Capital Investment 4

[musti]

Cześć, jaka jest różnica między hipoteką a zastawem? Czy oba terminy oznaczają to samo; czyli obciążenie finansowe, które podejmuje się przy zaciąganiu pożyczki na Dom własny? Musti

[MThiemann]

Dzień dobry, Banki mogą zabezpieczać udzielone kredyty poprzez wpisanie zastawu lub hipoteki na nieruchomości w księdze wieczystej. Oba zabezpieczają roszczenie banku wobec Ciebie. Zastaw wpisany w księdze wieczystej może być wykorzystany ponownie do nowych pożyczek, ponieważ nie jest on związany z konkretnym roszczeniem (abstrakcyjność zastawu). Jeśli na przykład spłaciłeś już 50 000 EUR i chcesz wziąć nową pożyczkę w banku, zastaw może ponownie posłużyć jako zabezpieczenie, nie wymagając ponownego wpisu zastawu. Ten proces nazywa się nowalucją zastawów w języku fachowym. Nie dotyczy to hipotek, ponieważ są one związane z roszczeniem (akcesoryczne). Hipoteki pozostają wpisane w księdze wieczystej do czasu ich skasowania, ale zawsze są one powiązane z konkretnym roszczeniem z umowy kredytowej i nie mogą być nowalutowane. Po spłaceniu roszczenia z hipoteki, hipoteka również przestaje istnieć. Pozdrawiam serdecznie M. Thiemann