Capital Investment 4

[ticuta1]

Cześć wam,
odpowiednia nieruchomość ([url]Dom[/url] szeregowy 150m², działka 250m²) została znaleziona => agent nieruchomości chciałby otrzymać potwierdzenie od banku do początku przyszłego tygodnia, że finansowanie będzie możliwe. Gdzie można uzyskać najlepsze warunki [url]kredytu[/url] i odpowiednią informację z następującymi danymi:
2 kredytobiorców
Nieruchomość + koszty dodatkowe ok. 400.000 €
Kod pocztowy 691 / BW
Kapitał własny 125.000€
Dochód (miesięczny) ok. 5 400 €
Gospodarstwo domowe 4-osobowe
Brak zobowiązań/Rat/Umów [url]Leasing[/url]owych
Bez zarzutu w Schufa
Wiek około 45 lat

Z góry dziękuję!
ticuta1

[NaTwoim13]

Cześć ticuta1,

najlepsze warunki dotyczące okresu wykupu oprocentowania, przy jakiej miesięcznej stawce oprocentowania i raty kapitałowej?

Naprawdę ambitne, dziś jest wtorek, na początku tygodnia powinno zostać złożone potwierdzenie u maklera. Skąd ci maklerzy biorą takie pomysły?

Czy masz już wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości:

- plan lokalizacji
- obliczenie powierzchni mieszkalnej
- obliczenie objętości
- aktualny wyciąg z księgi wieczystej
- rysunki, plany, widoki, przekroje
- zdjęcia wnętrza i zewnętrzne
- opis budynku lub obiektu

otrzymałeś?

[ticuta1]

Zinsfestschreibungszeit, bei welcher mtl. Wunschzins-, und Tilgungsrate

Cześć NoelMaxim,











10 lat, 4% spłaty, opcja dodatkowej spłaty w wysokości 5-10% ...(jeśli to możliwe KfW 124 ?)





To naprawdę ambitne, dzisiaj jest wtorek, na początku tygodnia należy złożyć wniosek/potwierdzenie u maklera. Skąd ci maklerzy biorą takie pomysły?



nie mam pojęcia





- Plan sytuacyjny => Wyrys z katastru nieruchomości
- Obliczenie powierzchni mieszkalnej => Kopię starego zezwolenia na budowę
- Obliczenie objętości => Obliczenia powierzchni mieszkalnej x wysokość
- Aktualny wyciąg z księgi wieczystej => Zdjęcie telefonem
- Rysunki, plany, widoki, przekroje => Częściowo z wniosku o zezwolenie na budowę jako zdjęcia
- Zdjęcia wnętrza i zewnętrza => Oferta maklera
- Opis budynku lub obiektu => Oferta maklera

Energetyczny certyfikat jeszcze nie jest dostępny.

Według maklera, powinienem przynieść potwierdzenie od banku, w którym potwierdza się, że finansowanie zostanie załatwione, wtedy można by zabrać ogłoszenie i odwołać wszystkim innym.
Jak się spodziewałem, bank domowy umówił spotkanie dopiero pod koniec przyszłego tygodnia


Pozdrawiam serdecznie
ticuta1

[NaTwoim13]

Umówienie spotkania to jedno, posiadanie odpowiedniego planu finansowania, wiedzenie, rozumienie oraz uznawanie go za właściwy to drugie, a otrzymanie potwierdzenia i zobowiązania do finansowania to jeszcze coś innego.

Nie chcę, żebyście źle zrozumieli, krytykuję tych agentów nieruchomości, którzy w pewnych momentach są zachłanni, bezczelni i po prostu niemożliwi.

Uważam za stosowne, szlachetne i godne zaufania, gdy podejmuje się decyzję dotyczącą rodziny lub jej potwierdza, aby mogła ona spokojnie wykonać swoje zadanie. Przynajmniej nasz dział nieruchomości stosuje to podejście. Wyobraźcie sobie, że działacie szybko (nie wiedząc, czy plan jest dobry, odpowiedni czy sensowny), wszelkie kroki są podjęte, a ktoś inny okazał się/był szybszy!

[Gott]

Na Twoim miejscu skorzystałbym z wizyty w domowym banku. Następnie odwiedź co najmniej dwóch wiarygodnych pośredników na miejscu. Na przykład Dr.Klein & Interhyp. Bóg cię błogosławi

[6Bankkaufmann]

Cześć ticuta1, istnieje możliwość otrzymania wstępnej zgody na finansowanie, o ile wszystkie dokumenty zostaną dostarczone.

[NaTwoim13]

Drogi pracowniku banku,

czy mógłbyś nam i użytkownikowi ticuta1 wyjaśnić, jak to działa, a dokładniej, co konkretnego i trwałego otrzymuje konsument? I od kogo otrzymuje to, co otrzymuje?

Przypominam sobie różne posty od Ciebie, gdzie wyraźnie podkreślałeś, że jedynie umowa kredytowa banku lub potwierdzenie udzielenia [url]kredytu[/url] przez bank stanowią coś wiążącego.

Co do mojego podejścia: przygotowuję konsumentom pismo (o ile nie dotyczy to Ing, DKB lub DSL Bank, które obecnie korzystają z tych certyfikatów wstępnych), w którym - gdy nie zostaną jeszcze udostępnione dokumenty dotyczące obiektu - informuję, że ocena zdolności kredytowej została przeprowadzona i w zależności od wyceny obiektu, brak jest przeszkód dla pozytywnej decyzji kredytowej. Jeśli jednak jest dostępne ogłoszenie bądź dokumentacja obiektu, dodatkowo informuję, że nie ma przeszkód dla udzielenia zgody na finansowanie, o ile finalna ocena zdolności kredytowej będzie pozytywna.

W większości przypadków to wystarcza, aby dodać dobre imię konsumentom w oczach pośredników. Dodatkowo nie jest rzadkością, że osobiście kontaktuję się z pośrednikami, aby osobiście zapewnić ich o zaufaniu do intencji klienta i pozytywnej decyzji kredytowej.

Dzięki temu mamy i otrzymujemy - w zależności od wyboru banku i czasów przetwarzania - okno czasowe z pośrednikami - aby nasi klienci mieli wystarczająco czasu na znalezienie najlepszego dla siebie indywidualnego planu finansowego lub jego opracowanie.

[6Bankkaufmann]

@Noelmaxim
Gdzie jest problem z złożeniem wniosku o finansowanie w banku? Dział wewnętrzny szybko sprawdza dokumenty i przygotowuje zobowiązanie finansowe. Umowa kredytowa jest następstwem tego procesu. Pracuję głównie bezpośrednio z odpowiednimi bankami/decydującymi o kredycie, a nie tak jak wielu poprzez platformy. Pośrednik nie może zagwarantować zobowiązania finansowego. Dział wewnętrzny banku tak.

[NaTwoim13]

Słowo „schnell” mówi wszystko!

Czy poważnie sądzisz, że nie mam tych samych banków? Tylko czy te, które działają szybko, są najlepsze do finansowania inwestycji życiowych?

Niemożliwe jest tu manipulowanie z szybką odpowiedzią banku. To wszystko można zrobić bardziej rozsądnie i służąco inwestycji indywidualnie i osobiście, zwłaszcza że w zasadzie możesz również rozmawiać z pośrednikami „na równi”.

Pozostawanie w tonie rynku „najszybszy zdobywa [url]Dom[/url]” bez podporządkowania się innym rozwiązaniom nie jest moim celem, a do tej pory wszystko - nawet w dzisiejszych czasach - zawsze działało wspaniale, zgodnie z oczekiwaniami i z korzyścią dla zaangażowanych stron, dając oczekiwane i trwałe rezultaty!

[6Bankkaufmann]

Niemożliwe jest szybkie załatwienie zobowiązania banku tutaj. To wszystko można bardziej sensownie i służąco inwestycji załatwić indywidualnie i osobiście, zwłaszcza że można rozmawiać z pośrednikami na równych zasadach.

To, że jedno (szybkie zobowiązanie dla klienta) wyklucza drugie (indywidualne i osobiste) wcale nie jest prawdą.

[NaTwoim13]

To (szybkie obietnice dla klienta) wcale nie wyklucza tego drugiego (indywidualny i osobisty kontakt).

Ale ta szybka i natychmiastowa decyzja niesie ze sobą ryzyko, że konsument odwiedzi tylko ciebie, nie informując się i nie orientując na rynku!

Czy w ogóle nie zauważasz, o co chodzi??? Zresztą, może istnieć zarówno indywidualny kontakt z bankiem, jak i platforma online! Po pierwsze, nie wygodnie jest wykorzystywać bank z bezpośrednim i szybkim kontaktem, aby uzyskać szybką zgodę, a następnie zająć się klientem indywidualnie i odrzucić wysiłki szybkiego banku, ponieważ inne oferty, które trwają trochę dłużej, po prostu oferują lepsze warunki i koncepcje, a po drugie - jak już wspomniano - nie trzeba konkretnej zgody banku, aby zadowolić pośrednika. Pomijając fakt, że obecnie DSL Bank Berlin udziela doskonałych warunków w ciągu 2 dni roboczych, a Ing, również najlepszych warunków, udziela zgody w ciągu 3 dni roboczych. Zauważ, że jest to działalność online, czyste platformy!

Ogólnie rzecz biorąc, nie można wszystkiego wrzucać do jednego worka, może być tak, że kiedyś trafiłeś z szybkim bankiem, ale znam również przypadki z licznych wątków tutaj, gdzie konsumenci mówią później, że gdyby tylko, byliśmy zbyt głupi, naiwni i nierozważni! Dzisiaj żałują (zobacz inne aktualne wątki), że zawarli fatalne i nierozważne umowy finansowe np. z szybką kasą oszczędnościową lub lokalną spółdzielnią.

Pomijając to wszystko, są pośrednicy, którzy żądają zgody, nie wydając dotąd klientowi żadnego dokumentu poza ekspozycją. Ci chcą być oszukani, ponieważ jasne jest, jak trwała ma być zgoda na finansowanie w takich okolicznościach.

Jak już wspomniano, można to rozwiązać inaczej, bez zniechęcania pośrednika lub uniemożliwiania klientowi realizacji swojego marzenia, ponieważ narzekanie i lepsza wiedza (w zasadzie niewłaściwe podejście) skłaniają głupiego i chciwego pośrednika do zdecydowania się na inną rodzinę, zwłaszcza że niektórzy pośrednicy faktycznie mogą czasem słuchać albo zdać sobie sprawę, gdy im się delikatnie, ale stanowczo pokaże, jaki to on jest nieudacznikiem.

[bruno68]

Witaj ticuta1,

sprawdź wiek budynku. 1979 kontra 2020 = 41 lat
To nie jest takie proste, co z prądem, wodociągami, kanalizacją, gazem czy olejowym ogrzewaniem? Wszystko w porządku? Jak z dachem? Czy potrzebne są nowe dachówki? A co z oknami?

Finansowanie nie będzie takie proste, raczej sądzę, że finansowanie zbliża się do 130% wartości domu!

Jak to wygląda ze starością? Pracować od połowy 40 do połowy 60 lat? już samo to przy 400 000 € daje 20 000 € spłaty rocznie, co przy 12 miesiącach daje miesięczne obciążenie w wysokości 1 670 € tylko na spłatę! Nawet jeśli wliczone są w to również odsetki! To istotnie nie zmienia znacząco miesięcznego obciążenia, czy tam są już wliczone miesięczne 200 € odsetki czy też dochodzą dodatkowo!

Skoncentruj się raczej na kosztach 400 000 €, ile kosztuje [url]Dom[/url], ile kosztuje modernizacja i dodatkowe koszty! Wtedy dostrzeżesz stopień obciążenia hipoteką!

Mam ten sam problem, [url]Dom[/url] za 120 000 € i 100 000 € na modernizację dają nie tylko 220 000 € dla niskiego stopnia obciążenia w wysokości 100%, ale dają stopień obciążenia w wysokości 130%! Ponieważ koszty modernizacji są uwzględniane tylko w 50% wartości domu! Nikt nie zapłaci za rękę do roboty w 2020 roku po upływie 10 lat przy sprzedaży! Bo znowu nadchodzi kolejna modernizacja!

Czy starożytne [url]ubezpieczenie domu[/url] zostało wypowiedziane?


Czy sprzedający musi poinformować o wypowiedzeniu ubezpieczenia budynku mieszkalnego? 24.07.2019
Przez VW-Redaktion
Rynek nieruchomości w Niemczech jest intensywnie eksploatowany. Transakcje rozwijają się od lat, z tego wynikają pytania dotyczące ubezpieczeń. Jedno z nich brzmi: Czy nabywca nieruchomości może polegać na tym, że sprzedający informuje go o wypowiedzeniu ubezpieczenia budynku mieszkalnego?

To codzienny problem i dlatego istotny dla klientów i ubezpieczycieli. Działka z domem została sprzedana w lutym 2017 roku, jak informuje haufe.de.
Nie zostało zaznaczone, że [url]ubezpieczenie[/url] budynku mieszkalnego, które było prowadzone przez właściciela, zostało wypowiedziane przez ubezpieczyciela za pomocą pisma z dnia 5 kwietnia 2017 z mocą na 10 maja 2017.
Przekazanie nieruchomości nowej właścicielce odbyło się po otrzymaniu pisma od ubezpieczyciela, tj. 11 kwietnia.
I stało się to, co miało się stać.
22 czerwca 2017 roku nieruchomość została znacząco uszkodzona przez burzę, powstał szkoda w wysokości 38 000 [url]euro[/url].
Poszkodowana pozwała sprzedającego o odszkodowanie. Ten powinien był ją poinformować o wypowiedzeniu. Z tym przypadkiem zajął się Sąd Okręgowy, a później Sąd Apelacyjny w Hagen.
Wyrok
[url]ubezpieczenie[/url] budynku nie jest obowiązkowe, dlatego to była sprawa nabywcy, aby zadbać o ochronę ubezpieczeniową po przekazaniu, orzekł ostatecznie sąd. Czy umowa ubezpieczenia obowiązywała również po zmianie własności lub przekazaniu, to jest sprawa sprzedającego i ubezpieczyciela. Nie ma obowiązku utrzymania ochrony ubezpieczeniowej w interesie nabywcy.
Dobra okazja dla działań reklamowych ze strony ubezpieczycieli, którzy mogą zwrócić uwagę na ten przypadek i reklamować [url]ubezpieczenie[/url] budynku mieszkalnego, zwłaszcza ochronę przeciwelementarną.


Albo sama z siebie, jedno pytanie tylko: Czy są zdrowi? Ale co jest w akcie u lekarza pierwszego kontaktu? Śmiertelnie chorzy, aby otrzymać lepsze wynagrodzenie za najtrudniejsze przypadki? Czy aby uniknąć systemu malus?

Przy szybkim podpisaniu umowy coś ma być ukryte! czy pośrednik znajduje się w trudnej sytuacji finansowej?

Bruno68

[NaTwoim13]

Cześć ticuta1,
finansowanie nie jest takie proste, raczej sądzę, że finansowanie zbliża się do 130% wartości domu!

Zamiast tego, skoncentruj się na kosztach w wysokości 400 000 €, ile kosztuje Dom, ile to kosztuje koszt remontu i dodatkowe koszty! Wtedy zauważysz poziom obciążenia hipotecznego!

Mam ten sam problem, Dom za 120,000 € i 100,000 € na remont nie daje nam 220,000 € dla taniej hipoteki w wysokości 100%, to daje poziom obciążenia hipotecznego w wysokości 130%! Ponieważ koszty remontu są zaliczane tylko w 50% do wartości domu!

Dlaczego to nie działa???

Co do odpadów, które znów pojawiły się nieproszone i nie mają tutaj nic do rzeczy, nie będę już nic więcej pisać!

[Gott]

Cześć ticuta, kiedy 2 się kłócą, cieszy się 3. Napiszę do Pani prywatną wiadomość. Mogę również przekazać Twoje dokumenty. Prowizja w wysokości 50% zostanie udokumentowanie przekazana domowi dziecka w Bułgarii prowadzonemu przez mojego szwagra.

[2tneub]

Dlaczego twój serbski szwagier ma bułgarski [url]Dom[/url] dziecka?

[NaTwoim13]

@Pomoc

O co chodzi? Po pierwsze, jeśli rzeczywiście wysłałeś PW, to żadna wiadomość nigdy nie dotarła gdziekolwiek. Po drugie, ze względu na Twoje liczne zbędne, bezsensowne, a czasem także kłamliwe i oszczercze posty, nie jesteś tu już mile widziany i zostałeś słusznie zablokowany.

Co się z tobą dzieje, że zachowujesz się w ten sposób, czego ci brakuje?

[NaTwoim13]

Witam wszystkich,
Znaleziono odpowiedni Dom (środkowy segment o powierzchni 150m², działka 250m²) => agent chciałby do początku przyszłego tygodnia otrzymać potwierdzenie od banku, że finansowanie byłoby możliwe. Gdzie można uzyskać najkorzystniejsze warunki kredytu oraz odpowiednie zaświadczenie z następującymi danymi:
2 kredytobiorców
Cena nieruchomości + koszty dodatkowe około 400 000
Kod pocztowy 691 / Badenia-Wirtembergia
Kapitał własny 125 000 €
Dochód (miesięcznie) około 5 400 €
Gospodarstwo domowe 4 osobowe
Brak zobowiązań/rat/umów Leasingowych
Bez zarzutu w rejestrze dłużników
W średnim wieku 40 lat

Z góry dziękuję!
ticuta1

Odstawiając dyskusję na temat działań agenta, jakie okresy kredytowania oraz jakie oprocentowanie i ratę spłaty chcieliby Państwo otrzymać?

Warto również zbadać, czy mogą Państwo skorzystać z funduszy pomocowych Landesbanku L-Bank, co również należy uwzględnić w koncepcie oraz szybkości decyzji.

[bruno68]

O tak, tak, jesteśmy źli! Co klient tutaj napisał, to raczej jest powód do płaczu! 41-letni [url]Dom[/url] za rzekome 400 000 €, zastanawiamy się, ile wart był ten [url]Dom[/url] w 1979 roku? Po umorzeniu według wartości środków trwałych mniej więcej 2 mln €? Ten, kto nie wierzy, powinien spojrzeć w załącznik, ponieważ od prawie 2 lat wszystkim wierzycielom w Niemczech, którzy chcą udzielać pożyczek, obowiązują te same zasady! Bgbl_ImmoKWPLV.pdf Ponieważ banki i inni udzielający [url]kredytów[/url] stosują prawo akcyjne, w szczególności należy wspomnieć o § 91 AktG Abs. 2! Więc ten, kto sądzi, że udzielanie pożyczek jest decyzją opartą na dobrych intencjach, jest na niewłaściwej drodze od prawie 2 lat! Ustawodawca opublikował w Bundesgesetzblatt osobne obowiązujące wytyczne dla wierzycieli zgodnie z BGB! I wszyscy wierzyciele będą się do tego stosować, niezależnie od tego, czego chce dział sprzedaży! Ponieważ sankcje za naruszenie tego są już określone w § 505 d BGB. Wszelkie z tego wynikające straty finansowe lub majątkowe ponoszone są przez zarządy z ich osobistego majątku w stosunku do akcjonariuszy, patrz również § 93 Abs. 2 AktG. Z tego wynika, że jeśli ktoś z działu ryzyka w dziale oceny kredytowej powiedział mi: Że koszty modernizacji są uznawane tylko w 50% jako wzrost wartości dla wskaźnika kredytowego!; jest to bezpośrednie odniesienie do BGBl_IMMOKWPLV, konkretnie do § 5! Ponadto w poprzedniej odpowiedzi tylko zaznaczyłem, że po sprzedaży domu za [url]ubezpieczenie[/url] odpowiada nowy właściciel! Ani sprzedający, ani stara polisa nie mają obowiązku kontynuowania polisy jako podstawy handlowej! Inaczej jest w przypadku pośrednika kredytowego, który musi sprawdzić, czy kontynuacja lub nowe [url]ubezpieczenie[/url] jest możliwe! Jeśli tego nie zrobi, pośrednik [url]kredytowy[/url] ponosi solidarną odpowiedzialność wobec nowego właściciela i wierzyciela zgodnie z § 492 b dopuszczalne połączone transakcje; jeśli [url]ubezpieczenie[/url] budynku jest wymaganą zabezpieczeniem przy pośrednictwie kredytowym, musi ono być bezterminowe lub możliwe do zawarcia na czas nieokreślony! Dla ubezpieczenia niezawieralnego z powodu pośrednictwa kredytowego, co jest konieczne do uzyskania [url]kredytu[/url], oznacza automatycznie, że pośrednictwo kredytowe nie może być zakończone lub pozwolone! Konsekwencje oszustwa kredytowego, poprzez zmazywanie, zmiany,... w obowiązkowym dodatkowym kawałku, pozostawiam bez komentarza. bruno68

[6Bankkaufmann]

Jeszcze jedna uwaga dotycząca oceny wartości zastawu.
Przy cenie zakupu w wysokości 120 000 EUR i modernizacji mającej wartość 100 000 EUR, wartość nieruchomości nie wynosi 220 000 EUR.
Wyróżnia się działania, które podnoszą wartość nieruchomości oraz te, które ją utrzymują.
Modernizacja o wartości 100 000 EUR może być może przyczyni się do wzrostu wartości w oczach kredytobiorcy o 100%.
Jednak nie w oczach banku. Intuicyjnie można przyjąć, że z kwoty 100 000 EUR wzrost wartości wynosi około 50% do 2/3, co pozwala oszacować wartość nieruchomości.
Dlatego takie wysokie nakłady na modernizację nie zawsze są możliwe do sfinansowania przez bank na 100%, ponieważ występują wtedy obniżki.

[ticuta1]

Cześć wszystkim,

po pierwsze dziękuję wszystkim za zaangażowanie się w pozytywne propozycje.
Z poważaniem
ticuta1

[NaTwoim13]

Krótkie oświadczenie na temat określenia wartości zastawu.
Przy cenie zakupu w wysokości 120 000 EUR i modernizacji za 100 000 EUR wartość nieruchomości nie wynosi 220 000 EUR.
Wyróżnia się pomiędzy działaniami podnoszącymi wartość a utrzymującymi ją na tym samym poziomie.
Modernizacja za 100 000 EUR może być oceniana przez kredytobiorcę jako przyczyniająca się w 100% do zwiększenia wartości.
Ale nie z perspektywy banku. Można przyjąć, że z kwoty 100 000 EUR ok. 50% do 2/3 przyczynia się do wzrostu wartości, co pozwala oszacować wartość nieruchomości.
Dlatego takie wysokie nakłady na modernizację nie zawsze są wykonalne przy 100% finansowaniu przez bank, ponieważ występują wtedy obniżki.

Bankkaufmann, nie zostawiam tego tak, ponieważ to po prostu nieprawda! Zwłaszcza gdy konsument planuje przeprowadzić duże modernizacje lub gdy stają się one konieczne, należy wziąć pod uwagę około 450 banków, które uwzględniają te działania w kalkulacji warunków kredytowych na 100% zwiększające wartość i takie banki istnieją.

Po prostu irytuje mnie, gdy w takim forum padają takie stwierdzenia, a wymienia się banki, które postępują zgodnie z opisem, zamiast wskazać jako wsparcie banki, które postępują inaczej, ponieważ uwzględniając w 100% lepszą wartość zastawy i tym samym generują lepsze warunki.

Jako pośrednik finansowy, jeśli chcesz działać kompleksowo na korzyść konsumentów, to twoim zadaniem jest zanalizowanie rynku i wygenerowanie z doboru banków tego, który indywidualnie oferuje najlepsze koncepcje z najlepszymi warunkami przynajmniej, jeśli nie możesz tego zagwarantować lub nie spełnia to twoich oczekiwań, powinieneś powstrzymać się od zamieszczania takich postów, które pozbawiają konsumentów szansy na uzyskanie lepszych warunków i wprowadzają ich na niewłaściwe tory.

Chciałoby się jako konsumentowi i szukającemu pomocy sądzić, że to, o czym piszesz, jest poprawne i wiążące ze względu na twoje podpisanie, jednakże jest to po prostu nieprawdą nie raz czy dwa, a w tak istotnej kwestii takie posty po prostu mnie drażnią, ponieważ niekoniecznie prowadzą do najlepszej odpowiedzi, ponieważ kwota 100 000 euro znacząco wpływa na warunki, które będą generowane, co z kolei zafałszuje wynik!

Zanim odpowiesz, tutaj nie ma dwóch opinii. Nie brakuje banków, które postępują tak, jak to opisujesz, ale równie wiele banków je zakwestionuje, co umożliwia konsumentowi uzyskanie znacznie lepszych warunków, i muszę działać argumentacyjnie - jeśli chcę pomóc i osiągnąć wartość dodaną - nie sposób traktować odpowiedzi tylko w kategoriach banków, które postępują źle i drogo!

[Gott]

Cześć wszystkim,

najpierw dzięki wszystkim, którzy zaangażowali się w pozytywne sugestie.
Pozdrawiam
ticuta1

Proszę bardzo, z przyjemnością. Miłego dnia!?

[Gott]

Dlaczego twój serbski szwagier prowadzi bułgarski Dom dziecka?

?? Jest Bułgarem.

[Gott]

Krótka deklaracja dotycząca wyceny nieruchomości.
Przy cenie zakupu 120 000 EUR i modernizacji za 100 000 EUR wartość nieruchomości nie wynosi 220 000 EUR.
Rozróżnia się pomiędzy działaniami zwiększającymi wartość a utrzymującymi wartość.
Modernizacja za 100 000 EUR może przyczynić się do wzrostu wartości z punktu widzenia kredytobiorcy nawet w 100%.
Jednakże z punktu widzenia banku niekoniecznie. Zdaniem ogólnym można założyć przykładowo wzrost wartości rzędu 50% do 2/3 z 100 000 EUR i ustalić wartość nieruchomości na tej podstawie.
Dlatego takie wysokie inwestycje modernizacyjne nie zawsze są możliwe do sfinansowania w 100% przez bank, ponieważ występują obniżki.

Bardzo dobre informacje. U państwa miałbym bardzo dobre wrażenie do polecenia dalej.

[2tneub]

?? Jest Bułgarem.

Wy, Serbowie, jesteście już przekonującym narodem. Nawet Boga nie możecie zostawić w spokoju.

[NaTwoim13]

Bankowiec, zamiast lajkować bzdury typu pomoc od Boga, byłoby bardziej odpowiednie, gdybyś zajął stanowisko w stosunku do mojego postu, wszedł z nim w dialog, to wtedy możemy stworzyć wartość dodaną!

Naprawdę nie rozumiem, dlaczego z sygnaturą negatywnie promujesz swoją ewentualną wiedzę fachową!

[Gott]

Jesteście Serbami, jesteście naprawdę ujmującym narodem. Nawet Boga nie dajecie w spokoju.

?? Jestem Chilijczykiem

[Gott]

[cytat=noelmaxim]
Bankierze, zamiast lajkować bzdury o Bogu (Pomoc), byłoby bardziej odpowiednie, gdybyś odniosł się do mojego postu, wszedł w dialog, wtedy możemy stworzyć wartość dodaną!

Naprawdę nie rozumiem, dlaczego wykorzystujesz swoją ewentualną wiedzę fachową w tak negatywny sposób za pomocą sygnatury!
[/cytat]
Nie będziesz brał na daremno imienia Pana, Boga swego, bo nie zostanie bezkarny ten, kto bierze to imię na daremno.

[ticuta1]

Na jej miejscu skorzystałbym z terminu w banku domowym. Następnie odwiedziłbym co najmniej 2 godne zaufania pośredników na miejscu. Na przykład Dr.Klein & Interhyp.

w banku domowym i innym banku filialnym zaplanowane są terminy doradcze na nadchodzący tydzień. Ten drugi już przedstawił drugą propozycję finansowania.






Cytat od Boga

Bóg niech cię błogosławi


AMEN!

[ticuta1]

Cześć ticuta1,

Spójrz na wiek budynku. 1979 w porównaniu do 2020 = 41 lat.
To nie jest takie proste, co z instalacjami elektrycznymi, wodno-ściekowymi, gazowymi czy ogrzewaniem? Wszystko w porządku? A co z dachem? Czy potrzebne są nowe dachówki? A okna?

Cześć Bruno,
Sprawdziłem Dom razem z profesjonalistą (inżynierem budowlanym i elektrycznym) i ogólny stan jest dobry!






Cytat od bruno68

Finansowanie nie będzie takie proste, raczej sądzę, że finansowanie zbliża się do 130% wartości domu!


Dlaczego?






Cytat od bruno68

A co z wiekiem? Pracować od 40. do 60. roku życia? Sama kwota 400 000 € oznacza już 20 000 € spłaty rocznie, co przy 12 miesiącach daje miesięczne obciążenie w wysokości 1670 € czystej spłaty! Nawet jeśli wliczone są w to również odsetki! To nie zmienia znacząco miesięcznego obciążenia, czy te 200 € miesięcznie są wliczone w odsetki czy dochodzą dodatkowo!


Oszczędności na koncie bankowym również nic nie zmieniają w miesięcznych obciążeniach!

Proszę raczej rozłożyć koszty 400 000 € na czynniki pierwsze, ile kosztuje Dom, ile kosztują prace modernizacyjne i koszty dodatkowe! Wtedy widać, jak wygląda stawkowanie zabezpieczenia!






Cytat od bruno68

Mam ten sam problem, Dom za 120 000 € i 100 000 € na modernizacje nie daje łącznej kwoty 220 000 €, aby uzyskać tanie stawki zabezpieczenia wynoszące 100 %, lecz daje stawkowanie zabezpieczenia 130%! Ponieważ koszty modernizacji są liczone tylko w 50% do wartości domu! Nikt nie zapłaci za prace wykonane w 2020 roku 10 lat później przy kolejnej sprzedaży! Bo wtedy znów będzie wymagana modernizacja!


Dom generuje koszty, to oczywiste.

Dziękuję za wszelkie wskazówki!
Pozdrawiam,
ticuta1

[ticuta1]

Rozpocznij dyskusję na temat działań pośredników, jaką długość okresu zakotwiczenia oprocentowania oraz jakie oprocentowanie i stawkę spłaty kapitału chcieliby Państwo wybrać?


Warto zauważyć, że mogą być Państwo również uprawnieni do korzystania z krajowych środków pomocowych oferowanych przez L-Bank, co również należy wziąć pod uwagę w kontekście koncepcji i szybkości decyzji kredytowej.

Witaj noelmaxim,

Stawka spłaty kapitału 4-5 %,
Dodatkowa spłata 5-10 %
KfW 124

Pozdrawiam
ticuta1

[ticuta1]

Tak, tak, jesteśmy źli!

To, co klient napisał tutaj, raczej jest godne współczucia! 41-letnia opaczona za rzekome 400 000 €, zastanawia się czym była wartość opaczona w 1979 r.? Po odpisie amortyzacyjnym około 2 mln €?

290 000 DM

Kto nie wierzy, powinien spojrzeć na załącznik, w końcu od prawie 2 lat dotyczy to wszystkich wierzycieli chcących udzielać pożyczek w Niemczech!

Załącznik 3658






Cytat od bruno68

Banki i inne instytucje kredytodawcze stosują przepisy prawa akcyjnego, a w szczególności warto wspomnieć o § 91 AkcG Abs. 2!

Tak więc, kto uważa, że udzielenie pożyczki jest decyzją opartą na dobrej woli, błądzi od niemal 2 lat! Ustawodawca opublikował w Bundesanzeigerze osobiste, wiążące wytyczne dla wierzycieli!
I wszyscy wierzyciele będą się tego trzymać, niezależnie od tego, czego chce dystrybutor! Ponieważ sankcje za naruszenie tego określone są już w § 505 d BGB. Powstałe z tego odsetki i/lub szkody majątkowe muszą ponieść prezesi ze swojego całkowitego majątku prywatnego, wobec akcjonariuszy, patrz również § 93 Abs. 2 AkcG.

Zatem jeśli ktoś z działu ryzyka przy ocenie kredytowej mówi mi, że koszty modernizacji są uznawane tylko w 50% jako wzrost wartości do wskaźnika obciążenia hipotecznego!; odzwierciedla to bezpośrednio z BGBl_IMMOKWPLV, znowu § 5!
Ponadto w poprzedniej odpowiedzi wskazałem tylko, że po sprzedaży domu nowy właściciel jest odpowiedzialny za ochronę ubezpieczeniową! Nie ma obowiązku kontynuowania starej polisy zarówno, zarówno dla sprzedającego, jak i dla starego ubezpieczyciela jako podstawy umów handlowych!
Inaczej jest w przypadku pośrednika kredytowego, który musi sprawdzić, czy kontynuacja lub nowe zabezpieczenie jest możliwe! Jeśli tego nie zrobi, pośrednik kredytowy ponosi wspólną odpowiedzialność wobec nowego właściciela i wierzyciela z § 492 b dopuszczalnych transakcji pakietowych; jeśli ubezpieczenie budynku jest wymagane jako zabezpieczenie w pośrednictwie kredytowym, musi ono być nieterminowane lub możliwe do nieterminowego zawarcia!
Dla ubezpieczenia niemożliwego do zakończenia, które jest konieczne do pośrednictwa kredytowego, oznacza to automatyczne zakończenie pośrednictwa kredytowego nie może się odbyć ani nie powinno!
Pozostawiam bez komentarza skutki oszustwa przy uzyskiwaniu pożyczki, poprzez zmiany w zabezpieczeniu,... w obowiązkowym załączniku.

bruno68


nawet przy przekraczaniu ulicy istnieje ryzyko wypadku ... nie tylko przez innych uczestników ruchu.
Kalkulacja ryzyka jest częścią oceny zdolności kredytowej ... co mam zrobić ... nic ? jaka jest w takim razie zaproponowana przez Ciebie alternatywa, nowy budynek?
pozdrawiam
ticuta1

[ticuta1]

Jako pośrednik finansowy, jeśli chcesz działać kompleksowo dla konsumentów, jest to również Twoim zadaniem zebrać informacje o rynku i wybrać bank, który oferuje najlepsze warunki i warunki umożliwiające najlepszą indywidualną koncepcję, ale co najmniej, jeśli nie chcesz ani nie spełnia to Twoich oczekiwań, powinieneś powstrzymać się od publikacji takiego postu, który pozbawia konsumentów możliwości uzyskania lepszych warunków i prowadzi ich na złe tory.

Dziękuję noelmaxim,
Dlatego jestem również na tym forum!
Pozdrawiam
ticuta1

[ticuta1]

Proszę bardzo, bardzo mi miło. Życzę dalszego miłego dnia.

Teraz życzę wszystkim udanego wieczoru!
Serdeczne pozdrowienia;
ticuta1

[Gott]

W banku domowym i innej filii są terminy spotkań doradczych na przyszły tydzień. Ta druga już dostarczyła drugą propozycję finansowania.


AMEN!

Bardzo dobra decyzja. Życzę powodzenia i udanych rozmów.

[NaTwoim13]

Ticuta1, jak składają się 400 000 [url]euro[/url] odnośnie ceny zakupu, kosztów nabycia i ewentualnych kosztów modernizacji?
Jak uzasadniasz swoje życzenie spisania [url]kredytu[/url] na 10 lat?

[NaTwoim13]

Oferta powinna wyglądać następująco:

275.000,00 € / 10 lat stałego oprocentowania / nominalne 0,71% / efektywne 0,74% / rata odsetkowa i kapitałowa 1.079,38 € / opcja nadpłaty 5% / wskaźnik spłaty 4% / okres wolny od spłaty 6 miesięcy

Decyzja powinna być podjęta w ciągu maksymalnie 3 dni roboczych. Możliwe jest uzyskanie wstępnej decyzji lub rozmowa z pośrednikiem.

[NaTwoim13]

Jeśli warunki są jeszcze lepsze, ponieważ stopa obciążenia u dostawcy przedstawionych warunków wynosi 81,49%, zakładając, że cena zakupu wynosi 375 000 [url]euro[/url] na podstawie dostępnych informacji. Stopa obciążenia poniżej 80% jeszcze bardziej poprawia warunki.

Proszę o bliższe informacje na temat poszczególnych kosztów, jak poproszono we wcześniejszym poście.

[ticuta1]

[cytat=noelmaxim]
Ticuta1,

jak składają się kwota 400 000 [url]euro[/url] w odniesieniu do ceny zakupu, kosztów nabycia i ewentualnych kosztów modernizacji?

Jak uzasadniasz chęć związania [url]kredytu[/url] na 10 lat?
[/cytat]
Dobry wieczór noelmaxim,

ok. 405 000 (cena zakupu + koszty nabycia); być może mniej
125 000 własnych środków
dodatkowe 25 000 na modernizację

Wszechnienie 10 lat wydaje się być powszechne, jeśli masz lepsze powody dla dłuższego okresu, mogę to uwzględnić.

Z najlepszymi pozdrowieniami do mojego pierwszego miejsca studiów - Braunschweig,
ticuta1

[NaTwoim13]

Cena zakupu plus koszty dodatkowe nie są wystarczająco wymowne.

Cena zakupu: ?
Koszty transakcyjne: ?
Koszty modernizacji: ?

Jeśli korzystają Państwo z pracy własnej przy modernizacjach, proszę ją również wymienić.

Na jaką kwotę szacują Państwo swoje zapotrzebowanie finansowe?

[ticuta1]

Cena zakupu plus koszty dodatkowe nie są wystarczająco wymowne.

Cena zakupu: ?
Koszty nabycia: ?
Koszty modernizacji: ?

Jeśli wkład własny w modernizację, to proszę również go określić.

Jaka suma jest potrzebna do sfinansowania?

Cena zakupu jeszcze nieustalona, około 355 000
Koszty dodatkowe około 50 000
Modernizacja około 50 000 (Dostępne 25 000 / Wkład własny 25 000)

Potrzeba do sfinansowania około 280 000

[NaTwoim13]

Także z agentem nieruchomości

[ticuta1]

Cześć ticuta1, istnieje możliwość otrzymania wstępnej decyzji finansowania, jeśli wszystkie dokumenty są dostępne.

Cześć Bankkaufmann,

Co oznacza wszystkie dokumenty? Jako fachowiec, czy masz listę przygotowaną zgodnie z normą DIN lub ISO? Wszędzie prowadzi się inne listy. Jestem nowicjuszem ... ale niektóre dokumenty - z mojego punktu widzenia - wydają się bez sensu.
Serdeczne pozdrowienia
ticuta1

[ticuta1]

Jasne z pośrednikiem! Jak już wspomniałem we wpisie.

[NaTwoim13]

Nie ma ISO ani standardowej listy, jest to różne w zależności od banku - chociaż wiele jest podobne.

To, czy wymagane dokumenty wydają się sensowne lub podobają im, nie ma znaczenia, faktem jest, że są one konieczne do wydania opinii kredytowej.

To, co mnie teraz trochę dziwi, to fakt, że pośrednik domaga się, aby bank udzielił zgody, chociaż cena sprzedaży nie jest jeszcze ustalona. Który bank wystawi to na koszt Cirkakosten?

[NaTwoim13]

Koszt zakupu jeszcze nie ustalony ok. 355 000 Koszty dodatkowe ok. 50 000 Modernizacja ok. 50 000 (Dostępne 25 000 / Wkład własny 25 000) Potrzebne finansowanie ok. 280 000 Nie mogę tego zrozumieć, czy nie mają Państwo 125 000 [url]euro[/url] wkładu własnego? 355 000 [url]euro[/url] KP 50 000 [url]euro[/url] ENK 50 000 [url]euro[/url] Mod _______________ Łączny koszt 455 000 [url]euro[/url] odjęcie 125 000 [url]euro[/url] wkładu własnego 25 000 [url]euro[/url] wkład własny Własne 150 000 [url]euro[/url] U mnie to oznacza potrzebę finansowania w wysokości 305 000 [url]euro[/url]!

[ticuta1]

Nie mogę tego zrozumieć, czyż nie mają 125 000 euro kapitału własnego?

355 000 euro KP
50 000 euro ENK
50 000 euro Mod
_______________

Koszty ogółem 455 000 euro

pomniejszone o 125 000 euro kapitału własnego
25 000 euro własnego wkładu

Łącznie 150 000 euro kapitału własnego

U mnie wynosi to zapotrzebowanie finansowe wynosi 305 000 euro!

Witaj noelmaxim,
125 000 EK na zakup
25 000 EK na modernizację
(Razem 150 000 EK na kontach bankowych)

25 000 własnego wkładu

Wynika to dla mnie w potrzebie finansowej w wysokości 280 000

Agent nieruchomości chce potwierdzenie bankowe, że finansowanie zostanie załatwione.

Z poważaniem
ticuta1

[Gott]

Nie mogę tego zrozumieć, przecież mają Państwo 125 000 euro kapitału własnego?

355 000 euro KP
50 000 euro ENK
50 000 euro Mod
_______________

Koszty ogółem 455 000 euro

pomniejszone o 125 000 euro kapitału własnego
25 000 euro wkładu własnego

Łączna kwota 150 000 euro

Dla mnie wynika z tego zapotrzebowanie finansowe w wysokości 305 000 euro!

To jest takie jak na tureckim bazarku złóż ofertę za 8€, wejdź do biura. Brakuje tylko tego, że osoba pytająca zostaje ciągnięta do biura. Wygląda to bardzo nieprofesjonalnie.

[NaTwoim13]

To nie było widoczne, ok, więc 150 000 [url]euro[/url] własnych środków

@Pomoc

To się nazywa profesjonalizmem. Warto się pytać, zwłaszcza jeśli plan finansowy musi być zrozumiany, a przez zadawanie pytań stanie się nim.

Ze wstępnych postów do mojego zapytania o potrzeby finansowe nie wynikało ani to nie było widoczne, co w takim przypadku robić? Zadawać pytania, zwłaszcza gdy planowane są modernizacje i własne prace, muszą one być wyjaśnione poprzez podanie poszczególnych pozycji, co teraz zostało zrobione.

[NaTwoim13]

280.000,00 € / 10 lat stała / nom. 0,71 % / ef. 0,74 % / Rata odsetkowa i kapitałowa 1.099,00 € / Stopa spłaty kapitału 4 % / Opcja dodatkowej spłaty 5,00 % / Okres bez kary 6 miesięcy

280.000,00 € / 15 lat stała / nom. 1,03 % / ef. 1,06 % / Rata odsetkowa i kapitałowa 1.173,67 € / Stopa spłaty kapitału 4 % /
Opcja dodatkowej spłaty 5,00 % / Okres bez kary 6 miesięcy

Jeśli wszystkie dokumenty są dostępne, mogę natychmiast złożyć wniosek o finansowanie w tym banku.