Capital Investment 4

[tba]

Cześć, mamy istniejące finansowanie nieruchomości składające się z kilku elementów. Jeden z tych elementów to kredyt z ratami stałymi udzielony przez Bank hipoteczny w Monachium z okresem wiązania odsetek na 30 lat. Ciekawą cechą tego elementu jest rezerwa monachijska: Mogliśmy dokonywać corocznych nadpłat i aż 3 razy przez cały okres kredytowania możemy przekształcić te nadpłaty z powrotem w kredyt. Mimo że każda nadpłata może być podstawą tylko jednej wypłaty zwrotnej. Nasza myśl teraz polega na tym, że wzięlibyśmy część naszej rezerwy finansowej i użylibyśmy jej na dodatkowe spłaty. Jeśli nagle pojawią się większe wydatki związane z domem, moglibyśmy po prostu wypłacić sobie z powrotem kredyt. Dzięki wcześniejszej spłacie udałoby nam się jednak zaoszczędzić ogólnie na odsetkach. Czy ktoś zna ten koncept i ma z nim doświadczenia? Czy istnieją jakieś pułapki, na które powinniśmy zwrócić uwagę? Jak wyglądają w szczególności następujące punkty z umowy kredytowej? 1. Muszą być dostępne wolne udziały zastawu odpowiadające wartości wypłaty zwrotnej. Jeśli nie zmienimy naszego finansowania, nie powinno to być problemem, czyż nie? 2. Wypłata zwrotna jest niemożliwa, jeśli zostało lub ma zostać złożone jednorazowe oświadczenie walutowe dotyczące zabezpieczenia. Ten punkt jest dla mnie kompletnie niejasny. Może ktoś rzucić trochę światła na tę kwestię? 3. Wypłata zwrotna od 11. roku po wypłacie kredytu jest możliwa tylko po ponownej pozytywnej ocenie obiektu i zdolności kredytowej. Ten punkt mógłby stać się krytyczny, jeśli ceny nieruchomości w naszym regionie spadną, a więc nieruchomość jako zabezpieczenie przestanie wystarczać. Jednak po 10 latach spłacania już spory kawałek zwróciliśmy, dzięki czemu bylibyśmy w stanie zrekompensować utratę wartości. zdolność kredytowa powinna nadal być odpowiednia. TL;DR: Czy ktoś zna koncept rezerwy monachijskiej i ma z nim doświadczenia? Czy istnieją pułapki, na które powinniśmy zwrócić uwagę? Dziękujemy i pozdrawiamy!

[NaTwoim13]

Cześć, mamy istniejące finansowanie nieruchomości złożone z kilku elementów. Jednym z tych elementów jest kredyt ratalny w Monachijskim Banku Hipotecznym z okresem wiązania oprocentowania na 30 lat. Co jest interesujące w tym module, to Monachijska Rezerwa: Co roku możemy dokonywać dodatkowych spłat i do trzech razy w ciągu całego okresu kredytowania możemy te dodatkowe spłaty ponownie wypłacić jako kredyt. Oczywiście każda dodatkowa spłata może służyć tylko raz jako podstawa do ponownej wypłaty. Naszym pomysłem jest teraz wykorzystanie części naszej rezerwy finansowej na dodatkowe spłaty. Jeśli niespodziewanie zajdzie potrzeba większych napraw w domu, to możemy wtedy wypłacić sobie z powrotem ten kredyt. Dzięki wcześniejszej spłacie oszczędzamy jednak ogólnie na odsetkach. Czy ktoś zna ten koncept i ma z nim doświadczenie? Czy są jakieś pułapki, na które powinniśmy zwrócić uwagę? Nawet jeśli dodatkowe spłaty zostaną całkowicie wyjęte, zadłużenie zmniejszy się. Co szczególnie ważne jest w następujących punktach umowy kredytowej? 1. Jeśli nie zmienimy naszego finansowania, nie powinno to spowodować żadnych problemów, prawda? Jeśli są spłaty, a nie usuwamy GS, będą one również równoważone 2. Ten punkt jest dla mnie całkowicie niejasny. Być może ktoś może rzucić światło na tę kwestię. Robi się to tylko w przypadku, gdy istnieje wierzyciel z uprzywilejowaniem. Jeśli go nie ma, nie złożyliśmy też oświadczenia o jednorazowej spłacie. 3. Ten punkt może stać się krytyczny, jeśli ceny nieruchomości w naszym regionie zaczną spadać i zabezpieczenie nieruchomości nie będzie już wystarczające. Po 10 latach spłaty będziemy posiadać już dobrą część wartości i będziemy w stanie zrekompensować spadek wartości. zdolność kredytowa powinna nadal być odpowiednia. Ten punkt jest nieco niejasny, ponieważ bank nie określa jasno granic, ale z reguły wartość nie powinna spaść poniżej dokonanej spłaty. TL;DR: Czy ktoś zna koncepcję Monachijskiej Rezerwy i ma z nią doświadczenie? Czy są jakieś pułapki, na które należy zwrócić uwagę? To bardzo dobry, bezpłatny element oferowany przez MHB. Nie ma żadnych pułapek. Dzięki i pozdrowienia!

Monachijska Rezerwa jest oferowana do poziomu obciążenia do 80%.

[tba]

Świetnie, bardzo dziękuję za odpowiedź. W takim razie jeszcze raz sprawdzę kwestię wierzycieli zalegających, a następnie zacznę spłacać :-)