Capital Investment 4

[luci]

Mamy 2 domy jednorodzinne, jeden nowo wybudowany, a drugi stary, ale gruntownie wyremontowany i wynajmowany na jednej działce,

2 [url]kredyty[/url] bankowe wygasają w 6/2020 lub mogą teraz zostać wypowiedziane po upływie 10 lat, dzięki czemu należy sfinansować 120 000 [url]euro[/url] + 32 000 KFW (wygasające w 2024 roku). KFW z 1 % oprocentowaniem i możliwością wcześniejszej spłaty w każdej chwili. Hipoteka jest wolna na tę kwotę.

Sądzę, że stopy procentowe znowu wzrosną, dlatego chciałbym zapewnić sobie korzystne oprocentowanie. Czy 1% przy 5% spłacie w ciągu 5 lat z 10% możliwością wcześniejszej spłaty, wartością obciążenia 15%, jest obecnie możliwe do zrealizowania, czy lepiej poczekać 2-3 miesiące lub całkowicie zrezygnować z transakcji forward?

[NaTwoim13]

Cześć Luci

1) Czy kwota 120 000 [url]euro[/url] obejmuje dwa [url]kredyty[/url] bankowe i dodatkowo KfW?
2) Dlaczego część kończy się w 2020 roku, a część w 2024 roku?
3) W którym miesiącu może zostać spłacone w 2020 roku?
4) Co oznacza, że zastaw [url]hipoteczny[/url] dla KfW jest wolny?
5) Czy obciążenia na całej nieruchomości (z obydwoma domami na niej ??) wynoszą teraz tylko 120 000 [url]euro[/url] plus ewentualnie KfW?

[luci]

Cześć luci

1) Czy kwota 120 000 [url]euro[/url] to dwa [url]kredyty[/url] bankowe i do tego dochodzi KfW?
2) Dlaczego część wygasa w 2020 roku, a część w 2024 roku?
3) W którym miesiącu można spłacić 2020 rok?
4) Co oznacza, że zastaw [url]hipoteczny[/url] dla KfW jest wolny?
5) Obciążenia na całej działce (z dwoma domami na niej ??) tylko 120 000 [url]euro[/url] plus ew. KfW?

1) tak, razem 120 000, + 32 KFW [url]kredyt[/url], który prawdopodobnie pozostanie, ponieważ ma on 1% i wygasa w 2024 roku
2) 3) 2 umowy kredytowe, jedna wygasa i zostanie wypowiedziana zgodnie z art. 489 I BGB, obecnie można ją wypowiedzieć po upływie 10 lat, czyli 7/2020
4) zastaw [url]hipoteczny[/url] został już zmniejszony w stopniu wystarczającym, aby nowy [url]kredyt[/url] mógł zostać przypisany do zastawu przez bank.
5) dokładnie na czas 7/2020

[NaTwoim13]

Okej, w takim razie poszczególne kwoty muszą być określone z dokładnymi kwotami zadłużeń oraz momentami spłaty zadłużeń (wówczas 3), a KfW będzie postępować jako obciążenie w księdze wieczystej dla dwóch pozostałych kwot (które zostaną wzięte i spłacone razem), ponieważ obecny bank zachowa zastaw pierwszorzędny.

[luci]

No cóż, wartość początkowa 32 000 nie jest zbyt wysoka. Nie ma również problemu z refinansowaniem całości, czyli 150 000 [url]euro[/url], i spłaceniem [url]kredytu[/url] KFW. [url]kredyt[/url] KFW można wypowiedzieć i spłacić w dowolnym momencie...

[Hilfe]

Teraz preczładunek w wysokości 32 000 [url]euro[/url] nie jest zbyt wysoki. Nie ma również problemu z pokryciem całkowitej sumy, czyli 150 000 [url]euro[/url], i spłatą [url]kredytu[/url] KFW. [url]kredyt[/url] KFW można w każdej chwili rozwiązać i spłacić...

Następnie spłać zobowiązanie wcześniej w ustalonym terminie

[NaTwoim13]

Zapytałem o terminy dla tej innej pożyczki po tych dwóch spotkaniach.

Decydującym jest data najwcześniejszej możliwej daty spłacenia tych dwóch pierwszych pożyczek bez KfW. Należy spróbować ustalić termin w celu rozwiązania KfW w tym momencie. Kiedy kończy się okres wiązania oprocentowania, trzeba upewnić się, że ta inna [url]pożyczka[/url] może zostać rozwiązana w tym czasie.

Jaki jest teraz dokładny termin, lub do jakiej daty kończy się pierwsza [url]pożyczka[/url]?

[NaTwoim13]

Po ponownym przeczytaniu wpisu na forum, zakładam, że wszystkie 3 pożyczki muszą zostać spłacone w pierwszej kolejności do czerwca 2020 roku?

[NaTwoim13]

150.000,00 € / Zabezpieczenie stopy procentowej na 5 lat / nominalne 1,03 % / efektywne 1,09 % / Rata 760,00 € /
Spłata 5 % / Prawo do dodatkowej spłaty 10,00 % / Okres zerowy płatności na 18 miesięcy, więc ostateczne rozłożenie na czerwiec 2020 r.

10-letnia stabilność w wariancie spłaty poprzez pełną spłatę z ratą w wysokości 1319 [url]euro[/url] przy nominalnym oprocentowaniu 1,07 % / efektywnym oprocentowaniu 1,12 %. Również tutaj opcja dodatkowej spłaty w wysokości 10 %

Wybór bez oferty regionalnych banków, ponieważ lokalizacja inwestycji nie jest znana!

[luci]

A więc działka znajduje się pod adresem 22453 Hamburg, w dobrej lokalizacji. Czy wymiana [url]kredytu[/url] KFW po 1% na 1,12% ma sens, muszą zadziałać kalkulatory i należy wziąć pod uwagę także elastyczność. Na pewno nie potrzebuję 10 lat - maksymalnie 8 lat. W nowym roku zapytam w obecnej bank o datę spłaty, ewentualnie powołując się na § 489 I BGB i prześlę moje dane kontaktowe w zapytaniu e-mailem. Dziękuję.

Wszystkim Państwu, drodzy czytelnicy, życzę Wesołych Świąt, zdrowia i szczęścia we wszystkich Waszych projektach w 2019 roku!