Capital Investment 4

[Ennatz]

Mam pytanie:

Chcę kupić nieruchomość w segmencie 300 000,- €.
Otrzymałem już zgodę i termin notarialny jest zaplanowany.
Ofert jest mnóstwo przy tak niskich stopach procentowych.

Dla mnie obecnie bardziej interesujące jest, jaka jest obecnie popularna w waszej firmie okres kredytowania i ewentualnie dlaczego... Czy spekulujecie trochę, czy zabezpieczacie stopy procentowe z góry za pomocą produktu typu forward czy oszczędności budowanego przez Bausparer?

[NaTwoim13]

Cześć Ennatz,

Przekazanie zobowiązań finansowych nie będzie możliwe, w przeciwnym razie wybór okresu wiązania oprocentowania lub zabezpieczenie poprzez umowę oszczędnościową zależą od twojego podejścia do ryzyka, ale także od twojego zachowania w zakresie spłaty [url]kredytu[/url].

Aktualnie doświadczamy niskiego poziomu oprocentowania, ogólnie rzecz biorąc, ważne jest, aby zabezpieczyć go tak długo, jak to możliwe. Wybór zależy również od twojej oceny sytuacji w zakresie oprocentowania za 10 lat, jak poradzisz sobie w przypadku ewentualnego wzrostu, czy później będą dostępne środki, które mogą zabezpieczyć pozostałe zadłużenie. Krótszy okres wiązania oprocentowania oznacza wyższą część spłaty [url]kredytu[/url] przy tej samej stałej racie miesięcznej.

Różnica między 10 a 15 latami powinna wynosić około 0,45%, między 15 a 20 latami - 0,3%, a powyżej 20 lat opłata ta będzie nieco mniejsza. Możliwe jest także połączenie ze sobą różnych okresów wiązania oprocentowania.

Istnieją także warianty [url]kredytu[/url] całkowicie spłacanego, gdzie okres wiązania oprocentowania równa się okresowi spłaty [url]kredytu[/url]. Alternatywą są zobowiązania związane z systemem oszczędnościowym, krótszy okres wiązania oprocentowania i równoczesne oszczędzanie na umowie oszczędnościowej, która po zakończeniu okresu związania oprocentowania spłaca pozostałe zobowiązanie po ustalonej już dzisiaj stopie procentowej. Oba etapy mogą być dostosowane tak, aby obciążenie pozostało takie samo. Te dwa modele można łatwo porównać ze sobą, obie możliwości można ponownie połączyć z elementem [url]kredytu[/url], który ma niską stopę spłaty i pozostawia resztkowe zobowiązanie.

Ostatecznie istotne jest także pozostałe zadłużenie po zakończeniu okresu wiązania oprocentowania, które oczywiście zależy od dochodu i prognozowanej zmiany w dochodach. Oszczędzanie na oprocentowaniu niesie ze sobą szanse, np. większej spłaty, ale niesie również ryzyko, jeśli pozostałe zobowiązanie będzie musiało być refinansowane po zakończeniu okresu związania oprocentowania po wyższej stopie procentowej niż dzisiaj.

Wierzę, że wszyscy będziemy w stanie lepiej ocenić sytuację, gdy poznasz całościowe koszty planowanego przedsięwzięcia, uwzględniając także twoją zdolność kredytową i relacje dochodów.