Capital Investment 4

[LionKing]

Cześć wszystkim,
oto sytuacja: Załóżmy, że chciałbym kupić rodzicom [url]Dom[/url], w którym obecnie mieszkają moja rodzina z dwójką dzieci w jednym z dwóch wynajętych mieszkań. Rodzice mieszkają w innym domu. W rezultacie, jeśli interpretuję warunki poprawnie, mielibyśmy prawo otrzymać [url]kredyt budowlany[/url], ponieważ nie posiadamy innych nieruchomości. Ponadto, jako mieszkańcy Bawarii, otrzymalibyśmy dodatkową dopłatę. Oto na ile się znam.
Teraz kilka pytań:
Ile podatków rodzice musieliby zapłacić od ceny zakupu?
Jakie inne koszty się pojawiają?
Czy rodzice mogą sprzedać [url]Dom[/url] poniżej wartości, aby zaoszczędzić na podatkach?
Jak zakup domu wpłynąłby na przyszłe dziedziczenie mojej siostry, jaki byłby sposób na wyrównanie efektu?
Pomyślano o kupnie domu (mieszkania?) zamiast dziedziczenia później, aby móc ubiegać się o [url]kredyt budowlany[/url].
Czy to przedsięwzięcie jest opłacalne, czy raczej bardziej biurokratyczne niż korzystne?
Gdzie mogę uzyskać sensowne dodatkowe porady na ten temat?
Mam nadzieję, że nie opisałem tego zbyt zagmatwanie. Dziękuję.

[NaTwoim13]

Metoda ta wydaje mi się słuszna, zrozumiała i praktyczna. Rodzice nie musieliby (jeśli nieruchomość była w ich posiadaniu przez 10 lat) płacić podatku od spadków przy dziedziczeniu, nie płacić podatku od spekulacji, a raczej ewentualnie podatek od spadków (jeśli kupią z ulgą). Jednakże kwota 400 000 euro jest tutaj zwolniona z opodatkowania. Moim zdaniem bardziej sensowne byłoby tu dokonanie darowizny (takie same kwoty wolne od podatku jak przy dziedziczeniu, z wyjątkiem dla rodziców/dziadków) i jeśli śmierć rodziców nie nastąpi w ciągu kolejnych 10 lat, darowizna nie będzie wliczana w podatek od spadków (ewentualnie jeśli istnieją jeszcze większe aktywa?). Trzeba ustalić, czy różnica (wartość nieruchomości w porównaniu z ceną zakupu) nie powinna być raczej obdarowywana niż dziedziczona. Oczywiście należy wziąć pod uwagę rodzeństwo lub uwzględnić je. Z zasady udział obdarowany rodzeństwa musi być wyrównany/wypłacony siostrze, możliwe jest też, że z uzyskanego ze sprzedaży dochodu rodzice podarują siostrze tę samą część. Wskazane jest tu skorzystanie z usług doradcy podatkowego, ewentualnie notariusza.

[LionKing]

Rodzice nie muszą płacić podatku przy dziedziczeniu, jeśli nieruchomość była w ich posiadaniu przez 10 lat, nie muszą płacić podatku spekulacyjnego, a raczej mogą wystąpić o odziedziczenie (jako dziecko jednak nie muszą płacić podatku od spadku, jeśli zamieszkują w domu i jeśli powierzchnia mieszkalna domu nie przekracza 200 metrów kwadratowych), jeśli kupują z rabatem. Jednak tutaj jest zwolnienie z podatku od spadku w wysokości 400 000 euro.

Dom był w posiadaniu dłużej niż 10 lat i ma mniej niż 200 m² powierzchni mieszkalnej. Ze względu na wiejski charakter okolicy, wartość znacznie niższa niż wspomniane 400 000 €. Cytat od noelmaxim Moim zdaniem lepszym rozwiązaniem byłoby przekazanie majątku drogą darowizny (takie same kwoty wolne od podatku jak przy dziedziczeniu, z wyjątkiem dla rodziców/dziadków), a jeśli śmierć rodziców nie nastąpi w ciągu kolejnych 10 lat, darowizna nie będzie wliczana do podatku od spadku (ewentualnie, jeśli istnieją więcej składniki majątku?). Przekazanie drogą darowizny nie spełnia warunków programu wsparcia dla budowy mieszkań dla rodzin. Cena zakupu musi być wyższa niż oczekiwane wsparcie. Czy źle to zrozumiałem? Cytat od noelmaxim Wskazana jest konsultacja z doradcą podatkowym, a w razie potrzeby również z notariuszem. Czy należy zaangażować bank hipoteczny, czy raczej powinien on powstrzymać się od doradztwa ze względu na fakt, że byłby to praktycznie biznes o zerowym zysku?

[NaTwoim13]

Nie, różnica między ceną zakupu a wartością nieruchomości ma zostać podarowana. Jeśli istnieje odpowiednia cena zakupu, można również otrzymać świadczenie budowlane dla dzieci. No cóż, banki mogą nie być zainteresowane taką transakcją, ale po co nam te banki?

[2utopus]

Ile podatków musieliby zapłacić rodzice za cenę zakupu? Jakie inne koszty należy ponieść? Czy rodzice mogą sprzedać Dom poniżej jego wartości, aby zaoszczędzić na podatkach? Jak zakup domu wpłynąłby na późniejsze dziedziczenie mojej siostry, jak można by zrekompensować ten efekt? Zatem pomysł zakupu domu (mieszkania?) zamiast późniejszego dziedziczenia byłby taki, aby móc skorzystać z pomocy na zakup mieszkania dla młodych.

Przy pomocy na zakup mieszkania dla młodych, należy sprawdzić, czy można kupić tylko Dom własny do zamieszkania, czy również z osobnym mieszkaniem dla lokatora. Po wygaśnięciu okresu spekulacyjnego, prawdopodobnie nie trzeba się obawiać podatków. Koszty: notariusz, księga wieczysta Moim zdaniem siostra powinna zostać wypłacona - można w tym przypadku w notariacie zapisac rezygnację z przyszłego dziedziczenia, jeśli Dom rodziców (bądź przyszłe dziedzictwo) ma porównywalną wartość - należy uwzględnić ryzyko przyszłej konieczności opieki nad rodzicami - ewentualnie wypłacić siostrę z połową wartości nieruchomości - ewentualnie z finansowaniem kredytem.

[Hilfe]

Powinieneś się pospieszyć z tym oszustwem dotyczącym dotacji... program wsparcia nie będzie przedłużony, a fundusz zostanie zamrożony

[NaTwoim13]

Pomocy, co mają znaczyć te insynuacje i mało pomocne komentarze? Jeśli OP coś kupuje, niezależnie od kogo i przy tym może nawet zaciąga kredyt, który być może spłaca swoim rodzeństwu, absolutnie nie rozumiem, gdzie tutaj ktoś coś oszukuje. Proszę, jako pracownik biura ochrony konsumentów, przestań puszczać wodze fantazji i wydawać bezsensowne komentarze!

[Hilfe]

Pomoc, dlaczego te oskarżenia i mało pomocne komentarze? Jeśli autor wątku kupuje coś, bez względu na to od kogo i w ten sposób może nawet wziąć kredyt, który może zostanie spłacony przez jego rodzeństwo, zupełnie nie rozumiem, gdzie tu ktoś próbuje coś wyłudzić. Jako pracownik biura ochrony konsumenta, proszę zupełnie zaniechać tych niepotrzebnych i bezsensownych komentarzy!

Jak sugeruje już nazwa, ochrona konsumenta = chronienie konsumenta. W przeciwnym razie nazywałbym się pomocnikiem dotacji. Niemniej jednak, zostały już udzielone dziwne porady. Wątpię, że opłaca się płacić odsetki za Dom, który zostanie odziedziczony (lub jak chcesz kupić) oraz płacić podatek od nabycia nieruchomości. Zwłaszcza w przypadku zakupu od członków rodziny, fiskus przygląda się bardzo uważnie

[NaTwoim13]

Następnie dobrze się zastanów, jak to może się opłacić i co jest do tego potrzebne. Pytam cię, jakie odsetki należałoby zapłacić za 10 lat za rozsądnie skonstruowany wyjście (sprzedaż rodzinna)? Poniżej 1%, co byś sobie zapewnił? Czy rodzina otrzymałaby mniej niż 1% oprocentowania od oszczędności w ciągu 10 lat? Teraz pomyśl dalej: 1) Jak wysoka powinna być cena zakupu? 2) Jak otrzymać kredyt budowlany? 3) Co jeszcze należy wziąć pod uwagę? 4) Czy pomysł jest tak zły czy w sumie racjonalny? 5) Ile mają lat rodzice? 6) Dlaczego jestem podejrzany jako sprzedawca, jeśli się zastanawiam nad tymi kwestiami?

[LionKing]

Dziękuję za pomocne komentarze. Będę wdzięczny za dalsze wskazówki. Niestety, temat wydaje się teraz zmierzać w kierunku osobistych animozji. Chciałbym jednak wyraźnie odciąć się od skąpstwa w uzyskiwaniu dotacji. W moich oczach - na razie jeszcze bez profesjonalnej opinii - sprzedaż jest zupełnie zgodna z prawem i regułami prowadzenia. Wyłudzenie oznaczałoby użycie nielegalnych sztuczek, aby osiągnąć cel.

[NaTwoim13]

Oczywiście, chciałem tylko zauważyć, że próbujemy przekształcić naszą dyskusję w sposób konstruktywny i rzeczowy, a nie jak nasz „Defensor del Consumidor”. Niestety, wydaje się, że to się nie udaje. LionKing, już wspomniałem, że najlepszą pomocą będzie notariusz lub doradca podatkowy.

[Hilfe]

Rozważ dokładnie, jak to może się opłacać i co jest do tego konieczne. Zadaję ci pytanie, jakie odsetki powinno się płacić przez 10 lat przy sensownie skonstruowanym wycofaniu (sprzedaż rodzinna)? Mniej niż 1%. Co zabezpieczyłbyś? Świadczenie ""Baukindergeld"" i czy rodzina otrzymałaby mniej niż 1% odsetek od oszczędności przez 10 lat? Teraz zastanów się dalej: 1) Jaka powinna być cena zakupu? 2) Jak otrzymać ""Baukindergeld""? 3) Co jeszcze trzeba wziąć pod uwagę? 4) Czy pomysł jest taki zły, czy też warto go rozważyć? 5) Ile lat mają rodzice? 6) Dlaczego jestem przebiegłym sprzedawcą, jeśli biorę udział w tych rozważaniach?

Posłuchaj, mądralo. Nie trzeba studiować, aby to obliczyć! Przy 2 dzieciach i 10 latach = 24.000€ ""Baukindergeld"". Nieruchomość nie może być droższa niż 100 000 euro przy fikcyjnych 2,5% odsetkach. Wszystko inne jest absurdalne, ponieważ się to nie opłaca, jeśli planuje się jedynie zakup w rodzinie z dodatkiem. Zrozumiałe? Czy dobrze doradzony?

[NaTwoim13]

2,4% Zinsy, skąd masz takie informacje??? Ponadto, czy pieniądze nie pozostaną w rodzinie, a rodzice nie będą mogli zainwestować ich po oprocentowaniu większym niż 1%? Po 10 latach pieniądze mogą zostać zwrócone i spłacić kredyt, jeśli zajdzie taka potrzeba? Przede wszystkim, jak wiekowi i sprawnościowi są rodzice? Czy nie uważasz, że warto zbierać indywidualne informacje od konsumentów zanim zdamy wyrok? Czy znasz rodziny, które potrafią wspaniale i pokojowo rozwiązać ten problem, we współpracy z ekspertami?

[Hilfe]

2,4% Zinsen, skąd masz te informacje??? Ponadto, pieniądze pozostają w rodzinie, a rodzice będą mogli zainwestować je z zyskiem ponad 1%? Po upływie 10 lat pieniądze mogą - jeśli zajdzie taka potrzeba - wrócić i spłacić kredyt? Przede wszystkim, jak starsi i sprawni są rodzice? Czy nie chciałbyś kiedyś zacząć zbierać indywidualne informacje od konsumentów, zanim zaczniesz osądzać ich? Czy znasz rodziny, które potrafią wspaniale i zgodnie rozwiązywać takie sprawy, we współpracy z ekspertami?

Słyszałeś kiedyś o fikcji? Naprawdę mądre porady, ale ok, notariusz i podatek od nabycia nieruchomości przy kwocie 100 tys. to dodatkowe 3 500€, w tym koszt księgi wieczystej. 1% odsetki (pytam się jako rzecznik konsumentów) powinny być opodatkowane po przekroczeniu kwoty wolnej od podatku. To się wszystko nie opłaca.

[2utopus]

Zgodnie z § 3 Nr. 6 Ustawy o podatku od nabycia nieruchomości, nabycie nieruchomości między osobami będącymi w prostej linii pokrewieństwa jest zwolnione z podatku od nabycia. ... W prostej linii pokrewieństwa z rodzicami, dziadkami, itd. nie są pokrewne tylko dzieci małżeńskie, ale również dzieci pozamałżeńskie. A 2,4% z 100 tys. nie daje 24000€ w ciągu 10 lat - tylko wtedy, gdy nie byłoby spłaty - chyba chodziło tutaj o kredyt bankowy na wypłatę siostrze, a nie kredyt u rodziców? Dochód z kapitału (tak samo jak przychody z najmu) muszą być opodatkowane - być może istnieje kwota wolna od podatku - być może dziedzictwo po rodzicach ma też być chronione przed zajęciem przez kasę socjalną w przypadku przyszłego ewentualnego przypadku wymagającego opieki?

[NaTwoim13]

Pomoc, proszę, przestań, naprawdę. GeSt na pewno nie musi być płatny. Tak, utopia, wszystko to musi być poddane w wątpliwość i wyjaśnione w rodzinie.

[Hilfe]

Zgodnie z § 3 Nr. 6 GrEStG nabycie nieruchomości między osobami spokrewnionymi w linii prostej jest zwolnione z podatku od nabycia nieruchomości. ... Nie tylko dzieci małżeńskie, ale także dzieci pozamałżeńskie są spokrewnione w linii prostej ze swoimi rodzicami, dziadkami, itp. I 2,4% z 100k to nie jest 24000€ w ciągu 10 lat - tylko wtedy, jeśli nie zostanie spłacone - chyba chodziło tu o kredyt bankowy na wypłatę siostry, a nie kredyt od rodziców? Dochód kapitałowy (tak jak dochód z wynajmu) musi być opodatkowany - być może istnieje kwota wolna od podatku - być może spadek po rodzicach ma być również chroniony przed dostępem Kasie Zasiłkowej w przypadku ewentualnego przyszłego przypadku opieki?

No dobrze, teraz przedstawmy konkretne liczby. Ile ma kosztować Dom i jaka jest jego wartość. Jaki jest wolny przedział wartości, który przyjmuje Urząd Skarbowy? Ile kosztuje doradca podatkowy? Ile kosztuje rzeczoznawca nieruchomości (siostra nie chce być oszukana)? A czy rodzice wiedzą, że zostaną pozbawieni swojej własności? Zagrajmy

[NaTwoim13]

O rany, tutaj nie ma tylko podejrzanych ludzi Niewiarygodne, jakie obrazy niektórzy mają na temat słuchającego tutaj. doradca podejrzany, słuchający próbuje coś wyłudzić, a jeśli to nie wystarczy, to zostanie skonfiskowane. O zgrozo!!

[Hilfe]

Ach pomoc, tutaj nie ma tylko podejrzanych ludzi. Niesamowite, jakie obrazy ludzie mają za plecami autora tematu. doradca podejrzany, autor tematu próbuje coś wyłudzić, a jeśli to nie wystarcza, to zostanie zrewidentowany. Ojej!!

Bądź spokojny, mój delikatny, dziś nie jest twoja kolej