Capital Investment 4

[berliner1973]

Cześć, jestem tutaj nowy, ale z dobrego powodu. W 2005 roku finansowaliśmy nasz Dom za pośrednictwem BHW. Typowa sytuacja, z umową oszczędnościowo-budowlaną i kredytem budowlanym. W 2015 roku okres zabezpieczenia przed wzrostem stóp procentowych na pierwsze 10 lat minął, i został on przedłużony na kolejne 10 lat. Ponieważ wtedy mieliśmy dużo na głowie, nie zastanawialiśmy się zbytnio i po prostu podpisaliśmy umowę. Teraz chcielibyśmy bardzo zmienić to (z powodu problemów z doradcą). Według BHW nie możemy tego zrobić przed 2025 rokiem. Chyba że sprzedamy Dom. Moje pytanie brzmi, co w sytuacji gdy odziedziczę Dom na przykład, albo wygram w lotto i zechcę spłacić hipotekę. To jednak powinno być możliwe, prawda? Jak wyjść z różnych umów zawartych z BHW? Czy ktoś miał już z tym doświadczenia i może pomóc lub dać poradę? Będziemy wdzięczni za wszelką radę. Pozdrowienia z przedmieść Berlina... Christian

[Hilfe]

Nö no Szansa. Ewentualnie sprawdzenie umowy kredytowej

[NaTwoim13]

Sprawdź umowy kredytowe pod kątem błędów formalnych i błędów w pouczeniu o prawie do odstąpienia. W szczególności w przypadku tych powiązanych transakcji, takich jak kredyt hipoteczny z kapitałem końcowym i spłatą poprzez oszczędności mieszkaniowe, czasem drzemią nieoczekiwane możliwości. W trakcie okresu stałego oprocentowania możliwe są jedynie dodatkowe spłaty, a spłata całego kredytu bez sprzedaży wymaga zgody BHW. Nawet jeśli byliby skłonni i zmuszeni do zapłacenia odszkodowania za wcześniejszą spłatę, to BHW/banki mają w tym niewielkie zainteresowanie.

[berliner1973]

I gdzie można to sprawdzić?

[NaTwoim13]

U mnie z moimi renomowanymi prawnikami.

[Hilfe]

U mnie, z moimi renomowanymi prawnikami.

kosztuje 2,50€

[NaTwoim13]

Nie ma sprawy, nic nie kosztuje, dołączamy najbardziej renomowanych prawników. Pomoc, zaprzyjaźnieni prawnicy są u was wymienieni jako czołowi prawnicy w sektorze bankowym i rynku kapitałowego! A tak w ogóle, nie mów swojemu szefowi, że u was jest znacznie drożej niż 2,50 euro

[BenniG]

Teraz jesteśmy w punkcie, w którym bardzo chcielibyśmy (ze względu na problemy z doradcą) zmienić.

Dlaczego więc po prostu nie zmienić doradcy?

[6Bankkaufmann]

Cześć Berliner1973, po prostu sprawdź umowy pożyczkowe. Darmowa weryfikacja możliwa.

[Hilfe]

Dlaczego po prostu nie zmieni doradcy?

chce wyjść z finansowania...

[BenniG]

Czy problemy z doradcą miały miejsce w 2015 roku czy teraz? Dlaczego chciałbyś zrezygnować z finansowania/umowy, jeśli jesteś niezadowolony z doradcy, zamiast po prostu zmienić doradcę na produkt? A może jesteś po prostu niezadowolony z umowy z 2015 roku?

[Ex-Studentin]

Moich rodzice założyli konstrukcję oszczędności mieszkaniowych w BHW w 2002 roku, obejmującą 6 osobnych BSV. Z premią za wcześniejszą spłatę (pamiętam, że wynosiła około 12%) spłacili około 50 tys. euro. W przypadku pozostałych BSV z czasem, gdy stały się gotowe do wypłaty, otrzymali dość korzystne warunki kredytowe. Musisz zapytać i policzyć, czy opłaca się tam zmienić ze względu na dodatkową spłatę. Dlaczego więc jesteś niezadowolony/a?

[NaTwoim13]

Jeśli znajduje się w okresie wiązania oprocentowania, nie może nic zrobić, nawet jeśli byłby gotowy zapłacić odszkodowanie za wcześniejszą spłatę, ponieważ BHW nie zezwoli na to bez sprzedaży. Jestem niezaskoczony, że TE jest niezadowolony, ponieważ co roku stwierdza na wyciągu rocznym, że dług się nie zmniejsza, a otrzymuje znacznie mniejsze odsetki od oszczędności w BSV, niż płaci odsetki od kredytu hipotecznego. Ponadto widzi, że poziom oprocentowania stale spadał, a zabezpieczenie oprocentowania powyżej BSV nie było w ogóle konieczne! Jest to wynik tych złych modeli kredytów wstępnych stosowanych przez kasy oszczędnościowo-budowlane i banki (kasy oszczędnościowe / LBS i banki spółdzielcze / Schwäbisch Hall). Jeśli te modele - jako jednorazowe - są ogólnie złe, to dziwi, gdy po zakończeniu okresu wiązania oprocentowania proponuje się ten sam model. Ponadto, gdyby dzisiaj podpisał umowę na kredyt z gwarantowanym oprocentowaniem (co jest możliwe przy maksymalnie 66 miesiącach wyprzedzenia), nie musiałby już „kupować stałego oprocentowania” na przyszłość w BSV.

[Ex-Studentin]

Cześć Noelmaxim, u moich rodziców zgodzili się na dodatkową spłatę. Jako zabezpieczenie podali drugą połowę domu. Pierwotnie obiecano, że zostanie ona zwolniona po kilku latach. Oczywiście to się nie stało. Musieli wykupić zabezpieczenie za 50 tys. zł. To bardzo dziwne okoliczności. Ich doradca generalnie robił wiele dziwnych rzeczy i został zwolniony. Ogólnie BHW na wiele się zgodziło. Także w zakresie dodatkowego finansowania i zmiany harmonogramu spłaty.

[cxf2000]

Jeśli znajduje się wewnątrz okresu zaklepowego odsetek, wtedy właściwie nie może nic zrobić, nawet jeśli byłby gotów zapłacić odszkodowanie za wcześniejszą spłatę, ponieważ BHW nie zezwoli na to bez sprzedaży. Nie dziwi mnie, że OP jest niezadowolony, ponieważ co roku na wyciągu z konta widzi, że dług się nie zmniejsza, a w BSV otrzymuje znacznie mniej odsetek lokacyjnych, niż płaci odsetki w hipotece. Ponadto zauważa, że poziom odsetek ciągle spadał, a zabezpieczenie z zaklepowymi nad hipoteką nie było w ogóle potrzebne! To jest wynik tych złych modeli kredytów budowlanych oferowanych przez kasy oszczędnościowo-budowlane i banki (kasy oszczędnościowe/LBS oraz banki ludowe/Schwäbisch Hall).

Dlaczego teraz, gdy chodzi o BHW, krytykujesz inne dwie duże kasy oszczędnościowo-budowlane? Wczoraj wszystko w porządku było z Grupą Bankową Postbank: Cytat noelmaxim Przepraszam, najpierw - z biznesowego punktu widzenia - DSL Bank to przede wszystkim Postbank Ergo to nie Hamburg Mannheimer, ale Hamburg Mannheimer - tak jak Victoria - zostały wchłonięte przez Ergo. Oba, Ergo i DSL Bank, są globalnymi graczami na rynku kredytów hipotecznych Pieniądze mogą śmierdzieć, ale jest różnica między przynoszeniem komuś pieniędzy (działalność pasywna) a ich pożyczaniem (działalność aktywna). Czasem nie trzeba cię rozumieć. Cytat berliner1973 Witaj, jestem nowy tutaj, ale z dobrego powodu. Wtedy (w 2005 roku) finansowaliśmy nasz Dom za pośrednictwem BHW. Standardowo z umową budowlaną i kredytem budowlanym. W 2015 roku upłynęło 10 lat zaklepowych odsetek, które zostały potem przedłużone na kolejne 10 lat. Jako że mieliśmy wtedy dużo na głowie, nie zastanawialiśmy się zbyt wiele i po prostu podpisaliśmy. Teraz dotarliśmy do punktu, w którym chcielibyśmy bardzo zmienić (z powodu problemów z doradcą). Według BHW nie możemy tego zrobić przed 2025 rokiem. Chyba że sprzedamy Dom. Teraz moje pytanie, co się stanie, jeśli na przykład dostanę spadek lub wygram w loterii i chcę spłacić Dom. To przecież powinno być możliwe, prawda? Jak wydostać się z tych wszystkich umów zawartych z BHW? Czy ktoś miał już doświadczenie w tej kwestii i może pomóc lub udzielić wskazówek? Co dokładnie podpisaliście w 2005 roku albo jakie elementy? Zazwyczaj to kredyt ze spłatą wstrzymaną, jednocześnie regularnie oszczędza się w BSV (zazwyczaj przez 7-13 lat). Gdy dochodzi do przydziału, staje się z tego kredyt budowlany (który z kolei działa). Większość kredytów z BS pozwala na nadwyżkową spłatę w fazie kredytu budowlanego, np. Dlatego informacja o 10 latach jest trochę myląca. Czy macie kilka elementów? Co podpisaliście w 2015 roku? A jakie elementy/komponenty są teraz w grze.

[NaTwoim13]

Przede wszystkim, jeśli można to tak nazwać, potępiam formę kredytu ostatecznie realizowanego przy użytkowaniu własnym, oferowanego chętnie przez Sparkassen (z naprawdę złym programem LBS) i Volksbanken (z przeciętnym programem Schwäbisch Hall). Nie jest to tajemnica wśród ekspertów, że istnieją znacznie lepsze programy niż te oferowane przez LBS i Schwäbisch Hall. W sumie istnieje więc 2 aspekty przeciw wyborowi tej formy finansowania z tymi programami! Handel aktywny/pasywny krótko wyjaśniony: Osobiście rozróżniam pod względem bezpieczeństwa, czy biorę od kogoś pieniądze czy też daję je komuś. Przy okazji, sytuacja w Grupie Postbank nie jest wcale kolorowa, wręcz przeciwnie, ale DSL Bank, firma-córka Postbank, oferuje doskonałe warunki, przy super warunkach i wspaniałych kryteriach wycofania, a obecnie również obsługa stała się świetna.

[cxf2000]

W pierwszym rzędzie potępiam (jeśli tak to można nazwać) formę kredytu zwrotnego z przeznaczeniem na własne potrzeby, którą chętnie oferują Sparkassen (z bardzo złym LBS Tarifem) i Raiffeisenbanki (z przeciętnym Tarifem Schwäbisch Hall). Nawet ekspertom nie jest tajemnicą, że istnieją zdecydowanie lepsze stawki niż te oferowane przez LBS i Schwäbisch Hall

Tak, ale ten zaczepny komentarz, niezależnie od tego, co ciebie podnieca, nie pomaga w niczym TE. Ani nie pytał o to.

[NaTwoim13]

@cxf2000 Masz rację, ale mamy też wielu cichych czytelników, którzy nie są zarejestrowani, i uważam, że jest niezwykle sensowne, aby ostrzec przyszłych finansujących nieruchomości lub interesantów kredytów budowlanych przed tymi błędami, wskazać lepsze sposoby lub udostępnić najlepsze produkty. Mówię tutaj zarówno o koncepcji, jak i o produkcie/taryfie. Myślę, że dobrze jest nazwać rzeczy po imieniu, także aby chronić innych - jak opisano powyżej - i zapewnić im ochronę, dlatego też oferuję pomoc i rozwiązania dotyczące pytania początkowego od TE, a TE jest już w kontakcie ze mną

[HiskoSager]

Cześć, chciałbym również się wypowiedzieć na ten temat. Ogólnie rzecz biorąc, instytucja pożyczkowa nie ma obowiązku wcześniejszego wypuszczenia cię z umowy. A jeśli tak, to tylko za opłatą rekompensatę przedterminową. W przypadku kredytów zrównoważonych w stosunku do umowy spłaty pożyczki związanej z oszczędnościami mieszkaniowymi jest to zazwyczaj zła i droga historia. Warto sprawdzić, czy umowy mają zobowiązanie do przewalutowania czy czy ściągnięcie uzgodnione jest przy przydzieleniu - czyli bez ustalonej daty. Jeśli umowa ma trwać dłużej niż 10 lat, można ją rozwiązać przedterminowo po 10 latach + pół roku okresu wypowiedzenia. W przeciwnym razie jedyną możliwością jest zabezpieczenie dzisiejszego poziomu stóp procentowych poprzez kredyt forwardowy. Wiele banków oferuje tutaj okresy od 5 lat do końca okresu związania stóp procentowych... jest to decyzja dotycząca kosztów oraz poczucia osobistego bezpieczeństwa...

[berliner1973]

Cześć, mamy problemy nie tylko z doradcą, ale także z BHW. Nasz poprzedni doradca, który zawsze potrafił wszystko wyjaśnić i był czasem dostępny telefonicznie na szybkie pytania, niestety zmarł. Od tego czasu nie ma już takiego porządku. A jeśli napiszesz do BHW, czasami musisz czekać nawet 4 tygodnie, zanim otrzymasz odpowiedź. Przez telefon nie chcą lub nie mogą podać informacji z powodu ochrony danych..... wszystko mnie wkurza.....