Capital Investment 4

[Tolentino]

"Witajcie drodzy Użytkownicy Forum Finansowego,



przed wszystkim: Planuję inwestycję budowlaną o łącznym wolumenie 620-650 tys. EUR (w zależności od wykonalności). Tutaj jednak chodzi tylko o jeden element, który miałem pierwotnie przeznaczony na pozyskanie kapitału. Poprzez doradcę finansowego złożyłem zapytanie o finansowanie w ING.

Chodziło o [url]refinansowanie[/url] mieszkania dla celów kapitałowych, aby móc wnieść około 100 tys. EUR jako kapitał własny do dużej inwestycji budowlanej.



Dane dotyczące istniejącego obiektu:

Istniejące [url]kredyty[/url] budowlane (w ING): Wypłacone w całości we wrześniu 2016 r., 3 elementy, łącznie otwartość 248 tys. EUR (początkowo 280 tys. EUR).

Wartość (w systemie): 400 tys. EUR

Rata kredytowa: 996 EUR/mies.

W rejestrze dłużników tylko jedno wpisana jako [url]kredyt[/url] zabezpieczony rejestrem hipotecznym.



Dane dotyczące kredytobiorcy:

Dochód: 3 900 EUR netto

Premia: 9 000 EUR netto



Istniejące inne finansowania:

1x [url]Leasing[/url]: 125 EUR

1x [url]kredyt[/url] ratalny: 415 EUR (spłacony na początku lutego 2020 r.)



Odmówiono mi w ING wczoraj. System wyświetlił komunikat, że nadal istnieje zbyt wiele otwartych [url]kredytów[/url].

Brak dostępnych szczegółów.



Czy możecie sobie wyobrazić, co się tam dzieje? Co mogło doprowadzić do odrzucenia przez system?

Wynik w rejestrze dłużników wynosi >97%.

Mój [url]doradca[/url] finansowy próbuje teraz jeszcze uzyskać coś u mniejszych banków lokalnych, gdzie decyzje nie są całkowicie zależne od systemu, ale gdzie ludzie mają jeszcze coś do powiedzenia. Ale zastanawiam się, co tu może być, czego przeoczyliśmy?

Problem polega na tym, że nie mogę teraz wykorzystać zwiększonej wartości mieszkania tak dobrze, ponieważ inne banki zajmują zawsze pozycję wtórną. Dlatego finansowanie przez ING byłoby naprawdę atrakcyjne.

Teraz będę musiał zgodzić się na znacznie gorsze warunki finansowe.



Chcę tylko upewnić się, czy nie przeoczyłem jakichś punktów.



Wiem, że obecnie nie zarabiam kokosów, ale nie spodziewałam się, że poza umową [url]Leasing[/url]ową nie będę mógł dostać już żadnego zabezpieczonego [url]kredytu[/url]...



Może ktoś z Was coś wie? A może ING jest po prostu bardzo surowa?



Dziękuję i Pozdrawiam



Tolentino"

[Gott]

Czy bieżący [url]kredyt[/url] jest zaciągnięty w insch ??

[Tolentino]

Czy bieżący kredyt jest związany z insch ??

Jasne, dlatego była to pierwsza instytucja, bo dla nich drugorzędna pozycja nie ma znaczenia. Dodałem tę istotną informację do wiadomości EP.

[2utopus]

Planowane budowy i/lub mieszkania własne? Zobowiązania związane z utrzymaniem? Jeśli przy długu wynoszącym około 280 000 € spłaca się około 8 000 € rocznie, to oznacza, że będzie się to trwać 35 lat?

[Tolentino]

Czy planowane inwestycje budowlane i/lub mieszkanie będą użytkowane przez siebie?

Jakie obowiązki utrzymania?

Jeśli przy kwocie 280 tys. € nadal spłacane są rocznie około 8 tys. €, to czy to oznacza, że zajmie to 35 lat?

Mieszkanie jest obecnie użytkowane przez siebie, ale ma być wynajmowane po ukończeniu inwestycji budowlanej.

Brak obowiązków utrzymania.

Ostatni fragment nie jest zrozumiały. Pozostało tylko 248 tys. EUR. Na tej podstawie jest to 25 lat (udział spłat rośnie).
Z dodatkowymi 100 tys. EUR, kalkulacyjnie zajmie to ponad 35 lat, ale dla wynajmowanej nieruchomości nie ma to znaczenia, zwłaszcza jeśli wartość stale rośnie (nieruchomość znajduje się w Berlinie). Wycena bankowa wzrosła o 100% w ciągu ostatnich 5 lat.

Pozdrawiam

Tolentino

[NaTwoim13]

ETW jest teraz użytkowana, ma być wynajęta po ukończeniu budowy.

Brak zobowiązań do utrzymania.

Ostatnią część nie rozumiem. Pozostało tylko 248 000 EUR. Na tej podstawie to 25 lat (udział spłaty rośnie).
Z dodatkowymi 100 000 EUR, kalkulacyjnie przekroczy to 35 lat, ale jest to nieistotne w przypadku wynajmowanego obiektu, zwłaszcza jeśli wartość stale rośnie (nieruchomość znajduje się w Berlinie). Wycena bankowa wzrosła o 100% w ciągu ostatnich 5 lat.

Pozdrowienia

Tolentino

Twoje założone zwiększenie wartości być może nie zostanie potwierdzone przez ING ze Sprengnetter, co mogło być powodem odrzucenia w połączeniu z innymi warunkami (wewnętrznie ustalony wynik z faktem przyszłych inwestorów kapitałowych, różne kredyty, wiek, stan cywilny, itp.). Twojemu doradcy finansowemu również niewiele zostanie ujawnione, co dotyczy odrzucenia, ponieważ ING działa bardzo restrykcyjnie, bardzo zautomatyzowanie, podobnie jak w przypadku Schufa, gdzie zautomatyzowane i zstandardyzowane przetwarzanie zawiera rodzaj czarnej skrzynki. Nie zawsze jest jasne, dlaczego wystąpiło czerwone ocenianie punktowe, ta samowolka ING stanowi niekomfortowego partnera, jeśli chce się być sprawiedliwym w stosunku do konsumenta.

Czy te 100 000 euro są konieczne?

[Tolentino]

Twoja zakładana wartość wzrostu może nie zostać potwierdzona przez ING i Sprengnetter,

Ocenę przeprowadziła ING! Przekazali nam wyniki.






Cytat od noelmaxim

odpowiednio, w połączeniu z innymi wytycznymi (wewnętrznie ustalona ocena z faktu przyszłych inwestorów, różne kredyty, wiek, stan cywilny, itp.) musiała nastąpić odmowa. Również Twój doradca finansowy nie dostał zbyt wielu informacji na temat odmowy, ponieważ ING działa bardzo restrykcyjnie, bardzo zautomatyzowanie, podobnie jak Biuro Informacji Kredytowej, gdzie zautomatyzowane i zstandardyzowane przetwarzanie zawiera pewnego rodzaju czarną skrzynkę. Nie zawsze jest jasne, dlaczego zastosowano negatywną ocenę, arbitralność ING jest nieprzyjemnym partnerem, jeśli chodzi o zadowolenie konsumenta.


Rozumiem. Miałem nadzieję, że ktoś może mieć więcej pomysłów, dlaczego tak się stało.

Mam 39 lat, jestem singiel, podałem wszystkie finansowania powyżej. Poza tym mam tylko standardowe limity debetowe (nieużywane) i karty kredytowe.






Cytat od noelmaxim

Czy naprawdę potrzebne są te 100 000 euro?


Niekoniecznie 100 tys. euro, ale 80-90 tys. euro to już tak, bo nie mam oszczędności gotówkowych.

Pozdrawiam

Tolentino

[NaTwoim13]

Oceny pochodzą od ING! Przekazali nam je.



Rozumiem. Miałem nadzieję, że ktoś tutaj ma więcej pomysłów, co może być przyczyną.

Mam 39 lat, jestem singiel, wszystkie finansowania podałem powyżej. Poza tym mam tylko standardowe limity debetowe (nie zużywane) i karty kredytowe.



Może nie koniecznie 100 tys. EUR, ale 80-90 tys. już tak, ponieważ nie mam gotówki na wkład własny.

Pozdrawiam

Tolentino

Singiel, inwestor, pozyskiwanie kapitału, różne kredyty, wysokość zadłużenia, to nie jest sprawa dla ING.

Być może trzeba znać szczegóły innych finansowań oraz całą sytuację, aby móc tu fachowo i trwale pomóc. Jeśli 100 000 euro nie było możliwe, być może można uzyskać 50 000 euro, mają jeszcze jedną próbę u ING, ponieważ po dwóch próbach z Rotscoringiem muszą czekać pół roku.

Co masz na myśli mówiąc, że otrzymaliśmy oceny od ING?

[Tolentino]

Wolny, inwestor kapitałowy, cel pozyskania kapitału, różne kredyty, wysokie obciążenie, to nie jest sprawa dla ING.

Wtedy trzeba znać szczegóły innych źródeł finansowania, ewentualnie całą sytuację, aby móc tutaj pomóc fachowo i zrównoważenie. Jeśli 100 000 euro nie było możliwe, może uda się uzyskać 50 000 euro, mają Państwo jeszcze jedną możliwość w ING, ponieważ po dwóch próbach według Rotscoring muszą Państwo czekać pół roku.

Co masz na myśli mówiąc, że oceny mieliśmy od ING, że one zostały nam przekazane??

Dlaczego inwestor kapitałowy?

Mój doradca finansowy rozmawiał z pracownicą ds. obsługi. Powiedziała, że chodzi o Rotscoring w przypadku kredytów, gdy to zostanie wyjaśnione, można otrzymać 91 tys. EUR, co opiera się na wycenie 400 tys. EUR w systemie.

Nie rozumiem, dlaczego nie ma już kredytu konsumenckiego. Jest tylko Leasing i właśnie zabezpieczony kredyt budowlany, który składa się z trzech części, ale wszystko to jest częścią tego samego finansowania tego samego zamieszkanego obiektu, mieszkania i wszystko jest finansowane przez ING (nigdy nie było zwłoki w płatnościach ani zmian w oprocentowaniu, a nawet nadpłacane).
Z tego powodu nie do końca rozumiemy (ja i mój doradca finansowy) to odrzucenie.
Dobrze jest z dwiema próbami, ale potrzebujemy wiedzieć, co dokładnie spowodowało odrzucenie. Moim zdaniem nie mogło to wynikać z istniejących kredytów... Chyba że rzeczywiście przyczepili się do jednego kredytu ratalnego, który jednak został już spłacony.
W takim przypadku trzeba poczekać, aż pojawi się wpis o zakończeniu? Jak długo to może potrwać?

Pozdrowienia

Tolentino

[NaTwoim13]

Dlaczego inwestorzy kapitałowi?

Mój doradca finansowy rozmawiał z pracownicą biura. Powiedziała, że ze względu na ocenę kredytową zostanie odzyskanych 91 tys. euro, a to opiera się na wycenie 400 tys. euro w systemie.

To, czego nie rozumiem, to brak już kredytu konsumenta. Jest tylko Leasing i kredyt budowlany zabezpieczony hipoteczną, składający się z trzech segmentów, ale wszystko to dotyczy tej samej finansowania tego samego obiektu zamieszkania, mieszkania i wszystko jest finansowane przez ING (bez opóźnień w płatnościach ani zmian w wysokości rat, a nawet dodatkowo spłacane).
Dlatego ja i mój doradca finansowy nie rozumiemy całkowicie odmowy.
Pomysł z dwoma próbami jest dobry, ale musimy wiedzieć, co dokładnie spowodowało odmowę. Z mojego punktu widzenia nie mogło to być z powodu istniejących kredytów... Chyba że zablokowali się naprawdę jeszcze przy jednej ratalnej pożyczce, która została już spłacona.
W takim przypadku musielibyśmy poczekać, aż pojawi się informacja o uregulowaniu? Jak długo to zajmie?

Pozdrawiam

Tolentino

Nie mogę pomóc im w kwestii ING, mogę tylko powiedzieć, że zawsze jest to loteria z tą ekipą. Pracownicy biura nie podają konkretnej przyczyny odmowy, nie może być intensywnej współpracy, ponieważ pracownicy nie zawsze znają rzeczywisty powód oceny kredytowej (Blackbox), a wiele procesów przebiega zautomatyzowanie i standaryzowane. Ja jako doświadczony pośrednik niechętnie wybieram ING, i w większości przypadków nie potrzebuję ING, co nie pomaga im, ale tak po prostu jest i teraz ich pośrednik stoi w takiej samej niewiedzy i bezradności, zwłaszcza bez rozwiązania.

[Tolentino]

"Ok, to przynajmniej wiem, że to nie wina mojego FB.



Tak, ING jest po prostu super wydajna. Niestety, już jest w pierwszej grupie pod względem aktywów. Zobaczymy, co uda mi się załatwić z moim specjalistą od regionów.



Dzięki z góry!



Pozdrawiam



Tolentino"

[NaTwoim13]

DLaczego tylko regionalne? Z mojego punktu widzenia to może być znowu kolejny błąd.

Dlaczego nie przedstawiają całego nowego projektu tutaj wraz ze wszystkimi kosztami? Muszą istnieć zupełnie inne rozwiązania, a jeśli 100 000 [url]euro[/url] zostało odrzucone, ponieważ rzekomo budżet nie działa ze względu na [url]kredyty[/url], a przepływ gotówki, łącznie z 100 000 [url]euro[/url], jest ok, to deficyt związany z ratami kredytowymi dotyczy tylko jednej części 100 000 [url]euro[/url].

Czy może - co może czasami zdarzyć się w ING - po prostu źle złoył wniosek?

Czy przedstawił tam całe zaangażowanie w projekcie?

[Gott]

Ok, dann weiß ich zumindest, dass es nicht an meinem FB liegt.

Ja, die ING ist halt super effizient unterwegs. Leider ist sie schon im ersten Rang beim Bestand. Naja mal schauen was mein Spezi bei den Regionalen hinkriegt.

Danke schonmal!

VG

Tolentino

Żadny lokalny bank nie zgodzi się na coś z 100k w długoterminowej perspektywie. W takich przypadkach jedynie wniosek o nową budowę. Ewentualnie 100k jako krótkoterminowe i później spłacisz. Mam obawy, patrząc na podane liczby. Przy dochodzie netto 3.900€ mamy do czynienia z zadłużeniem w wysokości 950k. To nie jest zdrowa sytuacja.

[NaTwoim13]

Żadny regionalny bank nie zgodzi się na coś takiego z kwotą 100 tys. w tyle. Jeśli już, to tylko o nową budowę wnioskować. Ewentualnie 100 tys. jako krótkoterminowe i później spłacić. Mam bóle brzucha przy podanych liczbach. Przy dochodzie netto 3,900€ na przeciwko staje 950 tys. długów. To niezdrowe.

Brak dochodów z wynajmu i premii!!

Czy jest wypłacana trzynasta pensja?

[Gott]

Brak przychodu z czynszu i premii!!

Czy jest wypłacana 13. pensja?

Premia może być również równa zero! Przychody z czynszu mogą zniknąć! Przy wolumenie 650k pośrednik dostaje już zadyszki z powodu prowizji, prawda

[NaTwoim13]

Tylko nerwy!!!

Zróbmy to inaczej, Tolentino. Zrezygnuję, mam dość tego durnia.

Chętnie pomogę Ci prywatnie lub e-mailem.

[Gott]

Tylko denerwuje!!!!

Zróbmy inaczej, Tolentino, wycofuję się, mam dość tego gnójkołysza.

Chętnie pomogę Ci poprzez PN lub e-mail.

Ale dlaczego wycofać się? Odrzucenie jest logiczne i zrozumiałe

[Tolentino]

Dlaczego tylko regionalne? Z mojego punktu widzenia może to znowu być kolejny błąd.

Pomysłem jest, że tutaj nadal można wyjaśnić niektóre rzeczy z bankierami osobiście, takie jak już spłacony kredyt ratalny, co w przypadku automatycznej czarnej skrzynki prowadzi prosto do odrzucenia. Tak, skuteczne oprocentowanie może być gorsze, ale dla mnie ważne jest, że na koniec otrzymam potwierdzenie na przystępną finansowanie mojego nowego budynku.






Cytat noelmaxim

Czy możesz przedstawić kompletnie nowy plan tutaj z wszystkimi kosztami, muszą być inne rozwiązania, a jeśli 100 000 EUR zostanie odrzucone, ponieważ domowe zobowiązania kredytowe nie pasują, ale kwota 100 000 EUR przeznaczona na inne cele jest akceptowalna, to deficyt zawarty w ratach kredytowych wynosi tylko część 100 000 EUR.


Czy chcesz zapytać o nowy projekt budowlany bez 100 tys. EUR? Ale z wszystkimi kosztami związanymi z zakupem (również pośrednik). Czy nie jest to drogie?






Cytat noelmaxim

Czy zrobił to - co może się zdarzyć w ING - zupełnie źle?

Czy przedstawił całkowite zaangażowanie?


Nie wiem, czy złożył całkowicie złą aplikację, naprawdę w to nie wierzę. Wniosek ten dotyczył tylko 100 tys. EUR. Nowy projekt budowlany zaplanowaliśmy później, prawdopodobnie z innym bankiem.

Teraz wszystko nieco się zawaliło.

Miałem także ofertę od BHW, która uznałałaby mieszkanie jako dodatkowe zabezpieczenie po drugim miejscu i sfinansowałaby cały pakiet, z oszczędnością na oprocentowanie po 20 latach. Problem polegał na tym, że chciałem odciąć 20 tysięcy EUR na dowolne cele (ekspertyzy, kuchnia). To jednak nie byłoby związane z mieszkalnictwem. Musiałbym również zaliczkować podatek od nabycia nieruchomości i prowizję dla pośrednika, ponieważ BHW nie wypłaciło nic, dopóki nie została ustanowiona hipoteka. Byłoby to drogie krótkoterminowe kredytowanie, ponieważ, jak już wspomniałem, nie mam gotówki. Dlatego chciałem zaczerpnąć kapitał z mieszkania.







Cytat Odniesienie do Boga

Przy zarobkach netto 3900 EUR jest 950 tys. długów. Niezdrowe


Nie wiem, skąd masz kwotę 950 tys. EUR długu. To maksymalnie 900 tys. EUR. Jeśli na tę kwotę są odpowiednie wartości, to co z tego? Bank ma się dobrze, nawet jeśli stopy procentowe kiedyś wzrosną, a ja nie będę w stanie obsłużyć długu, wtedy bank wciąż dostanie swoje pieniądze z obiektów. To raczej moje ryzyko, czy to zrobię.







Cytat noelmaxim

Brak dochodów z najmu i premia!!

Czy jest wypłacana 13. pensja?


Również prawda, dochody z najmu pokrywają swobodne koszty mieszkania w tym wszystko.

Nie ma 13. pensji, i tak, premia teoretycznie może wynosić 0, w ostatnich trzech latach jednak zawsze wynosiła co najmniej 100%, a w ostatnich dwóch nawet 110%.







Cytat Odniesienie do Boga

Premia może wynosić także 0! Dochody z najmu mogą być pomijane! Przy 650 tys. wolumenu pośrednik dostaje już zgrzytów z powodu prowizji, co nie?


Premia (patrz wyżej).

Niewypłacone czynsze: W Berlinie mało prawdopodobne. Pusty lokal jest tu bardziej spekulacyjny niż wynikający z braku najemców. Maksymalne stawki czynszu nie obowiązują w przypadku tego obiektu, który pochodzi z 2016 roku. Jedynym ryzykiem są dzikie lokatorzy - również mało prawdopodobne, ponieważ albo wynajęłabym komuś z kręgu znajomych, albo zabezpieczyłabym się wcześniej poprzez dokładną weryfikację kandydatów (w Berlinie akceptuje się całkowite ujawnienie się jako lokator. Nie trzeba tego prosić, kandydaci przychodzą z gotowymi folderami zawierającymi własne informacje z Biura Informacji Gospodarczej i nieocenzurowane wyciągi bankowe, można wybierać spośród 100 kandydatów).







Cytat noelmaxim

Już nie mogę wytrzymać!!!!

Zróbmy to inaczej, Tolentino, się wycofuję, nie mam ochoty na tego móżdżkowatego.

Chętnie pomogę Ci poprzez PW albo e-mail.

O, wydaje się, że istnieje jakaś historia. Dla mnie sens forum zawsze polega na tym, żeby inni czytający także mogli zrozumieć wątek, ale jeśli tak nie jest możliwe. To nie przeszkadza mi ze strony Boga, możemy kontynuować tutaj.

Pozdrawiam

Tolentino

[Gott]

"

Idee polega na tym, że tutaj można jeszcze wyjaśnić kilka rzeczy bankowierom osobiście, takich jak już spłacone [url]kredyty[/url] ratalne, które w automatycznym systemie oceny ryzyka są natychmiast odrzucane. Tak, owszem, mogą być gorsze oprocentowania, ale dla mnie najważniejsze na końcu jest, abym dostał zgodę na przystępną finansowanie mojej nowej inwestycji budowlanej.


Myślisz, że można zapytać o nową inwestycję budowlaną bez tych 100 tys. €? Ale to obejmuje również wszystkie koszty dodatkowe (również pośrednika). To jest drogie, prawda?


Nie wiem, czy złożył zupełnie nieprawidłową wniosek, ale myślę, że nie. Teraz złożył wniosek tylko o te 100 tys. €. Inwestycję budowlaną mielibyśmy zrobioną potem, prawdopodobnie z innym bankiem.

Teraz ten domek z kart skurczył się trochę.

Miałem także ofertę od BHW, która traktowałałaby mieszkanie tylko jako dodatkowe zabezpieczenie wtórne i finansowała cały pakiet, z oszczędnością na zakładkę do oprocentowania po 20 latach. Problemem tutaj byłoby to, że chciałem wydzielić dodatkowo 20 tys. € na dowolny cel (ekspertyzy, kuchni). Ale byłoby to niezgodne z rozsądkiem finansowym. Musiałbym również sfinansować podatek od nabycia nieruchomości i prowizję pośrednika z góry, ponieważ BHW nie wypłaciłaby nic, dopóki hipoteka nie zostałaby ustanowiona. To byłby drogi krótkoterminowy [url]kredyt[/url], ponieważ, jak już wspomniałem, nie mam gotówki.

Dlatego chciałem wybrać opcję pozyskania kapitału na mieszkanie.


Nie wiem, skąd masz 950 tys. € długu.

Maksymalnie byłoby 900 tys. €. Jeśli się z tym wiążą odpowiednie wartości, to co z tego? Bank jest zadowolony, nawet jeśli odsetki kiedyś wzrosną, a ja nie będę w stanie obsługiwać zadłużenia, to bank nadal dostaje swoje pieniądze z nieruchomości. To raczej moje ryzyko, czy podejmę decyzję.




Tak, dochody z czynszu pokrywają koszty mieszkania, wliczając wszystko.

Nie ma 13. pensji, i zgadza się, teoretycznie premia może wynosić 0, ale w ciągu ostatnich trzech lat zawsze wynosiła co najmniej 100%, a w ostatnich dwóch latach nawet 110%.
Bonus (patrz powyżej).

Nieotrzymane czynsze: W Berlinie raczej mało prawdopodobne. Puste lokale są tutaj tylko spekulacyjne, nigdy z braku najemców. Ograniczenie cen czynszowych nie obowiązuje w tej posiadłości, ponieważ jest wybudowana w 2016 roku. Istnieje jedynie ryzyko najemników-nomadów - również mało prawdopodobne, ponieważ wynajęłoby się albo wśród znajomych, albo wcześniej zabezpieczyłoby przed intensywnym analizowaniem kandydatów (w Berlinie akceptuje się całkowite ujawnienie się jako najemca. Nie trzeba tego nawet prosić, kandydaci przychodzą z gotowymi dokumentami, gdzie znajduje się informacja własna z Schufy oraz niecenzurowane wyciągi bankowe, ma się praktycznie wybór spośród 100 kandydatów).


Hui, wygląda na to, że jest tu pewna historia. Ja uważam, że celem forum zawsze jest to, aby inne osoby czytające również mogły skorzystać z dyskusji na temat posta, a to byłoby niemożliwe. Niewiele mi to przeszkadza, więc możemy tu zostać.


Pozdrawiam

Tolentino


950 tys. €, ponieważ już dodałem bezpieczny zapas. Dlaczego? Ponieważ nowa inwestycja zawsze wychodzi drożej. Czynsz nigdy nie jest obliczany na 100%, ponieważ może się zawieść. Tak, znam bajkę o bankach, które cieszą się z fantastycznych nieruchomości dotkniętych problemami klientów. Pozostaje bajką. Bank chce zarobić, dochody z odsetek i prowizji

[NaTwoim13]

Pomysł polega na tym, że można jeszcze omówić kilka kwestii z bankierami osobiście, takich jak już spłacony kredyt ratalny, co w przypadku automatycznej analizy czarnej skrzynki prowadzi prosto do odrzucenia. Tak, możliwe, że oprocentowanie jest gorsze, ale dla mnie ważne jest ostatecznie otrzymanie zgody na przystępną finansowanie mojego nowego budynku.

Te sprawy można również wyjaśnić z każdym innym bankiem, który można znaleźć za pośrednictwem portalu maklerskiego. Włączenie banków regionalnych i uwzględnienie ich ofert jest w pełni akceptowalne, do wyboru powinny wejść wszystkie banki.

Sądzisz, że można zapytać o planowaną budowę bezpośrednio bez 100 tys. EUR? To byłoby jednak wliczając wszystkie koszty dodatkowe (również pośrednika). Czy to nie byłoby drogie?

Nie o to mi chodzi, raczej o to, czy wystarczy, jeśli koszty dodatkowe i kuchnia będą zabezpieczone na ETW. Ponadto istnieją tzw. kredyty pozabilansowe, które można wziąć pod uwagę.

Nie wiem, czy złożył zupełnie błędne wnioski, raczej nie sądzę. Zgłosił teraz tylko 100 tys. EUR. Planowaliśmy zrealizować planowaną budowę później, prawdopodobnie z innym bankiem.

W ING nie można po prostu tak złożyć wniosku. Wiele ocen ryzyka jest tam generowanych przez błędne przedstawienia i wprowadzenia, tak że nawet ING została poinformowana o tym, na co należy zwracać uwagę.

Teraz cała ta struktura trochę się zawaliła.

Dostaliśmy także ofertę od BHW, która włączałaby ETW jako dodatkowe zabezpieczenie subordynowane i sfinansowałaby cały pakiet, z oszczędnościami budowlanymi dla zabezpieczenia oprocentowania po 20 latach. Problemem tutaj było to, że chciałem jeszcze odciąć 20 tys. EUR na dowolne cele (ekspertyza, kuchnia). To jednak nie byłoby opłacalne pod względem kupieckim. Musiałbym również z góry sfinansować podatek od nabycia nieruchomości i prowizję pośrednika, ponieważ BHW nie wypłaciłaby nic, zanim nie zostałby zarejestrowany hipoteczny zastaw.
Byłoby to drogie krótkoterminowe finansowanie, ponieważ, jak już wspomniałem, nie mam gotówki. Dlatego chciałem wybrać opcję pozyskania kapitału na ETW.

Nie mogę tego zrozumieć, ponieważ jeśli BHW uwzględni całe koncepcje, to finansuje z zaakceptowanym zabezpieczeniem z wnioskowanego kredytu przedpożyczkowego również niezwiększające wartości elementy nowego budynku.

Mogę jednak powiedzieć, że miałem także złe doświadczenia z BHW, w tym także teraz, gdzie chcę obciążyć Dom ojca właśnie tym sposobem pozyskania kapitału do nabycia domu jednorodzinnego.

BHW dla mnie (i nas) maklerów finansowych nie jest godnym zaufania partnerem finansowym. Niezgrabny, powolny i niewiarygodny w opiniach.

Nie wiem, skąd wzięliście 950 tys. długu.
To są najwyżej 900 tys. EUR. Jeśli odpowiednie wartości wychodzą na to samo, to co z tego? Bank będzie miał się dobrze, nawet jeśli stopy procentowe w końcu wzrosną i nie będę w stanie obsłużyć spłaty długu, bank i tak dostanie swoje pieniądze z obiektów.
To raczej moje ryzyko, czy zdecyduję się na to.

No cóż, bank ocenić czy jest w porządku, a ING widocznie tak nie uważa, stąd też być może odrzucenie.

Jeśli bank chce towarzyszyć temu przedsięwzięciu, to zgadzam się z drugą częścią Twojego stwierdzenia, to ich ryzyko, ich decyzja, czy chcą podjąć to ryzyko, i być może w ogóle dla nich to nie ryzyko.

Dokładnie, dochody z najmu łatwo pokrywają koszty ETW wraz z wszystkim.

Brak 13. pensji, i prawda, premia teoretycznie także może wynieść 0, ale w przeciągu ostatnich trzech lat zawsze wynosiła minimum 100%, a w ostatnie dwa lata nawet 110%.

Premia (wyżej).

Niewypłacona czynność najmu: w Berlinie raczej mało prawdopodobna. Puste lokale są tutaj tylko spekulacyjne, nigdy z powodu braku najemców. Ustawa o górnym limicie czynszu nie dotyczy tego obiektu, jest z roku 2016. Tylko ryzyko działań nieuczciwych najemników - także mało prawdopodobne, gdyż wynajem odbywa się albo w kręgu znajomych, albo poprzedzone jest gruntownym sprawdzeniem aplikujących (W Berlinie zaakceptowane jest całkowite ujawnienie się jako najemca. Nie trzeba tego nawet prosić, aplikujący pojawiają się z gotowymi folderami zawierającymi informacje z Biura Informacji Gospodarczej i nieocenzurowane wyciągi z konta bankowego, można właściwie swobodnie wybrać spośród 100 aplikujących).

Tak samo to postrzegam, to ryzyko jest przewidywalne i można je uznać za raczej mało prawdopodobne, żeby zgotować sobie takie jajo!

Oho, wydaje się, że jest tu jakaś historia sprzed lat... Ja uważam, że celem forum zawsze jest to, aby inni czytelnicy również mieli coś z wątku, dokładnie tak patrzę i postępuję od 10 lat, dokładnie tak. to by już nie było możliwe.

Nie martwię się o Boga, możemy zostać tu.

Bóg (z kontem Pomoc został tutaj już zablokowany) będzie działać bardziej umiarkowanie, gdyż wtedy Bóg również tutaj byłby niepotrzebny.

Pozdrowienia

Tolentino

Mam wrażenie, że działacie tu bardzo nierozważnie, a możliwości nie są Wam w pełni znane. Absolutnie nie mogę zrozumieć, dlaczego w Waszym przedsięwzięciu konieczne jest przyznanie tych 100 000 euro. Koszty dodatkowe i kuchnia powinny stanowić tylko niewielką część tych 100 000 euro, a jeśli wykonacie prace własne przy budowie domu oraz zabezpieczycie koszty dodatkowe i kuchnię na ETW lub trochę więcej, osiągniecie wskaźnik obciążenia na poziomie 95%, co wystarczy do uzyskania korzystnych i akceptowalnych warunków na rynku.

[BenniG]

Zastanawiam się zawsze, dlaczego ludzie bez kapitału własnego nie posiadają takiej sumy? Kupiłeś mieszkanie 4 lata temu, więc teoretycznie mogłeś od tego czasu trochę zaoszczędzić. Zarabiasz 55 800 € rocznie netto, ale średnio spłacasz tylko 8 000 € kapitału, płacisz 5 000 € raty [url]kredytu[/url] i 1 500 € za samochód. Gdzie pozostałe 40 000 € rocznie się podziały? Czy Twoje koszty utrzymania są tak wysokie, czy może zaszła jakaś inna sytuacja?

[NaTwoim13]

Nie jestem pewien, czy zgłosił to całkowicie źle, tak naprawdę nie sądzę. Teraz wnioskował tylko o 100 tys. EUR. Nową inwestycję prawdopodobnie zrobilibyśmy później, być może z innym bankiem.

To również miało wpływ na wynik punktacyjny, ponieważ pozyskanie kapitału nie zawsze jest takie samo, ponieważ istnieje różnica między tym, czy wykorzystuję go do jazdy do salonu gier czy części z tego do budowy domu.

[Tolentino]

Mam wrażenie, że działają bardzo pochopnie i w ogóle nie są świadomi wszystkich możliwości. Absolutnie nie rozumiem, dlaczego w ich przedsięwzięciu musi być koniecznie zatwierdzonych te 100 000 euro. Koszty dodatkowe i kuchnia powinny stanowić tylko niewielką część tych 100 000 euro, a jeśli wykonają prace własne przy budowie domu, to - zakładając, że koszty dodatkowe i kuchnia zostaną zabezpieczone na tej nieruchomości albo trochę więcej - mogliby również osiągnąć poziom obciążenia hipotecznego na poziomie 95%, co byłoby wystarczające do uzyskania na rynku dobrych i akceptowalnych warunków.

Do tej pory nie miałem takiego wrażenia, teraz jednak trochę się zagubiłem i poczułem się zdezorientowany po odrzuceniu.
Hmm, pozwolę mojemu eksperckiemu koleżce działać na razie. Wygląda na to, że popularne jest to, że ING jest trochę rygorystyczna. Skoro wszystko tam działa automatycznie, to ma sens.




Cytat noelmaxim

To zapewne również wpłynęło na wyniki skoringu, ponieważ pozyskiwanie kapitału nie zawsze jest takie samo, ponieważ istnieje różnica między tym, czy idę nim do salonu gier, czy wykorzystuję go do budowy domu.

Sprawdziłem jeszcze raz, wniosek o budowę został złożony.




Cytat od BenniG

Co zawsze mnie zastanawia w przypadku osób bez kapitału własnego, to dlaczego go nie mają?
Kupiłeś mieszkanie 4 lata temu, od tego czasu powinieneś już coś odłożyć jako kapitał własny.
Miesięczne dochody netto 55 800 €, ale średnio spłaciłeś tylko 8 000 €, spłaciłeś 5 000 € za kredyt ratalny i 1 500 € za samochód.
Gdzie więc pozostałe 40 000 € rocznie? Czy masz bardzo wysokie koszty utrzymania życia czy coś jeszcze było nie zapłacone?

To tak naprawdę nie ma dużego znaczenia, ale jeśli ma to jakiekolwiek znaczenie dla wyjaśnienia:
Mam na myśli, że przez te ostatnie 4 lata nie zarabiałem tak dobrze. W tym czasie miałem dwa dość duże skoki w wynagrodzeniu. Mieszkanie kupiłem za 2800 EUR netto...
Odpowiednio więcej niż tylko kapitał własny był wówczas wydany, wtedy. Koszty dodatkowe zakupu pokryłem wówczas dodatkowymi pożyczkami (ale teraz również minęły).
Dostałem okazję kupienia udziałów w moim pracodawcy trochę ponad rok temu. Nie mam do nich dostępu i nie mogę ich również podać jako zabezpieczenie zgodnie z umową wspólników, dlatego to całkowicie pomijam.
W zeszłym roku (przed planowanym projektem nowej budowy) odbyłem długo planowaną dwumiesięczną podróż do Azji.
To wszystko razem wyniosło około 45 000 EUR.

[NaTwoim13]

Sprawdziłem ponownie, wysłane jako wniosek budowlany.

Jeśli ING zostało przedstawione całe przedsięwzięcie budowlane, wraz z oprocentowaniem i ratami kapitałowymi z finansowania, wtedy tak, ale krzyknięcie o tym jest tożsame z pozyskiwaniem kapitału, jeśli nie można tego zweryfikować, czego nie można zrobić, jeśli bank nie ma do tego informacji (plan kosztów, dane finansowe itp.).

[Gott]

Pytanie, które zawsze zadaję sobie w przypadku osób bez kapitału własnego, brzmi dlaczego go nie mają?
Kupiłeś mieszkanie 4 lata temu, od tego czasu mogłeś zaoszczędzić trochę kapitału własnego.
Zarabiasz 55 800 €, ale średnio spłacasz tylko 8 000 €, płacisz 5 000 € kredytu ratalnego i 1 500 € za samochód.
Gdzie pozostałe 40 000 € rocznie? Czy masz bardzo wysokie koszty życia, czy może coś jeszcze pozostaje niejasne?

Tak mówię, i teraz chcą mieć finansowanie w wysokości 650 tysięcy

Niedopatrzenie, nic dziwnego, że już jest odrzucany. Inny bank niech weźmie ten słaby kredyt

[BenniG]

Dlaczego, przecież ma przynajmniej wyjaśnienie.
Lepiej niż rodzina z dziećmi, która pomimo dobrego dochodu nie ma oszczędności, nie kupiła nic szczególnego (udziały w firmie) ani nie wyjechała w podróż do Azji przez 2 miesiące i teraz nagle myśli, że może włożyć tysiąc złotych więcej w nieruchomość.

[Tolentino]

mówię tak, a teraz chcą 650k finansowania

nieodpowiedzialnie, nie dziw się że teraz zostaje odrzucony. Inny bank może wziąć na siebie ten leniwy kredyt

Zastanawiam się nad zrozpaczonym tonem. To, że nie chcesz mi udzielić kredytu albo nie chcesz podjąć ryzyka w mojej sytuacji jest ok, ale czy musisz to wyrażać w taki nieuprzejmy sposób?






Cytat od BenniG

Dlaczego, przynajmniej ma wytłumaczenie.
Lepiej niż rodzina z dziećmi, która, pomimo dobrego dochodu, nie ma oszczędności, ale również niczego szczególnego nie kupiła (udziałów w firmie) ani też nie wybrała się w żadną egzotyczną podróż (2 miesiące w Azji) i teraz myśli, że nagle może włożyć tysiąc więcej w nieruchomość.


Dziękuję, że to ktoś inny wypowiedział.