Capital Investment 4

[Manu99]

Cześć,

Jesteśmy teraz w sytuacji, która uniemożliwia nam spokojne spanie w nocy, dlatego może ktoś z Was ma dla mnie jakieś pocieszające słowa albo pomysł, jak wydostać się z tego impasu.

Na początek kilka danych o nas, zanim przejdę do opisania naszego problemu.
On, 35 lat, programista, 3200€ netto, 13 pensji
Ona, 31 lat, kierownik projektu IT, 3800€ netto, 13 pensji
Dziecko, 12 lat, 380€ alimentów i 200€ zasiłku rodzinengo

Brak otwartych [url]kredytów[/url], posiadamy 2 samochody, oba spłacone, obecny czynsz wynosi 1300€.
Obecna stopa oszczędności wynosi 2500-3000€. Mamy 75000€ wkładu własnego.

Na razie wszystko w porządku. Znaleźliśmy mieszkanie własnościowe za kwotę 480000€. Zaproponowaliśmy to finansowaniu i wszystko wyglądało dobrze. Sprzedawca także wyraził zgodę na sprzedaż nam. [url]kredyt[/url] na kwotę zakupu, koszty dodatkowe i remont z wkładu własnego.
Złożyliśmy podpisaną ofertę finansową i złożyliśmy wniosek o finansowanie.
Potem telefon, i szok -> mój partner ma negatywny wpis w Biurze Informacji Kredytowej z 2013 roku, o którym w ogóle nie mieliśmy pojęcia.
Natychmiast poszliśmy do banku, sprawdziliśmy BIK, istniejące od 2013 roku zabezpieczone roszczenie. Skala padła. Zadzwoniliśmy do firmy windykacyjnej, i okazało się, że dla tego [url]kredytu[/url] podana jest adres matki. To jest kradzież tożsamości i fałszerstwo podpisów. Mój partner nie ma z tym nic wspólnego i nigdy nie otrzymał w tej sprawie żadnych listów.
Sprawę zasądziliśmy według zaleceń doradcy finansowego, ale wpis pozostanie teraz przez trzy lata, a skala po tych trzech latach również nie będzie nagle pozytywna.

Jestem teraz dość zdesperowana.
[url]doradca[/url] finansowy próbuje znaleźć bank, który mimo okoliczności udzieli nam finansowania. Czy to realne? Moje BIK jest doskonałe, mam skalę wynoszącą 98,9%, a także wyższe dochody. Jeśli w ogóle, to stopy procentowe będą bardzo wysokie, czyż nie?
Macie jakieś rady?

Moim strachem jest, że jeśli nie uda się z mieszkaniem, będzie też trudno znaleźć większe mieszkanie do wynajęcia, ponieważ wszyscy chcą sprawdzić BIK. Na zakup innej nieruchomości przez następne 6(?) lat też nie ma co liczyć...

Dziękuję za przeczytanie
Manue99

[BenniG]

Czy jesteście małżeństwem?
Czy to dziecko jest twoje, czy dziecko twojego partnera?

Moja sugestia jest taka, żebyś po prostu wszystko zrobił sam.
Przy oprocentowaniu 2% i przewidywanym okresie spłaty 30 lat, miesięczna rata wynosi 1.774 € -> 47% twoich dochodów. Jest to graniczne, ale z pozostałymi 2.000 € jesteś znacznie powyżej standardowej kwoty.

[Manu99]

Jeszcze nie jesteśmy (formalnie) małżeństwem. Dziecko jest moje. Czy alimenty i zasiłek rodzinny byłyby wtedy również doliczane do mojego dochodu?

Już o tym myśleliśmy, ale uznaliśmy, że moje dochody nie wystarczą na tę sumę i że banki chętnie mają zabezpieczenie w postaci drugiego kredytobiorcy. Skutki przy 2% byłyby już ogromne. Nasza oferta wynosiła 1,1% (na 15 lat). Ale teraz jest tak, jak jest.

[Smirnoff1983]

Ja bym nie zapłacił rachunku, ale skontaktowałbym się z Schufa. Do tej pory miałem dobre doświadczenia z Schufa. Z mojego doświadczenia Schufa bardzo szybko zajmuje się takimi sprawami.

Moja ciocia miała kiedyś wpis w Schufie. Nie była za to odpowiedzialna. Jej sąsiadka zrobiła zakupy na jej nazwisko, podczas gdy była na wakacjach. Wtedy poinformowaliśmy Schufę, że wpis był niezasadny, i został on szybko (poniżej tygodnia) poprawiony przez Schufę.

Również przedostatniego roku dostałem zapytanie od windykacji. Spowodowało to spadek mojego wyniku o ~30%. Zapytanie było niezasadne, a gdy udowodniłem to Schufie, sprawa została szybko załatwiona. Musiałem tylko przesłać Schufie dokumentację (rachunek z nadpłatą) drogą mailową, że zapytanie było niezasadne. Skontaktowałem się również z firmą windykacyjną, że zapytanie było niezasadne i wszystko zostało usunięte w ciągu 2 dni, a ja odzyskałem swój poprzedni wynik. Firmy windykacyjne nie zawsze są początkowo tak przyjazne, jak powinny, ale szybko stają się przyjazne, gdy udowodnisz im, że postąpili nieuczciwie.

Zapytanie powstało z przeszłej upadłości dostawcy energii elektrycznej (2013). Najpierw była roszczenie (od syndyka) w 2014 roku, a po moim sprzeciwie (również w 2014 roku) powstała nadpłata. W tym przypadku firma windykacyjna nie powinna nawet składać zapytania, ale niestety teoria i praktyka nie zawsze się pokrywają.

Co chcę powiedzieć, po prostu zadzwoń do Schufy i wyjaśnij im sytuację, że nie masz z tym nic wspólnego. Jeśli chodzi o fałszerstwo dokumentów, zgłoś to na policję i przekaż Schufie, ale powinni ci wyjaśnić, czego potrzebują.

[NaTwoim13]

Nie jesteśmy jeszcze (formalnie) małżeństwem.
Dziecko jest moje. Utrzymanie i zasiłek rodzinny byłyby również doliczane do mojego dochodu, prawda?

My również już o tym myśleliśmy, ale byliśmy zdania, że moje dochody nie wystarczają na tę sumę i że banki chętnie widzą zabezpieczenie w postaci drugiego kredytobiorcy.
Skutki przy 2% byłyby już ogromne. W naszej ofercie mieliśmy 1,1% (na 15 lat). Ale teraz jest tak, jak jest.

Tneub przyjął odsetki jako fikcyjne! Stawki od 1,1% do 1,3% są realistyczne, a wasze dochody są w pełni wystarczające, aby samodzielnie otrzymać pozytywną opinię kredytową.

[finanzierung]

Spłaciliśmy żądanie na zalecenie doradcy finansowego, wpis pozostaje teraz oczywiście przez trzy lata, a wynik po tych trzech latach również nagle nie będzie ponownie pozytywny.


Jak wysoka była cała suma?

@Noelmaxim

Dobre zdjęcie !!

[NaTwoim13]

@finansowanie

Dziękuję.

[Manu99]

Cześć wszystkim,

Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi!
Poprosiliśmy naszego doradcę finansowego o sprawdzenie tej możliwości.
Kiedyś czytałem, że banki pozwalają maksymalnie na 40% dochodu jako ratę. Czy 13 pensja, alimenty i zasiłek rodzinny są doliczane do dochodu? Dziecko ma przecież już 12 lat. Jeśli nie, uważam, że to jest bardzo napięta sprawa.

@finanzierung: Nie było to żądanie bardzo niskie i po sześciu latach wynosiło tylko 1500€. Tak naprawdę jest to dowód na to, że nie mieliśmy o tym pojęcia, ponieważ ta kwota w ogóle nas nie dotyka.

Będę Was informował, jeśli się czegoś dowiem.

[NaTwoim13]

dochód wystarcza, 40% regułę nie stosuje każdy bank.

[Manu99]

Tak więc otrzymaliśmy opinię od doradcy finansowego, która jest mniej optymistyczna niż się spodziewano.
Treść opinii brzmi: wiele banków przekroczyło poziom zadłużenia.

Obecnie tylko jedna bank jest jeszcze w grze, oferując stopę procentową powyżej 2%. Istnieje jednak również ryzyko negatywnej decyzji w tej sprawie.

[6Bankkaufmann]

Cześć Manu99, przy łącznych dochodach netto w wysokości 7000 EUR, planowanej cenie zakupu w wysokości 480 000 EUR minus wkładu własnego w wysokości 75 000 EUR oraz planowanej kwoty pożyczki, dlaczego miałby być tam zbyt wysoki wskaźnik zadłużenia?

[NaTwoim13]

Kochana Manu99,

już jakiś czas temu wysłałem Ci prywatną wiadomość, abyśmy mogli udzielić Ci solidnej pomocy.

Jestem zaskoczony Twoją biernością lub brakiem reakcji na Twój obecny post i oświadczenie Twojego pośrednika finansowego.

Czy możesz nam krótko powiedzieć, w jaki sposób możemy Ci pomóc? Informacje przekazane przez pośrednika, a także stwierdzenie o złych warunkach, nigdy nie stanowiły dla mnie w ciągu 27 lat podstawy do odrzucenia klienta.