Capital Investment 4

[viktor]

Jeśli okres spłaty (z przychodami z najmu) przekracza 25 lat, oznacza to, że nieruchomość jest zbyt droga.

Co to oznacza i jak obliczono ten wynik?

[2titan1981]

lub spłacający nie jest w stanie finansowym na nieruchomość.

[BenniG]

Wpływy z najmu mogą po prostu być zbyt niskie dla danego mieszkania. Na przykład dlatego, że jest to stary najemca, a dotychczasowy właściciel nigdy/rzadko/ledwo podnosił czynsz.

Ogólnie rzecz biorąc, to oznacza, że cena zakupu mieszkania przewyższa 25-krotność czynszu rocznego.

Załóżmy, że czynsz wynosi 500 € miesięcznie -> 6.000 € rocznie -> cena zakupu wynosi min. 150.000 €.
Jeśli musisz pożyczyć pieniądze, odliczony zostanie jeszcze odsetek od czynszu.

[viktor]

Przy ok. 25-letnim okresie spłaty w wysokości 100%, roczna stopa spłaty wynosi około 4%.

Te 4% powinny być uwzględnione w czynszu; należy także uwzględnić amortyzację, odsetki od pożyczki, ryzyko, koszty zarządzania, ...
Oznacza to, że czynsz będzie bardzo wysoki dla najemców. 8 [url]euro[/url]/m² prawdopodobnie nie będzie wystarczające.