Capital Investment 4

[Evaa]

Hallo,
chciałbym bardzo poznać Pańską opinię na temat ewentualnego zakupu domu.

Dotycząc obiektu:
Rok budowy 1980
Powierzchnia mieszkalna 120 mkw
Działka 1100 mkw
Cena zakupu 200 000 EUR
Koszty remontu (ogrzewanie, częściowo okna, ocieplenie dachu, okna dachowe) około 50 000 EUR, z czego około 20 000 EUR to koszty materiałów - zwiększenie udziału własnego poprzez własną pracę? Mamy fachowców w rodzinie
Obiekt można zakupić bez pośrednika.
Kupujący:
31 lat, żonaty, 1 dziecko, nie planują kolejnego, brak negatywnej historii kredytowej
Sytuacja finansowa:
Dochód rodzinny 3044 EUR (On 2300 netto + Samochód służbowy Ona 550 Elterngeld + Kindergeld 194) Urlop rodzicielski jeszcze 10 miesięcy
Zobowiązania:
[url]kredyt[/url] samochodowy 10 000 EUR, pozostałe zadłużenie 6400 EUR, rata 300 EUR
Obecnie 850 EUR czynsz zimny
Udział własny:
20 000 EUR, prawie wyłącznie koszty dodatkowe zakupu
Czy w opisanej sytuacji finansowej jest możliwe ogólnie uzyskanie finansowania? Nasze obliczenia budżetowe sugerują możliwą ratę w wysokości 1100 EUR, niestety, ze względu na brak doświadczenia trudno mi ocenić koszty dodatkowe związane z prowadzeniem domu jednorodzinnego z 1980 roku do stanu energetycznego obecnych czasów - być może ktoś ma dla nas jakieś przybliżone doświadczenia.
Ten obiekt idealnie pasuje do naszych potrzeb, ale nie chcemy wskoczyć w to przedsięwzięcie za wszelką cenę i będziemy wdzięczni za wszelkie rady.
Pozdrowienia, Eva

[2tneub]

Kilka pytań w związku z tym:
Jak sytuacja będzie wyglądała po 10 miesiącach (dochody/opłaty za przedszkole, koszty podróży)?
Jak aktualnie są rozdzielone klasy podatkowe?
Jak rozwija się dochód u niego?
Co faktycznie można pokryć własnymi środkami?
Kto oszacował koszty?
Czy podczas oględzin był obecny rzeczoznawca budowlany?

[NaTwoim13]

Czy w ogóle jest możliwe uzyskanie finansowania w podanych warunkach?

Tak, jest możliwe. Bank udzieli finansowania, o ile pozostałe parametry również pasują.
Bank oblicza opłaty eksploatacyjne w wysokości 2,50 za metr kwadratowy, co jest dokładną wartością orientacyjną. Dla pewności warto dodać jeszcze 100, wtedy wszystko będzie pasować.
Własny wkład jest uznawany za dodatkową wartość, jak kapitał własny.
Dlaczego nie sprawdzicie ofert zrównoważonych, dopasowanych indywidualnie do Waszej sytuacji? Wtedy wiele rzeczy będzie łatwiej ocenić.
1) W jakim regionie będzie dokonany zakup?
2) Jakie będą Twoje zarobki po urlopie macierzyńskim? Czy planujesz wrócić do pracy po nim?
3) Czy środki własne znajdują się na koncie oszczędnościowym budowlanym?

[Evaa]

Kilka pytań w związku z tym:
Jak wygląda sytuacja po 10 miesiącach (dochody/opłaty przedszkolne, koszty podróży)?
* Moje dochody netto będą wynosić około 1100 EUR (pół etatu), opiekę nad dziećmi będą sprawować dziadkowie.
Jak obecnie są podzielone klasy podatkowe?
* 4/4
Jaki jest rozwój dochodów u niego?
* Pozytywnie, dzięki ustaleniom celów, wzrost wynagrodzenia do 5000 brutto po osiągnięciu celów w horyzoncie czasowym 24 miesięcy. Jest także dodatkowe wynagrodzenie wakacyjne i świąteczne, ale świadomie go pominięto w * analizie.
Co faktycznie można pokryć własnym nakładem pracy?
* Wszystko poza wymianą nowego ogrzewania.
Kto oszacował koszty?
* Znajomy rzeczoznawca budowlany
Czy podczas oględzin towarzyszył rzeczoznawca budowlany?
* Tak, chociaż jeszcze nie oficjalnie. Jeśli podjęta zostanie decyzja o zakupie, na pewno wykonalibyśmy rzetelne ekspertyzy.

Cześć tneub,





Cześć noelmaxim,


1) W jakim regionie jest dokonywany zakup?
* 21423
2) Ile zarobisz po urlopie macierzyńskim? Czy wrócisz do pracy po tym okresie?
* patrz powyżej
3) Czy kapitał własny znajduje się w umowie oszczędnościowej?
* nie, gotówka

[NaTwoim13]

DLaczego mieć sporządzoną opinię, gdy można poprosić o nią znajomego z kręgu przyjaciół? Ten może przejść z wami przez [url]Dom[/url] i go ocenić. Opinia nie musi koniecznie być sporządzona. O co dokładnie chodzi z tymi wiarygodnymi opiniami?

Biorąc pod uwagę planowane prace własne, proponuję stworzyć koncepcję tak, że zapotrzebowanie na finansowanie wynosi 90% wartości zastawu, a z kapitału własnego pokryte zostaną koszty związane z nabyciem nieruchomości oraz zostanie spłacony [url]kredyt[/url] samochodowy.

Dzięki temu można uzyskać doskonałe warunki na okres wiązania oprocentowania przez 15/20/25 lat. Jeśli chcecie wytrzymać obciążenie w wysokości 1,100 [url]euro[/url], uzasadnia to plan finansowy z krótszym okresem wiązania oprocentowania, gdzie umowa oszczędnościowa budowlana może zabezpieczyć kwotę finansowania w 100%, zapewniając maksymalną elastyczność i bezpieczeństwo.

Uważam, że ten plan jest realny i uważam sytuację wyjściową za bardzo zdrową, zorganizowaną i ładną.

[hausbauwest]

Dlaczego stworzyć ekspertyzę, jeśli ekspertem jest ktoś z grona znajomych? Ten może przejść z wami przez [url]Dom[/url] i go ocenić. Ekspertyza nie musi koniecznie zostać stworzona. Co masz na myśli mówiąc o wiarygodnych ekspertyzach?
Biorąc pod uwagę planowane prace własne, opracowałbym koncepcję tak, aby zapotrzebowanie na finansowanie wynosiło 90% wartości beleihungswert, a koszty poboczne zakupu były pokrywane z kapitału własnego, a także spłacany był [url]kredyt[/url] samochodowy.
Dzięki temu można uzyskać doskonałe warunki na okres 15/20/25 lat na czas przywiązania oprocentowania, a jeśli chcecie wytrzymać obciążenie w wysokości 1.100 [url]euro[/url], uzasadnia to koncept finansowy z krótszym czasem przypisania oprocentowania, gdzie umowa oszczędnościowa budowlana zabezpiecza kwotę finansowania przy jak największej elastyczności i maksymalnym bezpieczeństwie w 100%.
Uważam, że przedsięwzięcie jest możliwe do zrealizowania, a sytuację wyjściową uważam za bardzo zdrową, zorganizowaną i porządną.

To dla mnie nie jest bardzo zdrowe.... najwyżej możliwe do zrealizowania
Zdrowe dla mnie to 20% kapitału własnego plus koszty zakupu i 30% netto na koszty mieszkania
Bardzo zdrowe dla mnie to 30% kapitału własnego plus koszty zakupu i 30% netto na koszty mieszkania
Dla mnie także jasno wynika, że:
Kto ma mniej niż 20% kapitału własnego, musi spłacać co najmniej 3%

[NaTwoim13]

Może pomysł
Cena zakupu 200.000 [url]euro[/url]
Koszty modyfikacji i renowacji 50.000 [url]euro[/url]
Koszty dodatkowe związane z nabyciem 13.000 [url]euro[/url]
Spłata [url]kredytu[/url] ratalnego 6.000 [url]euro[/url]
_____________________________
Całkowite koszty 269.000 [url]euro[/url]
potrącone
Własna praca 25.000 [url]euro[/url]
Kapitał własny 20.000 [url]euro[/url]
Potrzebna kwota finansowania 224.000 [url]euro[/url]

224.000 [url]euro[/url]/20 lat stała stopa procentowa/nomin. 1,99 %/efektywna 2,03 %/Pełna spłata kapitału/rata 1.125 [url]euro[/url]/5 miesięcy okresu bezpłatnej spłaty

[NaTwoim13]

@hausbauwest
Spłata 4,036%
EK 20.000 [url]euro[/url]
EL 25.000 [url]euro[/url] (wpłaca je, zwiększa wartość domu, zwiększa bezpieczeństwo!!!)
Razem 45.000 [url]euro[/url] EK/EL
Wszystko inne - m.in. zdolność obsługi kapitału, tylko na 1.100 [url]euro[/url] mają odwagę - znów czysta spekulacja, nie znają bliżej TE.

[NaTwoim13]

Uważam, że to przedsięwzięcie jest wykonalne, a sytuacja wyjściowa jest bardzo zdrowa, uporządkowana i schludna.

@hausbauwest





Bardzo zdrowe w kontekście struktury i porządku!!!

[hausbauwest]

Ciekawy pomysł
Cena zakupu 200 000 [url]euro[/url]
Modyfikacje i remont 50 000 [url]euro[/url]
Koszty poboczne zakupu 13 000 [url]euro[/url]
Spłata [url]kredytu[/url] ratalnego 6 000 [url]euro[/url]
_____________________________
Całkowite koszty 269 000 [url]euro[/url]
Odliczenie
Wkład własny 25 000 [url]euro[/url]
Kapitał własny 20 000 [url]euro[/url]
Potrzebne finansowanie 224 000 [url]euro[/url]

224 000 [url]euro[/url]/20 lat stała stopa procentowa/nom. 1,99 %/efektywna 2,03 %/Pełna spłata [url]kredytu[/url]/rata 1 125 [url]euro[/url]/5 miesięcy bezpłatnego okresu karencji

Z czego mają oni żyć przy obciążeniu oraz 1125 [url]euro[/url] raty, 400 [url]euro[/url] kosztów dodatkowych i 250 [url]euro[/url] na utrzymanie = 1775,00 [url]euro[/url]?

[hausbauwest]

@hausbauwest
Spłata 4,036%
WK 20.000 [url]euro[/url]
WP 25.000 [url]euro[/url] (przecież go przynosi, zwiększa wartość domu, podnosi bezpieczeństwo!!!)
Razem 45.000 [url]euro[/url] WK/WP
Wszystko inne - m.in. zdolność obsługi kapitału, są jedynie w stanie powiedzieć 1.100 [url]euro[/url] - znów czysta spekulacja, nie znają dokładniej Klienta.

Świadomie zapominasz lub celowo przesuwasz fakt, że większość banków stosuje zniżkę z tytułu bezpieczeństwa i nie przyjmuje ceny zakupu jako wartości 100%.
Wiesz o tym tak dobrze, jak wszyscy inni tutaj.
I nie wszyscy zaliczają całą pracę własną.
Zwłaszcza nie dla tapet, podłóg, malowania elewacji i innych kosmetycznych prac.
Okna, ogrzewanie, dach... Taki jest przypadek w większości sytuacji.

[NaTwoim13]

Najpierw mówi, że potrafi to zrobić. Miesięczne obciążenie zostało przez nią ustalone. Czy wiesz coś więcej na ten temat, czyli że nie może tego zrobić??

W ciągu 10 miesięcy dochód będzie wyższy, prawdopodobnie wewnętrznie ustalają oni ten dochód, co zasadniczo jest w porządku.

[NaTwoim13]

Zapominasz albo świadomie tłumisz fakt, że większość banków pobiera zabezpieczenie i nie uznaje ceny zakupu za 100% wartości.
Wiesz o tym tak dobrze, jak wszyscy tutaj.
I również nie wszyscy uznają pełną wartość własnej pracy.
Zwłaszcza nie dla tapet, podłóg, malowania domu i innych kosmetycznych zmian.
Okna, ogrzewanie, dach... To w większości przypadków.

Moja oferta, drogi hausbauwest, pochodzi od Banku DSL i wszystkie Twoje obawy są tym samym rozwiane, ponieważ oczywiście ustawiłem parametry tak, jak wymagano
Nie ma ani zabezpieczenia (jak w przypadku wielu banków wchodzących w grę), ani nie wszystkie modernizacje i remonty są uznane w 100%
Nie przejmuj się tym, wszystko będzie dobrze

[hausbauwest]

Moja oferta, drogi hausbauwest, pochodzi od banku DSL i wszystkie twoje obawy zostają tym samym rozwiane, ponieważ oczywiście ustawiłem parametry zgodnie z wytycznymi
Nie ma żadnej nadwyżki bezpieczeństwa (jak w przypadku wielu banków, które mogłyby wchodzić w grę) ani modernizacje i remonty nie są w pełni uwzględnione w 100%
Nie martw się o to, to już pasuje

Ach so ..... I Prezes DSL zadzwoni do Ciebie tuż przed wypłatą i zapyta, czy uważasz cenę za odpowiednią ?????

[NaTwoim13]

Budowa domu jest ważna !!!!!

To oferta, a zazwyczaj ceny zakupu, w tym Mod und Ren, są również potwierdzane przez rzeczoznawcę stołu !!!!

Z oferty, pomysłu (którego uważam za zrównoważony !!), w przypadku DSL Bank zawsze staje się umowa kredytowa w 99%! Czy myślisz, że tu macham z fantami wystawowymi?

Naprawdę nie wiem, skąd zawsze czerpiesz pewność siebie w swoich wypowiedziach, tezach i spekulacjach! Czy myślisz, że konsumenci zawsze wysyłają wszystkie dokumenty do dostawców za każdym razem? Ponadto po 18 latach współpracy ze DSL Bank wiadomo, kiedy można tam coś umieścić!