ile macie lat?
5) Co się dzieje z budynkami gospodarczymi?
@Hausbauwest
Nie powinieneś tego kupować! Ekspert budowlany - który powinien być zaangażowany ze względu na konstrukcję drewnianą - powinien sprawdzić przed zakupem. Ponadto, nie wszystkie banki udzielają finansowania, te które to robią są w pełni wystarczające, by móc opracować dobry plan finansowania.

[Alex [CryptoMod]]

Na podstawie moich doświadczeń przy „zwykłym” zakupie domu zdecydowanie polecam skorzystanie z usług rzeczoznawcy budowlanego, zwłaszcza jeśli chodzi o ochronę zabytków.
Finansowo sugerowałbym w Waszej sytuacji jak największe spłaty, aby jak najszybciej zredukować długi.

[spassinnebacken]

Zdecydowanie skonsultuj się z rzeczoznawcą budowlanym. W innym wypadku byłoby to dla mnie zbyt ryzykowne, jeśli nie masz fachowego doświadczenia i nie potrafisz ocenić, co może tam jeszcze czekać lub co może Cię spotkać w przyszłych latach. W ciągu dziesięciu lat może się wiele zmienić. Biorąc pod uwagę inwestycję, skorzystanie z usług rzeczoznawcy to dobrze wydane pieniądze.
Po obejrzeniu nieruchomości z ekspertem, będziecie już trochę bardziej świadomi jej wartości i ewentualnych usterek, co pozwoli wam negocjować cenę. Na pewno jest to łatwiejsze z fachowcem niż bez niego.
W przypadku banków jest to dość proste. Poproś swojego banku o ofertę lub skontaktuj się z pośrednikiem (jest ich tu wielu) lub sam odwiedź kilka banków.
Następnie najlepszą ofertę można ponownie przedstawić swojemu bankowi; z reguły jest to możliwe. Jeśli nie, pozostaje przyjąć dla siebie najbardziej ekonomiczną, przejrzystą i zrozumiałą ofertę.

[hausbauwest]

Na pewno z ekspertem budowlanym. In przeciwnym razie byłoby to dla mnie zbyt ryzykowne, jeśli nie jesteś z branży i nie potrafisz ocenić, co tam jeszcze tkwi lub co może Cię czekać w ciągu następnych lat. W ciągu dziesięciu lat może się wiele zmienić. Biorąc pod uwagę inwestycję, zatrudnienie specjalisty to dobrze wydane pieniądze.
Po obejrzeniu z rzeczoznawcą budowlanym będziecie już trochę mądrzejsi pod względem wartości i możecie negocjować ewentualne wady obniżające cenę. Jest zdecydowanie łatwiej, niż bez specjalisty.

Dokładnie tak to wygląda.
Konstrukcje szkieletowe mogą bardzo szybko zamienić się w skarbonkę na pieniądze.
Zdarzają się bele podtrzymujące leżące w ziemi, które potem całkowicie gniją itp.
Potem przychodzi murarz, aby odbudować tę przestrzeń, i stwierdza, że belki są spróchniałe.
Wtedy musisz zabiegać o znalezienie kogoś, kto w ogóle się tym zainteresuje.
Zwykli cieśle bardzo niechętnie się tym zajmują.
Ponieważ budynek podlega ochronie zabytków, inni rzemieślnicy będą omijać ten obiekt szerokim łukiem.
Wewnątrz możesz być zmuszony do tynkowania gliną i tak dalej… Okna muszą pozostać takie, jakie są zgodne z zabytkiem, a następnie wstawić do nich specjalne okna termoizolacyjne od wewnątrz... W ten sposób możesz dostać pleśń w domu, ponieważ te stare skrzynie wcale nie nadają się do hermetyzacji powietrznej…
Dla niektórych teraz brzmi to tak, jakbym był pesymistą… Może tak, ale widziałem już wiele rzeczy i dlatego osobiście bym… Nigdy.

[Hilfe]

Cześć,
zgadzam się z poprzednimi mówcami. Dochody pasują do finansowania. [url]Dom[/url] koniecznie powinien zostać ponownie wyceniony, a należy uzyskać informacje na temat zakresu możliwej renowacji. Również mieliśmy zainteresowanie domem z konstrukcją szkieletową, który był wbudowany w stare miasto. Tutaj nawet nie można było zamontować skrzynki pocztowej bez skonsultowania się z odpowiednim urzędem budowlanym lub zbadania opinii sąsiadów i uzyskania ich zgody,

[HansimGlueck]

Tak więc bardzo dziękuję za szybką odpowiedź.

[NaTwoim13]

Jaki region?

[NaTwoim13]

[url]Dom[/url] jest w doskonałym stanie, wewnątrz został całkowicie odnowiony wraz z nowymi oknami, instalacją elektryczną i ogrzewaniem.

@Hausbauwest
A co teraz sądzisz po swoich pełnych przygód spekulacjach????
Myślę, że pytający dokładnie obejrzy ten [url]Dom[/url], będzie miał na uwadze ochronę zabytków i szkielet drewniany, wszyscy zalecają przeprowadzenie oceny przez eksperta ds. budownictwa.

[NaTwoim13]

Czy kapitał własny lub jego części są ulokowane na koncie oszczędnościowym mieszkaniowym?

[HansimGlueck]

-------------------------------

[Alex [CryptoMod]]

Spotkanie z rzeczoznawcą budowlanym byłoby możliwe w przyszły piątek, mam nadzieję, że właściciel i agent nieruchomości znajdą dla nas czas przed podjęciem ostatecznej decyzji zakupu.

Jeśli zostanie wywierana presja, wolałbym trzymać ręce z dala... przy takiej sumie inwestycji powinno to być dokładnie sprawdzone.,

[HansimGlueck]

@herrmueller
Na razie nie pojawiły się żadne negatywne informacje na ten temat, sprawdzamy wszystko bardzo dokładnie, byliśmy już nawet w Zarządzie Budynków itp. To trochę trwa. Na pewno nie jesteśmy najszybszymi nabywcami domów.

[NaTwoim13]

Nie rozwiązuj umowy oszczędnościowej, ewentualnie może okazać się bardzo wartościowa (prawa do bezwarunkowej pożyczki).

Dla Państwa planu, zwłaszcza w kontekście kombinacji konserwacji zabytków/konstrukcji szkieletowej oraz regionu Dolnej Saksonii (co przekłada się na oferty regionalnych banków), szczególnie korzystna wydaje się oferta jednego banku, gdzie dopuszczalne byłoby obciążenie na poziomie 90%.

Z uwagi na fakt, że nowoczesne remonty obejmują również kuchnię - która nie podnosi wartości nieruchomości (a więc nie jest liczbą waloryzującą) - duża część wkładu własnego i kosztów dodatkowych na zakup nieruchomości (koszty związane z kuchnią również nie są zakwestionowane jako waloryzujące), zostaje zużyta. W konsekwencji, kwotowo prowadzi to do sytuacji, w której szybko dochodzi się do finansowania na poziomie 100%.

Ogólnie rzecz biorąc, można stworzyć wspaniały plan finansowania, który w założeniach pasuje do potrzeb.

Jak już wspomniano, wszystko zależy od eksperta ds. nieruchomości - jeśli wszystko się zgadza, należałoby wysłać sygnał sprzedawcy dotyczący dalszych działań.

[hausbauwest]

Limit zastawu to już świetny temat. Jak oceniasz [url]Dom[/url] zabytkowy? Czyli takie ponad 100-letnie? Z pomocą Sprengnettera???
Zawsze ta sama początkowa euforia... [url]Dom[/url] jest w idealnym stanie... a potem jednak okazuje się, że trzeba jakoś zdobyć 25 tysięcy [url]euro[/url] na remont
Wygląda na to, że nie widzi on tutaj żadnych elementów z muru pruskiego, ponieważ wszystko wydaje się być całkowicie nowo obudowane. Dlaczego tak jest?
Nowe okna są już zamontowane... Pozostaje pytanie, czy spełniają wymogi ochrony zabytków... Jeśli nie, to czy Hans im Glück będzie miał z tym problem?

[NaTwoim13]

Po prostu przestań przedstawiać TE jako głupich, niesamodzielnych i nieodpowiedzialnych.

Przecież powiedzieliśmy, co trzeba zrobić, a TE już potwierdził, że tak się dzieje!

To straszne, jak zachowujesz się z odległości, nie znając ludzi i obiektu.

[hausbauwest]

No cóż, wygląda na to, że potrzebuje pomocy...
Zwróć uwagę na pytanie #1 1)

[NaTwoim13]

Każdy, kto otwiera tutaj wątek, potrzebuje jakiejś formy pomocy, nawet jeśli polega to tylko na tym, żeby poddać w wątpliwość swoje myśli przed ekspertami lub osobami o podobnych poglądach.

Gdzie jednak aktywnie angażujesz się, udzielając pomocy w kwestiach, gdy jak zwykle szalejesz bez żadnej indywidualnej wiedzy o obiekcie i osobach, bezsensownie spekulując i malując scenariusze, które mogą być, ale nie mają racji bytu w dyskusji, gdy wiemy już, że skontaktujemy się z rzeczoznawcą budowlanym?

Rozważ po prostu, co mam na myśli i jak to rozumiem. Naprawdę nie ma sensu, jeśli chce się pomagać fachowo i być traktowanym poważnie, mówić czy pisać z oddali o stanie obiektu. Czy problematyczne fachwerk i ochrona zabytków nie są już rozpoznane, właściwie?

Czy to teraz jednak grupa wsparcia, forum do narzekania, bełkotu i paplaniny?

[HansimGlueck]

Najpierw dziękujemy za tę informację zwrotną, ale usłyszeliśmy wystarczająco dużo krytycznych opinii i dobrze się zorientowaliśmy. Wszystko w tym domu i wokół niego zostało sprawdzone i zaakceptowane przez konserwatora zabytków. O konstrukcji szkieletowej można łatwo rozpoznać z zewnątrz, a miejscowy cieśla, który zna ten obiekt i już tam pracował, potwierdził nam jego dobry stan. Na koniec zostanie to jeszcze raz zbadane przez rzeczoznawcę. Tak, jest to wyraźnie ponad 100-letnie, jesteśmy tego świadomi. Choć jesteśmy laikami, nie jesteśmy głupcami, staramy się dokładnie informować, dlatego też ponownie pytamy tutaj.