Capital Investment 4

[nikelaos1983]

Cześć,

mój małżonek i ja chcielibyśmy kupić mieszkanie na własność. Jeden z nas mógłby je spokojnie sfinansować samodzielnie, ale druga osoba chce wesprzeć, ale ma słabą historię kredytową w SCHUFA.

Czy warto mimo to spróbować? Według zasady nie budź spiących psów. Czy bank może powiedzieć: Historia kredytowa Pani/Pana partnera jest zbyt słaba, a ponieważ są Państwo małżeństwem, to zbyt ryzykowne, nawet jeśli pobierają [url]kredyt[/url] tylko na siebie.

lub bank powie: Historia kredytowa Pani/Pana partnera jest słaba, ale mogą się Państwo samodzielnie poradzić z finansowaniem i dodatkowe zabezpieczenie przez partnera nie zaszkodzi, a nawet może poprawić szanse na zgodę.

Dziękujemy z góry!

[Hilfe]

Czy macie rozdzielność majątkową? Jeśli nie, niesie to ze sobą ryzyko. W przeciwnym razie, jeśli chce to zrobić i może zrobić sam, to tylko jego sprawa. Powinien jednak kupować samodzielnie. W przeciwnym razie niespłacający dłużnik nie ma prawa do 50% gratis.

[nikelaos1983]

Mamy jasno określone umowy, zgodnie z którymi każdy zachowuje swoją własność, a druga strona nie ma prawa do niczego w przypadku rozwodu, nawet jeśli coś zostało wypracowane w tym czasie. Oczywiście sytuacja wygląda inaczej, gdy coś jest nabyte wspólnie...

[Alex [CryptoMod]]

Jeden mógłby sobie poradzić z finansowaniem samodzielnie, ale drugi chce go wesprzeć, ale ma słabą historię kredytową.

Jeśli jeden może samodzielnie przeprowadzić finansowanie, czy drugi nie mógłby go wesprzeć, udostępniając mu pieniądze? Czy chodzi o to, że obaj powinni stać się współwłaścicielami?

[nikelaos1983]

Chodzi o to, żeby finansowanie było dokonywane przez oboje, nie tylko między sobą, ale oficjalnie w banku. Pytanie brzmi, czy bank może ogólnie odmówić udzielenia [url]kredytu[/url], jeśli jeden z nich ma złe dane w SCHUFA, czy może być zadowolony z dodatkowego współfinansowania przez drugą osobę.

[Hilfe]

Jeśli powiesz, że jeden ma doskonałą historię kredytową i może to samodzielnie udźwignąć, zawsze korzystniej jest mieć drugiego dłużnika, dopóki jego dochód netto przewyższa zobowiązania.

[NaTwoim13]

Cześć nikelaos1983,

Co oznacza właściwie słabe badanie Schufa? Czy są tam jakieś negatywne wpisy, dlaczego i w jaki sposób oceniają negatywnie Schufa?

[Alex [CryptoMod]]

Początkowe pytanie jest dziwnie sformułowane....
Jeśli partner chce jedynie udzielić wsparcia, to czy nie mógłby zrobić tego finansowo, bez konieczności angażowania banku?

Nie rozumiem problemu....

Czy oznacza to, że partner chce w każdym razie stać się współwłaścicielem?

[NaTwoim13]

Nawet jeśli staje się współwłaścicielem, nie musi koniecznie stać się także kredytobiorcą. Gdzie i w jaki sposób ma to sens, to inna sprawa, ale sam kredytobiorca może się w każdym razie zabezpieczyć prywatnie.

[nikelaos1983]

SCHUFA ma swoisty wynik, który wynosi poniżej 40%, więc bardzo niski. To grzech młodości, który chociaż dawno minął, nadal się przewleka. Obydwoje partnerów chcą uczciwego podziału w razie rozwodu. Jeśli mieszkanie kupuje tylko jeden z partnerów, a drugi nieoficjalnie pomaga w spłacie, na końcu może nie otrzymać niczego.

[NaTwoim13]

Nie rozumiem, obie strony mogą przecież kupić! Zobowiązania kredytowe związane z zakupem nieruchomości można uregulować prywatnie.

[Hilfe]

Nie rozumiem, obie strony mogą przecież dokonać zakupu! Zobowiązania kredytowe związane z nabyciem nieruchomości można uregulować w umowie prywatnej.

Zbyt złożone

[nikelaos1983]

Po prostu:

Para ma zamiar wziąć [url]kredyt[/url] razem w banku.
Osoba 1: Mogłaby spokojnie spłacić [url]kredyt[/url] sama.
Osoba 2: Chce oficjalnie wspierać osobę 1 w ubieganiu się o [url]kredyt[/url] w banku, ale ma złą historię kredytową.

Co na to powie bank?

1: Ponieważ osoba 1 mogłaby spokojnie spłacić [url]kredyt[/url] sama, obecność drugiego dłużnika nie jest szkodliwa.
2: Nie jest pewne, czy osoba 1 dostanie [url]kredyt[/url], ale ponieważ jest drugi dłużnik, otrzyma go.
3: Osoba 2 ma złą historię kredytową, dlatego osoba 1 nawet sama nie dostanie [url]kredytu[/url], ponieważ jako para są od siebie zależni, co byłoby zbyt ryzykowne.

Teraz wszystko jasne?

[NaTwoim13]

Wszystko było jasne z mojej strony od samego początku, tylko gdzie dla nich tkwi problem? r n r n Osoba 1 bierze wszystko na siebie, właścicielem zostaną oboje, a sytuacja kredytowa zostanie uregulowana prywatnie w kontekście zakupu nieruchomości.

[nikelaos1983]

Spróbuję inaczej:

Czy osoba 1 może zaszkodzić osobie 2 (z negatywnym wpisem w SCHUFA), zwracając uwagę banku na tę osobę, czy też odniosłaby korzyść?

Czy bank raczej zatwierdzi [url]kredyt[/url], jeśli osoba 2 będzie obecna, czy też ze względu na niekorzystny wpis w SCHUFA odrzuci [url]kredyt[/url] ogólnie, nawet jeśli osoba 1 mogłaby sobie na niego pozwolić samodzielnie.

Nie wiem, jak to lepiej wytłumaczyć

[NaTwoim13]

Przy wyniku wskazującym 40% w bazie danych Schufa jednego z wnioskodawców finansowanie jest odrzucane w przypadku małżeństw, a poprawa wniosku poprzez wyeliminowanie jednego z pożyczkobiorców jest rzadko proponowana przez większość banków, które są świadome złego wyniku w bazie danych Schufa jednego z partnerów jako propozycja alternatywna.

[Alex [CryptoMod]]

Bardzo prosto:

Para małżeńska idzie do banku, aby wziąć [url]kredyt[/url] razem.
Osoba 1: Mogłaby wziąć [url]kredyt[/url] sama.
Osoba 2: Chce oficjalnie wesprzeć osobę 1 w kredycie banku, ale ma złe informacje w Biurze Informacji Kredytowej.

Wyrażasz to bardzo nieszczęśliwie. Osoba 2 chce więc stać się współwłaścicielem, tak ?
Tak jak to piszesz, Osoba 2 w zasadzie może zwyczajnie dać pieniądze Osobie 1, byłoby to wsparcie.

Dlatego uważam, że jeśli Osoba 1 ma zdolność kredytową, aby kupić mieszkanie sama, nie powinno to stanowić problemu dla Osoby 2. Chyba że (!) Osoba 2 ma jeszcze jakieś poważne zaległości finansowe, które mogłyby zostać zajęte....to mogłoby stanowić problem.

[Alex [CryptoMod]]

Przy skali oceny Schufa wynoszącej 40% jednego z wnioskodawców finansowanie zostanie odrzucone w przypadku małżeństwa, a poprawa wniosku poprzez usunięcie jednego z pożyczkobiorców jest rzadko proponowana jako alternatywa przez większość banków, które zdają sobie sprawę z złej skali oceny Schufa jednego z małżonków.

Nie rozumiem... dlaczego rezygnuje się z tej transakcji?
Wszystko powinno być w porządku.

[NaTwoim13]

Hermueller, Osoba 2 ma wynik w Schufie na poziomie 40, co oznacza, że każde finansowanie zostanie odrzucone, nawet te, gdzie jest jedynie współmałżonkiem. Nawet jeśli Osoba 2 otrzymałaby trzy pozytywne decyzje dotyczące finansowania.

[NaTwoim13]

Hermueller, ponieważ bank nie podejmuje takiego ryzyka bez rozdzielenia majątku.

Jeśli masz dużo szczęścia, bank może zaoferować wykluczenie małżonka, ale jest to naprawdę rzadkie.

Oczywiście pośrednik finansowy zorganizuje finansowanie wiedząc o historii w Biurze Informacji Kredytowej zgodnie z nowymi kryteriami aplikacyjnymi - z tylko jednym pożyczkobiorcą - w innym banku.

Jednakże, jeśli oboje są lub będą właścicielami, należy również zwrócić uwagę na wybór banku, który nie wymaga, aby oboje właściciele stali się zobowiązanymi kredytobiorcami.

Pośrednik finansowy dokładnie wybiera to i uwzględnia w każdym przypadku odpowiedni bank z najlepszymi warunkami.

[NaTwoim13]

Nie rozumiem.... dlaczego zostawia się tę sprawę?
Wszystko mogłoby być zabezpieczone.

Czy to finansowanie - z jakichkolwiek powodów - prowadzi do trzeciej strony i klient trafia do sądu, większość sędziów wyda wyrok przyjazny dla konsumenta i skaza banki, aby cofnąć transakcję, ponieważ było widoczne - jak wskazano w uzasadnieniu wyroku - że mogą wystąpić trudności finansowe, ponieważ były one już oczywiste przy wydaniu zgody.

Nieważne dlaczego, dlaczego ktoś idzie do sądu, będą szukać argumentów, że to bank był kozłem ofiarnym.

[nikelaos1983]

Dobrze, z tego co zrozumiałem, najlepiej jest, jeśli Osoba 1 bierze [url]kredyt[/url] sama, a Osoba 2 w ogóle nie jest wspominana. Czy bank może mimo to sprawdzić historię kredytową Osoby 2 w Biurze Informacji Kredytowej i odmówić [url]kredytu[/url] Osobie 1? Tło dotyczące Osoby 2: od siedmiu lat nie miała żadnych zaległości finansowych, a rok temu spłaciła wszystkie wcześniejsze długi. Oznacza to, że nie ma już żadnych zaległości.

[NaTwoim13]

Nie, przy wyborze właściwego banku małżonek nie musi być wymieniony, nawet jeśli zostanie współwłaścicielem domu, a jeśli nie zostanie wymieniony, raport z bazy dłużników (Schufa) również nie zostanie pobrany.

Tak jak już wspomniano, przy wyborze właściwego banku w danej sytuacji wyjściowej.