Capital Investment 4

[balduini]

Cześć droga społeczności,


Potrzebuję krótkiej oceny możliwości i sensowności. Wszystko to policzyłem tylko ogólnie.

O mnie:
29 lat, informatyk z tytułem magistra, praca na czas nieokreślony. Dochód roczny 50 tys. [url]euro[/url], rosnący rocznie o ~10-15%.


Mam możliwość zakupu domu jednorodzinnego z 2 lokalami mieszkalnymi (po 70m² każdy) za około 100 tys. [url]euro[/url] poniżej standardowej ceny w okolicy.
Wymagana suma [url]kredytu[/url] wraz z kosztami zakupu i remontem= 370 000 [url]euro[/url].
Region Nadreńsko-Majn, 20 km przed Frankfurt.
Działka około 450m².
Pełne sfinansowanie na 25-30 lat.
Oszczędności będą finansowane z dochodów z najmu i w razie potrzeby dodatkowo finansowane prywatnie.


Lokal na 1. piętrze jest wynajęty za około 600 [url]euro[/url] zimno, lokal na parterze wymaga remontu.
600 [url]euro[/url] zimnej czynszu płaci starsza pani, która od lat mieszka w mieszkaniu i nigdy nie było podwyżki czynszu.
600 [url]euro[/url] zimnej czynszu jest również poniżej średniej w okolicy i mogłaby być dostosowana, jeśli to możliwe/potrzebne w wyniku remontu.


Potrzebny remont może być całkowicie wykonany samodzielnie, wszyscy fachowcy - hydraulicy, elektrycy itp. - są w rodzinie.
Z lokalu na parterze chciałbym zrobić mieszkanie dla 3 osób z dochodem około 1200 [url]euro[/url].
W ten sposób dochody wynosiłyby około 1800 [url]euro[/url], co przewyższa raty według kalkulatora raty o 400-600 [url]euro[/url].
[url]Dom[/url] ma praktycznie spłacać się sam dzięki dochodom.

Dzięki znajomościom w banku, otrzymałbym pełne sfinansowanie.


1. Co sądzicie o tym planie? Dług finansowy na 30 lat z pewnością wiąże się z obciążeniem psychicznym, ale nieruchomość miałaby się sama utrzymać.

[marinapecunia]

Cześć!

Zacznę od ostatniego zdania: finanzielle Schuld - jeśli masz [url]kredyt hipoteczny[/url], nie jest to faktycznie dług [url]kredytowy[/url], ponieważ jest on zabezpieczony wartością rzeczową, wartością, która zazwyczaj rośnie, podczas gdy wartość pieniądza maleje, patrząc na inflację.

Aby zapobiec/ wykluczyć ewentualne nagłe sytuacje finansowe, takie jak choroba, powinieneś oczywiście wykupić odpowiednie ubezpieczenia, takie jak [url]ubezpieczenie na życie[/url] i zdrowie, [url]ubezpieczenie[/url] od nieszczęśliwych wypadków... oraz odpowiednie ubezpieczenia mienia, jak [url]ubezpieczenie[/url] budynku, [url]ubezpieczenie[/url] majątkowe i odpowiedzialności cywilnej. Pozostaje jednak zawsze podstawowe ryzyko - życie, które zawsze niesie ze sobą pewne ryzyka.

Ale, jak już kilka razy pisałem tutaj, niezbędna jest indywidualna porada przez pośrednika/konsultanta [url]kredytów[/url] hipotecznych. Oto kilka wskazówek do rozważenia:
* Nie wspominasz tutaj o rodzinie i dzieciach, ale także zmiany w życiu prywatnym muszą być uwzględnione
* Prace renowacyjne i modernizacyjne muszą być uzgodnione z bankiem finansującym, ponieważ mogą one zmienić wartość domu, co często podlega kontroli
* Bank ponownie określa wartość nieruchomości, od tego zależy też stopień obciążenia nieruchomości kredytem
* Bank uwzględnia tylko część dochodów z wynajmu, inwestycje związane z nieruchomościami są oceniane trochę inaczej; jednak Twój czynsz przecież odpada
* Warto sprawdzić korzystanie z funduszy KFW
* Dzięki pośrednikowi możesz porównać oferty ponad 300 partnerów finansowych od razu, bez wstępnego wpisu do Rejestru Dłużników, bez chodzenia od banku do banku. Rejestracja następuje dopiero wtedy, gdy otrzymasz ofertę, wtedy też propozycja nie jest wiążąca.

Ogólnie rzecz biorąc - zdaleka - uważam, że jest to inwestycja, którą możesz zrobić dobrze, ale jak wspomniałem, tylko z fachowym doradztwem - podczas osobistego spotkania z doradcą finansowym zostaną omówione jeszcze inne istotne kwestie. Lokalizacja powinna być także doskonała, 20 km od Frankfurtu, powinno być już dziś, lub najpóźniej jutro, tzw. pierścieniem z zapasem i być więc bardzo poszukiwane.

Na razie na krótko tyle, możesz śmiało zadawać konkretne pytania, ale następnie udać się do zaufanego pośrednika - będzie on po Twojej stronie i będzie działać dla Ciebie. Będzie również nadal Cię wspierać, ewentualnie nawet w kwestiach ubezpieczeń, które są konieczne, oraz w transakcji zakupu. Przynajmniej ja tak postępuję w stosunku do moich klientów!

[Freeliner]

„Bank uwzględnia tylko częściowo dochody z najmu, inwestycje kapitałowe w nieruchomości są wyceniane nieco inaczej; ale Twój wynajem przecież nie zanika„

Rozumiem to jako klasyczną inwestycję kapitałową użytkownika. Jego dochód z najmu w związku z tym nie zanika.

[marinapecunia]

„Banki uwzględniają tylko część przychodów z najmu, inaczej oceniane są nieruchomości inwestycyjne; ale twój najem przecież odpada„

Ja rozumiem to jako klasyczną inwestycję kapitałową TE. Jego czynsz nie odpada zatem.

Tak - źle zrozumiałem.

W takim razie oczywiście obowiązuje wszystko, co dotyczy obiektów inwestycyjnych.
Banki patrzą nieco inaczej; można korzystać z korzyści podatkowych, ale nie z programu KfW.

Indywidualne doradztwo zdecydowanie powinno być wykorzystane!

Takie doradztwo działa już bardzo dobrze za pośrednictwem Internetu!

[Hilfe]

Słuchaj, gdy witamina B daje ci całkowitego spłoniecia, weź go! Jaki procent?

[NaTwoim13]

Chodzi więc o wykonalność i sensowność, ok.

Przedstawiają się następujące pytania:

- Jaka jest obecna sytuacja mieszkaniowa
- Jakie są koszty - czynsz czy raty odsetkowe i kapitałowe - generowane przez to
- Ile oszczędności/kapitału - nie chodzi o wkład własny - zostało zgromadzone
- Stan cywilny
- Jak wysokie są koszty modernizacji i remontu wraz z wkładem własnym razem? Wydaje się, że potrzebują na to 270 000 [url]euro[/url], ale jak wysokie są koszty wliczając wkład własny

Uważam za zabawne, gdy zaczyna się udzielać porad, nie znając odpowiedzi na teraz postawione pytania: Przy czym mówi się o pakiecie ubezpieczeń, nie biorąc pod uwagę ani wykonalności, ani sensowności, ani nie stawiając tego w centrum uwagi.

Pytania powinny być zadawane przede wszystkim przez nas, a nie przez TE, aby móc odpowiedzieć na już postawione pytania lub mieć podstawę do tego, żeby w jakimś stopniu to zrobić.

Chciałbym także poddać w wątpliwość stwierdzenie TE dotyczące Vitamin B w odniesieniu do pełnego finansowania, co ma na myśli?