Ja, ja, noelmaxim,
zajmowałem się oceną ryzyka zgodną z ustawą! I tam jest jasno napisane coś zupełnie innego! Oczywiście istnieją dwie światy - sprzedaż (My) i ustawowe wymogi dotyczące udzielenia
kredytu w nowej wersji z 2017 roku!
§ 18a Pożyczki konsumenckie i płatne wsparcie finansowe; upoważnienie do rozporządzeń
(1) Banki sprawdzają zdolność kredytową kredytobiorcy przed zawarciem umowy pożyczki konsumenckiej.
bank może zawrzeć umowę pożyczki konsumenckiej tylko wtedy,
jeśli z badania zdolności kredytowej wynika, że w przypadku umowy pożyczki konsumenckiej ogólnego charakteru nie ma istotnych wątpliwości co do zdolności kredytowej, oraz że w przypadku umowy pożyczki konsumenckiej związanej z nieruchomością jest prawdopodobne,
- że kredytobiorca będzie w stanie wywiązać się z obowiązków wynikających z umowy pożyczki w sposób zgodny z umową.
(2) Jeśli kwota netto pożyczki zostanie znacząco zwiększona po zawarciu umowy pożyczki, to
zdolność kredytowa musi zostać ponownie sprawdzona na zaktualizowanej podstawie, chyba że kwota podwyżki kwoty netto pożyczki została już uwzględniona w początkowej analizie zdolności kredytowej.
(2a) W przypadku umów pożyczek konsumenckich związanych z nieruchomościami, które
1. następują po wcześniejszej umowie pożyczki między stronami umowy, ustalają nowe prawo do korzystania z kapitału w celu osiągnięcia celu inwestycyjnego kredytobiorcy z poprzedniej umowy pożyczki lub
2. zastępują lub uzupełniają inną umowę pożyczki między stronami w celu uniknięcia wypowiedzenia ze względu na zwłokę w płatnościach kredytobiorcy lub w celu uniknięcia środków egzekucyjnych przeciwko kredytobiorcy,
- ponowna analiza zdolności kredytowej jest konieczna tylko pod warunkiem określonym w ustępie 2.
Jeśli po tym nie jest potrzebna kolejna analiza zdolności kredytowej, kredytodawca nie może zawrzeć nowej umowy pożyczki konsumenckiej związanej z nieruchomością,
- jeśli jest mu znane,
- że kredytobiorca nie będzie w stanie wywiązać się z obowiązków,
- wynikających z tej umowy pożyczki,
na stałe.
(4) W przypadku umów pożyczek konsumenckich związanych z nieruchomościami bank musi szczegółowo zbadać zdolność kredytową kredytobiorcy na podstawie niezbędnych, wystarczających i odpowiednich informacji o dochodach, wydatkach oraz innych kwestiach finansowych i ekonomicznych kredytobiorcy.
Bank musi uwzględnić odpowiednio czynniki konieczne do oceny, czy kredytobiorca jest prawdopodobnie w stanie wypełnić swoje zobowiązania wynikające z umowy pożyczki.
Analiza zdolności kredytowej nie może opierać się głównie na tym,
- że wartość nieruchomości mieszkalnej przewyższa kwotę pożyczki,
- lub na założeniu, że wartość nieruchomości będzie rosnąć,
chyba że,
- umowa pożyczki służy do budowy lub remontu mieszkania.
Dwa punkty centralne i jedna zasada nie są spełnione w przypadku Konrad4 w tym:
- że kredytobiorca będzie w stanie wywiązać się z obowiązków wynikających z umowy pożyczki w sposób zgodny z umową.
W przypadku ogólnej długości trwania od teraz do 2035 roku, klient nie będzie w stanie, zgodnie z § 18 a ust. 1, spełnić warunków, ponieważ zgodne z umową wykonanie oznacza osobiste wykonanie przez dłużnika, a nie przez jego spadkobierców!
Ponieważ rodzice nie mogą wziąć odpowiedzialności za swoje dzieci i wnuki, jeśli te mają samodzielne środki (
Dom), automatycznie sprawia to, że po śmierci następuje przymusowa sprzedaż posiadanych środków, ponieważ po pełnej spłacie pożyczki wierzyciel ma prawo do jej natychmiastowego wypowiedzenia.
Dodatkowo, po śmierci klienta, wszystkie konta zostają zamrożone, aż do otrzymania spadku! Co z kolei może zająć 6 tygodni! Jeśli ponad 2,5% kwoty długu jest w zwłoce, wierzycielowi przysługuje ponownie uprawnienie do natychmiastowego wypowiedzenia.
Z logicznego punktu widzenia, w tej konfiguracji przypadku wierzycielowi dwa razy przysługuje prawo do natychmiastowego wypowiedzenia: a) Utrata partnera umowy i b) Zwłoka w płatnościach lub odsetkach i spłacie
Ponadto nie jest spełniona zasada: Wykorzystanie pożyczki na
refinansowanie, zamiast, zgodnie z ustawą, na umowę pożyczkową służącą do budowy lub remontu mieszkania!
Należy odróżnić między sprzedażą a oceną ryzyka wewnętrznego strony wierzyciela. Jeśli tego nie zrobisz, stajesz się sam sobie doradcą!
A przyjdzie taki dzień, kiedy portal Baufi, ze względu na wysokie koszty, zakończy współpracę w ustalonym terminie.
bruno68
- By Alex [CryptoMod]