Capital Investment 4

[TheRothschilds]

Witajcie, kilka tygodni temu byłem w Sparkasse i moje pytanie dotyczyło przyszłego zakupu nieruchomości. Przypadek: Od 4 lat (do użytku własnego) posiadam nieruchomość (mieszkanie) i chciałbym w przyszłości kupić Dom. Zaproponowano mi 3 możliwości nowego finansowania. 1. Mieszkanie jako zabezpieczenie (do wynajęcia). 2. Sprzedaż mieszkania, większe przychody niż kapitał własny i całkowicie nowe finansowanie z aktualnym oprocentowaniem. Należy zapłacić odsetki przedterminowe. 3. Podwyższenie aktualnego kredytu. Przykład podwyższenia: Pozostały dług za mieszkanie 150 000 €, cena sprzedaży 250 000 € (100 000 € własny kapitał). Nowy obiekt: 450 000 € minus 100 000 € własny kapitał = 350 000 € suma finansowania. Kwota podwyższenia = 350 000 minus 150 000 pozostały dług ze starym oprocentowaniem i różnica 200 000 z aktualnym oprocentowaniem rynkowym. Nie trzeba płacić odsetek przedterminowych. Czy słyszeliście już coś o tej trzeciej możliwości? A jeśli tak, jakie byłyby jej wady? Z góry dziękuję. Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Wszystkie 3 możliwości są powszechne i zwykłe. Wariant 3 trzyma Cię przy obecnym wierzycielu hipotecznym, ale niekoniecznie musi być najlepszym rozwiązaniem, ponieważ bank narzuca Ci swoje możliwości, a Twoja swoboda na rynku nie odgrywa zbyt dużej roli. Istnieje jeszcze 4. opcja, czyli wynajem mieszkania i używanie go jako zastawu, spłacając istniejący kredyt i pójście na rynek ze wszystkimi kosztami (włącznie z rekompensatą za wcześniejszą spłatę). Warto się zastanowić, czy można zaakceptować wynajem nieruchomości (ponieważ spłaca ją ktoś inny), istotne są również obecne oprocentowanie kredytu oraz - łatwe do obliczenia - koszty za wcześniejszą spłatę. Doświadczony pośrednik oblicza te trzy zewnętrzne warianty i zestawia je - uwzględniając ofertę obecnego wierzyciela hipotecznego - z 4. opcją.

[6Bankkaufmann]

Cześć, Rothschildzie, dobrze, że się zastanawiasz. Istnieje wiele możliwości. Pytanie brzmi również, czy zakładasz dalszy wzrost cen nieruchomości? Być może zdarzy się sytuacja, że ceny te przestaną rosnąć lub nawet spadną.

[TheRothschilds]

Dziękuję za odpowiedzi.

[TheRothschilds]

To pytanie. Sądzę, że nikt nie wie, jak będą rozwijać się ceny?! Czy jest jakaś wskazówka, jak rozwija się rynek?

[2utopus]

Oprocentowanie będzie poruszać się w jednym z trzech kierunków - wzrostu, spadku lub bocznie!