Capital Investment 4

[Bobbau]

Witaj drodzy użytkownicy forum,

krótko o mojej sytuacji:

Mąż i żona, bez dzieci
Zatrudniony na czas nieokreślony, dochód netto 2900 zł
Mąż zatrudniony na czas określony, dochód netto 1500 zł

Planowane działania:
Zakup domu za 320 000 zł - [url]Dom[/url] w dobrym stanie
Koszty dodatkowe 25 000 zł
Wkład własny około 35 000 zł, z czego 20 000 zł przeznaczone na spłatę bieżącego [url]kredytu[/url], a 15 000 zł na meble i remont
Niestety, otrzymaliśmy odmowę [url]kredytu[/url] od 3 banków!

Otrzymaliśmy teraz ofertę kapitałową od LBS z dwoma składnikami, gdzie cała kwota 345 000 zł byłaby finansowana przez [url]kredyt mieszkaniowy[/url].

Składnik 1
Kwota [url]kredytu[/url] 295 000 zł
Oprocentowanie 1%, rata 240,83 zł
Nadpłata 840 zł
Okres - do uzyskania przydziału

Kwota [url]kredytu[/url] 174 203 zł
Roczne oprocentowanie 2,56%
Rata odsetkowa i kapitałowa 1 180 zł
Okres 14 lat 8 miesięcy
Opłaty za założenie łącznie 2950 zł

Składnik 2
Kwota [url]kredytu[/url] 50 000 zł
Oprocentowanie 0,9%, rata 37,50 zł miesięcznie
Nadpłata 170 zł
Okres - do uzyskania przydziału

Kwota [url]kredytu[/url] 28 600 zł
Roczne oprocentowanie 1,98%
Rata odsetkowa i kapitałowa 400 zł
Okres 6 lat i 4 miesiące
Opłaty za założenie łącznie 500 zł

Złożoność tej konstrukcji budzi we mnie duże wątpliwości.

Czy możecie na podstawie tych danych wydać jakąś rekomendację lub poradę?

Z góry dziękuję i pozdrawiam

[NaTwoim13]

Cześć drodzy członkowie forum,

Krótko o mojej sytuacji:

Żonaty, bez dzieci
Zatrudniony na czas nieokreślony, dochód netto 2900
Mąż zatrudniony na czas określony, dochód netto 1500

Plan:
Zakup domu za 320.000 - Dom w dobrym stanie
Koszty dodatkowe 25.000
Kapitał własny około 35.000, z czego 20 tysięcy przeznaczone na spłatę bieżącego kredytu, a 15 tysięcy na meble i remont
Niestety, otrzymaliśmy już 3 odmowy kredytu od banków!

Teraz otrzymaliśmy ofertę od LBS na budowę kapitału z dwoma składnikami, w której cała kwota 345.000 zostanie sfinansowana poprzez kredyt budowlany.

Składnik 1
Suma budowlana 295.000
Stopa procentowa 1%, rata 240,83 euro
Składka oszczędnościowa 840 euro
Okres - do przydziału

Kwota kredytu 174.203 euro
Roczna stopa oprocentowania 2,56%
Rata odsetkowa i spłaty 1.180 euro
Okres kredytu 14 lat i 8 miesięcy
Opłaty zamykające w sumie 2950 euro

Składnik 2

Suma budowlana 50.000
Stopa procentowa 0,9%, 37,50 euro miesięcznie
Składka oszczędnościowa miesięcznie 170 euro
Okres kredytowy - do przydziału

Kwota kredytu 28.600 euro
Roczna stopa oprocentowania 1,98%
Rata odsetkowa i spłaty 400 euro
Okres kredytu 6 lat i 4 miesiące
Opłaty zamykające w sumie 500 euro

Złożoność tej konstrukcji wzbudza we mnie duże wątpliwości.

Czy możecie na podstawie tych danych wydać zalecenie lub radę?

Z góry dziękuję i pozdrawiam

Teraz jest sformatowane

[NaTwoim13]

Och, cytowanie robi już trochę różnicę - dziwne

[Bobbau]

Cześć,
Podczas zapisywania format został zepsuty.
Czy teraz jest lepiej? Spróbowałem to poprawić.
Pozdrawiam

[NaTwoim13]

Wszystko w porządku.

[NaTwoim13]

Cześć Bobbau,

Klasyczna sytuacja, Sparkasse i LBS wyciągają z kapelusza [url]kredyt[/url] przedinwestycyjny, oczywiście z najgorszą ofertą na rynku, oferowaną przez LBS. Twoje obawy są uzasadnione.

Które banki odrzuciły wniosek i z jakiego powodu?

W jakim mieście (ze względu na możliwości wyboru lokalnych banków i środków pomocowych) planujesz zrealizować projekt?

[Bobbau]

Mój mąż ma niestety 3-letnią negatywną informację w Schufa z czasów studiów. Ponadto ma tylko umowę na czas określony do końca 2020 roku.

... Sparkasse, Deutsche Bank i VR Bank.

[NaTwoim13]

A czy Sparkasse lub LBS finansuje to przedsięwzięcie pomimo negatywnego wpisu w Schufie? Czy na pewno są Państwo pewni?

[Bobbau]

Najprawdopodobniej według doradcy sprawa jest załatwiona i dlatego nie stanowi problemu. Co mocno wątpię. Moim jedynym pomysłem byłoby wystąpienie jako jedyny kredytobiorca.

[NaTwoim13]

Naja, według doradcy sprawa jest załatwiona i dlatego nie stanowi problemu. Co mocno wątpię. Moim jedynym pomysłem byłoby wystąpienie jako jedyny kredytobiorca.

Bemerkenswert! Jeśli to działa w ten sposób, jestem zainteresowany w wiadomości prywatnej, o którą filię LBS/Sparkasse chodzi, ponieważ wtedy można przestanie wywoływać magię u konsumentów z negatywnymi wpisami w Schufa, którzy już naprawili swoje problemy finansowe.

W ten sposób chciałbym, żeby inni konsumenci, którzy również popełnili błędy, a teraz stoją na zdrowych nogach, mieli do tego dostęp.

[NaTwoim13]

Ale myślę, że prawda leży gdzie indziej, ponieważ jest jak najbardziej możliwe, aby pominąć męża jako kredytobiorcę i opierać finansowanie wyłącznie na jej dochodzie.

[Bobbau]

Dziękuję za odpowiedzi. Wiedziałem już, że to nie może być prawda, ale nadzieja umiera ostatnia. Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Czy w międzyczasie pojawiły się jakieś nowe informacje na ten temat?

[6Bankkaufmann]

Cześć Bobbau, czy masz aktualne sprawozdanie z Schufy?
Tak, aby można było zobaczyć uregulowane wpisy w Schufie?
Jaka była kwota uregulowanego roszczenia?

[NaTwoim13]

Cześć Bobbau, czy masz dostęp do informacji referencyjnej z Schufa?
Żeby móc zobaczyć zrealizowaną Schufę?
Jaka była wysokość zrealizowanego roszczenia?

Bankkaufmann, to w ogóle nie jest konieczne!

Rozwiązanie zostało już ogłoszone.....





Jednakże sądzę, że prawda leży gdzie indziej, ponieważ jest całkowicie możliwe, aby pominąć męża jako kredytobiorcę i opierać finansowanie wyłącznie na twoich dochodach.

[2tneub]

@Noel
Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się nad tym, że może nie jest pożądane, aby gdy obydwoje małżonkowie wspólnie budują/kupują [url]Dom[/url], tylko jeden z nich zostaje dłużnikiem kredytowym?

[NaTwoim13]

@Noel
Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się nad tym, że może nie jest zamierzane, aby gdy obydwoje małżonków wspólnie budują/kupują Dom, tylko jedno będzie dłużnikiem kredytu?

Tak, oczywiście, ale czy mam teraz zakładać wszystkie negatywne możliwości i nie dojść do żadnych wniosków?

Chciałbym wiedzieć, dlaczego to jest wykluczone, gdy pojawia się pragnienie posiadania nieruchomości i podstawowo zbędny fakt, że oba osoby starające się o kredyt muszą go otrzymać, i przypadek, gdy albo nie dostają zgody, albo otrzymują ją na bardzo niekorzystnych warunkach, ponieważ muszą zdecydować się na korzystanie z Consors.

Rozumiem twój punkt widzenia, ale nie dostrzegam tu logiki, ani nie widzę powodu dlaczego ktoś miałby tego nie chcieć!

[NaTwoim13]

205.800,00 € / 20 lat stałych / nom. 1,91 % / efektywne 1,94 % / Rata odsetkowa i kapitałowa 670,57 €
Kapitał spłaty 2 % / Opcja dodatkowej spłaty 5,00 % / Okres bezpłatny 6 miesięcy

100.000,00 € / 10 lat stałych / nom. 0,80 % / efektywne 0,82 % / Rata odsetkowa i kapitałowa 381,74 €
Kapitał spłaty 3,781 % / Okres bezpłatny 1 rok

Stopa mieszanego oprocentowania nom. 1,55 % / efektywne 1,57 %

Model finansowania przy wykorzystaniu kapitału własnego w wysokości 35.000 [url]euro[/url], bazujący wyłącznie na dochodach kobiety.

21.000 [url]euro[/url] kapitału własnego powinno zostać minimum zainwestowane, wówczas model finansowania jest również możliwy w nieco gorszych warunkach.