Capital Investment 4

[idasb]

Cześć drodzy członkowie forum, Od 10 lat bezodsetkowy kredyt WFA NRW Bank ma przestać być taki od maja, ponieważ sytuacja dochodowa uległa zmianie. Dlatego chciałbym dokonać refinansowania. Przedstawiam Wam sytuację obiektu i prywatne warunki, proszę o komentarz: Wartość domu: 370 000€ Pozostała kwota pierwszego kredytu hipotecznego: 100 000€ jeszcze 5 lat z wiązaniem oprocentowania kredyt WFA drugiego rzędu: 75 000€ możliwy do spłacenia w każdej chwili, ale od maja oprocentowanie 3,5% + opłaty 0,5% r/r Żonaty z 2 dziećmi Dochód netto ok. 4 200€ Pierwszy kredyt hipoteczny był wcześniej pośredniczony przez bank, do którego ponownie się zgłosiłem w tej sprawie. Powiedziano mi, że refinansowanie kredytu WFA nie może zostać zrealizowane przez pierwotnego pożyczkodawcę, ale bank sam udostępniłby kwotę. Oferta dotycząca 75 000€ powinna wynosić 1,23% na 5 lat i 1,41% na 10 lat. Co sądzicie?

[NaTwoim13]

Słabo. W połączeniu z kredytem budowlanym pierwszego stopnia, koszty za 10 lat wynoszą od 0,5% do 0,6%.

[bruno68]

@idasb, trudna decyzja! Kto bowiem gwarantuje, że jutro nadal będzie miał swoje miejsce pracy! No dobrze! Wartość domu przewyższa 50% długu, co jest korzystne! Państwa problem leży gdzie indziej: mianowicie w różnych okresach kredytowania na 5 lat w banku hipotecznym i kredycie podporządkowanym z możliwością okresów kredytowania na 5 lub 10 lat! Pojawia się tu potrzeba doradztwa, ponieważ pojawia się pytanie: Czy chcą państwo pozostać w banku hipotecznym po 5 latach? Tutaj rozchodzi się drogi: Pozostanie lub zmiana wierzyciela? Jeśli chcieliby państwo zmienić, opcją byłby okres kredytowania na 5 lat z oprocentowaniem 1,23%! Minusem byłoby jednak oprocentowanie pozostałej kwoty! Alternatywą byłoby kredyt na okres zapobiegawczy tylko na 60 miesięcy, po 0,02% co daje 1,2% rocznie. Jak wynika z państwa listów, bank hipoteczny zostawia państwa samych z ich problemem refinansowania! Muszą państwo teraz samodzielnie zadbać o to, aby uzyskać na piśmie zgodę na spłatę kredytu bez opłat przedterminowych! Ponieważ przyznanie nowego kredytu podporządkowanego przez bank nie oznacza zgody na bezpłatną spłatę kredytu podporządkowanego nrw! Proszę skonsultować się z odpowiednim przedstawicielem wyznaczonym na stronie internetowej i uzyskać pisemne potwierdzenie spłaty kredytu oraz przeniesienia zabezpieczenia do siebie! bruno68

[idasb]

Cześć, Dziękuję za szybką odpowiedź. Nie planuje się refinansowania ani łączenia pierwszorzędnej pożyczki. Chodzi tylko o refinansowanie długoterminowej pożyczki podrzędnej WFA. Czy są banki, które oferują pożyczki podrzędne? Jeśli tak, to jakie warunki byłyby dla kwoty 75 000 € w wymienionych okolicznościach? Ps. Prawdopodobnie pierwszorzędna pożyczka zostanie spłacona w całości w ciągu 5 lat lub na ich końcu. Jeśli znajdziemy nową nieruchomość, istnieje nawet możliwość sprzedaży obiektu w ciągu najbliższych 3 lat.

[NaTwoim13]

W jakim mieście - ze względu na uwzględnienie banków regionalnych - znajduje się obiekt?

[NaTwoim13]

NRW jest wymienione, ale bez uwzględnienia Sparkasse, VoB itd. na rogu: 75.000,00 € / 10 lat stałe kredyty miesięczne / nom. 0,63% / efektywny 0,69% / rata odsetkowa i kapitałowa 646,25 € / Kapitał główny 9,71% / Opcja dodatkowej wpłaty 5,00%

[idasb]

Cześć Panie Buhmann, Dom znajduje się w mieście Marl w powiecie Recklinghausen. Kod pocztowy to 45768 Marl.