Capital Investment 4

[shio96]

Cześć, mój przyjaciel i ja chcemy kupić mieszkanie. Kwota finansowania wynosi 160 000 €. Otrzymaliśmy dwa oferty kredytowe. Raz czysty kredyt ratalny, a raz kombinację KFW i kredytu budowlanego. Chcielibyśmy uzyskać tutaj poradę, ponieważ nie jesteśmy pewni, którą ofertę kredytową powinniśmy wybrać. Z jednej strony myślę, że w kredycie budowlanym nie spłaca się bezpośrednio, ponieważ przez 10 lat jest się w fazie oszczędzania. Z drugiej strony przy czystym kredycie ratalnym istnieje większe ryzyko dotyczące oprocentowania za 15 lat. Którą opcję byście wybrali? Fakty są widoczne na załączonych obrazkach. Dziękuję!

[2utopus]

Osobiście zastanowiłbym się, ile łącznie trzeba zapłacić w obydwu wariantach - a potem ocenił ryzyko. W przeszłości dobrze sprawdzałem się, gdy okres kredytowania wynosił najpierw 10 lat (4% oprocentowanie), a następnie 5 lat (1,16% oprocentowanie), co pozwalało na większą spłatę kredytu. (Oczywiście nikt nie wie, jak będzie w przyszłości.) Przy stopie spłaty 4% po 10 latach pozostaje trochę ponad połowa kredytu - przy inflacji wynoszącej 2% jest to oczywiście odpowiednio mniej wartościowe, a przy wzroście dochodów powinno być możliwe nawet przy wyższej stopie procentowej... ale oczywiście można to dostosować do własnego poczucia. (W przypadku umowy o oszczędności budowlane sprzedawcy nalicza się oczywiście większe prowizje.)

[shio96]

Tak więc ogólny obciążenie jest następujące: dolny to pożyczka ratalna, która zostałaby spłacona wcześniej przy stałym oprocentowaniu. Górny to połączenie KFW + umowy oszczędnościowej na budowę. Rozważamy również dokonanie co roku dodatkowej spłaty w wysokości 2000€. W związku z tym zobowiązanie byłoby jeszcze mniejsze.

[Alex [CryptoMod]]

Na drugim miejscu, w przypadku czystego kredytu ratalnego, istnieje wyższe ryzyko związane z oprocentowaniem za 15 lat.

Jakie to ryzyko? Tylko to, że rata wzrośnie, czy może to, że przestaniecie Państwo być w stanie spłacać raty? Skąd bank wziął 3% amortyzacji? Czy mogłyby być na początku 4%?

[shio96]

chcieliśmy spłacać maks. 700 € miesięcznie, ponieważ nadal występują dodatkowe koszty, itp. I ryzyko w tym przypadku polega na tym, że po 15 latach może zostać zastosowane wyższe oprocentowanie

[NaTwoim13]

Cześć shio96, Jaka jest sytuacja odnośnie kosztów zakupu, dodatkowych kosztów nabycia i ewentualnych kosztów remontu? Brakuje również danych dotyczących umowy oszczędnościowej, takich jak rata oszczędnościowa, stopa procentowa oraz rata odsetkowa i kapitałowa po przydzieleniu kredytu.