Capital Investment 4

[SLW]

Cześć wszystkim,

mam następujące pytanie:
Jeśli mam [url]Dom[/url], w którym mieszkam, ale wynajmuję jeszcze 2 inne mieszkania, jak powinienem obliczyć przybliżoną wartość?
Czy powinienem zastosować metodę wartości dochodową i założyć, że też wynajmuję jednostkę, w której mieszkam, czy powinienem zastosować metodę wartości rzeczowej, a może nawet obie jako mieszankę?

Tło to następujące:
Zanim zaprezentuję moje przedsięwzięcie innemu bankowi niż główny i ten bank ma je zabezpieczyć wtórnie, chciałbym najpierw określić przybliżoną wartość, aby określić, czy znajduję się w granicach 80%, które są decydujące dla zabezpieczenia wtórnego.
Mój główny bank po prostu nie chce oferować finansowania KFW i prawdopodobnie ma ku temu powody.

Dzięki!

SLW

[NaTwoim13]

Cześć SLW,

Całkowicie nieistotne jest to, co ustalają, decydujące jest to, co ustala bank, a ponieważ metody oceny wartości zastawu różnią się w zależności od banku, nie mogą wcześniej niczego zaplanować, nawet kosztowna wycena nie pomogłaby im.

Ale jedno można powiedzieć, w przypadku nieruchomości, która jest zarówno wykorzystywana przez siebie, jak i częściowo wynajmowana, wartość rynkowa nie jest obliczana na podstawie wartości generowanej.

Co do zabezpieczania pożyczek w tle, musieliby nie tylko szukać banku, który to zrobi, ale także znaleźć bank, który oferuje rozwiązanie „single alone” w KfW.

Jak wysoko jest pierwszeństwo, ile środków z KfW jest potrzebnych, a która bank obecnie zajmuje pierwsze miejsce? Przede wszystkim, jak długo trwa ustalenie stóp procentowych dla pierwszeństwa, a także od kiedy do kiedy trwa to, bo ewentualnie, pierwsze 10 lat mogą być jedynie interesujące?

[SLW]

Razem z zakupem domu kosztowało to kiedyś 620.000 €. W tej chwili zalega około 340.000 €. [url]kredyty[/url] KfW zostaną wykorzystane na modernizację. Nowe okna, nowe drzwi, nowy dach, częściowo nowe okna dachowe, budowa mansard zamiast okien dachowych, nowa izolacja. Okres obowiązywania oprocentowania w Sparkasse Köln-Bonn trwa do około 2032 roku. 20 lat po oprocentowaniu wynoszącym 1,1%. SLW

[NaTwoim13]

Więc pierwsze 10 lat minęły w 2022 roku, co było początkowo kluczowe.

Jednak wątpię, że w 2012 roku przez 20 lat oferowano stałą stopę oprocentowania 1,1% w Sparkasse Köln Bonn i uważam to za niemożliwe.

Jak wysokie powinny być potrzebne środki? Z jakimi stopami procentowymi przewidują Państwo w przypadku KfW? Jeśli w 2012 roku uzyskali Państwo 1,1% na 20 lat w Sparkasse Köln Bonn, dlaczego nie mogliby Państwo tego ponownie zrobić i teraz uzyskać 0,5%, zamiast korzystać z drogich [url]kredytów[/url] KfW???

[SLW]

Och, przepraszam, tutaj sam sobie zrobiłem problem. Wyraźnie pospieszyłem z wpisywaniem.
Prawda jest taka, że to 3,1%, a nie 1,1% - przepraszam.
Ale nawet ta kwota była trudna do uzyskania i to tylko dlatego, że dodano kolejną nieruchomość jako dodatkowe zabezpieczenie.

Łączna kwota potrzebna to 62.350 €, ale ja potrzebuję maksymalnie 50.000 €.
Resztę sfinansuję z własnych środków.

SLW

[NaTwoim13]

W takim przypadku po upływie 10 lat od pełnej spłaty, plus półroczny okres wypowiedzenia, podjąłbym decyzję o zawarciu umowy [url]kredytu[/url] forwardowego na istniejący [url]kredyt[/url] i dodatkowo wziąłbym 50 000 [url]euro[/url] jako [url]kredyt[/url] natychmiastowy.

[Flolito]

Tak więc [url]Dom[/url] kosztował 620 000 € podczas zakupu. Na chwilę obecną na koncie oszczędnościowym mam około 340 000 €.
Fundusze z Kfw mają być wykorzystane na modernizacje. Nowe okna, nowe drzwi, nowy dach, częściowo nowe okna dachowe, budowa lucern zamiast okien dachowych, nowa izolacja.
Okres zabezpieczenia przy kredycie w Sparkasse Köln-Bonn trwa do około 2032 roku. 20 lat przy stopie procentowej 1,1%.

SLW

W sumie potrzebne fundusze wyniosą 62 350 €, ale potrzebuję maksymalnie 50 000 €.


Pochodząc od tego tematu, czy już jest dostępna kalkulacja kosztów od architekta, czy skąd wziąłeś kwotę na te wszystkie modernizacje?

[SLW]

Tak, mieszkanie jest już dostępne.
Ponieważ wykonałem wiele prac we własnym zakresie na obiekcie, a na przykład piwnica oraz parter są już w pełni zmodernizowane, koszty są nieco niższe niż zwykle.
Jednak moje środki finansowe zaczynają się wyczerpywać, albo były szybciej wydawane na obiekt niż wpływały z powrotem. Choć wpływy te wracają, ale trochę wolniej.
Dlatego chciałbym skorzystać z pożyczki.

Zawsze trzymałem się zasady, że nie wydaję ostatniego [url]euro[/url]. Nagle auto się psuje, czy coś z ogrzewaniem itp.
Wszystko takie wydatki trzeba pokryć.

[Flolito]

Do 50 000 € istnieje możliwość uzyskania [url]kredytu[/url] mieszkaniowego w różnych bankach. Problemem jest jednak konieczność spłaty w krótszym okresie (maksymalnie 10 lat). Czy to ma sens? Ponadto nie trzeba udowadniać każdego [url]euro[/url].