Capital Investment 4

[Hausbesitzer19]

Cześć wszystkim, chcielibyśmy kupić Dom jednorodzinny i jestem ciekawy Waszych opinii.KP 310.000€Wkład własny 210.000€Brak pośrednikówKoszty zakupu około 20.000€Budżet na remont 20.000€Koszty całkowite: 350.000€Planowana suma finansowania 250.000€Wkład własny obejmuje fundusze emerytalne oraz kilka funduszy inwestycyjnych, które powinny pozostać, ponieważ mają bardzo dobrą stopę zwrotu.Otrzymaliśmy ofertę kredytu na kwotę całkowitą z ustaloną stopą procentową na 20 lat w wysokości 1,75%. Miesięczna rata to około 1.000€ + regularna nadpłata, dzięki której moglibyśmy spłacić całość po około 17 latach bez większego wysiłku.Nasz bank zaleca jednak kredyt bankowy na 50.000€ z oprocentowaniem 1,5% na maksymalnie 10 lat oraz zainwestowanie 200.000€ na 30 lat z oprocentowaniem 2,1%.W obydwu wariantach istnieje oczywiście opcja nadpłaty.2 umowy oszczędnościowe Bausparverträge mają być rozwiązane i wykorzystane jako wkład własny. Warunki do przydziału jeszcze nie zostały spełnione. Czy ma sens pośrednie finansowanie? (Okres wypowiedzenia 6 miesięcy)Istnieje także umowa oszczędnościowa Wüstenrot Premium, zawarta około roku temu. Czy ma sens ją wykorzystać czy raczej rozwiązać?Czekam na odpowiedzi, ponieważ naprawdę każdy mówi coś innego.

[NaTwoim13]

Hej właścicielu domu18, oprocentowanie kredytu budowlanego może być zbyt niskie, dlatego gotowość do przyznania kredytu jest nieistotna. W razie potrzeby, uzyskanie przyznania można osiągnąć poprzez obniżenie lub podział sumy budowlanej. Jeśli nie zostały jeszcze zaksięgowane żadne premie mieszkaniowe, można także zrezygnować z umowy. Ogólnie uważam, że 30-letni okres spłaty jest zbędny, ponadto państwowy bank oferuje okres spłaty 10 lat z oprocentowaniem 1,5%, co jest bardzo niekorzystne. Okres 20 lat jest zbyt drogi, ponieważ od 15 lutego renomowany bank udziela kredytów na 30 lat oprocentowanych na poziomie 15 lat, co oznaczałoby dla Państwa oprocentowanie w wysokości od 1,55% do 1,65% na okres 30 lat. Jest dużo miejsca do poprawy, tym bardziej że renomowany bank subwencjonuje także stawki KfW o 0,4%, więc jeśli chcielibyście dodać 10 lat do okresu, dostępne byłoby oprocentowanie na poziomie 1,05%. -

[Hausbesitzer19]

Dziękuję za opinię. To chyba Bank hipoteczny w Monachium, tak? Według naszego banku, byłoby to działanie „Za 30, płacisz 15“. To były najlepsze oferty, jakie otrzymaliśmy. Czy tutaj bardziej sensowne jest czyste kredyt ratalny czy model kombinowany?

[NaTwoim13]

Tak, ale dlaczego nie zaoferowano im tego, ani dlaczego nie zamieszczają tych warunków, zamiast znacznie gorszych??

[Hausbesitzer19]

Ponieważ stawka 2,1% jest warunkiem, o który prosiłeś.

[NaTwoim13]

2,1% na 30 lat stałe od 15.2. w Münchener Hypothekenbank? Przepraszam, ale to niemożliwe, bank spółdzielczy robi błąd w obliczeniach.

[Hausbesitzer19]

Pomysły, jak możemy przekonać Vobę do tego? Lub zalecenie dotyczące sposobu obliczeń?

[NaTwoim13]

Moim pomysłem jest, żeby skontaktowali się z maklerem finansowym, który może zaoferować im lepsze oferty niż ich bank domowy i w ten sposób lepiej i taniej wesprze ich przedsięwzięcie, niż jest w stanie zrobić ich bank. Nie mam wpływu na warunki oferowane przez ich bank domowy, a oferta Münchener Hypothekenbank nie musi nawet być najlepszą ofertą. 1) W jakim mieście (ze względu na możliwość wyboru lokalnych banków i sprawdzenie ofert dotyczących wsparcia finansowego od państwa) będzie dokonany zakup? 2) Jaka jest liczba osób w gospodarstwie domowym? 3) Jakie jest łączne dochodzenie netto rodziny (ze względu na możliwość wsparcia finansowego od państwa)?

[Hausbesitzer19]

Byliśmy w Interhyp, gdzie najlepszą ofertą była 1,77%. Sparkasse był znacznie gorszy. 1) Badenia-Wirtembergia, miasteczko liczące około 9 000 mieszkańców. 2) 3 osoby 3) Łącznie 4800€ + Kindergeld Możliwe byłoby także otrzymanie Baukindergeld.

[NaTwoim13]

1,77 % na 20 lat stałego oprocentowania?

[Hausbesitzer19]

Tak jest.

[Hausbesitzer19]

Otrzymaliśmy teraz dwa nowe oferty i cieszymy się z możliwości otrzymania oceny: Oferta 1: 12 lat stałego kredytu ratalnego w wysokości 1,65% (efektywnie 1,71%) plus kredyt na zawieszenie spłaty na 10 lat w wysokości 0,9% (efektywnie 1,49%), a następnie 2,0% (efektywnie 2,26%) Po 12 latach ratalny kredyt zostanie spłacony. Oferta 2: (10.000€ więcej kwoty kredytu) 10 lat po 0,8% (efektywnie 1,35%) plus kredyt na zawieszenie spłaty w wysokości 2,0% (efektywnie 2,26%) oraz 10 lat po 1,091% (efektywnie 1,68%) plus kredyt na zawieszenie spłaty w wysokości 2,0% (efektywnie 2,26%). W tej chwili nie widzimy drzew pośród lasu i ponownie liczymy na wsparcie.

[NaTwoim13]

Bez sumowania niestety nie można nic przyporządkować ani ocenić. Czy kiedykolwiek obliczył Pan stopę mieszanych odsetek od 0,8% nominalnego na 10 lat przedpłaty i finalnie 2% nominalnego oprocentowania kredytu budowlanego na cały okres trwania kredytu?

[Hausbesitzer19]

Wariant 1 = pożyczka ratalna w wysokości 75.000€ plus odroczenie spłaty kapitału do 155.000€. Wariant 2 = 120.000€ na oba. Nie, niestety nie. Czy powinniśmy to jeszcze zrobić? Jak ogólnie oceniasz stawki procentowe? Bardzo ciężko było negocjować Dziękujemy za pomoc z góry.

[Hausbesitzer19]

Opinie?

[NaTwoim13]

Hausbesitzer19, jak możemy ocenić, pomóc, jeśli znane są tylko fragmenty finansowania? Jak wysokie są miesięczne obciążenia? Model 1) 1) Stopa spłaty w Modelu 1 dla kredytu ratalnego? 2) Stopa oszczędzania dla umowy oszczędnościowej 3) Stopa odsetkowa i spłat dla kredytu oszczędnościowego po przyznaniu? Model 2) zgodny 1) Zresztą sam pożyczka to kredyt z odroczeniem spłaty (na czas określony), a to, co nazywają (pisząc plus kredyt z odroczeniem spłaty), to umowa oszczędnościowo-kredytowa. Pytanie z miłości: Dlaczego zajmują się modelami, których nie rozumieją, nie porównują (nie widzą lasu za drzewami) lub nawet nie mogą zrozumiale przedstawiać (tylko fragmenty istotnych informacji)? Dlaczego nie obliczają mieszanej stopy procentowej, aby móc porównać ją z kredytem z pełną spłatą kapitału? Czy patrzą jedynie na stopy procentowe? Który program oszczędnościowo-kredytowy z jakiego funduszu został uwzględniony przy stopie kredytowej 2%?