Capital Investment 4

[Enjoyx]

"Cześć Wszystkim,



mieszkam z moją matką i siostrą od około 7 lat na wynajmie. Od samego początku właściciel domaga się opłaty czynszu gotówką. Nie otrzymujemy żadnego potwierdzenia ani czegoś podobnego. W umowie najmu podana jest numer konta, na które jednak nie powinniśmy przelewać pieniędzy, ponieważ jak twierdzi właściciel, już nie jest on przypisany (według jego słów). Mimo wielokrotnych próśb (od kilku lat) o podanie nowego numeru konta, nigdy żadnego nie otrzymaliśmy. W rozmowie z około dwóch tygodni temu okazało się, że prawdopodobnie nie deklaruje on całych przychodów... Czyli po prostu pobiera czynsz od nas ""na czarno"". Absolutnie nie chcemy mieć problemów z urzędem skarbowym i dotychczas nie byliśmy sobie winni żadnych przewinień. Tego, jak teraz powinniśmy się do tego wszystkiego zabrać, nie jesteśmy pewni.



Jako rodzina jesteśmy załamani, ponieważ nie wiemy, jak powinniśmy się zachować w tej sytuacji.

Bardzo wam dziękuję za waszą pomoc.



Pozdrawiam serdecznie



Enjoyx"

[StGe1973]

Enjoyx,

także nie musicie się rozpaczliwie martwić jako rodzina, ponieważ to sprawa właściciela. Dla najemcy nie jest wymagane, w jaki sposób ma płacić czynsz. Właściciel ma obowiązek prowadzić kasę przy płatności gotówką i wpisać tam te przychody, które następnie trzeba opodatkować. Nawet w przypadku przelewu właściciel może nielegalnie inkasować czynsz, jeśli nie dokonuje wpłat na [url]konto firmowe[/url], ale na [url]konto[/url] prywatne. Oznacza to, że nie macie nic do obawienia się przed Urzędem Skarbowym ani innymi organami, a jedynie właściciela, którego teoretycznie moglibyście zgłosić.

Waszym problemem jest udokumentowanie płatności czynszu. Bez potwierdzenia lub wyciągu bankowego (w przypadku przelewu) nie możecie udowodnić, że zapłaciliście czynsz. Teoretycznie właściciel mógłby wypowiedzieć wam umowę bez wypowiedzenia, twierdząc, że przez 2 miesiące nie płaciliście czynszu. Prawdopodobieństwo takiej sytuacji jest jednak bardzo niskie, ponieważ w przypadku sprawy o eksmisję właściciel musiałby wyjaśnić, dlaczego oprócz ostatnich 2 miesięcy nigdy nie otrzymał czynszu, ponieważ nigdy nie rozliczał dochodów z najmu.

Wasze postępowanie:
Nie musicie nic robić, ponieważ nie możecie wiedzieć, czy właściciel rozlicza swoje dochody z najmu czy nie. Moglibyście to na pewno ustalić, gdyby pokazał wam swoje zeznanie podatkowe. To nie wasza sprawa... oczywiście możecie zgłosić właściciela Urzędowi Skarbowemu, jeśli jesteście pewni, że działa nielegalnie. Jasne powinno być, że właściciel nie będzie z tego zadowolony i prawdopodobnie podejmie wszelkie kroki, aby was zmusić do opuszczenia mieszkania, a w ostateczności poprzez domaganie się lokalu na własne potrzeby.

[RobertX]

Cześć,

to znaczy, że musi mieć inne [url]konto[/url], jeśli numer konta nie jest już aktualny. Paragon jest dla was konieczny jako dowód późniejszego obciążenia. Tak robiłem w latach 80., czy to nadal działa? Potrzebuje także konta do rozliczenia podatkowego online.

Więc nalegajcie na to, jeśli nie, skontaktujcie się z Związkiem Najemców.

Jeśli kwota w gotówce przekracza 450 [url]euro[/url], może próbować uniknąć płacenia podatków, jest to tylko przypuszczenie, nie oskarżenie.

Dlatego jasno zażądajcie tego, w końcu wam się to należy.

Powodzenia

RobertX
Certyfikowany Pośrednik w obrocie nieruchomościami SGD 1,3
Certyfikowany Agent Nieruchomości SGD, 2+

Nieruchomości na całym świecie Real Estate I-W-R-E

[viktor]

Chciałbym zaryzykować przelew na podane [url]konto[/url], aby sprawdzić, czy [url]konto[/url] faktycznie nie istnieje (jeśli wcześniej bank nie udzieli informacji). Być może można również ustalić istnienie tego konta przy pomocy kalkulatora IBAN.

Lub można podać swoje dane konta wynajmującemu, aby ten mógł pobrać opłatę czynszową za pomocą polecenia zapłaty.

W każdym razie, przy płatności gotówkowej należy poprosić o potwierdzenie. Często wymaga tego organ, bank lub inne instytucje.

[Dante]

Proszę się utopić.

[RobertX]

Tutaj są raczej wyraźne uwagi, nie ma sensu, nic ciekawego nie wnosi, co to ma tutaj do rzeczy?
----------------------------------

Prawnik, co może być droższe, on też chce zarobić od pierwszej rozmowy

Robert

[Alex [CryptoMod]]

Jeśli kwota przekracza 450 EUR, próbuje uniknąć podatku, to tylko przypuszczenie, nie zarzut.

Co?

Co to ma wspólnego z kwotą powyżej 450 EUR? To dochody z wynajmu i dzierżawy i tak też powinny być zgłoszone.
To przecież nie praca dorywcza....

[Bitte]

Cześć wszystkim,

od około 7 lat mieszkam z moją mamą i siostrą na wynajętym mieszkaniu. Od samego początku właściciel domaga się od nas płacenia czynszu gotówką. Nie otrzymujemy żadnego potwierdzenia ani innych dokumentów. W umowie najmu wymieniony jest numer konta, na które nie mamy jednak przelewać pieniędzy, ponieważ rzekomo (według właściciela) już nie jest aktualny. Pomimo wielu pytań (od kilku lat) o nowy numer konta, nigdy żadnego nie otrzymaliśmy. W rozmowie około dwóch tygodni temu okazało się, że on nie deklaruje podatków od wszystkich wpływów... Innymi słowy, pobiera od nas czynsz na czarno. Nie chcemy mieć żadnych problemów z urzędem skarbowym i do tej pory nie mieliśmy świadomości popełnienia jakiejkolwiek winy. Nie jesteśmy pewni, jak to wszystko odkryć, nie wpadając przy tym w niekorzystne światło. Chcielibyśmy również, aby właściciel nie dowiedział się, że go donieśliśmy, czyli zrobić to anonimowo.
Wiemy, że działaliśmy w przeszłości zbyt naiwnie, ale jak teraz powinniśmy postępować?

Jako rodzina jesteśmy zrozpaczeni, ponieważ nie wiemy, jak powinniśmy radzić sobie z tą sytuacją.
Bardzo wam dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam serdecznie

Enjoyx

Przejrzałem teraz tylko to, nie czytając odpowiedzi i powinniście to zgłosić.

Punkt 1, Płatności za wynajem zawsze należy dokonywać przelewem, już z punktu widzenia prawnego i w celu ochrony.
Punkt 2, Kto jednak płaci gotówką, popełnia przestępstwo w kwestii wspierania oszustwa.
Punkt 3, Zgłosić to urzędowi skarbowemu.

Moim zdaniem, bez względu na obecną sytuację na rynku mieszkaniowym, powinieneś zwrócić się na policję i wyjaśnić tam, jak postępować w tej sprawie.



Teraz przemówię o czymś, czego tak naprawdę nie powinno się robić.

Punkt 1, nie ma żadnych dowodów na dokonanie płatności itp. (bardzo dobrze.)
Punkt 2, podwyżka czynszu (nie muszę tego robić i nie zapłacę, bo nigdy nie został zapłacony czynsz), mieszkamy za darmo dożywotnio, ustaliliśmy to lata temu za pośrednictwem uścisku dłoni. Prawdopodobnie zostały sporządzone jakieś dokumenty, ale dlaczego nie wiadomo.

Jesteś zdecydowany na walkę, dużo korespondencji itp., jeśli w ogóle (może to wszystko nie mieć znaczenia.) Ponieważ nie ma żadnego pisemnego potwierdzenia jak umowa najmu bez żadnych dokumentów.



Teraz metoda, jak normalnie można to załatwić.

Po prostu napisz pismo (list polecony, który odbiorca musi podpisać), że od teraz nie będziesz opłacać czynszu gotówką, tylko przelewem bankowym, ponieważ płatność gotówką jest przestarzała. W końcu musisz wypłacać pieniądze z konta, aby przekazać gotówkę. Napisz, że z powodu obciążenia nie jesteś już w stanie tego dłużej robić. Udziel 14 dni na odpowiedź, a po tym okresie, jeśli nie dostaniesz odpowiedzi, nie płacisz dalej czynszu. Jeśli czynsz nie zostanie wpłacony, to właściciele na pewno podadzą numer konta. Jeśli nadal nic nie nastąpi, zgłoszenie się do urzędu skarbowego i pokazanie umowy najmu z korespondencją, która była kierowana do właściciela.

Jak to ma działać np. dla osób, które często są na wakacjach lub pracują w delegacji i rzadko są w domu?? Wtedy również nie ma możliwości płatności gotówką, a po prostu wrzucenie na ulicę nie wchodzi w grę.

[Leberwurstliebe]

To brzmi naprawdę podejrzanie... Przelew czynszu jest prawem zabezpieczony, to co robi z wami właściciel mieszkania nie jest. Dowiedz się o tym i w razie konieczności zgłoście to na policję.

Pozdrowienia

[ZehnKreuzer]

Co się stało z tą historią? Jak teraz załatwiasz sprawę z wynajmem?