Capital Investment 4

[Remscheider]

Wszystkim razem życzymy pięknej niedzieli,

jesteśmy obecnie tuż przed zakupem nieruchomości i potrzebujemy porady, ponieważ dotychczasowe informacje od banków i doradców podatkowych były raczej sprzeczne.

Krótka charakteryzacja obecnej sytuacji:

Moi rodzice, oboje w środku lat siedemdziesiątych, przez całe życie mieszkali we własności, ale około roku temu przenieśli się do wynajmowanego mieszkania w pobliżu swoich wnuków. Okazało się, że zmiana z właściciela na najemcę w tak późnym wieku nie była najlepszą opcją, dlatego teraz planowany jest ponowny zakup nieruchomości do użytku własnego.

Mamy trudności z wyborem najlepszego sposobu finansowania. Nieruchomość będzie kosztować około 350 000€, dodatkowe około 70 000€ zostaną wydane na remont. Z tej kwoty około 200 000€ będzie wniesione jako wkład własny, reszta będzie sfinansowana.

Teraz dostępne są następujące opcje:

1.: Własne finansowanie, [url]kredyt[/url] oprocentowany w wysokości około 1,75% na okres 20 lat z pełną spłatą.

2.: Zakup przez nas, 200 000€ wkładu własnego poprzez darowiznę od rodziców, reszta finansowana. Następnie wynajem rodzicom. Nasze dochody są dość wysokie, ale finansowanie własnej nieruchomości daje niewiele swobody finansowej.

Która opcja ma większy sens? Jaka powinna być wysokość czynszu, aby były korzyści podatkowe?

Z góry dziękuję za wszelkie rady!

[brainy]

Jeśli nie ma się żadnego planu na wykorzystanie obiektu, to nie ma sensu inwestować w coś w środku lat 70. Dla podatku od nieruchomości i kosztów przeniesienia własności można przez kilka lat wynająć. W razie wątpliwości [url]doradca[/url] podatkowy jest inteligentniejszym banksterem.

[2utopus]

Czy kwota 350 tys. obejmuje koszty dodatkowe, czy też nie?
Przy średnim wieku 70 lat i 20 latach trwania zobowiązania kredytowego, rodzice będą mieli około 90 lat, gdy [url]kredyt[/url] zostanie spłacony.

W przypadku wcześniejszej sprzedaży, oczywiście koszty dodatkowe przepadają - oraz ewentualne odszkodowanie za wcześniejsze wykupienie [url]kredytu[/url].
W przypadku wynajmu sprzedaż będzie zwolniona z podatku dopiero po upływie 10 lat (jeśli wtedy wartość wzrośnie) - w przypadku własnego użytkowania możliwe jest to wcześniej.

[Hilfe]

Wynajem domu

[6Bankkaufmann]

Cześć Remscheider, dlaczego zdecydowanie wynajem mieszkania w pobliżu wnuczków nie był właściwą decyzją? Jak piszesz, rodzice mają do dyspozycji 200 000 EUR, które mogliby Ci podarować. Wynajem też byłby pewną opcją do rozważenia.