Capital Investment 4

[Samiliana]

Cześć, jestem całkowicie nowa na forum i mam nadzieję na wskazówki lub pomysły rozwiązania.Z naszej sytuacji.Chcemy zbudować. Razem z działką, domem i kosztami dodatkowymi związanymi z budową, koszty wynoszą około 260 000 €, nasz kapitał własny jeszcze nie jest w pełni ustalony, ponieważ nasz [url]Dom[/url] musi najpierw zostać sprzedany. W najgorszym przypadku tylko 20 000 €, a w najlepszym 40 000 €.Przychód męża wynosi 3800 € netto, plus 825 € zasiłku rodzinny.Nie mamy żadnych pożyczek ani innych zobowiązań.Problem polega na tym, że mamy zrealizowany wpis w rejestrze dłużników w wysokości 1000 € od dostawcy prądu (odziedziczonego po rodzicach).Nasz bank powiedział nam, że bez tego wpisu nie ma problemu, udzieliliby nam finansowania natychmiast, ale z wpisem w rejestrze dłużników w Niemczech nie ma szans.Jak to widzicie?Pozdrowienia, Samiliana

[Hilfe]

Jak można odziedziczyć wpis w rejestrze Schufa?

[Samiliana]

Dziedziczymy dług, źle to ujęte. Nie zauważyliśmy także wpisu w Schufie, ponieważ od kilku lat nie finansowaliśmy żadnych rzeczy.

[NaTwoim13]

Dla tego rodzaju inwestycji faktycznie nie ma dostępnych banków, nawet jeśli bank domowy nie towarzyszy temu przedsięwzięciu.

Przy wskaźniku LTV (Loan to Value) na poziomie 80% istnieje kilku partnerów bankowych, podobnie jest przy zakupie nieruchomości istniejącej, nawet powyżej 100%, gdzie do ceny zakupu można dofinansować dodatkowe 30 000 [url]euro[/url] jako udział bez zabezpieczenia.

[Samiliana]

Na miejscu jest również nieruchomość z rynku wtórnego, ale kosztuje ona od razu 280.000€.

[tomy778]

Może nawet lepiej, ponieważ uważam, że 260 tys. [url]euro[/url], wliczając w to działkę i koszty dodatkowe związane z budową, są nierealistyczne.

Zgodnie z ustawą dotyczącą świadczeń rodzinnych 4 dzieci? Czyli przynajmniej 150 m kw.?

[Samiliana]

Dokładnie, 4 dzieci
Tak, myśleliśmy o około 150 metrach kwadratowych. Obecnie posiadamy 220.. znacznie za duży

[Samiliana]

Cena nowej budowy nie jest przypadkowa. To oferta od firmy Massa Haus. Działka kosztowałaby jedynie 25.000€.

[NaTwoim13]

Zarzucasz w swoim poście, że TE nie zaoszczędził jeszcze niczego ani nie jest w stanie oszczędzać?

O ile rozumiem, posiada on nieruchomość, gdzie pewne raty już mogły zostać spłacone.

Ponadto, przy zakupie domu pewne dodatkowe koszty mogły zostać poniesione, być może zostały one wpłacone jako wkład własny, a podejrzewam, że TE jest jeszcze młody.

Proszę wyjaśnij krótko, do czego zmierza twój link, albo co chcesz nim przekazać, dziękuję.

[Samiliana]

Tacheles, jak się masz?
4 dzieci, wszystkie zaplanowane i chciane. No coś takiego.
I potrafimy oszczędzać. Zapłaciliśmy 84 000 € za nasz [url]Dom[/url] gotówką. Tylko jest za duży, ma złą lokalizację i chcielibyśmy coś innego.

[2tneub]

Zapłaciliśmy gotówką 84 000€ za nasz [url]Dom[/url]. Ale jest za duży, ma złą lokalizację i chcielibyśmy coś innego.

Jak można mieć tylko 20-40T€ kapitału własnego, gdy [url]Dom[/url] o wartości 84T€ zostanie sprzedany? Czy doszło do tak dużej utraty wartości domu?

[NaTwoim13]

Znasz się na sprawie z kwiatami i pszczołami? W przeciwnym razie może warto pomyśleć o konsultacji, na przykład tutaj:
https://www.profamilia.de/
W niektórych przypadkach NFZ lub urząd opieki społecznej pokrywa koszty rozbudowy rury, jeśli samemu nie udaje się tego kontrolować.


To zaraz zostanie załatwione, coś tak obrzydliwego i plugawego nie ma tu nic do rzeczy!

[Samiliana]

Myślę, że przy obecnym rynkowym wartości najwyżej dostaniemy 60 000 €. W takim przypadku wykorzystałbym 40-50 000 € jako wkład własny, a resztę odłożyłbym jako rezerwę.

[2tneub]

Przy okazji, także Masa nie potrafi czarować. Musi tam być albo ogromna samodzielna praca, albo brak dodatkowych kosztów budowy, na przykład.

[Samiliana]

Dużo własnej pracy nawet, ponieważ mamy praktycznie każdy fach w rodzinie I brak wygórowanych życzeń

[NaTwoim13]

Wtedy sytuacja mogłaby się ponownie stać interesująca, ponieważ przy uwzględnieniu możliwych 40 000 [url]euro[/url] kapitału własnego i dużej pracy własnej można by osiągnąć pożądany stopień obciążenia.

[Samiliana]

Ale nie możemy najpierw sprzedać domu. A potem nie dostajemy ani centa od banku i siedzimy na ulicy. To jest pułapka. Może dostaniemy też 90 000 [url]euro[/url]?! Trudno to przewidzieć, ponieważ nie ma porównań.

[NaTwoim13]

Całkowita kwota sprzedaży lub część z niej może zostać udostępniona jako zmienne pożyczki do otrzymania ceny zakupu.

[2tneub]

Jeśli [url]Dom[/url] na rynku jest interesujący, z pewnością można go sprzedać, pod warunkiem, że można go używać jeszcze przez rok. Jeśli jest to czysty obiekt dla miłośników, będzie trudno znaleźć odpowiedniego entuzjastę.

[Samiliana]

To jest zwykły szeregowiec o powierzchni ponad 200 metrów kwadratowych, z ogrodem o powierzchni 550 metrów kwadratowych, nic specjalnego. Zlokalizowany jest w 38170

[NaTwoim13]

Ach, w Schöppenstedt

[Samiliana]

Dokładnie tak ??

[Samiliana]

Jesteś bardzo sprytnym fretką

[tomy778]

"

Primo warunki, jesteśmy zainteresowani, jak projekt zostanie przeprowadzony, z negatywnym wpisem i pożądaną nieruchomością w boomującej i hipsterskiej okolicy w Niemczech. Zresztą, zazwyczaj płacę za swoje nieruchomości gotówką.

Powodzenia!



Ty musisz być naprawdę głupi. Płacę maksymalnie koszty eksploatacyjne i pozwalam lokatorom spłacać to pięknie... Nigdy nie związałbym tylu środków finansowych...

Ludzie, tutaj znów szaleńcy są w ruchu...



Za 235.000€ za [url]Dom[/url] wraz z kosztami budowy uważam, że to za mało, chyba że wykonujecie dużo prac własnych. Zalecałbym sprawdzenie umowy wcześniej. Nie chcemy, żeby później pojawiła się niespodzianka i trzeba było drogo dofinansować."

[hausbauwest]

To wszystko znowu jest tutaj fałszywy bełkot.....
Kupuje się [url]Dom[/url] za 80 tys. (w regionie, gdzie nikt nie chce mieszkać)
A w najlepszym przypadku dostaje się tylko 60 tys. za ??? Co za interes, też zainwestowałbym większe sumy pieniędzy.

[Samiliana]

A także Hausbau West, co bym z tego miała, jeśli byłbym oszustem. Przepraszam, ale myślę, że to złe forum dla mnie. Ten [url]Dom[/url] kupiliśmy wtedy za gotówkę, bo odziedziczyłam pieniądze. W przeciwieństwie do mojego męża, odziedziczyłam tylko dobro, a nie długi. A co do naszej okolicy zamieszkania. Przepraszam, ale czy nie należy pozostawić każdemu decyzji, gdzie chce mieszkać, co?! Nawiasem mówiąc, nie mieszkamy tak źle tutaj. Czy wszyscy wstaliście lewą nogą? Ale teraz dosyć z tym. Nie musicie się już starać, odpowiednia droga dla nas znajdzie się. Niewiarygodne, co się tu dzieje. To właściwie odejmuje ochotę na wyjaśnianie sytuacji dalej

[Samiliana]

Takich ludzi jak wy nie chcemy mieć tutaj w naszym zakątku

[Samiliana]

No... połowa połowa ? ale kogo to obchodzi. Niech będzie.

[Fly]

I VW bezpośrednio za rogiem. Okolica wcale nie jest taka niesympatyczna.

[NaTwoim13]

Tacheles, już prawie ci się udało, twój bezczelny post z dziećmi został już usunięty, twoje dręczenie i bezczelne zachowanie zrobią swoje.

Tak, Schöppenstedt z okolicznym Elm jest pięknym terenem, małe miasto jako takie z połączeniem do Braunschweig (20 minut jazdy samochodem) idylliczne i spokojnie położone.

Co właściwie sprawia, że człowiek, który coś zaoszczędził, jest szczęśliwszy, uprzywilejowany i lepszym człowiekiem dla tego, kto odziedziczył, co negatywny wpis w Schufie mówi o człowieku, szczególnie jeśli OP go w ogóle nie posiada?

Po tych rzeczach zawsze zauważam, jak samotni i nieszczęśliwi są niektórzy użytkownicy, oddający się swojemu strasznemu istnieniu tutaj, wyrażając anonimowo swoją frustrację.

[NaTwoim13]

Młody, woda pochodzi z Harzu! Nie masz pojęcia i tutaj udajesz Robbi’ego Wut!..

Naprawdę nie wiem, co chcesz tu z tym wszystkim osiągnąć i znowu nie masz pojęcia, jakbyśmy pili wodę brunatną z Asse!

[FloHH]

Dostaliśmy dług, źle to ujęte. Nie zauważyliśmy nawet wpisu w Schufa, ponieważ nie finansowaliśmy niczego przez ostatnie lata.

Właściwie to nie jest mój obszar na forum, ale nie mogę zostawić tego - przepraszam za wyrażenie - nonsensu bez komentarza. Nie można odziedziczyć wpisu w Schufa, ani przypadkiem wpaść z wpisem. Wygląda na to, że chodzi o roszczenie, które rodzina TE być może przejęła drogą prawno-spadkową. Jednak wpis prowadzi wyłącznie i wyłącznie nieodpowiednie zarządzanie długami. Nie wchodzi się przypadkowo do Schufa

[Alex [CryptoMod]]

Przez przypadek nie wpadasz do Schufy

Teraz to może być OT, ale to może się szybko zdarzyć...... Kiedyś kupiliśmy artykuł na kredyt (25 marek niemieckich miesięcznie) i później zmieniliśmy bank podczas przeprowadzki. Osobiście podaliśmy nowe dane konta bankowego i nowy adres przy okienku bankowym, ale z nowego konta nie pobierano płatności. Niestety pozostały tylko 2 raty, myśleliśmy, że to już załatwione. Nagle zadzwonił do nas nowy bank i poinformował, że mamy negatywny wpis w Schufie. Sprawdziliśmy to i okazało się, że stary bank wysłał monity/tytuły egzekucyjne do naszego starego adresu. Niestety..... Jedyny nasz błąd (wtedy jeszcze młodzi i niedoświadczeni) to brak zlecenia dalszego przekierowania poczty.

[FloHH]

Przez przypadek nie wpada się do Schufy Jedynym błędem z naszej strony (wtedy byliśmy młodzi i niedoświadczeni) było to, że nie złożyliśmy zlecenia na przekierowanie przesyłek. Jak już wspomniałem... Przez przypadek zazwyczaj się tam nie wpada... To zazwyczaj ma swoje przyczyny... I przede wszystkim (to było sedno sprawy): nie dziedziczy się tam wpisów... Ale to teraz faktycznie jest OT

[6Bankkaufmann]

Cześć Samiliana, nawet przy niewielkiej kwocie można pośredniczyć w sprzedaży istniejącego domu, który ma zostać sprzedany, i jednocześnie sprawdzić finansowanie dla nowej budowy.