Capital Investment 4

[Rickson_Gracie]

Kochane Forum,
mam do przedstawienia dość skomplikowany przypadek finansowania. Moja żona i ja nie mamy naprawdę własnego kapitału, aby sfinansować [url]Dom[/url]. Okazało się jednak, że rodzice mojej żony są gotowi udostępnić swoją spłaconą nieruchomość jako zabezpieczenie/wkład własny. Nieruchomość, którą wybraliśmy, kosztuje około 400 000 €. Wierzę, że z tego układu można uzyskać dość dobrą finansowanie. Ponieważ jestem nowicjuszem w dziedzinie finansów, będę wdzięczny za wskazówki i oceny.
Pozdrowienia
Rickson

[6Bankkaufmann]

Cześć Rickson Gracie, posiadanie spłaconej nieruchomości przez rodziców jest tutaj bardzo korzystne. Oczywiście wartość rynkowa nieruchomości rodziców jest równie istotna, więc można rozważyć rozłożenie zaplanowanej przez Ciebie pożyczki na oba obiekty, aby uzyskać najlepsze warunki (cena zakupu 400 000 [url]euro[/url] oraz dodatkowe koszty zakupu). Załóżmy, że spłacona nieruchomość rodziców również jest warta dużo.

[Rickson_Gracie]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Tak, wspomniana nieruchomość rodziców to bardzo zadbany [url]Dom[/url] w dogodnej lokalizacji i powinien mieścić się w przedziale cenowym 250 000-300 000€. Oznacza to, że pod względem rozmów dotyczących finansowania jesteśmy z gruntu dobrze przygotowani?

[6Bankkaufmann]

Weźmy kwotę 250 000 EUR. A Twój obiekt za 400 000 EUR. Wtedy razem mamy łącznie 650 000 EUR w wartości rynkowej, wartości rzeczowej
Doskonała sytuacja do rozłożenia [url]kredytu[/url] na cenę zakupu oraz nawet dodatkowe koszty zakupu (na przykład 450 000 EUR) na obydwu obiektach.

[Rickson_Gracie]

Weźmy EUR 250 000. A cena zakupu w wysokości EUR 400 000. Razem mamy EUR 650 000 w wartości rynkowej, wartości rzeczowej
Świetna sytuacja, aby rozłożyć kredyt na cenę zakupu i nawet dodatkowe koszty zakupu (na przykład EUR 450 000) na obu obiektach.

Dziękuję, dzięki temu moja żona znowu może spokojnie spać.

[6Bankkaufmann]

Oczywiście, czy rodzice mają prawo do mieszkania w spłaconej nieruchomości?
Prawo do mieszkania można również wprowadzić w kolejności po nowej wpisywanej hipotece lub ustąpić w hierarchii (jeśli już istnieje).

[BenniG]

Cześć Ricksonie,
Przy zakupie domu bez wkładu własnego raczej zastanowiłbym się, czy będę w stanie później utrzymać ten [url]Dom[/url], czy może kwota 400 000 € jest jednak za duża.

Zakładając, że kwota 400 000 € dzieli się na 300 000 € na budynek i 100 000 € na działkę, musiałbyś co miesiąc odkładać dodatkowe około 500 € oprócz raty kredytowej i kosztów dodatkowych, aby utrzymać budynek w dobrym stanie przez dłuższy czas.

Przy oprocentowaniu 1% i racie w wysokości 1 500 €, potrzebowałbyś aż 25 lat na spłatę - czyli bardzo długi czas. Jeśli do finansowania doliczymy dodatkowe koszty w wysokości 50 000 €, będziesz musiał spłacać przez prawie 29 lat.

Czy jesteście w stanie/wolicie płacić 2 000 € czynszu przez 29 lat?

Pozdrowienia
BenniG

[NaTwoim13]

Oczywiście, czy rodzice mają prawo do mieszkania w spłaconym już mieszkaniu?
Prawo do mieszkania można wpisać również w drugiej kolejności po nowej zastawie, albo cofnąć się w hierarchii (jeśli już istnieje)

Dlaczego konsument miałby wpisać prawo do mieszkania na nieruchomości, której jest właścicielem???

[BenniG]

Każda nieruchomość, która służy jako zabezpieczenie, nie jest już w pełni twoją własnością.

Aby rodzice nie musieli spać na ulicy w przypadku niepowodzenia planów córki i zięcia, byłoby to przynajmniej jedną opcją.

Jego [url]Dom[/url] trafia na licytację komorniczą, ale osoba, która go wylicytuje, nie wie, co z nim zrobić - piękna myśl.

[spassinnebacken]

Ponieważ zazwyczaj każdy bank nalega na wpisanie swojego zabezpieczenia hipotecznego przed prawem do mieszkania, pozostaje to jedynie piękną myślą.

[NaTwoim13]

Każda nieruchomość, która służy jako zabezpieczenie, nie jest już w jakiś sposób własnością.

Dlatego opcją byłoby, aby rodzice nie musieli siedzieć na ulicy w przypadku niepowodzenia planu córki i zięcia.

Jego Dom trafia na licytację z nieruchomości, ale osoba, która go wykupi, nie potrafi nic z nim zrobić - piękna myśl.

Nie jest to zbędne, do takich sytuacji nie dochodzi, ponieważ bank, który ma udzielić nowego kredytu, nie jest aż tak głupi

[BenniG]

Powiedz bankowcowi, że wprowadził on tutaj prawo do zamieszkania (nawet jeśli na drugim planie).

Ale bez dalszych informacji (oprócz tego, że nie mamy za dużego kapitału własnego), uważam, że nie ma sensu kupować nieruchomości za 400 000 €, jeśli rodzice są już dobrze zaopatrzeni w nieruchomość za 300 000 €.

[NaTwoim13]

O tak, zupełnie niepotrzebne i nierozważne, ponieważ kto zapisze sobie prawo do mieszkania we własnym, spłaconym (ale obciążonym) domu? Po co miałby to zrobić?

[NaTwoim13]

[cytat=BenniG]
Każda nieruchomość, która służy jako zabezpieczenie, przestaje być w jakiś sposób nasza.

Dlatego byłoby to przynajmniej opcją, aby rodzice nie musieli siedzieć na ulicy w przypadku niepowodzenia planu córki i zięcia.

Jego [url]Dom[/url] jest wystawiony na licytację komorniczą, ale osoba, która go wykupi, nie wie, co z nim zrobić - piękna myśl.
[/cytat]
Co więcej, są także domy z prawem do zamieszkania (bez znaczenia, czy pierwszego czy drugiego rzędu), które są wystawiane na licytację komorniczą.