Capital Investment 4

[Mic]

Cześć wszystkim, jestem nowy na forum i mam pytanie:
Planujemy sfinansować [url]Dom[/url] generacji prefabrykowanej i interesuje nas Wasze zdanie na ten temat.
Nasza sytuacja:
Finansujące strony: 2
Dochód netto rodziny: około 4000 €
Inne [url]kredyty[/url]: brak
Kapitał własny: 7000 €
Koszty budowy wraz z działką około 400 000 €
Praca własna około 20 000 €
Otrzymalibyśmy wsparcie mieszkaniowe Bayern Lobo, ale brakuje nam kapitału własnego, które jest dofinansowywane, aby otrzymać dofinansowanie.
Mam nadzieję, że niczego nie zapomniałem...
Jak oceniacie możliwość realizacji tego planu?

[Hilfe]

Cześć, cena 400k za [url]Dom[/url] wielorodzinny z działką jest nierealistyczna

[Mic]

No cóż, zakładam, że jest to realistyczne, ponieważ dostałem ofertę, w której to ma być możliwe. Jak w takim razie dowiedzieć się, co jest realistyczne, a co nie?

[Alex [CryptoMod]]

[cytat=mic">
Jak inaczej można dowiedzieć się, co jest realistyczne, a co nie?
[/cytat]
Cześć Mic,
więc poproś o gwarancję cenową, że wszystkie koszty są uwzględnione...
Dotycząc finansowania:
Potrzebować byście około 400 000 EUR.
To około 1 300-1 400 EUR miesięcznej raty i około 35 lat spłaty.
Teraz jak należy zrozumieć [url]Dom[/url] pokoleń? Ty i twoi rodzice? -> Ile mają lat rodzice i jak są rozłożone dochody (4 000 EUR) ?




Poprzez zlecenie niezależnego specjalisty do sprawdzenia, jakie koszty tutaj nie zostały uwzględnione.

[Mic]

W domu mieszkają moja żona, mój syn i ja w jednostce mieszkalnej, a w drugiej nasza córka z chłopakiem i dzieckiem.
Chcemy finansować we trójkę.
Podział dochodu to 3000 € netto miesięcznie dla mojej żony i mnie oraz 1000 € netto miesięcznie dla mojej córki.
Moglibyśmy sobie pozwolić na miesięczną ratę w wysokości 1600 €.
Dziękujemy także za poleconą gwarancję cenową.
Czy mógłby Pan polecić jakiegoś niezależnego specjalistę?

[Alex [CryptoMod]]

Dziękuję jeszcze raz za wskazówkę dotyczącą gwarancji ceny.

To było raczej żart...
Sprzedawca domów gotowych po prostu chce Was szybko zdjąć z rynku, co jest możliwe tylko wtedy, gdy podpiszecie umowę z nim. To prawdopodobnie będzie największa inwestycja Waszego życia, dlatego powinniście zasięgnąć ofert od różnych dostawców.
Ile kosztuje tylko działka? Jak duży będzie [url]Dom[/url] (z piwnicą?)?
Wasz kapitał własny wynosi zaledwie 1,8%, co już jest bardzo niskim wskaźnikiem i nie wystarczy nawet na pokrycie kosztów dodatkowych. Budowa nowego domu wiąże się również z ryzykiem dodatkowych kosztów, które prawdopodobnie nie będziecie w stanie sfinansować.
Może lepiej poszukać nieruchomości z rynku wtórnego? Wtedy 15% kapitału własnego na cały projekt byłoby wystarczające, aby otrzymać [url]kredyt hipoteczny[/url]...

[Malapascua]

W tym domu mieszkają moja żona, mój syn i ja w jednej jednostce mieszkaniowej, a w drugiej nasza córka z chłopakiem i dzieckiem.
Chcemy finansować we trójkę.
Podział dochodów to moja żona i ja, miesięcznie 3000 € netto, a moja córka 1000 € netto.
Moglibyśmy sobie pozwolić na miesięczną ratę w wysokości 1600 €.
Dzięki za wskazówki dotyczące gwarancji cenowej.
Ile kosztuje niezależny specjalista?

Gospodarstwo domowe pięcioosobowe z czterema dorosłymi, które chcą zbudować [url]Dom[/url] z 4000 € netto i 7000 € wkładu własnego (który na pewno kosztuje znacznie więcej niż 400 000 €). Czy to jest żart??
Mężczyzna twojej córki w ogóle nie pracuje i nie otrzymuje również zasiłku?

[Hilfe]

W tym domu mieszkają moja żona, mój syn i ja w jednej jednostce mieszkalnej, a w drugiej nasza córka z chłopakiem i dzieckiem.
Chcemy finansować we trójkę.
Podział dochodu to moja żona i ja miesięcznie 3000 € netto, a moja córka 1000 € netto.
Moglibyśmy sobie pozwolić na miesięczną ratę w wysokości 1600 €.
Dzięki jeszcze raz za wskazówkę dotyczącą gwarancji ceny.
Jaki jest koszt takiego niezależnego specjalisty?

Cześć,
To się nie uda. Po pierwsze uważam, że plan budowy jest nadal zbyt tani. Gdybyście musieli dołożyć, szybko zabrakłoby wam funduszy. Wasz wkład własny praktycznie wynosi 0 (bo te 7k pójdą na koszty dodatkowe / kuchnię itp.). Mówienie o finansowaniu na 3 osoby jest według mnie mitologią. Dochód Waszej córki jest poniżej granicy egzekucji.
W innym przypadku jest tu pośrednik, który za pomocą 3 umów budowy kapitałowej i 2 [url]kredytów[/url] ratalnych umożliwia wiele... On potraktuje cenę domu jako głupią i sytuację z wkładem własnym jako wyjątkowo błyszczącą.

[Mic]

Kiedy doliczy się wynagrodzenie chłopaka mojej córki (jeszcze nie są małżeństwem), wychodzi dodatkowo 2000 € miesięcznie, a wynagrodzenia mojego syna nie można doliczyć, ponieważ jest jeszcze rok w trakcie nauki.

[Elex85]

To oznacza, że musicie mieć już 45-50 lat, jeśli wasze dzieci już pracują i kończą naukę!
Więc nie da się już przefinansować na 30 lat!
Zatem 400.000€ na [url]Dom[/url] wielopokoleniowy uważam za mit.
To wszystko jest zbyt duże dla was, nie będziecie z tego szczęśliwi.

[Ex-Studentin]

Cześć Mic,
ile masz lat ty i twoja żona? Czy oboje posiadacie samochód?
Przy waszych zarobkach i kapitale własnym budowa domu jest nierealistyczna. Jeśli przyszły zięć się zaangażuje, sytuacja wygląda lepiej. Jednak zastanówcie się, czy na pewno chcecie to zrobić. W razie gdyby chciał kiedyś sprzedać mieszkanie, znajdziecie się z obcymi w domu. Zwłaszcza że zastanawiam się, jak duży ma być ten [url]Dom[/url] za 400 tys.

[hausbauwest]

Czy obie macie samochód?

To pytanie jest zbędne jak guz....

[hausbauwest]

To oznacza, że musicie mieć już 45-50 lat, jeśli wasze dzieci już pracują i kończą szkolenie!
Więc nie ma już szans na finansowanie przez 30 lat!

Dokładnie tak jest....

[Mic]

Mój zięć okazuje się trochę oporny, jeśli chodzi o dołączenie do finansowania. Dlatego teraz próbujemy inaczej. Pomysłem było, że mój zięć i mój syn (po ukończeniu kształcenia) będą odkładali coś na dodatkowe spłaty, abyśmy nie musieli finansować przez 30 lat. Co do samochodu: moja żona nie ma samochodu, ja mam służbowy. Mój syn ma samochód.

[hanes]

[cytat=Mic">
Mój zięć trochę ociąga się z dofinansowaniem.
[/cytat]
Prawdopodobnie nie ma ochoty spłacać domu przez kolejne 30 lat...

[Hilfe]

Mój zięć nadal się trochę wahają, czy dołączyć do finansowania. Dlatego teraz spróbujemy tego sposobu. Pomysł polegał na tym, że mój zięć i mój syn (gdy skończy naukę) będą oszczędzać na dodatkowe spłaty, aby uniknąć finansowania na 30 lat.
Co do pytania o samochód: moja żona nie ma auta, ja mam samochód firmowy. Mój syn ma auto.

Czy czasem jeszcze prababcia, bracia i ciocie nie są na liście obserwowanych?
Byliby w stanie udźwignąć to w ośmioro.
Przepraszam za prowokację, ale proszę, proszę, zrezygnujcie z tego. Z miłości do syna, który przed sobą ma karierę zawodową i powinien realizować własne pomysły.
Co upoważnia was do budowy domu (co i tak jest nierealistyczne w tej cenie) z kapitałem własnym w wysokości 7 tys. €?
To nic, absolutnie nic.
A potem cała rodzina zależy od domu i finansowania. Rozumiem zięcia, który będzie trzymał się z dala od udzielania wsparcia finansowego.

[Ex-Studentin]

Hej Mic,
nie otrzymacie [url]kredytu[/url] w tej sytuacji.
Pytanie o samochód miało na celu zwrócenie uwagi na konieczność posiadania oszczędności. Co do firmowego samochodu, to na szczęście jeszcze się uda. Ale będziecie potrzebować również oszczędności na rachunki dentystyczne, sprzęt AGD itp. Będziecie musieli również gromadzić oszczędności na [url]Dom[/url].
Wynagrodzenie waszego syna jest słusznie całkowicie pomijane. Na pewno nie będzie mieszkał z wami wiecznie i nie będzie wnosił zbyt dużo do opłacenia czynszu.
Wasze dochody rodzinne są zbyt niepewne (i zbyt niskie na wasze plany) i brakuje wam wkładu własnego. Jest nierealne, aby nagle oszczędzać więcej, jeśli w ciągu ostatnich lat tak mało udało wam się oszczędzić.
Wasza córka może mieć więcej dzieci, ty i twoja żona nie będziecie pracować wiecznie. Rozumiem też, dlaczego twój przyszły zięć się waha. Mieszkanie z teściami oznacza utratę prywatności, a w przypadku rozstania nie skorzysta on z mieszkania. Szczególnie że z dochodem 2k wystarczająco dużym, aby zapewnić utrzymanie swojej rodziny.
Moi rodzice również bardzo chcieli domu (mój tata miał już 50 lat) i myśleli, że jedno z 3 dzieci to już przejmie. Ale ze względów zawodowych mieszkamy gdzie indziej, nie wspominając o braku prywatności z rodzicami pod jednym dachem. A nasi partnerzy mają oczywiście zupełnie inne oczekiwania.
Porzućcie ten pomysł, nikt zainteresowanych nie będzie z tego zadowolony.
Edycja: Podoba mi się sugestia Elexa. Przenieście się w pobliże waszej córki, jeśli chcecie wspierać ją z wnukiem. Ale pozwólcie waszym dzieciom prowadzić własne życie.

[Elex85]

Jedną z kwestii jest finansowanie sprawy, ale drugą istotną rzeczą jest sama rodzina. Gdy wystąpią nieporozumienia w rodzinie, cała karta zaczyna szybko się sypać.
Dom wielopokoleniowy zawsze powinien być traktowany ostrożnie, ponieważ zawsze znajdzie się ktoś, komu coś nie odpowiada.
Inną opcją byłoby po prostu wynajęcie domu dla dwóch rodzin lub domu bliźniaczego (jeden [url]Dom[/url] dla każdej), w razie czego można po prostu się wyprowadzić i koniec.
Mogę jedynie zdecydowanie odradzić realizację tego planu!
Więc wiem, że nie chcecie tego słyszeć, ale nie utrudniajcie sobie przyszłości.

[Mic]

Ale właśnie dlatego zarejestrowałem się na tym forum, aby poznać wasze zdanie (przeczytać je). Dziękuję i jeszcze raz przemyślę tę sprawę.