Capital Investment 4

[FiBo80]

Cześć,

czy powinno się najpierw usunąć hipotekę przymusową spółki insolwentnej, która została usunięta z rejestru handlowego, z nieruchomości o wartości około 46 000 € (wartość rynkowa około 100 000 €), zanim ją przejmie? Czy usunięcie hipoteki (< 5 000 €) z rejestru handlowego znacząco pogorszy zdolność kredytową?

Koszty związane z mianowaniem likwidatora dodatkowego (z rodziny o nieskazitelnej reputacji gospodarczej), który może złożyć wniosek o jej skasowanie, wynoszą około 1 300 €. Dochodzą do tego koszty związane z wpisaniem skreślenia w księdze wieczystej, a może nawet koszty notarialne.

Stawka hipoteki spółki insolwentnej i skreślonej wynosi mniej niż 5 000 € w porównaniu do kosztów skreślenia hipoteki w wysokości około 2 500 €.

Czy warto usunąć hipotekę z myślą o kredycie budowlanym w wysokości 400 000 € (wkład własny: nieruchomość + oszczędności w wysokości 100 000 €) czy lepiej zaoszczędzić pieniądze?

[brainy]

Myślę, że bank finansujący zażąda usunięcia.

Moim zdaniem jest to sprawa sprzedającego.

[FiBo80]

Dziękuję za odpowiedź.

[HypoExpert]

Cześć FiBo80,

bank z pewnością będzie wymagał skasowania.

Złożenie wniosku o [url]kredyt[/url] jest w zasadzie możliwe wcześniej, jednak ustanowienie hipoteki przewiduje czyste księgi wieczyste. Ostatecznie notariusz będzie odpowiedzialny za oczyszczenie księgi wieczystej. W takim przypadku warto uzyskać uprzednią zgodę na skasowanie, w przeciwnym razie cały trud będzie daremny.

Z poważaniem,

Christian Siegl

[6Bankkaufmann]

Cześć FiBo80, nowy bank finansujący będzie koniecznie wymagać usunięcia obciążenia hipoteką przymusową w księdze wieczystej. Bądź będą chcieli zobaczyć dowody przy podejmowaniu decyzji kredytowej, że hipoteka przymusowa w księdze wieczystej może być łatwo usunięta. Koszty usunięcia powinny w zasadzie być pokrywane wyłącznie przez sprzedającego.Jeśli ze strony sprzedającego lub likwidatora dodatkowego jest jasne, że hipoteka przymusowa może zostać usunięta za opłatą w wysokości EUR, to dla Ciebie jest to na tyle w porządku.Możesz z góry złożyć wniosek o pożyczkę.

[bruno68]

@FiBo80,

tak naprawdę nie ma hipoteki przymusowej! Wierzyciel uzyskał wyrok sądu w wysokości 5 000 €! Ponieważ dłużnik istniał w formie prawnej, a nieruchomość była jego własnością, roszczenie nie wygasło wraz z jego śmiercią!
Rozwiązanie wiąże się jedynie z kosztami, a po raz drugi, gdy wpisana zostanie nowa hipoteka!

Jeśli kupisz nieruchomość, notariusz dokona przekazu dopiero po zapłaceniu ceny zakupu i jego wydatków! Aby kupić nieruchomość, konieczne jest spełnienie kilku warunków! Na przykład, podatek od nabycia nieruchomości musi zostać zapłacony do urzędu skarbowego, aby mógł wysłać notariuszowi zaświadczenie o braku przeszkód!

Po prostu niech wszelkie obciążenia z działu III zostaną przeniesione na nowego wierzyciela! O ile nieruchomość zostanie opłacona z pożyczki!

Zalecałbym najpierw zakup nieruchomości bez [url]kredytu[/url], skoro wydaje się, że masz wystarczająco pieniędzy! Ponieważ jeśli figur

[NaTwoim13]

@FiBo80,

eigentlich gibt es keine Zwangshypothek! Ein Gläubiger hat eine richterliche Urteil erwirkt auf Zahlung der 5.000 €!. Da der Schuldner in einer Rechtsform bestand und das Grundstück Eigentum war, ging die Forderung mit den Tod des Gesellschafter nicht unter!
Eine Lösung kostet nur Geld und zum 2. mal wenn die neue Grundschuld eingetragen wird!

Wenn du das Grundstück kaufst, wird der Notar erst die Übertragung ausführen, wenn der Kaufpreis und seine Ausgaben bezahlt sind! Um ein Grundstück zu kaufen, müssen mehrere Bedingungen erfüllt sein! So muss die Grunderwerbssteuer ans Finanzamt bezahlt werden, damit diese den Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung zu sendet!

Lass einfach alle Grundschulden aus der Abteilung III umschreiben auf den neuen Gläubiger! Sofern das Grundstück mit den Darlehn bezahlt wird!

Ich würde zuerst das Grundstück kaufen ohne ein Darlehn, das Geld scheint ja vorhanden zu sein! Denn wenn Sie in Abteilung I als Eigentümer drinnen stehen und in Abteilung II Keine weitere wertminderne Eintragung drinnen stehen, spielen die in Abteilung III keine Rolle, da jeder Gläubiger in Abteilung III eine Verzichtserklärung ausstellen muss.

Der Rest wird der Notar erklären, der ist der Mann dafür.

Wollen sie noch dieses Jahr noch bauen? Bedenken Sie die Baugenehmigung dauert auch noch eine Zeit in Wochen. Wollen sie wirklich über den Winter ihr Eigenheim bauen lassen?

bruno68

Mehr Quatsch auf einmal geht nicht!

Bruno, du schaffst hier null Mehrwert!

[6Bankkaufmann]

Nie można mieć tyle głupot naraz!

... ty nie dodajesz tu żadnej wartości!

Aby stworzyć wartość dodaną dla czytelników forum, musiałbyś szczegółowo objaśnić to, co Bruno pisze i dlaczego to są głupoty.

[NaTwoim13]

[cytat=Bankkaufmann]
Stworzyłbyś wartość dodaną dla czytelników forum, gdybyś dokładnie wyjaśnił dlaczego to, co pisze Bruno, jest bzdurą.
[/cytat]
@Bankaufmann

Wszystko było już powiedziane, zanim pojawił się Bruno!

Zdumiewające, że nie potrafisz tego wywnioskować i zrozumieć mojej odpowiedzi na twoje zastrzeżenie

[6Bankkaufmann]

Nie chodzi o to, co zostało dotychczas opisane.

Ale o to, że dyskutujesz cały akapit Bruno jako bzdurę, nie podając szczegółowych powodów dlaczego.
Ponieważ zacytowałeś tylko ten jeden akapit od Bruno i wszystko w nim odrzuciłeś jako bzdurę.

No cóż...

[NaTwoim13]

Czy skasowanie w kontekście kredytu budowlanego w wysokości 400.000,- EUR ma sens (WK: działka + 100.000,- oszczędności), czy lepiej jest oszczędzić pieniądze?

Ponieważ to również absolutna bzdura! Przeczytaj wpis od Bruno!!!





Wydaje mi się, że finansujący bank będzie żądał skasowania.

Moim zdaniem jest to sprawa sprzedawcy.






bank z pewnością będzie wymagał skasowania.

Wnioskowanie o kredyt jest zasadniczo możliwe już wcześniej, chociaż sporządzona hipoteka będzie zakładać wolne od obciążeń księgi wieczystej. Ostatecznie notariusz będzie odpowiedzialny za oczyszczenie księgi wieczystej. W tym przypadku zalecałbym uzyskanie wcześniejszej zgody na skasowanie, w przeciwnym razie cała ta praca będzie daremna.






nowy bank finansujący będzie obligatoryjnie żądał skasowania hipoteki zabezpieczenia przymusowego w księdze wieczystej. Bądź będzie chciał zobaczyć dowody podczas decyzji kredytowej, że hipoteka zabezpieczenia przymusowego w księdze wieczystej może być bezproblemowo skasowana.
Koszty kasacji powinny zasadniczo ponosić wyłącznie sprzedający.

Jeśli sprzedający lub likwidator dodatkowy jasno stwierdzi, że hipoteka zabezpieczenia przymusowego może być skasowana za opłatą w wysokości EUR, to dla Ciebie jest to akceptowalne.












To nie tylko ma sens, jest to - jeśli ma być zaciągnięty ten kredyt - nieuniknione!

[FiBo80]

Ponieważ to absolutna bzdura, wszystko! Przeczytaj wpis Bruno!!!









Ma to sens, nie tylko dlatego, że - jeśli ma być udzielona pożyczka - jest to konieczne!

Dziękuję za odpowiedzi. Myślę, że mój opis nie był jasny i dlatego mogło dojść do nieporozumienia.

Spróbuję jeszcze raz opowiedzieć o sprawie:

Nieruchomość należy do czteroosobowego wspólnota spadkowego, którzy wszyscy mają pokrewieństwo z przyszłym kupującym. W związku z tym sprzedający nie jest zainteresowany skreśleniem, lecz tylko kupujący....
Podczas wizyty u notariusza w sprawie rozdziału spadku, zauważono hipotekę przymusową, która według notariusza powinna zostać wcześniej skreślona.
Podczas poszukiwań okazało się, że firma, która dokonała wpisu, jest niewypłacalna i została skreślona z rejestru handlowego.
W związku z tym w urzędzie gruntowym nakazano mianowanie likwidatora uzupełniającego do skreślenia hipoteki.
Rozmowa telefoniczna ze skarbnikiem sądowym rejestrów handlowych lub prokuratorem wykazała, że koszty związane z powołaniem likwidatora uzupełniającego wyniosą około 1300.-€.

[FiBo80]

@FiBo80,

właściwie nie ist obowiązkowa hipoteka! Wierzyciel uzyskał orzeczenie sądowe w wysokości 5.000 € do zapłaty!. Ponieważ dłużnik posiadał formę prawna a nieruchomość była własnością, roszczenie nie uległo zniknięciu wraz z śmiercią wspólnika!
Rozwiązanie wymaga tylko pieniędzy i po raz drugi, gdy nowa hipoteka zostanie wpisana!

Jeśli kupujesz nieruchomość, notariusz przeprowadzi transfer dopiero po opłaceniu ceny zakupu i kosztów związanych z transakcją! Aby zakupić nieruchomość, konieczne jest spełnienie kilku warunków! Na przykład musi zostać opłacona opłata od nabycia nieruchomości, aby urząd skarbowy mógł przesłać notariuszowi zaświadczenie o braku przeciwwskazań!

Po prostu niech wszystkie hipoteki z działu III zostaną przeniesione na nowego wierzyciela! Pod warunkiem, że nieruchomość zostanie opłacona z kredytu!

Najpierw kupiłbym nieruchomość bez pożyczki, bo wygląda na to, że masz pieniądze! Ponieważ jeśli jesteś wymieniony w dziale I jako właściciel i w dziale II nie ma innych wartościowych wpisów, hipoteki z działu III nie mają znaczenia, ponieważ każdy wierzyciel w dziale III musi złożyć oświadczenie o rezygnacji.

Resztę wytłumaczy notariusz, to jest odpowiedni człowiek do tego.

Czy chcesz wybudować jeszcze w tym roku? Pamiętaj, że pozwolenie na budowę potrwa również kilka tygodni. Czy właśnie chcesz postawić swój Dom zimą?

bruno68

Mój plan wygląda od dwóch lat następująco:
Przejmowanie nieruchomości
Planowanie/koncepcja w połączeniu z wnioskiem o pozwolenie na budowę (kolejna przeszkoda: odpowiednia gmina musi zgodzić się na Dom dwurodzinny z 2,5 kondygnacji w nadal nieobjętym planem zagospodarowania przestrzennego obszarze)
kredyt poprzez doradcę finansowego w połączeniu z rozmowami z własnymi bankami

Jeżeli uda mi się to osiągnąć, natychmiast zacznę działać. Ale przejęcie nieruchomości to od lat wątpliwość. Po tym jak osiągnięto porozumienie w rodzinie, teraz przeszkodą jest hipoteka obciążeniowa.


Znajomi przedstawili kilka opinii:

a) Skasowanie nie jest konieczne dla kwoty 5000.-€. Kupujący powinien przejąć hipotekę (co notariusz faktycznie nie zaproponował) i wyjaśnić bankowi tę sprawę. W ten sposób można także wpłacić 5000.-€ jako poręczenie lub gotówkę. W ten sposób oszczędza się 1300.-€ kosztów skasowania, a wpis staje się praktycznie zbędny, ponieważ koszty zostały już przewidziane. Bank zgodził sięby, ponieważ wnioskowana kwota kredytu jest prawie stu krotnie wyższa.

b) Skasowanie jest nieuniknione przy przejęciu nieruchomości i zaciągnięciu kredytu.

[FiBo80]

Wasza sugerowana propozycja była również pomysłem kilku znajomych. Ale jak ma się to odbyć z oświadczeniem o rezygnacji, jeśli firma już nie istnieje? Notariusz powiedział, że najpierw powinno dojść do skreślenia przed przeniesieniem lub podziałem spadku, ale wtedy nie wiedzieliśmy, że firma jest niewypłacalna.

[florianmeier]

Spróbowałbym porozmawiać z odpowiednim sądem upadłościowym i dowiedzieć się, w jaki sposób postępować w tym przypadku.

[FiBo80]

Przed sądem upadłościowym nie było dostępnego sędziego. Powiedziano mi, abym skorzystał z prawnika zajmującego się uzupełnieniami lub likwidatorem dodatkowym, który jednak musi być prawnikiem (co różni się od tego, co powiedział mi sekretarz sądowy w rejestrze handlowym).

To jednak są kwestie prawne, które być może nie są na właściwym miejscu.

Moje pytanie na forum finansowym dotyczyło tego, czy banki udzielają finansowania budowlanego na tak obciążonej nieruchomości, mając na uwadze, że kwota jest tak niska w porównaniu z sumą [url]kredytu[/url] a wierzyciel jest niewypłacalny. Mogę zaoferować bankowi 5000 [url]euro[/url] w gotówce jako zabezpieczenie. Po prostu nie mogę teraz usunąć obciążenia hipotecznego bez dodatkowych kosztów (koszty likwidatora dodatkowego, opłaty itp.) obok istniejącego [url]kredytu[/url] hipotecznego.

[NaTwoim13]

Cześć FiBo80,

Myślę, że na ten temat zostało już wczesniej wszystko powiedziane.

Nie potrafię sobie wyobrazić banku, który zaakceptowałby takie priorytety.