Capital Investment 4

[Stromer]

Cześć społeczności,
chciałbym poznać wasze opinie na temat następującego planu.
Nasz [url]Dom[/url] został sprzedany, nowy obiekt w Dolnej Saksonii ma kosztować 320.000,- [url]euro[/url] wraz z 13% kosztów dodatkowych. Do tego dochodzą koszty przebudowy w wysokości 50.000 [url]euro[/url]. Planowane są 3 jednostki mieszkaniowe, z których jedna będzie zamieszkana przez nas. 2 mieszkania mają być dostosowane do wieku.
Finansowanie ma wynosić 100.000,- [url]euro[/url] poprzez zamianę zastawu w wysokości 1,34% i spłatę w ratach 3% w wysokości 378,- [url]euro[/url] oraz 75.000,- [url]euro[/url] z KfW158? lub jako [url]pożyczka[/url] ratalna w wysokości 1,6% z co najmniej 3% lub lepiej poprzez oszczędności budowlane?? Widzicie, wiele pytań. Reszta kwoty zostanie opłacona gotówką. Ponieważ w przyszłym roku oboje przechodzimy na emeryturę, po prostu zastanawiamy się, czy sensowne jest w naszym wieku zaciąganie kolejnych długów, których raty wraz z rezerwą w całości pokryją wpływy z najmu. Planujemy wynajem, aby mieć rodzaj wspólnoty domowej w późniejszym wieku. (Jedna z najemczyń to długoletnia przyjaciółka w wieku około 50 lat)
Czy ktoś dostrzega ryzyka lub pułapki, o których nie pomyślałem?

[2tneub]

Możesz to zrobić niezależnie od finansowania.
Powinieneś spróbować wziąć [url]kredyty[/url] na wynajmowane mieszkania i wykorzystać kapitał własny na mieszkanie do własnego użytku. Warto surowo oddzielić te kwestie już podczas zakupu i remontu, ponieważ tylko wtedy pełne odsetki mogą być bezpiecznie uznane jako koszty związane z wynajmem.
Polecam skonsultować się z doradcą podatkowym lub przynajmniej zapoznać się z tematem Odpisy odsetkowe od mieszania obiektów, na przykład w Haufe, IWW itp., to dobre adresy do tego.