Capital Investment 4

[PoppyLotta]

Cześć wszystkim, My (oboje po 30 lat) chcielibyśmy zbudować wspólny (Dom wielopokoleniowy) z (teściową) matką na przedmieściach Berlina. Dane: - Kredytobiorcy: małżeństwo - 1 dziecko / 1 partner na urlopie rodzicielskim (umowa o pracę czasowa do 06/19) / 1 partner zatrudniony na stałe i na czas nieokreślony - Dochód netto wliczając świadczenia rodzinne: ok. 4400€ + świadczenia rodzinne - przynajmniej 1x, a może nawet 2x ulga budowlana dla rodzin z dziećmi Kapitał własny: - dostępny od zaraz: ok. 30.000€+ - ze sprzedaży (potencjalnego) domu (teściowej): do 200.000€ / musiałby zostać tymczasowo pokryty za pomocą finansowania pośredniego Nieruchomość: - Działka: do 150.000€ - Projekt budowlany (całkowita wartość): maks. 400.000€ - Obiekt: Dom bliźniaczy/Dom wielopokoleniowy, oddzielne wejścia, oddzielne podłączenia, łączna powierzchnia mieszkalna ok. 240 m², standard energooszczędny KfW 55, fotowoltaika/słoneczna, opcjonalnie pompa ciepła Konstelacja: - kredyt tylko na małżeństwo - Kapitał własny jedynie od (teściowej) matki - Własność; jeszcze do omówienia z notariuszem i/lub prawnikiem ds. spadkowych. Ponieważ z jednej strony istnieje rodzeństwo, które miałoby dziedziczyć. Oznaczałoby to, że (teściowa) matka byłaby wpisana do księgi wieczystej jako współwłaścicielka, ale przynajmniej dożywotnio uprawniona do zamieszkania. Działka mogłaby być, w zależności od rozwiązania, podzielona lub też nie. Nasze oczekiwania: - miesięczna rata: ok. 1.000€ (dostosowania ze względu na podwyżki pensji/powrót do pracy po dzieciach, planowane w ciągu lat) - dodatkowe spłaty możliwe / dostosowanie rat byłoby fajne, w razie wątpliwości jednak możliwe za pomocą dodatkowych spłat - okres przywiązania do stóp procentowych min. 10 lat, lepiej 15+ lat - częściowe finansowanie za pomocą/za pośrednictwem KfW jest możliwe - spłacone najpóźniej do osiągnięcia wieku emerytalnego Jak najlepiej przedstawić to przedsięwzięcie? Czy miesięczne obciążenia i oczekiwania są realistyczne? Bylibyśmy też wdzięczni za konkretne oferty finansowania lub wskazówki. Dziękujemy & pozdrowienia, PoppyLotta

[NaTwoim13]

Cześć PoppyLotta Pojawiają się następujące pytania: 1) Pasma na obrzeżach Berlina = stan związkowy Berlin czy Brandenburg? 2) Czy matka powinna płacić czynsz (ze względu na osobistą ocenę jej zdolności do obsługi kapitału, która nie interesuje banku i nie jest mu potrzebna). Urząd skarbowy ustali fikcyjny czynsz, który jest opłacany zgodnie z lokalnymi warunkami i powinien być uwzględniony w koncepcji finansowania. 3) Kiedy planujesz przejść na emeryturę, ile czasu pozostało? 4) Czy istnieją już plany i kalkulacje kosztów dotyczące domu, czy będzie on kupiony od dewelopera, czy też zdecydujecie się go zbudować? 5) Standard KfW? 6) Zobowiązania kredytowe? Dla matki możliwe jest ustanowienie hipoteki własnościowej w drugiej linii przy wykorzystaniu swoich pieniędzy jako kapitału własnego. Jeśli sprawa dziedziczenia nie zostanie wcześniej rozwiązana albo nie będzie można jej rozwiązać, można to załatwić poprzez notariusza. Dla kwoty, która ma być wykorzystana jako kapitał własny ze sprzedaży, można zaoferować finansowanie pośrednie. Ogólnie rzecz biorąc, liczby i sytuacja wyjściowa wyglądają bardzo dobrze i uporządkowanie. Finansowanie będzie na pewno możliwe do przedstawienia.

[PoppyLotta]

Cześć, dziękuję za dotychczasową odpowiedź. 1) Land związkowy Brandenburgia (wygrana w loterii oznaczałaby Berlina) 2) Nie, ich udział jest praktycznie opłacony z kapitału własnego 3) około 36 lat 4) Istnieją plany. Koszty budowy w stanie deweloperskim wynoszą około 400 000 € z wszystkimi dodatkowymi kosztami, plus tereny zewnętrzne, które szacujemy na dodatkowe 20 000 €. Działka, w zależności od lokalizacji, kosztuje około 100 000 do 150 000 €. Działka jest nabywana osobno. 5) minimum KfW 55, ewentualnie Kfw40 plus 6) oczywiście nie Wynagrodzenie wynosi około 3000 € plus 1400 € świadczenia wychowawczego oraz dodatek mieszkaniowy.

[Alex [CryptoMod]]

Cześć, myślę, że punkt 2 powinniście jeszcze raz przemyśleć z doradcą podatkowym! Jak napisał Noelmaxim, tutaj musi zostać ustalony i opodatkowany fikcyjny czynsz. Być może lepiej byłoby wziąć oficjalny czynsz, aby w zamian móc odliczyć różne koszty, zwłaszcza na początku, podatkowo. Na przykład, jeśli matka pożycza Wam pieniądze oficjalnie, będziecie mogli odliczyć odsetki od długu, które odnoszą się do wynajmowanej powierzchni itp. Ponadto, warto dowiedzieć się, co się stanie, jeśli matka zostanie w przyszłości osobą wymagającą opieki, czy wniesiony przez nią kapitał może zostać ewentualnie odzyskany od państwa, jeśli będzie musiało wtedy interweniować. Może to nastąpić nawet do 10 lat wstecz.

[PoppyLotta]

Cześć, dziękuję za wskazówkę dotyczącą punktu 2. Na pewno ponownie sprawdzimy, jaka jest dla nas optymalna rozwiązanie. Jaką stopę procentową należy przewidzieć w tej sytuacji?

[NaTwoim13]

Witaj, myślę, że punkt 2 powinniście jeszcze raz przemyśleć z doradcą podatkowym! Jak napisał Noelmaxim, tutaj należy ustalić i opodatkować fikcyjny czynsz. Możliwe, że lepiej byłoby podać oficjalny czynsz, aby móc odliczyć różne koszty, zwłaszcza na początku, podatkowo. Na przykład, matka pożycza Wam pieniądze oficjalnie, a Wy możecie odliczyć odsetki od długu podatkowo na część, która przypada na wynajętą powierzchnię itp. Ponadto warto sprawdzić, co się stanie, jeśli matka kiedyś stanie się osobą wymagającą opieki, czy wtedy wniesiony przez nią kapitał może być ewentualnie odzyskany przez państwo, jeśli musi wtedy zastąpić. Może to być stosowane do 10 lat wstecz.

Pomysł wart uwagi i dobry początek, aby mieć zabezpieczenie dla banku jako zabezpieczenie własnościowe. To również zabezpiecza ewentualne spory o spadek za życia matki, dzięki czemu matka zawsze w jakiś sposób posiada żądanie, na które lub z którym może mieć wpływ.