Capital Investment 4

[derNeue816]

Cześć wszystkim,

do tej pory złożyliśmy następujące dokumenty u doradcy finansowego w sprawie [url]kredytu[/url] hipotecznego:

6 wypłat listy płac
Decyzje o podatku dochodowym
Aktualne informacje rentowe
Umowa kupna domu z rzutem itp.
Mapa działki i wypis z księgi wieczystej.

Czy zazwyczaj należy również przedłożyć umowę o pracę?

[peer]

Nie. Ale zazwyczaj pośrednik powinien jasno podać, czego potrzebuje, bez konieczności domyślania się.

[6Bankkaufmann]

Cześć derNeue816, Umowa o pracę nie jest konieczna. Jednakże zazwyczaj jest wymagana ze strony banku, jeśli stosunek pracy rozpoczął się niedawno. To samo dotyczy okresu próbnego. Może też być konieczne, jeśli partner bankowy po prostu chce potwierdzenia informacji zawartych w dowodzie wypłaty. Czy tylko dostarczyłeś dokumenty, czy też od niego otrzymałeś ofertę finansowania?

[derNeue816]

Oferta do tej pory była tylko ustna. Teraz należy przygotować dokumenty wnioskowe.

Mój problem polega na tym, że moja druga połowa nadal pracuje na czas określony. Istnieje ryzyko, że planowana zmiana na czas nieokreślony została opóźniona lub w najgorszym przypadku odrzucona.

Aktualna sytuacja:

- 3400€ netto (ja, na czas nieokreślony)
- 1700€ netto (żona)
- 618€ zasiłku rodzinne

Wymagana kwota 515T€

Co powinniśmy teraz powiedzieć doradcy finansowemu, zastanawiamy się, czy [url]kredyt hipoteczny[/url] nie zostanie zerwany z powodu tej sytuacji.

[Batman_BU]

Jeśli realistycznie patrząc zrównoważony dochód może spaść o około 25-30%... to jak można zdecydować się na finansowanie ponad 500 tys. [url]euro[/url]? Doradcy powinno się oczywiście udzielić pełnej informacji, na pewno będą oni lepiej w stanie oszacować, co jest nadal realistyczne.

[NaTwoim13]

Oferta dotąd była jedynie ustnie. Teraz należy przygotować dokumenty wnioskowe.

Mój problem polega na tym, że moja partnerka nadal pracuje na czas określony. A oczekiwane zakończenie tego okresu zostało przesunięte lub w najgorszym przypadku anulowane.

Aktualna sytuacja:

3400€ netto (ja na czas nieokreślony)
1700€ netto (partnerka)
618€ zasiłku dla dzieci

Wyznaczona kwota kredytu 515T€

Co mamy teraz powiedzieć doradcy finansowemu, biorąc pod uwagę, że kredyt hipoteczny może nie dojść do skutku z powodu tej sytuacji.

Jaką ofertę otrzymaliście?

[derNeue816]

Nie rozumiem, dlaczego pytasz o ofertę i co ma to wspólnego z sprawą.

[NaTwoim13]

Co powinniśmy teraz powiedzieć doradcy finansowemu, jeśli uważamy, że kredyt hipoteczny może wybuchnąć z powodu sytuacji.

Jak mamy to ocenić, jeśli nie znamy danych finansowych?

Ponadto, mogą Państwo otrzymać tutaj lepsze oferty, ale uważam, że ocena Państwa oferty może pomóc w rozwiązaniu pewnych niepewności i braków wiedzy.

[tomy778]

Uważam, że suma przy takim dochodzie jest zbyt wysoka. Finansowanie w wysokości 515 tys. powinno być około 2 tys. bez dodatkowych kosztów. Przy dochodzie netto 5 700 € dla 5 osób. Połowa tego idzie na nieruchomość... Szczerze mówiąc, uważam to za niezdrowe. Jak długo planujecie finansować?

[derNeue816]

36 lat. Kosztuje 1600 € bez uwzględnienia dodatkowego dofinansowania na zakup mieszkania. Oczywiście nikt nie może przewidzieć, czy wniosek o dodatkowe dofinansowanie zostanie zatwierdzony. Jeśli tak, oznaczałoby to dodatkową wpłatę 45 000 € w ciągu 10 lat. Preferowalibyśmy, aby łączna kwota inwestycji była mniejsza niż 515 000 €, ale obecnie wszyscy podnoszą stawki.

[tomy778]

Czyli coś budujecie?
Czy macie zapasowe środki?
36 lat puuhh. Czy mogę zapytać, ile macie lat? Przy 36 latach maksymalnie 31, w przeciwnym razie będzie trudno przed emeryturą. Chyba że pracujecie jako urzędnicy.

[derNeue816]

Oczywiście z buforem. Są 33.

[tomy778]

W zależności od regionu może wystarczyć. Zawsze zależy od ceny działki. Faktycznie bank mógłby sfinansować was do 67 roku życia, a tutaj zostałoby wam maksymalnie 34 lata. Ponieważ budowa zajmuje trochę czasu, zanim będziecie mogli się przeprowadzić, będzie to nawet mniej. A tak naprawdę większe obciążenie. Dodatkowo występują koszty dodatkowe, które są znacznie wyższe niż w przypadku mieszkania, oraz rezerwy na [url]Dom[/url] w wysokości 1€ za mkw. Widzę was tu na kwotę 2.200€ lub więcej. Powinniście przynajmniej związać się na 20 lat z niskim oprocentowaniem, aby nie doświadczyć nieprzyjemnych niespodzianek... Powiedziałbym, że to może się udać, ale ile macie wkładu własnego? I ile aktualnie płacicie za czynsz i ile możecie odkładać miesięcznie?

[derNeue816]

No ja, nie wiem, jak inni finansują, ale jeśli 5100 netto nie wystarcza. To niech tak będzie.

[tomy778]

Banki finansują wiele... Pytanie brzmi, jak wcześniej się żyło i jak wiele jesteś gotowy zrezygnować. Zwłaszcza że dochód kobiety jest kwestią sporną. Oczywiście, udałoby się także bez tego, ale z wyraźnymi ograniczeniami.
Skoro nie chcesz ujawnić więcej informacji, nie możemy ci pomóc ani dać wskazówek.
Ostatecznie musisz sam zdecydować, czy chcesz to sfinansować czy nie. Możemy jedynie obiektywnie wyrazić nasze opinie, popierając je uzasadnieniem...

[Hilfe]

Obecne dochody nie pasują już do finansowania. Zwłaszcza, jeśli ma się informację, że ewentualne unieważnienie umowy terminowej może się nie powieść (a potem? Bezrobotny?)

[bruno68]

@ derNeue816,

Zakładam, że finansowanie nie wchodzi w grę! Z perspektywy wszystkich działów ryzyka! Dla kwot powyżej 500 000 € finansowanie należy do działu finansowania wielkogabarytowego z osobnymi wymaganiami dotyczącymi sprawdzenia wszystkich informacji! Wydaje się, że planowanie jest również absurdalne? Ile metrów kwadratowych lub metrów sześciennych ma waszy potencjalny [url]Dom[/url]? Ile balkonów, wieżyczek, okien lub innych nietypowych cech jest zaplanowanych?
Jak można wywnioskować z napisanego, chcecie budować indywidualnie? Co zrobicie, jeśli deweloper lub architekt zbankrutuje, czy przewidujecie na to [url]ubezpieczenie[/url] na wypadek niewypłacalności w wysokości 25% sumy budowy? Nie! Szkoda!
Co mnie dziwi, to wasz kapitał własny? Jak wysoki jest i ile oszczędzacie miesięcznie? A jak wysoka jest wasza miesięczna czynsz? Powinniście oszczędzać teraz już więcej niż 2 500 € miesięcznie, w tym czynsz!

Również istotne są następujące kwestie: Czy grunt i [url]Dom[/url] są w ogóle ubezpieczalne od szkód żywiołowych (powodzie, gradobicie, obsunięcia gruntu, osuwiska czy burze,...)?

Wasza osoba również zostaje dosłownie przebadana na wylot, Hannoversche LV akceptuje tylko do 400 000 € uproszczone pytania z serii G! Powyżej 400 001 € wymagana jest nawet prywatna wizyta u lekarza! Rozszerzone pytania HLV można po prostu znaleźć w internecie!

Wyjedźcie na tydzień na krótkie wakacje, proszę w Niemczech, udajcie się do lekarza, przedstawcie mu kupon i niech Was zbadają, a następnie zapłaćcie prywatnie z własnej kieszeni, najlepiej bez rachunku. Waszemu lekarzowi rodzinnemu nie może być znane żadne wskazanie na takie badanie!

Alternatywą jest opcja a) W żadnym wypadku w ciągu najbliższych 10 lat nie stańcie się ani niezdolni do pracy ani nie umierajcie! Nawet jeśli nie jesteście winni, ewentualne odszkodowanie nie byłoby tak wysokie, abyście przeżyli bez konieczności zniżenia się społecznie!
Lub zapłacicie dodatkową składkę za RSV, przy ubezpieczeniu na kwotę 500 000 € może to być dodatkowe 200 do 400 € miesięcznie!

Mogę zgodzić się z wszystkimi tutaj, to nie będzie spacerek! Raczej będzie to droga do Canossa!

bruno68

[derNeue816]

Finansowanie jest już załatwione. Dziękuję za eksperckie opinie uczestniczących członków Forum Komunikacyjnego

[tomy778]

To jest jasne, że się z tymi liczbami na rogu zgadza.
Osobiście uważam, że tylko odważne decyzje podjąłeś, ponieważ spłacasz zbyt mało, aby skończyć przed emeryturą. Nawet nie chciałbym dalej ponosić tak wysokiej raty po przejściu 60-tki... Ale każdy ma swoje preferencje.
Powodzenia przy budowie