Capital Investment 4

[Lineup]

Witajcie, stoje przed decyzją czy wynająć czy sprzedać Dom jednorodzinny i wykorzystać zysk jako wkład własny do finansowania budynku wielorodzinnego. Posiadam bez obciążeń Dom jednorodzinny (z 1956 roku) o wartości sprzedaży 600 000 € w popularnej dzielnicy mieszkaniowej. Dom jest od niedawna pusty i nie planuję go zamieszkiwać w średnim okresie. Z jednej strony dlatego, że musiałbym codziennie pokonywać 70 km (w jedną stronę) do pracy lub przenieść swój punkt życia. Z drugiej strony obecnie nie jestem gotowy płacić 2000 € lub więcej miesięcznie (potencjalne straty na wynajmie i opłaty dodatkowe) za mieszkanie. Wynajem domu jednorodzinnego przyniósłby 16 800 € do 18 000 € czynszu rocznie, co nie jest korzystnym współczynnikiem w porównaniu do ceny sprzedaży - domy jednorodzinne zazwyczaj nie są dobrą inwestycją pod względem zwrotu z inwestycji. Stan domu jednorodzinnego jest dobry, nie ma zaległości w remontach, ale w ciągu najbliższych 10 lat powinno zostać zainwestowane około 30 000 € (nowoczesne ogrzewanie i inne drobne prace). Przy sprzedaży planuję zakupić budynek wielorodzinny z 7 - 10 jednostkami mieszkaniowymi w Kolonii (na terenie A-AA), o wartości około 2 mln € z uwzględnieniem wszystkich kosztów zakupu i rocznego czynszu w wysokości około 90 000 €. Oczywiście bez znacznych zaległości w remontach i bez pustostanów. Odpowiednie obiekty są dostępne. Moja sytuacja finansowa: Singiel, poniżej 40 lat Wkład własny po sprzedaży domu jednorodzinnego: 650 000 € Depozyt terminowy (rezerwa): 30 000 € Dochód netto: 32 400 €/rok (z potrąceniem 4800 za firmowy samochód według stawki 1%) Inne aktywa: 1/2 budynku wielorodzinnego, bez obciążeń: wartość 700 000 € (nie chcę włączać go do finansowania) Roczna wpływność czynszu z niego: 30 000 € (nie chcę aktywnie włączać go do finansowania) Moje miesięczne wydatki: Czynsz: 1000 € Inne: 700 € Finansowanie: Cena zakupu z uwzględnieniem wszystkich kosztów zakupu: 2 050 000 € Wkład własny: 650 000 € Kredyt: 1 400 000 € Dochody z czynszu: 90 000 €/rok (możliwość zwiększenia) Spłata kredytu 2% Dodatkowa spłata 0,5% do 1% rocznie jako cel Ciekawostki: Planuję zamieszkać w mieszkaniu w nabytym budynku wielorodzinnym przez pierwsze 10 lat. Prawdopodobnie wynajmę je mojej partnerce życiowej i zamieszkam u niej. Jeszcze nie jestem pewien, która ze scenariuszy byłaby najbardziej sensowna. Mojej partnerki życiowej nie chcę angażować w zakup, dlatego nie wspomniano o jej dochodach, jednak faktycznie istnieją. Pytania: - Czy jestem w stanie sprostać takiej finansowaniu? - Czy ten projekt wydaje się sensowny dla Was? - Jak radzilibyście sobie z samodzielnym wykorzystaniem mieszkania? P.S. Mam 10-letnie doświadczenie w zarządzaniu budynkami wielorodzinnymi i dla mnie nieruchomości są doskonałymi obiektami inwestycyjnymi długoterminowymi, o ile spełniają pewne warunki. Jestem ciekawy Waszych opinii! Pozdrawiam, Max

[Alex [CryptoMod]]

Myślę tak samo jak Ty. EFH jako inwestycja finansowa raczej się nie nadaje..... 1-2 razy 2-3 miesiące pustostanu z powodu zmiany najemcy lub utknięcie z kosztami remontu i rentowność zniknie. Z drugiej strony nie chciałbym mieszkać w MFH, byłoby mi za blisko do najemców..... W przeciwnym razie myślę, że Twój zamiar powinien się powieść.

[Lineup]

Samodzielne zamieszkanie we własnym mieszkaniu jednorodzinnym to tylko pomysł i nieistotne dla mojego właściwego planu. Mogę po prostu nadal mieszkać na wynajętym. Finansowo nie ma różnicy, czy zamieszkam w jednostce czy ją wynajmę i nadal będę płacić czynsz. Chyba że wynika z tego korzyść finansowa z samodzielnego zamieszkiwania jednostki. Dziękuję za Twoją opinię.

[Hilfe]

Idzie dobrze