Capital Investment 4

[ME_haus]

Sprawdzamy aktualnie oferty kredytów hipotecznych. To, co nam zwróciło uwagę, to: - Doradczyni z Postbank poprosiła o kopię naszych umów kredytowych, dowody dochodów i informacje o rentach. Zadowolona jest z naszych ocen w bazie Schufa, więc prawdopodobnie otrzymalibyśmy u niej kredyt na budowę, - Nasz bank domowy (Deutsche Bank) przedstawił nam ogromną listę dokumentów; Chcą ode mnie (drugiego kredytobiorcy) wyciągi z kont z ostatnich sześciu miesięcy, pomimo dobrej oceny w Schufa, odpowiedniego dochodu itd. Chcą nawet sprawdzić umowy i rozliczenia z naszych kart kredytowych (kredyt odnawialny), - Poprzez niezależnego doradcę finansowego otrzymaliśmy ofertę, która zawiera elementy naszego banku domowego. Jednak oferta jest przetwarzana przez innego pracownika biurowego i do tej pory żądane były tylko standardowe dokumenty. Czy istnieją wytyczne dotyczące wymaganych dokumentów? Dlaczego jedni chcą wiedzieć wszystko, co robimy w życiu, a inni zadowalają się minimalną ilością dokumentów?

[volltilger]

Gratulacje, w naszym przypadku doradczyni Banku Pocztowego / BHW, jednocześnie pośredniczka, powiedziała od razu: Tego domu SOBIE nie mogą Państwo pozwolić, powiedzieliśmy jej, że to powinno nas martwić, że z powodu lokalizacji nigdy nie kupilibyśmy tego domu i tylko sprawdzamy, co i za jaką cenę jest na rynku. Nastąpiła bardzo interesująca wizja, zakończona Czy nie chcieliby Państwo jeszcze raz się zastanowić? - Nie, był w Zellhausen, dziękuję, zdecydowaliśmy się na nową budowę! Tak więc na temat ocen maklerów i doradców... Uważam także, że ocena sytuacji przez niemiecki Bank zasadniczo jest w porządku... Banki ustalają wytyczne, nikt nie jest zmuszany do udzielania pożyczek! Edycja: najpierw napisałem Coba zamiast niemiecki Bank... przepraszam.

[ME_haus]

Serdecznie gratulujemy, u nas doradczyni z Postbank / BHW, jednocześnie pośredniczka, od razu powiedziała: Tego domu NIE stać Cię na kupno, poinformowaliśmy ją, że to powinno być naszym zmartwieniem, że z powodu lokalizacji nigdy nie kupilibyśmy tego domu i tylko sprawdzamy, co jest dostępne na rynku w danej cenie. Nastąpiło bardzo interesujące zwiedzanie, zakończone pytaniem Czy nie chcielibyście jeszcze raz się zastanowić? - Nie, dzięki, zdecydowaliśmy się na nową budowę! To tyle jeśli chodzi o oceny pośredników i doradców... Uważam też, że ogólnie jest w porządku ocenienie sytuacji przez bank niemiecki... Bank ustala wytyczne, nikt nie jest zmuszany do udzielania pożyczek! Edycja: najpierw napisałem Coba zamiast niemieckiego Banku... przepraszam.

No dobrze, bank nie jest zmuszany. Zaaplikowanie bezpośrednio do db nas jednak zaskoczyło, ponieważ dokumentacja znacznie różniła się od oferty niezależnego pośrednika. A nie była to nawet najlepsza oferta z trzech... Po prostu uważam, że to szokujące, ponieważ: 1) nim zbierze się wszystkie te dokumenty, pewnie trafi się ktoś, kto ma gotówkę i kupi przed nami; 2). Jeśli historia kredytowa jest czysta, a wyciągi bankowe pokazują wpłaty, dlaczego banka miałoby obchodzić, czy kupuję pieluchy, zabawki, majtki, jedzenie czy cokolwiek innego? Nawet jeśli korzystałbym z kredytu, czysta historia kredytowa i wpłaty z wyciągu bankowego powinny wystarczyć, nie sądzisz? Jak już wspomniałem, pytam z czystej ciekawości.

[volltilger]

Zu1.) Tak, ramowy finansowania begeleitete przez bank powinien być już uprzednio ustalony, ocena obiektu i zmiany w wysokości oprocentowania na poziomie 0,0X nie powinny stanowić przeszkody. Można powiedzieć w prosty sposób: Ok, za trzy dni spotykamy się u notariusza. Jeden się przygotował i może to zrobić, drugi nie i odchodzi z pustymi rękami. Zu2.) Czyste Schufa tak naprawdę niewiele znaczy. Jeśli proporcje dochodów pasują, prawie wszystko jest możliwe - nawet przy nieco mniej czystej Schufie. Ramy kredytowe są podejrzane, ponieważ są niezabezpieczone i mogą być wzięte w każdym momencie. To, co jest kupowane z tych ram, nie interesuje nikogo, ale to, czy ramy są wykorzystywane, już tak. Mamy również ramy kredytowe, nawet dość komfortowe obecnie, ale jeszcze nigdy nie były wykorzystane. Nie powinno się się zamartwiać, przynieść dokumenty i można zacząć.

[NaTwoim13]

Postbank i Deutsche Bank - obecnie jedno przedsiębiorstwo, ale to tak tylko nebenbei - obie nie są bankami, które oferują warunki i warunki wybrane lub skorzystane przez niezależnych i doświadczonych pośredników. Nie ma wytycznych ani przepisów dotyczących tego, co należy przedstawić i monitorować, banki postępują w pewnym zakresie tak, jak uważają za stosowne móc udowodnić zdolność kredytową klienta w chwili realizacji projektu, tak jest w razie potrzeby.

[finanzierung]

Postbank i Deutsche Bank - firma, która obecnie są zwakowane, ale tak na marginesie - obie nie są bankami, które oferują warunki i warunki wybrane lub wykorzystane przez niezależnych i doświadczonych pośredników.

Czyli Noelmaxim chętnie wybiera te banki.....

[Hilfe]

Postępowanie jest bardzo sensowne

[florianmeier]

Oczywiste jest, że banki stają się coraz bardziej zaniepokojone, ponieważ - ceny domów są mocno zawyżone (czy będą niedługo spadać?) i - koniunktura i wraz z nią rynek pracy są dobre (czy teraz zacznie się pogorszać?). W około 1% oprocentowaniu, które jest obecnie wymagane do 10-letniej pożyczki, prawdopodobnie nie ma już marży bezpieczeństwa. Czy zbliżamy się do kolejnego kryzysu?

[Alexius]

W bankach widocznie rośnie niepokój, ponieważ - ceny nieruchomości znacząco wzrosły (czy wkrótce spadną znowu?) i - koniunktura i wraz z nią rynek pracy rozwijają się dobrze (czy teraz idziemy w dół?). W około 1% oprocentowaniu, które jest proponowane dla 10-letniej pożyczki, prawdopodobnie nie ma już marży bezpieczeństwa. Czy zbliżamy się do kolejnego kryzysu?

No cóż, banki dostają pieniądze za darmo - 1% rocznie to nadal miła marża.

[NaTwoim13]

No dobrze, banki otrzymują pieniądze w ramach emisji obligacji zabezpieczonych za darmo, a odsetki stanowią czysty zysk, ok.

[Hilfe]

Wyraźnie banki stają się coraz bardziej zaniepokojone, ponieważ - ceny domów wzrosły gwałtownie (czy wkrótce spadną z powrotem?) i - koniunktura oraz rynek pracy dobrze się rozwijają (czy teraz nastąpi spowolnienie?). W około 1% oprocentowaniu, które jest obecnie wymagane dla 10-letniego kredytu, pewnie nie ma już marży zabezpieczenia. Idziemy w stronę kolejnego kryzysu?

Nie powiedziałbym tego w taki sposób, ponieważ banki pozyskują teraz pieniądze na rynku pieniężnym po korzystnych warunkach.

[Hilfe]

Tak tak, banki dostają pieniądze za darmo w obszarze zastawnych obligacji, a odsetki są czystą marżą, ok.

Nie każdy bank emituje zastawne obligacje i przekazuje pożyczki dalej

[NaTwoim13]

Oczywiście, ale nawet wtedy oprocentowanie nie jest marżą.

[Hilfe]

Oczywiście, ale wtedy odsetki nie są marżą.

zgadzam się w 100%

[NaTwoim13]

ME_haus, jak wysoka jest cena zakupu, wraz z kosztami modernizacji lub kosztami powstania (koszty domu i działki) oraz jaka jest potrzeba finansowania? Czy już otrzymałeś oferty?