Capital Investment 4

[Neuanmeldung]

Cześć wszystkim, jesteśmy czteroosobową rodziną (31/29 + 7/3) i chcemy zbudować. Dochód: 2.200 EUR netto dla niego, 800 EUR netto dla niej + zasiłek rodzinny Posiadamy kapitał własny w postaci nieruchomego terenu, około 1.000 m2, niestety w słabo rozwiniętym regionie Bawarii o wartości około 30.000 EUR. Plan -> Dom do rozbudowy za 145.000 EUR (z materiałami) na płycie fundamentowej (około 15.000 EUR) Z jakim oprocentowaniem można w takiej sytuacji liczyć? Czy praca własna jest brana pod uwagę przy domu do rozbudowy? (Mieszkamy za darmo w ramach czynszu i zakładamy, że prace potrwają 6 miesięcy)

[NaTwoim13]

Cześć nowo zarejestrowany, 1) Ile oboje otrzymujecie wynagrodzenia? 2) Jakie są całkowite koszty domu, w tym koszty podłączenia, teren zewnętrzny, koszty poboczne budowy wraz z wkładem własnym i jaki jest jego udział? Czy Dom zostanie w pełni wykończony za pomocą wkładu własnego w wysokości 160.000 euro? 3) W jakim mieście (ze względu na wybór lokalnych banków i funduszy pomocowych państwa) znajduje się działka? 4) Czy istnieją zobowiązania kredytowe?

[Neuanmeldung]

1) 12 2) W kwocie 160.000 EUR zawarte jest wszystko, włącznie z materiałami, brakuje jedynie pracy własnej (ok. 45.000 EUR) 3) Kod pocztowy 95XXX -> Bayernlabo, jednak kapitał własny jest zbyt niski i kwota 45.000 EUR wynikająca z pracy własnej nie jest tam uznawana. 4) Nie

[Hilfe]

160 tys. na Dom w stanie surowym, meble, tereny zewnętrzne, koszty dodatkowe jak prace ziemne, koszty uzbrojenia?? Uważam, że jest to zbyt niskie. Mamy również stosunkowo niskie dochody netto

[NaTwoim13]

Drogi nowo zapisany, oto przegląd warunków, o które pytałeś: 160.000,00 € / 20 lat stałych rat kapitałowych / nom. 1,65 % / efektywna 1,69 % / rata odsetkowa i kapitałowa 784,00 € / Odsetek kapitałowy 4,230 % / Opcja dodatkowej spłaty 5 % / Okres bezpłatny 6 miesięcy 160.000,00 € / 25 lat stałych rat kapitałowych / nom. 1,91 % / efektywna 1,95 % / rata odsetkowa i kapitałowa 672,00 € / Odsetek kapitałowy 3,130 % / Opcja dodatkowej spłaty 5 % / Okres bezpłatny 6 miesięcy Myślę, że teren powinien być policzony jako kapitał własny przez Labo, ale nie jestem tego do końca pewien. Ponadto otrzymają Państwo dodatkowo 1.500 euro na dziecko od Labo w ramach programu Dotacji Budowlane Plus. Obie dotacje, budżetowe przez KfW, oraz dotacja Labo dają możliwość wyboru krótszego okresu zabezpieczenia stopy procentowej, obliczenia salda zadłużenia, które jednak nie występuje, ponieważ w pierwszych 10 latach fundusze te są używane jako dodatkowe spłaty. Chociaż zniknie rabat dla pełnego spłacającego, istnieje możliwość wybrania krótszego okresu zabezpieczenia stopy procentowej (ewentualnie kroczek na 10 lat, z spłatą BKG pełnospłacając i pełnospłacający kroczek), który równoważy utratę rabatu dla pełnospłacających.

[Schmiddies]

To niekoniecznie związane z tematem, ale proszę być ostrożnym z cenami. Można bardzo szybko wpaść w pułapkę i nie warto sobie niczego usprawiedliwiać. Dom jednorodzinny w standardzie średnim jako bliźniak, gotowy do zamieszkania, z płytą fundamentową, ale bez badania gruntu i bez usuwania odpadów (co może kosztować nawet 8 000 €) i oczywiście bez wyposażenia oraz bez wyposażenia placu budowy, o powierzchni 160m² na 1,5 kondygnacji kosztuje 475 tys. euro. Inny przykład, który właśnie przeżyłem: wstępna rozmowa z rysunkiem budowlanym dotycząca instalacji gazowej i wodno-kanalizacyjnej z zleceniem: - kocioł kondensacyjny gazowy z panelem solarnym o powierzchni 4m², - ułożenie rur, odprowadzanie ścieków itd., - ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, - instalacja sanitarne dla 2 łazienek, - wyposażenie łazienek w średnim standardzie z domu pokazowego. Na wstępnej rozmowie podano kwotę 40-45 tys. euro, a oferta przyszła z kosztem 68 tys. (przynajmniej brutto). Warto więc uwzględnić duży zapas na niespodziewane wydatki lub specjalne życzenia. Zwłaszcza w przypadku gruntu żaden wykonawca, żaden sprzedawca domów gotowych nie może dać wiążącej odpowiedzi bez badania gruntu. Pozdrowienia Schmiddies

[NaTwoim13]

Oczywiście jest to dobra wskazówka, a kalkulacje kosztów budowy zostaną ocenione na podstawie przedłożonej dokumentacji przez pośredników i zwłaszcza przez bank. Na początku można odpowiedzieć jedynie na postawione pytania dotyczące oprocentowania na podstawie informacji przedstawionych przez TE. Nie mamy również informacji dotyczących powierzchni mieszkalnej, kubatury, standardu itp., aby móc ocenić, na ile kalkulacja jest realistyczna. W rezultacie, finansowanie powinno być ubiegane dopiero po zakończeniu kalkulacji i zawsze pomocne i przydatne może być skorzystanie z porady eksperta budowlanego, rzeczoznawcy budowlanego lub niezależnego architekta.