Capital Investment 4

[tomy778]

Cześć wszystkim, jak sama nazwa wskazuje, zastanawiam się nad przeniesieniem wszystkich swoich nieruchomości do spółki osobowej zarządzającej majątkiem. Byłbym jedynym udziałowcem. To byłby jedyny możliwy sposób uniknięcia podatku od nabycia nieruchomości. Jakie jeszcze korzyści przyniesie mi taka spółka? Mój termin konsultacji z doradcą podatkowym jest dopiero w przyszłym tygodniu. Na przykład przeczytałem, że nieruchomości można wówczas w bilansie wycenić na poziomie wartości rynkowej, aby móc wykazać lepszy wskaźnik kapitału własnego i lepszą zdolność kredytową. Być może ktoś tutaj ma doświadczenie i może krótko opowiedzieć o korzyściach i wadach. Dziękuję

[2tneub]

Wierzę, że to, co masz na myśli, nie będzie działać. 1.) Spółka osobowa (GbR, OHG, KG) musi składać się przynajmniej z dwóch osób. To kłóci się z faktem, że masz tylko jednego wspólnika. Nie widzę też, jaki korzyści może przynieść czysta spółka osobowa. W takim przypadku opcją mogłaby być osoba prawna w formie UG/GmbH. Dzięki rozszerzonemu odliczeniu podatku od działalności gospodarczej obciążenie podatkowe mogłoby się zmniejszyć. Z kolei koszty, na przykład związane z bilansowaniem, wzrosłyby. Również nie jest możliwy zwolniony z podatku sprzedaż. Taki model opłaca się, jeśli obiekty mają być utrzymywane długoterminowo i ewentualnie mają być przeniesione na spadkobierców. Jeśli miałeś na myśli to w połączeniu ze spółką osobową (np. jako GmbH & Co.KG), to nie jestem pewien. 2.) Niemieckie prawo handlowe oraz niemieckie prawo podatkowe wartościuje na podstawie kosztów nabycia lub wytworzenia pomniejszonych o amortyzację. Czy w przypadku wkładu innej wartości, należałoby to sprawdzić. Dodatkowe bilansowanie zgodnie z MSSF lub US GAAP (gdzie można bilansować według wartości rynkowej) nie byłoby opłacalne dla małego przedsiębiorstwa zajmującego się nieruchomościami. HGB: § 253 Wyceny przyjęcia i następczej wyceny (1) Składniki majątkowe można wyceniać co najwyżej według kosztów nabycia lub produkcji, pomniejszonych o odpisy zgodnie z ustępami 3 do 5. EStG (ustawa o podatku dochodowym) § 6 Wycena (1) Poniższe zasady obowiązują przy wycenie poszczególnych aktywów, które mają być ujęte jako majątek przedsiębiorstwa zgodnie z § 4 ustęp 1 lub § 5: 1. Aktywa trwałe, podlegające zużyciu, muszą być wycenione według kosztów nabycia lub produkcji, pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne, zwiększone odpisami, specjalnymi odpisami, odliczeniami zgodnie z § 6b i podobnymi odliczeniami. 2. Jeśli wartość cząstkowa jest niższa z powodu spodziewanego trwałego obniżenia wartości, można ją ustalić. 3. Wartość cząstkowa jest kwotą, jaką nabywca całego przedsiębiorstwa ustaliłby dla danego aktywa jako część ceny ogólnej; zakłada się, że nabywca będzie kontynuował działalność przedsiębiorstwa. 4. Aktywa, które należały już na koniec poprzedniego roku obrotowego do majątku przedsiębiorcy, mają być w kolejnych latach według ustępu 1, chyba że przedsiębiorca wykaże, że można ustalić niższą wartość cząstkowa zgodnie z ustępem 2.