Capital Investment 4

[Silversurfer79]

Witam wszystkich Zamierzamy budować i otrzymaliśmy pierwsze oferty od producentów. Planowany jest nowy Dom o powierzchni 140 m² plus piwnica. Kwalifikuje się do dofinansowania KfW 55. Działka jest już uzbrojona i wkrótce zostanie przekazana mojej partnerce przez jej rodziców. Na początek jesteśmy trochę zaniepokojeni cenami budowy od producentów. Wszyscy oferenci wahają się w granicach od 333.000 do 340.000 € za prawie gotowy Dom. Dodatkowe koszty obejmują podłogi w pokojach dziennych, system KNX oraz kuchnię. Do ceny domu dochodzą różne dodatkowe koszty budowlane, które szacujemy na około 35.000 - 45.000 €, co daje nam sumę finansowania w wysokości 400.000 €. Nasze dane: On: 39 lat, dochód około 2.350 € netto Ona: 33 lata, dochód około 3.000 € netto po odliczeniu prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego W najbliższych latach planujemy powiększenie rodziny, a tymczasowy dochód netto spada w tym czasie o około 1500 € netto. Kapitał własny: Działka o powierzchni 800 m², min. 80.000 € w pobliżu Bad Nauheim Umowa oszczędnościowa na kwotę 42.000 €, jednak dopiero 5000 € odkładane miesięcznie po 160 € konto oszczędnościowe: 5000 €, odkładane miesięcznie po 800 € Na tej podstawie mamy dla siebie dwa pytania. Czy rata miesięczna w wysokości 1500 € na sfinansowanie jest realistyczna? Dodatkowe spłaty są planowane w zależności od nadwyżki. Jakie koncepcje finansowania są możliwe dla nas, aby spłacić Dom w ciągu 27-30 lat? Dziękuję za pomoc.

[opti]

U nas sytuacja jest podobna, tylko że jesteśmy około 3-4 lata młodsi i nie mamy/nie chcemy mieć dzieci. Możesz zajrzeć do mojego postu, naszym obecnym faworytem jest kredyt na 30 lat z pełną spłatą w wysokości 405.000 € (305.000 € ze spłatą pełną, 100.000 € z KfW). Przy kredycie KfW55 dostaniecie po kilku miesiącach 5% maksymalnie 100.000 € jako dopłatę do spłaty. Oprocentowanie kredytu KfW jest stałe na 10 lat, potem być może wzrośnie do obowiązujących stawek rynkowych, tak nam powiedziano. Z planami posiadaniem dzieci i gdybyśmy byli trochę starsi, prawdopodobnie byśmy się nie odważyli, gdyż dotychczas widziałem u krewnych i znajomych, jakie problemy mogą powodować kłopoty finansowe i dzieci. Ważne jest także, czy Twoje wynagrodzenie jest związane z tarifami, przelicznikami prowizji lub czymś podobnym, a oczywiście także ważne jest, jak pewna jest perspektywa Twojej pracy.

[Martin79HN]

Cześć Silversurfer, chciałbym poznać wartość średnią gruntu w gminie. Wartość ziemi * 800 mkw = 80 000 lub 100 000 € (to robi dużą różnicę w finansowaniu!) Pieniądze na koncie oszczędnościowym są potrzebne jako amortyzator na dodatkowe koszty! (lub nawet niezbyt!) Kuchnia nie jest wliczona w finansowanie. Poprzez oszczędzanie możecie podnieść kwotę 5000 € na koncie oszczędnościowym do 15 000 € w ciągu 1 roku i zakupić w ten sposób ładną kuchnię. (tańsze, bo oszczędzacie na niewłaściwym punkcie!) Lub można rozważyć również finansowanie 0%! (jeśli nie trzeba dopłacać, bo jest zbyt nadwyrężone) 100 000 € za działkę 400 000 € wymagane do finansowania = 500 000 € pomniejszone o NK minus opłata notarialna za zabezpieczenie wtedy osiągniecie około 90% stopę obciążenia. Pozdrowienia Martin

[Silversurfer79]

Cześć, dzięki za szybką odpowiedź. Po pierwsze, wartość nieruchomości została określona za pomocą portalu Geoportal Boris Karte. Tam podano wartość 100 €/m2. Według rodziców wartość ta jest większa, ponieważ w okolicy płaci się znacznie więcej niż 100 €/m2. Moja partnerka niedługo zostanie mianowana na urząd na całe życie. Dlatego jej dochód jest pewny, z wyjątkiem czasu, gdy będzie na urlopie macierzyńskim/urlopie rodzicielskim. Mój dochód nie jest objęty tarifem. W ostatnich latach regularnie otrzymywałem podwyżki.

[Martin79HN]

Witam, uważam, że finansowanie z 15-letnią blokadą oprocentowania jest najlepszym rozwiązaniem. Powód: Możliwość aneksowania finansowania, na przykład przez umowę budżetową (do czasu jej przyznania, nie wcześniej!) Chciałbym spłacać w wysokości 2/3% z opcją dodatkowej spłaty. Wtedy będziecie mieli możliwość trzymania dodatkowych pieniędzy w umowie budżetowej w wysokości 100 tys. zł np. Dzięki temu zabezpieczycie sobie oprocentowanie na 15 lat i resztę poprzez opcję dodatkowej spłaty. 400.000 € (nieco ponad 90.000 € oprocentowania w ciągu 15 lat) 15 lat 3% spłaty 2% oprocentowania = 1666 € miesięcznie Reszta zadłużenia po 15 latach: 190.000 € z tego 100.000 € zabezpieczyć poprzez umowę budżetową 90.000 € poprzez dodatkową spłatę lub spadek, jak kto woli. Umowa z opcją zmiany spłaty również jest dla Was korzystna! Pozdrowienia Martin